№ 01 (304)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы позапрошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за две недели ($), относительное изменение индекса за две недели (%), объём предложения на позапрошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за две недели (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за две недели (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
Табл.1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 2058 | 2020 | -38 | -1,85 | 94 | 81 | -13 | -13,8 |
панель 2-комн. | 1950 | 1931 | -19 | -0,97 | 98 | 122 | 24 | 24,5 |
панель 3-комн. | 1832 | 1831 | -1 | -0,05 | 170 | 163 | -7 | -4,1 |
панель 4-комн. | 1905 | 1924 | 19 | 1 | 20 | 22 | 2 | 10 |
панель 5-комн. | н/д | 1946 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
кирпич 1-комн. | 2161 | 2163 | 2 | 0,09 | 90 | 102 | 12 | 13,3 |
кирпич 2-комн. | 2196 | 2199 | 3 | 0,14 | 152 | 146 | -6 | -3,9 |
кирпич 3-комн. | 2288 | 2288 | 0 | 0 | 122 | 115 | -7 | -5,7 |
кирпич 4-комн. | 2296 | 2245 | -51 | -2,22 | 43 | 39 | -4 | -9,3 |
кирпич 5-комн. | 2564 | 2039 | -525 | -20,48 | 3 | 3 | 0 | 0 |
монолит 1-комн. | 2019 | 1833 | -186 | -9,21 | 20 | 22 | 2 | 10 |
монолит 2-комн. | 2013 | 2140 | 127 | 6,31 | 36 | 41 | 5 | 13,9 |
монолит 3-комн. | 2142 | 2087 | -55 | -2,57 | 50 | 46 | -4 | -8 |
монолит 4-комн. | 2330 | 2506 | 176 | 7,55 | 13 | 15 | 2 | 15,4 |
монолит 5-комн. | 1337 | 1337 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 |
все панель | 1921 | 1907 | -14 | -0,73 | 382 | 389 | 7 | 1,8 |
все кирпич | 2228 | 2218 | -10 | -0,45 | 410 | 405 | -5 | -1,2 |
все монолит | 2090 | 2097 | 7 | 0,33 | 121 | 126 | 5 | 4,1 |
все 1-комн. | 2099 | 2071 | -28 | -1,33 | 204 | 205 | 1 | 0,5 |
все 2-комн. | 2088 | 2085 | -3 | -0,14 | 286 | 309 | 23 | 8 |
все 3-комн. | 2039 | 2029 | -10 | -0,49 | 342 | 324 | -18 | -5,3 |
все 4-комн. | 2198 | 2203 | 5 | 0,23 | 76 | 76 | 0 | 0 |
все 5-комн. | 2073 | 1789 | -284 | -13,7 | 5 | 6 | 1 | 20 |
весь Алм. р-н | 2081 | 2070 | -11 | -0,53 | 913 | 920 | 7 | 0,8 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшие две недели.
![]() |
![]() |
Жетысуский район
Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1547 | 1520 | -27 | -1,75 | 60 | 76 | 16 | 26,7 |
панель 2-комн. | 1512 | 1513 | 1 | 0,07 | 47 | 54 | 7 | 14,9 |
панель 3-комн. | 1579 | 1560 | -19 | -1,2 | 45 | 49 | 4 | 8,9 |
панель 4-комн. | 1408 | 1498 | 90 | 6,39 | 10 | 13 | 3 | 30 |
панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
кирпич 1-комн. | 1505 | 1480 | -25 | -1,66 | 32 | 29 | -3 | -9,4 |
кирпич 2-комн. | 1467 | 1504 | 37 | 2,52 | 40 | 37 | -3 | -7,5 |
кирпич 3-комн. | 1400 | 1441 | 41 | 2,93 | 20 | 23 | 3 | 15 |
кирпич 4-комн. | 1270 | 929 | -341 | -26,85 | 2 | 2 | 0 | 0 |
кирпич 5-комн. | 5154 | 3352 | -18 | -34,96 | 1 | 2 | 1 | 100 |
монолит 1-комн. | 1352 | 1363 | 11 | 0,81 | 31 | 37 | 6 | 19,4 |
монолит 2-комн. | 1295 | 1202 | -93 | -7,18 | 33 | 34 | 1 | 3 |
монолит 3-комн. | 1362 | 1428 | 66 | 4,85 | 19 | 23 | 4 | 21,1 |
монолит 4-комн. | 1042 | 871 | -171 | -16,41 | 2 | 2 | 0 | 0 |
монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
все панель | 1537 | 1526 | -11 | -0,72 | 162 | 192 | 30 | 18,5 |
все кирпич | 1500 | 1508 | 8 | 0,53 | 95 | 93 | -2 | -2,1 |
все монолит | 1324 | 1311 | -13 | -0,98 | 85 | 96 | 11 | 12,9 |
все 1-комн. | 1486 | 1470 | -16 | -1,08 | 123 | 142 | 19 | 15,4 |
все 2-комн. | 1437 | 1425 | -12 | -0,84 | 120 | 125 | 5 | 4,2 |
все 3-комн. | 1487 | 1499 | 12 | 0,81 | 84 | 95 | 11 | 13,1 |
все 4-комн. | 1335 | 1357 | 22 | 1,65 | 14 | 17 | 3 | 21,4 |
все 5-комн. | 5154 | 3352 | -18 | -34,96 | 1 | 2 | 1 | 100 |
весь Жет. р-н | 1474 | 1467 | -7 | -0,47 | 342 | 381 | 39 | 11,4 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшие две недели.
![]() |
![]() |
Ауэзовский район
Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1765 | 1778 | 13 | 0,74 | 198 | 211 | 13 | 6,6 |
панель 2-комн. | 1677 | 1689 | 12 | 0,72 | 242 | 295 | 53 | 21,9 |
панель 3-комн. | 1636 | 1659 | 23 | 1,41 | 218 | 259 | 41 | 18,8 |
панель 4-комн. | 1699 | 1697 | -2 | -0,12 | 61 | 60 | -1 | -1,6 |
панель 5-комн. | 1695 | 1565 | -130 | -7,67 | 1 | 2 | 1 | 100 |
кирпич 1-комн. | 1687 | 1720 | 33 | 1,96 | 75 | 75 | 0 | 0 |
кирпич 2-комн. | 1674 | 1704 | 30 | 1,79 | 57 | 68 | 11 | 19,3 |
кирпич 3-комн. | 1780 | 1720 | -60 | -3,37 | 56 | 61 | 5 | 8,9 |
кирпич 4-комн. | 1823 | 1902 | 79 | 4,33 | 14 | 15 | 1 | 7,1 |
кирпич 5-комн. | 2500 | 2500 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
монолит 1-комн. | 1625 | 1593 | -32 | -1,97 | 76 | 82 | 6 | 7,9 |
монолит 2-комн. | 1463 | 1469 | 6 | 0,41 | 93 | 115 | 22 | 23,7 |
монолит 3-комн. | 1571 | 1595 | 24 | 1,53 | 80 | 98 | 18 | 22,5 |
монолит 4-комн. | 1553 | 1460 | -93 | -5,99 | 24 | 19 | -5 | -20,8 |
монолит 5-комн. | 1288 | 1495 | 207 | 16,07 | 2 | 2 | 0 | 0 |
все панель | 1690 | 1702 | 12 | 0,71 | 720 | 827 | 107 | 14,9 |
все кирпич | 1722 | 1731 | 9 | 0,52 | 203 | 220 | 17 | 8,4 |
все монолит | 1545 | 1539 | -6 | -0,39 | 275 | 316 | 41 | 14,9 |
все 1-комн. | 1717 | 1724 | 7 | 0,41 | 349 | 368 | 19 | 5,4 |
все 2-комн. | 1625 | 1638 | 13 | 0,8 | 392 | 478 | 86 | 21,9 |
все 3-комн. | 1644 | 1652 | 8 | 0,49 | 354 | 418 | 64 | 18,1 |
все 4-комн. | 1681 | 1681 | 0 | 0 | 99 | 94 | -5 | -5,1 |
все 5-комн. | 1692 | 1723 | 31 | 1,83 | 4 | 5 | 1 | 25 |
весь Ауэз. р-н | 1662 | 1669 | 7 | 0,42 | 1198 | 1363 | 165 | 13,8 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшие две недели.
![]() |
![]() |
Медеуский район
Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 2045 | 2207 | 162 | 7,92 | 10 | 15 | 5 | 50 |
панель 2-комн. | 2144 | 2115 | -29 | -1,35 | 29 | 38 | 9 | 31 |
панель 3-комн. | 1902 | 1904 | 2 | 0,11 | 53 | 58 | 5 | 9,4 |
панель 4-комн. | 2214 | 2059 | -155 | -7 | 8 | 10 | 2 | 25 |
панель 5-комн. | 2710 | 2710 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
кирпич 1-комн. | 2436 | 2425 | -11 | -0,45 | 58 | 69 | 11 | 19 |
кирпич 2-комн. | 2519 | 2519 | 0 | 0 | 83 | 81 | -2 | -2,4 |
кирпич 3-комн. | 2577 | 2604 | 27 | 1,05 | 122 | 98 | -24 | -19,7 |
кирпич 4-комн. | 2834 | 2704 | -130 | -4,59 | 35 | 46 | 11 | 31,4 |
кирпич 5-комн. | 2929 | 3298 | 369 | 12,6 | 8 | 8 | 0 | 0 |
монолит 1-комн. | 2625 | 2681 | 56 | 2,13 | 22 | 22 | 0 | 0 |
монолит 2-комн. | 2609 | 2756 | 147 | 5,63 | 31 | 34 | 3 | 9,7 |
монолит 3-комн. | 2547 | 2562 | 15 | 0,59 | 53 | 53 | 0 | 0 |
монолит 4-комн. | 2707 | 2693 | -14 | -0,52 | 23 | 23 | 0 | 0 |
монолит 5-комн. | 3503 | 3085 | -418 | -11,93 | 9 | 7 | -2 | -22,2 |
все панель | 2018 | 2026 | 8 | 0,4 | 101 | 122 | 21 | 20,8 |
все кирпич | 2573 | 2573 | 0 | 0 | 306 | 302 | -4 | -1,3 |
все монолит | 2662 | 2676 | 14 | 0,53 | 138 | 139 | 1 | 0,7 |
все 1-комн. | 2438 | 2447 | 9 | 0,37 | 90 | 106 | 16 | 17,8 |
все 2-комн. | 2462 | 2471 | 9 | 0,37 | 143 | 153 | 10 | 7 |
все 3-комн. | 2413 | 2399 | -14 | -0,58 | 228 | 209 | -19 | -8,3 |
все 4-комн. | 2714 | 2619 | -95 | -3,5 | 66 | 79 | 13 | 19,7 |
все 5-комн. | 3203 | 3168 | -35 | -1,09 | 18 | 16 | -2 | -11,1 |
весь Мед. р-н | 2492 | 2480 | -12 | -0,48 | 545 | 563 | 18 | 3,3 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшие две недели.
![]() |
![]() |
Турксибский район
Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1448 | 1443 | -5 | -0,35 | 9 | 14 | 5 | 55,6 |
панель 2-комн. | 1325 | 1334 | 9 | 0,68 | 26 | 19 | -7 | -26,9 |
панель 3-комн. | 1363 | 1289 | -74 | -5,43 | 23 | 24 | 1 | 4,3 |
панель 4-комн. | 1389 | 1607 | 218 | 15,69 | 4 | 2 | -2 | -50 |
панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
кирпич 1-комн. | 1465 | 1444 | -21 | -1,43 | 83 | 78 | -5 | -6 |
кирпич 2-комн. | 1348 | 1375 | 27 | 2 | 79 | 89 | 10 | 12,7 |
кирпич 3-комн. | 1277 | 1411 | 134 | 10,49 | 37 | 32 | -5 | -13,5 |
кирпич 4-комн. | 1375 | 1123 | -252 | -18,33 | 1 | 2 | 1 | 100 |
кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
монолит 1-комн. | 1507 | 1615 | 108 | 7,17 | 13 | 7 | -6 | -46,2 |
монолит 2-комн. | 1380 | 1271 | -109 | -7,9 | 6 | 11 | 5 | 83,3 |
монолит 3-комн. | 1078 | 1095 | 17 | 1,58 | 6 | 5 | -1 | -16,7 |
монолит 4-комн. | н/д | 787 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
все панель | 1361 | 1350 | -11 | -0,81 | 62 | 59 | -3 | -4,8 |
все кирпич | 1383 | 1405 | 22 | 1,59 | 200 | 201 | 1 | 0,5 |
все монолит | 1373 | 1314 | -59 | -4,3 | 25 | 24 | -1 | -4 |
все 1-комн. | 1468 | 1455 | -13 | -0,89 | 105 | 99 | -6 | -5,7 |
все 2-комн. | 1344 | 1358 | 14 | 1,04 | 111 | 119 | 8 | 7,2 |
все 3-комн. | 1288 | 1337 | 49 | 3,8 | 66 | 61 | -5 | -7,6 |
все 4-комн. | 1386 | 1249 | -137 | -9,88 | 5 | 5 | 0 | 0 |
все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
весь Турк. р-н | 1377 | 1386 | 9 | 0,65 | 287 | 284 | -3 | -1 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшие две недели.
![]() |
![]() |
Бостандыкский район
Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 2037 | 2019 | -18 | -0,88 | 82 | 77 | -5 | -6,1 |
панель 2-комн. | 2007 | 1948 | -59 | -2,94 | 98 | 113 | 15 | 15,3 |
панель 3-комн. | 1915 | 1926 | 11 | 0,57 | 167 | 174 | 7 | 4,2 |
панель 4-комн. | 2051 | 2012 | -39 | -1,9 | 39 | 39 | 0 | 0 |
панель 5-комн. | 1907 | 1907 | 0 | 0 | 2 | 1 | -1 | -50 |
кирпич 1-комн. | 2086 | 2084 | -2 | -0,1 | 74 | 74 | 0 | 0 |
кирпич 2-комн. | 2101 | 2117 | 16 | 0,76 | 164 | 178 | 14 | 8,5 |
кирпич 3-комн. | 2203 | 2195 | -8 | -0,36 | 113 | 109 | -4 | -3,5 |
кирпич 4-комн. | 2267 | 2351 | 84 | 3,71 | 28 | 35 | 7 | 25 |
кирпич 5-комн. | 2325 | 2866 | 541 | 23,27 | 3 | 4 | 1 | 33,3 |
монолит 1-комн. | 2180 | 2144 | -36 | -1,65 | 23 | 27 | 4 | 17,4 |
монолит 2-комн. | 2318 | 2337 | 19 | 0,82 | 59 | 68 | 9 | 15,3 |
монолит 3-комн. | 2504 | 2478 | -26 | -1,04 | 119 | 113 | -6 | -5 |
монолит 4-комн. | 2756 | 2718 | -38 | -1,38 | 38 | 37 | -1 | -2,6 |
монолит 5-комн. | 2478 | 2855 | 377 | 15,21 | 5 | 6 | 1 | 20 |
все панель | 1977 | 1958 | -19 | -0,96 | 388 | 404 | 16 | 4,1 |
все кирпич | 2142 | 2160 | 18 | 0,84 | 382 | 400 | 18 | 4,7 |
все монолит | 2467 | 2448 | -19 | -0,77 | 244 | 251 | 7 | 2,9 |
все 1-комн. | 2075 | 2064 | -11 | -0,53 | 179 | 178 | -1 | -0,6 |
все 2-комн. | 2112 | 2105 | -7 | -0,33 | 321 | 359 | 38 | 11,8 |
все 3-комн. | 2172 | 2157 | -15 | -0,69 | 399 | 396 | -3 | -0,8 |
все 4-комн. | 2363 | 2354 | -9 | -0,38 | 105 | 111 | 6 | 5,7 |
все 5-комн. | 2317 | 2772 | 455 | 19,64 | 10 | 11 | 1 | 10 |
весь Бост. р-н | 2157 | 2151 | -6 | -0,28 | 1014 | 1055 | 41 | 4 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшие две недели.
![]() |
![]() |
|
|
Город в целом
Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
панель 1-комн. | 1846 | 1819 | -27 | -1,46 | 453 | 476 | 23 | 5,1 |
панель 2-комн. | 1778 | 1779 | 1 | 0,06 | 542 | 642 | 100 | 18,5 |
панель 3-комн. | 1761 | 1760 | -1 | -0,06 | 676 | 729 | 53 | 7,8 |
панель 4-комн. | 1824 | 1821 | -3 | -0,16 | 142 | 146 | 4 | 2,8 |
панель 5-комн. | 2054 | 1938 | -116 | -5,65 | 4 | 5 | 1 | 25 |
кирпич 1-комн. | 1895 | 1918 | 23 | 1,21 | 426 | 445 | 19 | 4,5 |
кирпич 2-комн. | 1987 | 1989 | 2 | 0,1 | 584 | 606 | 22 | 3,8 |
кирпич 3-комн. | 2153 | 2131 | -22 | -1,02 | 476 | 446 | -30 | -6,3 |
кирпич 4-комн. | 2356 | 2331 | -25 | -1,06 | 125 | 142 | 17 | 13,6 |
кирпич 5-комн. | 2859 | 2953 | 94 | 3,29 | 16 | 18 | 2 | 12,5 |
монолит 1-комн. | 1792 | 1766 | -26 | -1,45 | 190 | 203 | 13 | 6,8 |
монолит 2-комн. | 1836 | 1847 | 11 | 0,6 | 265 | 313 | 48 | 18,1 |
монолит 3-комн. | 2114 | 2073 | -41 | -1,94 | 336 | 345 | 9 | 2,7 |
монолит 4-комн. | 2343 | 2351 | 8 | 0,34 | 102 | 99 | -3 | -2,9 |
монолит 5-комн. | 2731 | 2611 | -120 | -4,39 | 18 | 17 | -1 | -5,6 |
все панель | 1793 | 1785 | -8 | -0,45 | 1817 | 1998 | 181 | 10 |
все кирпич | 2048 | 2048 | 0 | 0 | 1627 | 1657 | 30 | 1,8 |
все монолит | 2004 | 1975 | -29 | -1,45 | 911 | 977 | 66 | 7,2 |
все 1-комн. | 1856 | 1849 | -7 | -0,38 | 1069 | 1124 | 55 | 5,1 |
все 2-комн. | 1877 | 1874 | -3 | -0,16 | 1391 | 1561 | 170 | 12,2 |
все 3-комн. | 1966 | 1940 | -26 | -1,32 | 1488 | 1520 | 32 | 2,2 |
все 4-комн. | 2148 | 2143 | -5 | -0,23 | 369 | 387 | 18 | 4,9 |
все 5-комн. | 2714 | 2681 | -33 | -1,22 | 38 | 40 | 2 | 5,3 |
город | 1932 | 1919 | -13 | -0,67 | 4355 | 4632 | 277 | 6,4 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.
![]() |
![]() |
На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.
![]() |
Нет данных | |
Сильный рост | ||
Слабый рост | ||
Нет динамики | ||
Слабое падение | ||
Сильное падение | ||
|
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное двухнедельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.59%, что совпадает со значением позапрошлой недели (1.59%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большие снижения долей объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— все типы строений за две недели поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное двухнедельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.76%, что значительно больше, чем было на позапрошлой неделе (1.00%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир;
— форматы 1-, 2- и 3-комнатных квартир за две недели поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.
— в сегментах 4- и 5-комнатных квартир доли объёма предложения изменились незначительно.
По районам города:
— суммарное двухнедельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 2.43%, что в 2.5 раза больше, чем было на позапрошлой неделе (1.05%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского, Медеуского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский, Медеуский и Бостандыкский районы за две недели поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Турксибском районах продолжается уменьшение доли объёма предложения;
— в Алатауском районе изменение доли объёма предложения незначительное.
Анализ динамики индексов
Изменения индексов зависят как от динамики цен предложения (общего удорожания или удешевления жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья).
В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
В табл.8 приведены данные по общему двухнедельному изменению среднего по городу и средних по районам индексов, а также изменения индексов сегментов за счёт динамики цен и за счёт перераспределения предложения.
Табл.8 | изменение | изменение | ||
общее | индекса | индекса | ||
двухнедельное | сегмента | сегмента | ||
изменение | за счёт | за счёт | ||
индекса | динамики | перераспределения | Комментарии | |
сегмент | сегмента | цен | предложения | |
Город | -13 | 0 | -13 | Цена предложения в целом по городу не изменилась, структура предложения очень сильно поменялась в пользу дешевого жилья. |
Алм | -11 | -7 | -4 | Цена предложения в районе сильно снизилась, структура заметно изменилась в пользу дешевого жилья. |
Жет | -7 | -13 | 6 | Цена предложения в районе очень сильно снизилась, структура предложения значительно изменилась пользу дорогого жилья. |
Ауэ | 7 | 9 | -2 | Цена предложения в районе сильно выросла, структура предложения немного изменилась в пользу дешевого жилья. |
Мед | -12 | 5 | -17 | Цена предложения в районе заметно выросла, структура предложения очень сильно изменилась в пользу дешевого жилья. |
Тур | 9 | 9 | 0 | Цена предложения в районе сильно увеличилась, структура предложения практически не изменилась. |
Бос | -6 | -3 | -3 | Цена предложения в районе немного снизилась, структура заметно изменилась в пользу дешевого жилья. |
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 9 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
табл.9 | ОИА | Изменение цены предложения ($) | Изменение цены предложения (%) | Объём предложения | Изменение объёма предложения | Изменение объёма предложения (%) |
город | 785 | -64 | -7,50 | 2944 | 860 | 41,27 |
формат | ||||||
1-комн. | 503 | -3 | -0,59 | 905 | 314 | 53,13 |
2-комн. | 732 | -43 | -5,55 | 1184 | 353 | 42,48 |
3-комн. | 1013 | -70 | -6,46 | 703 | 167 | 31,16 |
4-комн. | 1832 | -122 | -6,24 | 152 | 26 | 20,63 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное двухнедельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.72%, что в четыре раза больше, чем было на позапрошлой неделе (0.60%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.
Все форматы за две недели поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за две недели резко снизилась (-0.060).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.035.
Анализ динамики общего индекса аренды
Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Двухнедельное изменение общего индекса аренды (-64$) определяется следующими факторами:
— резким снижением уровня цен предложения (-42$);
— очень большим перераспределением общего предложения в пользу дешевого жилья(-22$).
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .