Людям некуда вкладывать деньги, кроме как в недвижимость


В последнее время в адрес риэлторов все чаще слышатся обвинения в том, что их деятельность является якобы одним из главных катализаторов поднятия цен на недвижимость.

- От имени возглавляемой мною Ассоциации риэлторов Казахстана заявляю, что это совсем не так, - сказал при встрече с нашим корреспондентом ее президент Александр Ким. - Мы как раз за то, чтобы осуществлять сделки по купле-продаже недвижимости быстро, правильно и адекватно рыночным ценам. По роду своей деятельности риэлторы объясняют продавцам, действительно ли соответствует названная ими цена рыночной ситуации, а так как сумма комиссионных зависит от количества совершенных сделок и оперативного предоставления качественных услуг, то мы стремимся к тому, чтобы продавец снизил цену за свой товар.

- Но откуда же все-таки идут слухи о заинтересованности риэлторов в высоких ценах на недвижимость?

- Уже много раз говорено, что на алматинском рынке недвижимости спрос превышает предложение. И продавец, естественно, начинает играть на этом. Это особенно касается тех, кто инвестирует в недвижимость свободные денежные средства, чтобы затем спекулировать на этом. Таких инвесторов в последнее время появилось очень много. Все бы ничего, но дело в том, что их, не говоря уже об обывателях, путают с нами, риэлторами, даже высокопоставленные чиновники. Хотя наша деятельность заключается совсем в другом - в посредничестве. То есть мы, я повторюсь, помогаем оперативно найти друг друга продавцу и покупателю, способствуем осуществлению сделки и оказываем тем и другим профессиональную консультацию. И чем точнее мы будем следовать этому правилу, тем больше будет сделок и меньше ажиотажа.

- Это правда, что цены на недвижимость растут до шести процентов в неделю?

- Нет, конечно. В зависимости от района и вида недвижимости - реально от 0,5 до 0,9 процента.

- И когда же, с вашей точки зрения, остановится этот рост?

- Я не беру на себя роль истины в последней инстанции, поэтому выскажу личное свое мнение. Рост цен на недвижимость, с моей точки зрения, связан с несколькими факторами. Первый - в Казахстане сегодня нет хороших инструментов для выгодного вложения денег. А наше население, не секрет, накопило очень большие денежные средства. Нет, я не говорю опять же за всех. Тех, кто живет от зарплаты до зарплаты, у нас тоже немало, и, тем не менее, есть люди, которые держат накопленные средства в кубышках или, в лучшем случае, в банках. Проценты, даваемые последними, сохраняют деньги хотя бы от инфляции, но обладатели больших сумм, естественно, хотят не только сохранить свои деньги, но чтобы они еще и работали. Однако фондовый рынок у нас, к сожалению, плохо развит. То есть покупать акции хороших рентабельных компаний практически невозможно. Поэтому те, у кого нет собственного бизнеса, вынуждены вкладывать деньги в недвижимость, поскольку это сейчас самый стабильный инструмент для этого.

А многие, кроме просто вложения денег в недвижимость, занимаются спекуляцией, или, иначе говоря, инвестированием: покупают квартиры в новостройках на стадии начала строительства, чтобы перепродать их на стадии завершения. Доход они при этом получают очень даже неплохой - около ста процентов.

Следующий фактор: цены на рынке недвижимости подогреваются компаниями-застройщиками. И если два-три года назад себестоимость жилья в среднем составляла 350 долларов за квадрат, то сейчас она выросла в зависимости от типа жилья примерно в два раза. Сюда входит повышение цен на строительные материалы и на рабочую силу, но самое главное - повысилась и с каждым годом продолжает повышаться примерно в два раза стоимость земельных участков. Если раньше акимат предоставлял свободные земли для строительства, то сейчас таковых в Алматы практически нет, и в основном застраиваются земли, на которых стоит ветхое жилье. Компании-застройщики вынуждены компенсировать владельцам их стоимость по рыночным расценкам.

Самым главным инструментом для того, чтобы предложение, наконец, догнало спрос, с моей точки зрения, может явиться строительство большого количества нового жилья на свободных землях, не связанных со сносом, в западной, северной и восточной частях города. А пока цены на недвижимость будут расти, хотя их динамика в последнее время все же слегка снизилась.

Новое жилье сейчас классифицируется на три категории - эконом-, бизнес- и элит-класса. Последние два-три года стало больше строиться жилья эконом-класса, предназначенного для малоимущих слоев населения. Хотя строительство ведется не в самых престижных районах города, спрос на него очень высокий.

- Есть ли случаи невыплаты по ипотеке и реализации жилья через аукционы?

- Эти случаи имеют не массовый характер, но они уже не единичны, как это было год или два назад. Не все алматинцы могут сейчас кредитоваться даже для покупки жилья эконом-класса, потому что условия ипотечного кредитования тяжелы. И это оправданно: банки, выдавая ипотечные кредиты, всегда рискуют, потому что если рынок недвижимости вдруг рухнет, то они окажутся в состоянии дефолта. Поэтому, как бы банк ни стремился привлекать максимальное количество заемщиков (их кредитный портфель состоит в основном из ипотеки), но процент выдачи ипотечных кредитов в скором времени наверняка будет не столь активным, как это было год или два назад.

- Какой бы вы совет дали тем, кто мечтает о собственном жилье?

- Если есть возможность приобрести недвижимость, то приобретайте ее сегодня, потому что завтра это наверняка будет дороже. По крайней мере, мы, риэлторы, не предвидим в ближайшее время оснований для резкого падения цен на жилье. В качестве обнадеживающего фактора я могу сказать, что Алматы очень привлекателен для зарубежных инвесторов, и очень скоро наш город ожидает строительство современных красивых зданий, торговых центров и жилых комплексов, соответствующих зарубежным стандартам. Такие проекты уже начали реализовываться, и если они приобретут массовый характер, то уровень цен на рынке недвижимости будет соответствовать жизненному уровню алматинцев.

По материалам kazpravda.kz


Опубликовано 11 ноября 2006 3507 просмотров Комментарии отключены



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x