Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 19.03-26.03.2014


№ 12 (315)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2058 2067 9 0,44 103 86 -17 -16,5
панель  2-комн. 1954 1928 -26 -1,33 159 115 -44 -27,7
панель  3-комн. 1865 1898 33 1,77 171 145 -26 -15,2
панель  4-комн. 1898 1850 -48 -2,53 26 20 -6 -23,1
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2214 2258 44 1,99 120 90 -30 -25
кирпич  2-комн. 2269 2291 22 0,97 174 131 -43 -24,7
кирпич  3-комн. 2259 2230 -29 -1,28 135 108 -27 -20
кирпич  4-комн. 2455 2433 -22 -0,9 41 26 -15 -36,6
кирпич  5-комн. 2422 2098 -324 -13,38 5 4 -1 -20
монолит 1-комн. 1758 1866 108 6,14 20 15 -5 -25
монолит 2-комн. 1988 1995 7 0,35 55 43 -12 -21,8
монолит 3-комн. 2090 2045 -45 -2,15 57 48 -9 -15,8
монолит 4-комн. 2031 2439 408 20,09 9 8 -1 -11,1
монолит 5-комн. н/д  1552 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
все панель      1941 1944 3 0,15 459 366 -93 -20,3
все кирпич      2269 2272 3 0,13 475 359 -116 -24,4
все монолит     1999 2026 27 1,35 141 115 -26 -18,4
все 1-комн.     2110 2141 31 1,47 243 191 -52 -21,4
все 2-комн.     2100 2102 2 0,1 388 289 -99 -25,5
все 3-комн.     2046 2040 -6 -0,29 363 301 -62 -17,1
все 4-комн.     2214 2217 3 0,14 76 54 -22 -28,9
все 5-комн.     2422 1988 -434 -17,92 5 5 0 0
весь Алм. р-н   2093 2095 2 0,1 1075 840 -235 -21,9

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1574 1535 -39 -2,48 74 79 5 6,8
панель  2-комн. 1507 1520 13 0,86 61 51 -10 -16,4
панель  3-комн. 1519 1438 -81 -5,33 56 48 -8 -14,3
панель  4-комн. 1462 1344 -118 -8,07 11 7 -4 -36,4
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1483 1538 55 3,71 36 38 2 5,6
кирпич  2-комн. 1525 1513 -12 -0,79 34 35 1 2,9
кирпич  3-комн. 1381 1475 94 6,81 31 18 -13 -41,9
кирпич  4-комн. 1127 1762 635 56,34 2 2 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1400 1359 -41 -2,93 44 36 -8 -18,2
монолит 2-комн. 1263 1246 -17 -1,35 39 25 -14 -35,9
монолит 3-комн. 1537 1452 -85 -5,53 21 19 -2 -9,5
монолит 4-комн. 1411 833 -578 -40,96 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1532 1498 -34 -2,22 202 185 -17 -8,4
все кирпич       1459 1521 62 4,25 103 93 -10 -9,7
все монолит     1376 1339 -37 -2,69 106 81 -25 -23,6
все 1-комн.     1503 1494 -9 -0,6 154 153 -1 -0,6
все 2-комн.     1440 1456 16 1,11 134 111 -23 -17,2
все 3-комн.     1482 1448 -34 -2,29 108 85 -23 -21,3
все 4-комн.     1410 1376 -34 -2,41 15 10 -5 -33,3
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1473 1468 -5 -0,34 411 359 -52 -12,7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1786 1777 -9 -0,5 253 188 -65 -25,7
панель  2-комн. 1700 1665 -35 -2,06 307 245 -62 -20,2
панель  3-комн. 1659 1659 0 0 341 254 -87 -25,5
панель  4-комн. 1724 1692 -32 -1,86 67 49 -18 -26,9
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1690 1744 54 3,2 85 68 -17 -20
кирпич  2-комн. 1697 1673 -24 -1,41 62 61 -1 -1,6
кирпич  3-комн. 1810 1826 16 0,88 75 61 -14 -18,7
кирпич  4-комн. 1794 1758 -36 -2,01 22 19 -3 -13,6
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1587 1559 -28 -1,76 113 83 -30 -26,5
монолит 2-комн. 1522 1527 5 0,33 112 91 -21 -18,8
монолит 3-комн. 1640 1611 -29 -1,77 111 89 -22 -19,8
монолит 4-комн. 1504 1570 66 4,39 27 27 0 0
монолит 5-комн. 2605 2908 303 11,63 2 1 -1 -50
все панель      1709 1693 -16 -0,94 968 736 -232 -24
все кирпич      1738 1748 10 0,58 244 209 -35 -14,3
все монолит     1582 1570 -12 -0,76 365 291 -74 -20,3
все 1-комн.     1718 1717 -1 -0,06 451 339 -112 -24,8
все 2-комн.     1658 1634 -24 -1,45 481 397 -84 -17,5
все 3-комн.     1676 1673 -3 -0,18 527 404 -123 -23,3
все 4-комн.     1686 1670 -16 -0,95 116 95 -21 -18,1
все 5-комн.     2604 2908 304 11,67 2 1 -1 -50
весь Ауэз. р-н  1684 1673 -11 -0,65 1577 1236 -341 -21,6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2190 2160 -30 -1,37 32 22 -10 -31,3
панель  2-комн. 2129 2046 -83 -3,9 36 37 1 2,8
панель  3-комн. 1960 1946 -14 -0,71 47 37 -10 -21,3
панель  4-комн. 2114 1994 -120 -5,68 7 4 -3 -42,9
панель  5-комн. 2397 2397 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2408 2346 -62 -2,57 69 52 -17 -24,6
кирпич  2-комн. 2528 2572 44 1,74 109 71 -38 -34,9
кирпич  3-комн. 2520 2530 10 0,4 135 102 -33 -24,4
кирпич  4-комн. 2715 2811 96 3,54 45 36 -9 -20
кирпич  5-комн. 2684 2366 -318 -11,85 6 4 -2 -33,3
монолит 1-комн. 2449 2414 -35 -1,43 28 23 -5 -17,9
монолит 2-комн. 2627 2476 -151 -5,75 44 36 -8 -18,2
монолит 3-комн. 2853 2698 -155 -5,43 54 55 1 1,9
монолит 4-комн. 2845 2669 -176 -6,19 23 24 1 4,3
монолит 5-комн. 2997 2994 -3 -0,1 12 5 -7 -58,3
все панель      2084 2039 -45 -2,16 124 102 -22 -17,7
все кирпич      2527 2540 13 0,51 364 265 -99 -27,2
все монолит     2730 2601 -129 -4,73 161 143 -18 -11,2
все 1-комн.     2362 2319 -43 -1,82 129 97 -32 -24,8
все 2-комн.     2475 2412 -63 -2,55 189 144 -45 -23,8
все 3-комн.     2484 2466 -18 -0,72 236 194 -42 -17,8
все 4-комн.     2698 2706 8 0,3 75 64 -11 -14,7
все 5-комн.     2843 2657 -186 -6,54 20 11 -9 -45
весь Мед. р-н   2493 2457 -36 -1,44 649 510 -139 -21,4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1537 1528 -9 -0,59 18 11 -7 -38,9
панель  2-комн. 1319 1396 77 5,84 28 28 0 0
панель  3-комн. 1381 1310 -71 -5,14 27 22 -5 -18,5
панель  4-комн. 1195 1203 8 0,67 5 3 -2 -40
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1466 1501 35 2,39 92 65 -27 -29,3
кирпич  2-комн. 1400 1393 -7 -0,5 116 90 -26 -22,4
кирпич  3-комн. 1320 1326 6 0,45 45 48 3 6,7
кирпич  4-комн. 1176 1248 72 6,12 10 11 1 10
кирпич  5-комн. 960 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1443 1545 102 7,07 7 6 -1 -14,3
монолит 2-комн. 1464 1359 -105 -7,17 10 11 1 10
монолит 3-комн. 1074 1032 -42 -3,91 6 3 -3 -50
монолит 4-комн. 787 730 -57 -7,24 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1382 1380 -2 -0,14 78 64 -14 -17,9
все кирпич      1399 1403 4 0,29 264 214 -50 -18,9
все монолит     1332 1335 3 0,23 24 21 -3 -12,5
все 1-комн.     1475 1507 32 2,17 117 82 -35 -29,9
все 2-комн.     1389 1390 1 0,07 154 129 -25 -16,2
все 3-комн.     1322 1309 -13 -0,98 78 73 -5 -6,4
все 4-комн.     1157 1204 47 4,06 16 15 -1 -6,3
все 5-комн.     960 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Турк. р-н  1391 1393 2 0,14 366 299 -67 -18,3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2034 2019 -15 -0,74 119 76 -43 -36,1
панель  2-комн. 1977 2005 28 1,42 151 118 -33 -21,9
панель  3-комн. 1916 1958 42 2,19 241 186 -55 -22,8
панель  4-комн. 1972 1958 -14 -0,71 47 37 -10 -21,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2126 2122 -4 -0,19 97 77 -20 -20,6
кирпич  2-комн. 2079 2096 17 0,82 168 137 -31 -18,5
кирпич  3-комн. 2241 2200 -41 -1,83 128 99 -29 -22,7
кирпич  4-комн. 2337 2208 -129 -5,52 38 36 -2 -5,3
кирпич  5-комн. 2342 2338 -4 -0,17 4 3 -1 -25
монолит 1-комн. 2354 2214 -140 -5,95 38 20 -18 -47,4
монолит 2-комн. 2362 2298 -64 -2,71 93 68 -25 -26,9
монолит 3-комн. 2406 2417 11 0,46 112 95 -17 -15,2
монолит 4-комн. 2885 2747 -138 -4,78 37 37 0 0
монолит 5-комн. 2527 2466 -61 -2,41 4 8 4 100
все панель      1962 1982 20 1,02 558 417 -141 -25,3
все кирпич      2162 2144 -18 -0,83 435 352 -83 -19,1
все монолит     2448 2418 -30 -1,23 284 228 -56 -19,7
все 1-комн.     2117 2087 -30 -1,42 254 173 -81 -31,9
все 2-комн.     2105 2105 0 0 412 323 -89 -21,6
все 3-комн.     2116 2135 19 0,9 481 380 -101 -21
все 4-комн.     2362 2305 -57 -2,41 122 110 -12 -9,8
все 5-комн.     2434 2431 -3 -0,12 8 11 3 37,5
весь Бост. р-н  2138 2139 1 0,05 1277 997 -280 -21,9

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 



 

Город в целом

 

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1868 1841 -27 -1,45 601 462 -139 -23,1
панель  2-комн. 1800 1780 -20 -1,11 743 596 -147 -19,8
панель  3-комн. 1766 1776 10 0,57 885 693 -192 -21,7
панель  4-комн. 1803 1772 -31 -1,72 164 121 -43 -26,2
панель  5-комн. 2396 2396 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1933 1942 9 0,47 512 401 -111 -21,7
кирпич  2-комн. 2003 1990 -13 -0,65 680 534 -146 -21,5
кирпич  3-комн. 2119 2098 -21 -0,99 559 442 -117 -20,9
кирпич  4-комн. 2252 2247 -5 -0,22 166 132 -34 -20,5
кирпич  5-комн. 2408 2260 -148 -6,15 16 11 -5 -31,3
монолит 1-комн. 1766 1712 -54 -3,06 258 190 -68 -26,4
монолит 2-комн. 1903 1864 -39 -2,05 368 286 -82 -22,3
монолит 3-комн. 2098 2085 -13 -0,62 368 317 -51 -13,9
монолит 4-комн. 2365 2315 -50 -2,11 101 100 -1 -1
монолит 5-комн. 2848 2610 -238 -8,36 18 15 -3 -16,7
все  панель     1805 1794 -11 -0,61 2395 1874 -521 -21,8
все  кирпич     2043 2033 -10 -0,49 1933 1520 -413 -21,4
все  монолит    1993 1972 -21 -1,05 1113 908 -205 -18,4
все 1-комн.     1873 1856 -17 -0,91 1371 1053 -318 -23,2
все 2-комн.     1898 1877 -21 -1,11 1791 1416 -375 -20,9
все 3-комн.     1942 1941 -1 -0,05 1812 1452 -360 -19,9
все 4-комн.     2108 2104 -4 -0,19 431 353 -78 -18,1
все 5-комн.     2628 2457 -171 -6,51 36 28 -8 -22,2
город           1928 1916 -12 -0,62 5441 4302 -11,39 -20,9

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

 

 

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.65%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.13%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёма предложения панели и кирпича в пользу монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.73%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения в формате 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир;
— в сегментах 2- и 5-комнатных квартир доли объёма предложения изменились незначительно;
— формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— в форматах 1- и 4-комнатных квартир поменялись направления изменения долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.01%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.84%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Ауэзовского, Бостандыкского и Алатауского районов в пользу Жетысуского и Турксибского районов;
— в Медеуском районе изменение доли объёма предложения незначительное;
— Алмалинский, Жетысуский, Турксибский, Бостандыкский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 717 -8 -1,07 2472 -486 -16,43
             
формат            
1-комн. 463 5 1,09 837 -100 -10,67
2-комн. 661 1 0,15 961 -240 -19,98
3-комн. 981 6 0,62 539 -140 -20,62
4-комн. 1643 -208 -11,24 135 -6 -4,26

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.88%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (1.49%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

В сегменте 3-комнатных квартир продолжается уменьшение доли, а в сегменте 1-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно уменьшилась (-0.019).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 1.989.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 26 марта 2014 1411 просмотров Добавить комментарий