С учетом произошедшей в Казахстане девальвации практически все типы недвижимости потеряют порядка 15% стоимости.

Таким мнением с «Капитал.kz» поделился Александр Калинин, исполнительный директор Казахстанской ассоциации оценщиков (КАО).

«Мы прогнозируем в этом месяце спад цен на недвижимость еще на 10—15%. Это произойдет "благодаря" девальвации, которую произвел Национальный банк. А падение цен на жилье — автоматическое снижение и аренды, потому что это абсолютно зависимо. Не должно жилье через аренду стоить больше 1% в месяц, а в наших условиях — 0,5—0,6%», — сказал г-н Калинин.

По его словам, девальвация усугубила и состояние рынка аренды — в одночасье цены взвились на 30%, и вскоре выходить на улицу с транспарантами могут надумать и честные квартиросъемщики, уставшие от спекуляций.

«В Алматы 370 тысяч объектов недвижимости, и 65 тысяч — это недвижимость жилая. До 18% ее сдается в аренду, это невероятные деньги. И у нас есть закон о том, что с каждого дохода надо платить налог. Где эти деньги? Информацию по арендодателям можно найти, подняв данные Центра недвижимости: если у человека несколько квартир, не может же он во всех жить одновременно. Плюс отслеживать все эти "пятачки" и объявления в СМИ», — пояснил г-н Калинин (...)


«Зондирование ипотеки и оценка залогов в банках сейчас ужасающие»

Сегодня в Казахстане наблюдается фактическое отсутствие инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Основная причина — спекулятивная составляющая: до 60% сделок совершалось посредством спекуляции. Во-вторых, резкое снижение покупательского спроса. У населения в подавляющем большинстве сейчас проблемы иного рода: рост безработицы, снижение номинальных доходов, рост расходов на питание и содержание жилья.

Не последнюю роль, как считает оценщик, играет постоянное вмешательство государства. «Я активный сторонник участия государства, но одно дело осуществлять комбинирующую роль на рынке недвижимости и совсем другое — исполнительскую. Резкое падение интереса к рынку недвижимости и завышенные ожидания по снижению цен на рынке вызваны во многом государственной политикой, когда правительство обратилось к застройщикам, выставив цены: $800 за квадратный метр в Астане и $1000 — в Алматы. Но извините, там еще 15—30% на чистовую отделку, а это уже цена другая. Кроме того, зондирование ипотеки и оценка залогов в банках сейчас ужасающие. Я консультирую эти учреждения, и мы проводим переоценку уже с дисконтом 0,6—0,4 — вот реальная стоимость», — объяснил эксперт (...)


«Сегодня рынок земельных участков не дает никакого дохода»

Александр Калинин сетует на то, что «если на рынке недвижимости что-то еще есть по секторам жилая, коммерческая недвижимость, то рынок именно земельных участков, он умер». В секторе земельных участков ситуация сложилась таким образом, что в большинстве районов города кадастровая стоимость земли выше, чем люкс. «С прошлого года ввели 4800 тенге коэффициент на месторасположение, и в итоге получается в пределах $5000 за сотку, такой цены нет сейчас», — говорит оценщик.

Оказалось, что по рынку земельных участков главным раздражителем и двигателем рынка стало изъятие для государственных нужд. По словам специалиста, актив хорош только тогда, когда на нем что-то строят, и он приносит доход. «Сегодня же рынок земельных участков не дает никакого дохода и от него одна головная боль. Главный сейчас землевладелец в Казахстане, в том числе и в Алматы, банки второго уровня, но они не знают, что сегодня делать с рынком недвижимости земель», — сказал Александр Калинин (...)


По материалам статьи Индиры Мальтиевой, еженедельник «Капитал»