№ 01 (304)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы позапрошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за две недели ($), относительное изменение индекса за две недели (%), объём предложения на позапрошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за две недели (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за две недели (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

Алмалинский район

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшие две недели.

Жетысуский район

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшие две недели.

Ауэзовский район

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшие две недели.

Медеуский район

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшие две недели.

Турксибский район

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшие две недели.

Бостандыкский район

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшие две недели.

Город в целом

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для позапрошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное двухнедельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.59%, что совпадает со значением позапрошлой недели (1.59%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большие снижения долей объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— все типы строений за две недели поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное двухнедельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.76%, что значительно больше, чем было на позапрошлой неделе (1.00%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир;
— форматы 1-, 2- и 3-комнатных квартир за две недели поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.
— в сегментах 4- и 5-комнатных квартир доли объёма предложения изменились незначительно.

По районам города:
— суммарное двухнедельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 2.43%, что в 2.5 раза больше, чем было на позапрошлой неделе (1.05%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского, Медеуского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский, Медеуский и Бостандыкский районы за две недели поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Турксибском районах продолжается уменьшение доли объёма предложения;
— в Алатауском районе изменение доли объёма предложения незначительное.

Анализ динамики индексов

Изменения индексов зависят как от динамики цен предложения (общего удорожания или удешевления жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья).
В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

В табл.8 приведены данные по общему двухнедельному изменению среднего по городу и средних по районам индексов, а также изменения индексов сегментов за счёт динамики цен и за счёт перераспределения предложения.

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 9 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное двухнедельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.72%, что в четыре раза больше, чем было на позапрошлой неделе (0.60%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Все форматы за две недели поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за две недели резко снизилась (-0.060).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.035.

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Двухнедельное изменение общего индекса аренды (-64$) определяется следующими факторами:
— резким снижением уровня цен предложения (-42$);
— очень большим перераспределением общего предложения в пользу дешевого жилья(-22$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .