Все регионы 

Под крышей дома...

Новости: Под крышей дома...

О необходимости скорейшего разрешения проблем по земельным и жилищным вопросам и об остроте проблем внутренних мигрантов говорилось уже неоднократно.

Об этом, в частности, упоминал президент Казахстана на одном из последних заседании Совбеза, об этом же шла речь на заседании правительства 4 декабря. А тем временем проблемы в жилищной сфере достаточно многогранны. Здесь есть и случаи самозахватов земли. Есть сносы с ненадлежащей компенсацией владельцам за потерю имущества. И еще целый ряд потенциальных очагов напряжения.

По официальным данным, ежегодная миграция в стране колеблется в пределах 100 тысяч человек. Но по экспертной оценке эта цифра выше в 2–3 раза. Таким образом, из 300 тысяч мигрантов порядка 50 тысяч находятся в очень тяжелом положении, они ждут помощи извне.

По задачам новой Программы жилищного строительства на 2008 – 2010 годы в Казахстане должно быть построено 21800 квартир в рамках доступного жилья и 4300 квартир в рамках арендного жилья. Однако мигрантам доступное жилье не достанется. Оно и понятно: оформить документы на это жилье могут только те, кто имеет работу и прописку. Остается арендное жилье. Но для того, чтобы хотя бы отчасти решить проблему с внутренними мигрантами, в Казахстане нужно построить не 4300 квартир, а, наверное, в 10 раз больше.

Существенную помощь в решении проблем могли бы оказать муниципальные арендные дома. Правительство уже начало это понимать и перенимать европейский опыт. На Западе жилье в таком доме предоставляется в аренду не на всю жизнь, а до тех пор, пока семья является малоимущей. Квартплата здесь меньше обычной наполовину и дотируется из местного бюджета. К неплательщикам применяют все меры воздействия, включая продажу имущества за долги, но на улицу людей не выселяют. Подлежат обязательному выселению лишь семьи, переставшие быть малоимущими.

Государственные органы и представители неправительственных организаций должны сотрудничать в этом вопросе, тем более что острая необходимость создания совместных комиссий для решения жилищных и земельных вопросов отмечалась и в рекомендациях Третьего Гражданского форума.

– Следует сказать, что ситуацию со сносимым жильем усилиями правозащитников, юристов и независимых оценщиков, в целом удалось стабилизировать. Это, правда, не относится к долевому строительству. Принятие соответствующего закона "О долевом участии в строительстве" и его введение в действие с начала текущего года позволило значительно сократить количество конфликтов. Мне известны всего три случая (это произошло в таких городах, как Астана и Атырау), когда застройщики "кинули" дольщиков. Но также известно, что более чем у 110 строительных компаний в южной и северной столицах были отозваны лицензии, так как они не соответствовали требованиям закона о долевом строительстве.

Последние громкие дела ("Алматыинвестстрой" и другие компании) по долевикам касаются ранее заключенных с застройщиками договоров. В настоящее время в стране порядка 30 тысяч дольщиков. С учетом членов их семей количество дольщиков на сегодняшний день превышает 100 тысяч человек. Эти люди занимали деньги, брали банковские кредиты, продавали свои квартиры, им сейчас, как говорится, терять нечего. Поэтому решение проблем, связанных с долевым строительством, требует срочного вмешательства, чем правительство сейчас и занимается. Оно, в частности, определило в Астане компании с долевым участием, которым оказана финансовая помощь для завершения строительства. Подобные меры скоро будут приняты и по другим регионам.

На вопрос: "Что же ждет строительный рынок в ближайшем будущем, ведь замороженные объекты - это не только неполученные квартиры, но и десятки тысяч потенциальных безработных?" господин Калинин ответил:

– Строительная индустрия является базовой, стержневой отраслью нашей экономики. В ней задействовано более 500 тысяч человек: проектировщики, строители, производители стройматериалов, транспортники. С учетом членов их семей строительная отрасль обеспечивает более двух миллионов человек. Потерять ее – означает потерять экономику в целом. Но миллиард долларов, направляемый правительством в банковскую и строительную сферы, не решит остроты проблемы и не оживит даже четверти замороженного строительства. Поэтому, я считаю, необходимо кратно увеличить государственную финансовую поддержку строительной отрасли.

Что касается разговоров о предстоящем повышении цен на рынке недвижимости, то для этого не имеется ни одной объективной причины. Зато они есть для снижения – резкое сокращение ипотечного кредитования, низкий платежеспособный спрос населения и практически отсутствие интереса к инвестированию этого рынка.

Источник: Мерей Сугирбаева, liter.kz


Опубликовано 9 января 2008 4041 просмотр Добавить комментарий