Все регионы 

Разрыв в цене между вторичным и первичным жильём увеличивается


Отвечая на вопросы журналиста газеты «Известия-Казахстан» председатель Экспертного совета республиканской палаты оценщиков, вице-президент Казахстанской федерации недвижимости Александр Калинин отметил, что ценовая разница между «вторичкой» и «первичкой» продолжает увеличиваться:

— Всё дело в себестоимости нового жилья, которая сформировалась в период строительного бума с высокими ценами на земельные участки, учитывая банковские кредиты, цены на строительные и отделочные материалы, а также ненормативные расходы или «чиновничью ренту», составляющие 20 и более процентов. К основным особенностям рынка вторичного жилья следует отнести то, что основная часть сделок происходит по «спальным» районам с незначительной разницей цен (планировка, материал стен, год постройки и т. п. практически идентичны). Кроме того, стоимость зависит от местоположения, и доля последнего нередко составляет 50 и более процентов в одинаковых по характеристикам домах. Необходимо отметить дополнительный психологический фактор повышения цены: продавцы не могут или не хотят опускать цену ниже тысячи долларов за один квадратный метр, даже когда рынок настойчиво это рекомендует.

По мнению Александра Калинина, повышенное внимание к «вторичке» не случайно:

— Жилье решает три основные задачи: проживание, аренда в целях проживания, покупка с целью перепродажи. «Вторичка» ориентирована на первые две. В кризисный и посткризисный периоды количество сделок и предложений по купле-продаже в данном сегменте абсолютно превышает активность на первичном рынке. Рискну обозначить цифры — 9:1.

Серьёзных изменений на казахстанском рынке недвижимости в ближайшие полтора-два года не предвидится, считает Александр Калинин:

— Ценовая амплитуда будет колебаться в соответствии с инфляционным процессом, с весенне-осенней сезонной корректировкой в три-пять процентов в сторону увеличения. Что касается оптимальной или экономически обоснованной стоимости одного метра квадратного вторичного жилья в южной столице, то цифра не должна превышать 600-650 долларов США.

Читать интервью полностью.


Опубликовано 27 апреля 2011 6432 просмотра Добавить комментарий