Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 30.04-07.05.2014


Николай Стекольников

№ 18 (321)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2042 1985 -57 -2,79 129 123 -6 -4,7
панель  2-комн. 1921 1897 -24 -1,25 197 165 -32 -16,2
панель  3-комн. 1826 1796 -30 -1,64 202 178 -24 -11,9
панель  4-комн. 1926 1905 -21 -1,09 22 18 -4 -18,2
панель  5-комн. 1919 1919 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2204 2219 15 0,68 122 105 -17 -13,9
кирпич  2-комн. 2200 2225 25 1,14 168 164 -4 -2,4
кирпич  3-комн. 2241 2274 33 1,47 145 130 -15 -10,3
кирпич  4-комн. 2263 2262 -1 -0,04 34 35 1 2,9
кирпич  5-комн. 2715 5077 2362 87 3 2 -1 -33,3
монолит 1-комн. 1811 1852 41 2,26 31 21 -10 -32,3
монолит 2-комн. 2066 1988 -78 -3,78 67 63 -4 -6
монолит 3-комн. 2164 2188 24 1,11 54 51 -3 -5,6
монолит 4-комн. 1975 2542 567 28,71 17 14 -3 -17,6
монолит 5-комн. н/д  1813 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
все панель      1914 1882 -32 -1,67 551 485 -66 -12
все кирпич      2221 2254 33 1,49 472 436 -36 -7,6
все монолит     2041 2085 44 2,16 169 151 -18 -10,7
все 1-комн.     2086 2072 -14 -0,67 282 249 -33 -11,7
все 2-комн.     2051 2048 -3 -0,15 432 392 -40 -9,3
все 3-комн.     2021 2024 3 0,15 401 359 -42 -10,5
все 4-комн.     2094 2224 130 6,21 73 67 -6 -8,2
все 5-комн.     2516 3139 623 24,76 4 5 1 25
весь Алм. р-н   2054 2062 8 0,39 1192 1072 -120 -10,1

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.


 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1502 1548 46 3,06 95 83 -12 -12,6
панель  2-комн. 1506 1485 -21 -1,39 61 71 10 16,4
панель  3-комн. 1458 1462 4 0,27 70 77 7 10
панель  4-комн. 1454 1384 -70 -4,81 15 13 -2 -13,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1480 1538 58 3,92 40 45 5 12,5
кирпич  2-комн. 1433 1472 39 2,72 44 48 4 9,1
кирпич  3-комн. 1342 1465 123 9,17 36 38 2 5,6
кирпич  4-комн. 1408 1493 85 6,04 2 2 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1333 1358 25 1,88 50 53 3 6
монолит 2-комн. 1293 1325 32 2,47 50 51 1 2
монолит 3-комн. 1345 1322 -23 -1,71 30 34 4 13,3
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1487 1493 6 0,4 241 244 3 1,2
все кирпич      1421 1492 71 5 122 133 11 9
все монолит     1320 1336 16 1,21 130 138 8 6,2
все 1-комн.     1451 1489 38 2,62 185 181 -4 -2,2
все 2-комн.     1416 1433 17 1,2 155 170 15 9,7
все 3-комн.     1402 1430 28 2 136 149 13 9,6
все 4-комн.     1448 1398 -50 -3,45 17 15 -2 -11,8
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1426 1451 25 1,75 493 515 22 4,5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1756 1788 32 1,82 282 266 -16 -5,7
панель  2-комн. 1654 1672 18 1,09 344 307 -37 -10,8
панель  3-комн. 1618 1639 21 1,3 352 329 -23 -6,5
панель  4-комн. 1712 1715 3 0,18 66 66 0 0
панель  5-комн. 1435 1435 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1685 1737 52 3,09 77 73 -4 -5,2
кирпич  2-комн. 1656 1635 -21 -1,27 70 67 -3 -4,3
кирпич  3-комн. 1775 1817 42 2,37 80 77 -3 -3,8
кирпич  4-комн. 1745 1708 -37 -2,12 23 19 -4 -17,4
кирпич  5-комн. 1910 1973 63 3,3 3 2 -1 -33,3
монолит 1-комн. 1563 1536 -27 -1,73 122 91 -31 -25,4
монолит 2-комн. 1522 1503 -19 -1,25 125 123 -2 -1,6
монолит 3-комн. 1610 1616 6 0,37 116 117 1 0,9
монолит 4-комн. 1618 1570 -48 -2,97 29 30 1 3,4
монолит 5-комн. 1100 1425 325 29,55 1 2 1 100
все панель      1672 1695 23 1,38 1046 970 -76 -7,3
все кирпич      1713 1733 20 1,17 253 238 -15 -5,9
все монолит     1566 1552 -14 -0,89 393 363 -30 -7,6
все 1-комн.     1695 1726 31 1,83 481 430 -51 -10,6
все 2-комн.     1623 1625 2 0,12 539 497 -42 -7,8
все 3-комн.     1639 1660 21 1,28 548 523 -25 -4,6
все 4-комн.     1695 1676 -19 -1,12 118 115 -3 -2,5
все 5-комн.     1616 1610 -6 -0,37 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н  1654 1668 14 0,85 1692 1571 -121 -7,2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2237 2126 -111 -4,96 27 25 -2 -7,4
панель  2-комн. 2076 2040 -36 -1,73 52 38 -14 -26,9
панель  3-комн. 1838 1926 88 4,79 47 50 3 6,4
панель  4-комн. 1925 1915 -10 -0,52 9 11 2 22,2
панель  5-комн. 2620 2620 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2356 2218 -138 -5,86 61 65 4 6,6
кирпич  2-комн. 2498 2485 -13 -0,52 103 103 0 0
кирпич  3-комн. 2539 2578 39 1,54 142 128 -14 -9,9
кирпич  4-комн. 2750 2706 -44 -1,6 39 37 -2 -5,1
кирпич  5-комн. 2824 2803 -21 -0,74 9 6 -3 -33,3
монолит 1-комн. 2381 2463 82 3,44 31 28 -3 -9,7
монолит 2-комн. 2485 2363 -122 -4,91 50 38 -12 -24
монолит 3-комн. 2648 2510 -138 -5,21 64 60 -4 -6,3
монолит 4-комн. 2841 3166 325 11,44 30 35 5 16,7
монолит 5-комн. 2474 2234 -240 -9,7 6 8 2 33,3
все панель      2019 2005 -14 -0,69 136 125 -11 -8,1
все кирпич      2526 2498 -28 -1,11 354 339 -15 -4,2
все монолит     2583 2591 8 0,31 181 169 -12 -6,6
все 1-комн.     2335 2256 -79 -3,38 119 118 -1 -0,8
все 2-комн.     2387 2364 -23 -0,96 205 179 -26 -12,7
все 3-комн.     2436 2423 -13 -0,53 253 238 -15 -5,9
все 4-комн.     2689 2795 106 3,94 78 83 5 6,4
все 5-комн.     2680 2487 -193 -7,2 16 15 -1 -6,3
весь Мед. р-н   2438 2426 -12 -0,49 671 633 -38 -5,7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1494 1526 32 2,14 17 23 6 35,3
панель  2-комн. 1377 1391 14 1,02 29 37 8 27,6
панель  3-комн. 1309 1325 16 1,22 29 29 0 0
панель  4-комн. 1243 1243 0 0 6 6 0 0
панель  5-комн. н/д  1296 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 1421 1435 14 0,99 110 113 3 2,7
кирпич  2-комн. 1400 1421 21 1,5 125 123 -2 -1,6
кирпич  3-комн. 1342 1357 15 1,12 62 56 -6 -9,7
кирпич  4-комн. 1302 1142 -160 -12,29 9 6 -3 -33,3
кирпич  5-комн. 960 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1438 1399 -39 -2,71 15 9 -6 -40
монолит 2-комн. 1224 1187 -37 -3,02 6 12 6 100
монолит 3-комн. 1199 1282 83 6,92 8 4 -4 -50
монолит 4-комн. 1241 730 -511 -41,18 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1367 1393 26 1,9 81 96 15 18,5
все кирпич      1391 1408 17 1,22 307 298 -9 -2,9
все монолит     1322 1257 -65 -4,92 31 26 -5 -16,1
все 1-комн.     1431 1447 16 1,12 142 145 3 2,1
все 2-комн.     1389 1398 9 0,65 160 172 12 7,5
все 3-комн.     1320 1343 23 1,74 99 89 -10 -10,1
все 4-комн.     1274 1156 -118 -9,26 17 13 -4 -23,5
все 5-комн.     960 1296 336 35 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1381 1395 14 1,01 419 420 1 0,2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2004 1990 -14 -0,7 115 116 1 0,9
панель  2-комн. 1940 1964 24 1,24 176 180 4 2,3
панель  3-комн. 1928 1950 22 1,14 273 230 -43 -15,8
панель  4-комн. 2020 1980 -40 -1,98 43 38 -5 -11,6
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2058 2085 27 1,31 119 125 6 5
кирпич  2-комн. 2029 2058 29 1,43 188 176 -12 -6,4
кирпич  3-комн. 2158 2253 95 4,4 126 119 -7 -5,6
кирпич  4-комн. 2260 2142 -118 -5,22 38 35 -3 -7,9
кирпич  5-комн. 2894 2674 -220 -7,6 4 5 1 25
монолит 1-комн. 2143 2176 33 1,54 34 40 6 17,6
монолит 2-комн. 2386 2382 -4 -0,17 92 92 0 0
монолит 3-комн. 2367 2365 -2 -0,08 110 120 10 9,1
монолит 4-комн. 2794 2757 -37 -1,32 45 53 8 17,8
монолит 5-комн. 2429 2318 -111 -4,57 4 12 8 200
все панель      1952 1964 12 0,61 607 564 -43 -7,1
все кирпич      2096 2128 32 1,53 475 460 -15 -3,2
все монолит     2414 2409 -5 -0,21 285 317 32 11,2
все 1-комн.     2045 2058 13 0,64 268 281 13 4,9
все 2-комн.     2066 2086 20 0,97 456 448 -8 -1,8
все 3-комн.     2079 2133 54 2,6 509 469 -40 -7,9
все 4-комн.     2368 2351 -17 -0,72 126 126 0 0
все 5-комн.     2661 2422 -239 -8,98 8 17 9 112,5
весь Бост. р-н  2098 2126 28 1,33 1367 1341 -26 -1,9

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 



 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1830 1834 4 0,22 667 638 -29 -4,3
панель  2-комн. 1778 1769 -9 -0,51 861 802 -59 -6,9
панель  3-комн. 1737 1739 2 0,12 974 896 -78 -8
панель  4-комн. 1789 1767 -22 -1,23 163 153 -10 -6,1
панель  5-комн. 1852 1741 -111 -5,99 4 5 1 25
кирпич  1-комн. 1884 1876 -8 -0,42 548 549 1 0,2
кирпич  2-комн. 1937 1953 16 0,83 719 696 -23 -3,2
кирпич  3-комн. 2066 2105 39 1,89 603 562 -41 -6,8
кирпич  4-комн. 2228 2201 -27 -1,21 147 136 -11 -7,5
кирпич  5-комн. 2591 2952 361 13,93 20 15 -5 -25
монолит 1-комн. 1690 1723 33 1,95 296 251 -45 -15,2
монолит 2-комн. 1901 1837 -64 -3,37 397 391 -6 -1,5
монолит 3-комн. 2028 2018 -10 -0,49 394 394 0 0
монолит 4-комн. 2370 2538 168 7,09 125 135 10 8
монолит 5-комн. 2332 2127 -205 -8,79 11 25 14 127,3
все  панель     1777 1775 -2 -0,11 2669 2494 -175 -6,6
все  кирпич     1988 2000 12 0,6 2037 1958 -79 -3,9
все  монолит    1943 1958 15 0,77 1223 1196 -27 -2,2
все 1-комн.     1822 1830 8 0,44 1511 1438 -73 -4,8
все 2-комн.     1860 1851 -9 -0,48 1977 1889 -88 -4,5
все 3-комн.     1896 1910 14 0,74 1971 1852 -119 -6
все 4-комн.     2104 2152 48 2,28 435 424 -11 -2,5
все 5-комн.     2425 2359 -66 -2,72 35 45 10 28,6
город           1884 1892 8 0,42 5929 5648 -281 -4,7

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

 

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.86%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.12%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— панель и кирпич за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— монолит продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.48%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.72%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 2-, 4- и 5-комнатных квартир;
— в формате 1-комнатных квартир изменение доли объёма предложения незначительное;
— форматы 3- и 5-комнатных квартир поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в формате 2-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.96%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.51%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского,Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Жетысуского, Турксибского и Бостандыкского районов;
— Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Алмалинском и Медеуском районах продолжается снижение, а в Жетысуском и Алатауском районах продолжается увеличение доли объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 726 -1 -0,11 2816 17 0,61
             
формат            
1-комн. 448 5 1,13 875 -25 -2,78
2-комн. 644 -3 -0,46 1129 49 4,54
3-комн. 967 -27 -2,72 679 9 1,34
4-комн. 2026 204 11,20 133 -16 -10,74

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.068%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.02%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Во всех форматах квартир поменялись направления изменений долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю практически не изменилась (+0.001).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.025.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 8 мая 2014 1170 просмотров Добавить комментарий