В Астане новостройки, кажется, окончательно «задвинули» рынок недвижимости доастанинской (целиноградской) эпохи. Если в Алматы, например, панельные дома — лидеры рынка, на их долю приходится 46.6 % всех предложений, то в Астане — всего 8.4 %.

На этой неделе в базе данных «Крыши» в Астане «победил» кирпич. Правда, роста числа предложений именно в кирпичных домах нет — их наоборот стало меньше почти на 300 позиций.

Наши специалисты провели небольшое исследование, которое позволяет сделать вывод, что не всегда продавцы верно указывают материал, из которого произведён дом. Зачастую монолитные строения, облицованные кирпичом, выдаются за кирпичные. Видимо, такая ситуация сложилась давно, известна многим и уже не влияет на цену.

Удивительно, что в Астане, по нашей статистике, средняя цена квадратного метра в монолитных домах гораздо выше, чем в кирпичных. Возможно, сказался рост числа новостроек на левобережье, где в основном сосредоточены дома такого типа. Средняя цена — 2082 доллара за квадратный метр.

С монолитными объектами связана ещё одна интересная цифра. По нашим данным, стабильный рост стоимости квадратного метра наблюдается на определенный формат. Так, средняя монолитная «трёшка» уже дороже кирпичной — 2160 долларов за квадрат против 2000.

Тем не менее, большое влияние на цену оказывают ремонт и мебель, которая в основном реализуется вместе с жилплощадью. Сегодня в числе самых дорогих трёхкомнатных апартаментов, готовых к проживанию, оказалась квартира в ЖК «Северная Корона» — 2726 долларов за квадрат.

Самые дешёвые квартиры, увы, ещё не построены. Жилье по 1000 и даже по 915 долларов за квадрат в базе данных тоже есть, только это — проекты, которые ко вводу в эксплуатацию (2015 год) в разы подорожают. На сегодняшний день система инвестирования денег в строительство так и не внушает доверия, подогревая тем самым цены на готовое жильё.

На этой неделе не произошло ни взлёта, ни падения цен. Среднее значение индекса «Крыши» в Астане пока держится на отметке 1977 долларов за квадратный метр.