Все регионы 

«Мы составим конкуренцию банкам»


По итогам уходящего года одна из тенденций ипотечного рынка — незначительный рост, в пределах 7-8%. Таково мнение главы Казахстанской ипотечной компании (КИК) Азамата Ибадуллаева.

При этом он отмечает, что уровень ипотечного рынка в стране остаётся стабильно низким, но заметно улучшение положения по сравнению с 2008-2009 годами. Спрос на квадратные метры есть: цены на недвижимость повышаются, сделок купли-продажи стало больше, при этом в эксплуатацию практически не вводится новое жильё.

«Мы видим оживление на рынке жилья, где мы являемся непосредственными участниками», — говорит А. Ибадуллаев.

 

Выдавать кредиты напрямую будут в Алматы и Астане

АО «Ипотечная организация "Казахстанская ипотечная компания"» запускает прямую выдачу кредитов. Стоит отметить, что прежде КИК, основным акционером которого является правительство, кредитовала население исключительно через банки-партнеры.

По словам председателя правления компании Азамата Ибадуллаева, сейчас перед ипотечной компанией поставлена задача точечно воздействовать на рынок. «Мы составим конкуренцию банкам», — сказал он.

Правда, при этом руководство КИК говорит об отсутствии планов по захвату и, тем более, монополизации рынка ипотеки. Начало прямой выдачи кредитов топ-менеджмент компании связывает с тем, что «в настоящее время в банках практически не осталось займов, соответствующих требованиям КИК» (компания предъявляет жёсткие требования к платёжеспособности заёмщика и залоговому имуществу). К тому же банки сегодня предпочитают продавать свои продукты, нежели программы, разработанные КИК.

До конца этого года на прямое кредитование КИК собирается выделить 600 млн. тенге. В следующем году планируется освоение 7 млрд. тенге. Пилотный проект по выдаче кредитов КИК напрямую — планируется реализовать в Алматы и Астане.

 

Доля безнадёжных кредитов будет сокращаться

Как считают эксперты КИК ситуация с так называемыми плохими ипотечными займами в Казахстане будет улучшаться. Банками проводится реструктуризация кредитов, заёмщики возвращаются в рамки графиков.

По мнению заместителя председателя правления КИК Болата Досмухамедова доля сомнительных и безнадёжных кредитов, скорее всего, будет сокращаться. «Есть тренд на повышение цен на недвижимость, люди будут больше дорожить своим жильём, обслуживать обязательства по кредиту», — говорит он.

В настоящее же время, по данным Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций, кредитный портфель ипотечных компаний Казахстана на 1 ноября 2010 года составил 66.6 млрд. тенге. Это ниже показателя на 1 октября текущего года на 17.1%.

По данным АФН, в структуре кредитного портфеля ипотечных организаций (по состоянию на 1 ноября 2010 года) доля стандартных кредитов составила 92.7% (на 1 октября 2010 года — 86.6%), сомнительных — 2.6% (5.1% соответственно), безнадёжных — 4.7% (8.3% — на 1 октября).

Совокупные активы ипотечных компаний составили 121.1 млрд. тенге, уменьшившись за октябрь на 0.9%, совокупные обязательства составили 88.5 млрд. тенге (также снижение на 0.9%), совокупный собственный капитал ипотечных организаций — 32.6 млрд. тенге (снижение на 1%). По состоянию на 1 ноября 2010 года на финансовом рынке республики зафиксировано 6 ипотечных компаний.

 

Источник: profinance.kz


Опубликовано 26 ноября 2010 3702 просмотра Добавить комментарий