Все регионы 

Ипотечного апокалипсиса не будет

Новости: Ипотечного апокалипсиса не будет

Олег Алфёров, директор консалтинговой компании "Qncepto":

"По данным Национального банка на 1 мая сего года в республике выдано кредитов на строительство и приобретение жилья гражданами на сумму 809 922 млн. тг. Из них 6 864 млн тг. относятся к категории просроченных. Заметьте, не безнадежных, не списанных, а просроченных. То есть залоговое жилье, приобретенное за счет этих средств, не выставлено на торги. А если выставлено, то лишь небольшая его доля.

Теперь попробуем понять, много ли таких просроченных ипотечных займов? Если взять за основу текущую среднюю цену квадрата по данным агентства РК по статистике (117,9 тыс.тг/кв.м), мы получим максимум 1 164 квартиры на всю страну. Если же учесть, что в г.Алматы сосредоточено 67% всей просроченной задолженности, то количество "проблемных" квартир автоматически сокращается как минимум на треть. Следовательно, число займов, попавших "под подозрение" составит не более 776.

Подчеркну, что подавляющая часть этих займов с просрочкой, но погашаются. То есть ни на какие торги соответствующее жилье не выставлено. Допустим, что даже половина из этих квартир ушла торги (что заведомо неправда). Получаем, цифру 388 квартир – на всю республику!

Не нужно иметь ученую степень или выступать с пресс-конференциями, чтобы понять, что 388 квартир не могут обрушить рынок недвижимости, при всем желании. Тем более, что относительная доля просроченной ипотечной задолженности на 1 мая 2008 года составляет лишь 0,85%. По меркам международной практики это норма.

Теперь о "системном экономическом дефолте", который нам пророчат представители Казахстанской Ассоциации Оценщиков и Казахстанской же Федерации Недвижимости. Отношение объемов ипотечного кредитования к ВВП в Казахстане не превышает и 6%. Для сравнения, в странах Европы этот показатель зашкаливает за 70-80%. Их экономика с Божьей помощью пока держится.

В заключение рекомендую авторам ипотечного апокалипсиса обратить внимание на такой пагубный для отечественной экономики процесс, как приобретение основных средств. Доля просроченной банковской задолженности по данной категории кредитов в общем объеме просрочек составляет 40% (данные АФН). Для сравнения: по ипотеке – 2,5%…"

По материалам news.zakon.kz


Опубликовано 15 июля 2008 10464 просмотра Добавить комментарий