Все регионы 

Стройки в ожидании перемен

Новости: Стройки в ожидании перемен

После августовского роста цен на кредитные ресурсы наметилось потепление в сегменте ипотеки: банки начали снижать ставки для клиентов избранных строительных компаний.

Этот процесс может перекроить строительное поле – мелкие застройщики, скорее всего, будут вынуждены уйти с рынка.

Начало новому тренду положил Казкоммерцбанк (ККБ), заключив в начале ноября соглашения с рядом крупных застройщиков о предоставлении ипотечных кредитов их дольщикам по прежним ставкам.

Следом начали пересматривать условия предоставления ипотеки и другие игроки.

Эти действия шли вразрез со сложившейся на тот момент тенденцией повышения ставок по кредитам.

Банковский сектор адекватно реагировал на удорожание денег на внешних рынках, переложив ожидаемую потерю маржи на своих клиентов.

Средние ставки по кредитам сразу же выросли до 18–29%.

Стартовая ставка казахстанских банков по ипотеке на сегодня составляет 16%, у Казахстанской ипотечной компании – 16,04%.

В связи с дефицитом ликвидности ипотечные займы подорожали как минимум на 2%.

С включением всех платежей по обслуживанию кредита и комиссионных сборов заемные средства существенно подорожали, что привело к падению спроса на кредиты банков, особенно на ипотеку.

Хотя, по данным Агентства финансового надзора (АФН), в целом за 10 месяцев 2007 года по отношению к тому же периоду прошлого года объем ипотечных кредитов удвоился и превысил 3,3 трлн тенге, в сентябре он упал более чем в два раза по сравнению с августовским показателем.

Если банки гипотетически и были готовы к дефициту ликвидности на мировых рынках капитала, все же разразившийся в августе ипотечный кризис застал их врасплох.

Именно рост кредитных ставок в большой степени продемонстрировал растерянность банков.

В начале сентября основные игроки не прогнозировали возможности снижения стоимости кредитных ресурсов в ближайшем будущем.

Так, отвечая на вопросы читателей в "прямой линии" одной из республиканских газет, руководители трех крупнейших банков – Альянса, ККБ и Банка ТуранАлем (БТА) были единодушны в том, что для возврата к прежнему уровню ставок по ипотечным займам нужен, самое меньшее, год.

Исполнительный директор ККБ Андрей Тимченко заявил, что ставки по ипотечным кредитам могут снизиться теоретически, но только после того, как для наших банков откроются внешние рынки.

Источник: expert.ru


Опубликовано 26 ноября 2007 6757 просмотров Добавить комментарий