Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 12.03-19.03.2014


№ 11 (314)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2084 2058 -26 -1,25 80 103 23 28,8
панель  2-комн. 1925 1954 29 1,51 110 159 49 44,5
панель  3-комн. 1880 1865 -15 -0,8 138 171 33 23,9
панель  4-комн. 1923 1898 -25 -1,3 19 26 7 36,8
панель  5-комн. н/д   н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2228 2214 -14 -0,63 77 120 43 55,8
кирпич  2-комн. 2307 2269 -38 -1,65 130 174 44 33,8
кирпич  3-комн. 2299 2259 -40 -1,74 93 135 42 45,2
кирпич  4-комн. 2269 2455 186 8,2 28 41 13 46,4
кирпич  5-комн. 1997 2422 425 21,28 2 5 3 150
монолит 1-комн. 1802 1758 -44 -2,44 16 20 4 25
монолит 2-комн. 1966 1988 22 1,12 42 55 13 31
монолит 3-комн. 2129 2090 -39 -1,83 50 57 7 14
монолит 4-комн. 1693 2031 338 19,96 4 9 5 125
монолит 5-комн. 1616 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
все панель      1943 1941 -2 -0,1 347 459 112 32,3
все кирпич      2281 2269 -12 -0,53 330 475 145 43,9
все монолит     1998 1999 1 0,05 114 141 27 23,7
все 1-комн.     2122 2110 -12 -0,57 173 243 70 40,5
все 2-комн.     2107 2100 -7 -0,33 282 388 106 37,6
все 3-комн.     2062 2046 -16 -0,78 281 363 82 29,2
все 4-комн.     2094 2214 120 5,73 51 76 25 49
все 5-комн.     1806 2422 616 34,11 4 5 1 25
весь Алм. р-н   2092 2093 1 0,05 791 1075 284 35,9

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1546 1574 28 1,81 74 74 0 0
панель  2-комн. 1490 1507 17 1,14 45 61 16 35,6
панель  3-комн. 1511 1519 8 0,53 51 56 5 9,8
панель  4-комн. 1406 1462 56 3,98 13 11 -2 -15,4
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1428 1483 55 3,85 33 36 3 9,1
кирпич  2-комн. 1506 1525 19 1,26 32 34 2 6,3
кирпич  3-комн. 1416 1381 -35 -2,47 16 31 15 93,8
кирпич  4-комн. 1533 1127 -406 -26,48 1 2 1 100
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1359 1400 41 3,02 32 44 12 37,5
монолит 2-комн. 1243 1263 20 1,61 37 39 2 5,4
монолит 3-комн. 1414 1537 123 8,7 21 21 0 0
монолит 4-комн. 829 1411 582 70,21 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1512 1532 20 1,32 183 202 19 10,4
все кирпич      1457 1459 2 0,14 82 103 21 25,6
все монолит     1318 1376 58 4,4 91 106 15 16,5
все 1-комн.     1474 1503 29 1,97 139 154 15 10,8
все 2-комн.     1414 1440 26 1,84 114 134 20 17,5
все 3-комн.     1470 1482 12 0,82 88 108 20 22,7
все 4-комн.     1376 1410 34 2,47 15 15 0 0
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1450 1473 23 1,59 356 411 55 15,4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1794 1786 -8 -0,45 190 253 63 33,2
панель  2-комн. 1703 1700 -3 -0,18 240 307 67 27,9
панель  3-комн. 1667 1659 -8 -0,48 240 341 101 42,1
панель  4-комн. 1680 1724 44 2,62 47 67 20 42,6
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1662 1690 28 1,68 66 85 19 28,8
кирпич  2-комн. 1757 1697 -60 -3,41 58 62 4 6,9
кирпич  3-комн. 1810 1810 0 0 55 75 20 36,4
кирпич  4-комн. 1739 1794 55 3,16 15 22 7 46,7
кирпич  5-комн. 2100 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1582 1587 5 0,32 82 113 31 37,8
монолит 2-комн. 1542 1522 -20 -1,3 102 112 10 9,8
монолит 3-комн. 1659 1640 -19 -1,15 92 111 19 20,7
монолит 4-комн. 1284 1504 220 17,13 25 27 2 8
монолит 5-комн. 2605 2605 0 0 2 2 0 0
все панель      1713 1709 -4 -0,23 717 968 251 35
все кирпич      1740 1738 -2 -0,11 195 244 49 25,1
все монолит     1574 1582 8 0,51 303 365 62 20,5
все 1-комн.     1716 1718 2 0,12 338 451 113 33,4
все 2-комн.     1669 1658 -11 -0,66 400 481 81 20,3
все 3-комн.     1685 1676 -9 -0,53 387 527 140 36,2
все 4-комн.     1576 1686 110 6,98 87 116 29 33,3
все 5-комн.     2436 2604 168 6,9 3 2 -1 -33,3
весь Ауэз. р-н  1683 1684 1 0,06 1215 1577 362 29,8

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2240 2190 -50 -2,23 23 32 9 39,1
панель  2-комн. 2252 2129 -123 -5,46 22 36 14 63,6
панель  3-комн. 1993 1960 -33 -1,66 42 47 5 11,9
панель  4-комн. 2051 2114 63 3,07 6 7 1 16,7
панель  5-комн. 2620 2397 -223 -8,51 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2400 2408 8 0,33 49 69 20 40,8
кирпич  2-комн. 2504 2528 24 0,96 97 109 12 12,4
кирпич  3-комн. 2556 2520 -36 -1,41 99 135 36 36,4
кирпич  4-комн. 2751 2715 -36 -1,31 38 45 7 18,4
кирпич  5-комн. 2699 2684 -15 -0,56 6 6 0 0
монолит 1-комн. 2638 2449 -189 -7,16 23 28 5 21,7
монолит 2-комн. 2623 2627 4 0,15 33 44 11 33,3
монолит 3-комн. 2767 2853 86 3,11 47 54 7 14,9
монолит 4-комн. 2884 2845 -39 -1,35 22 23 1 4,5
монолит 5-комн. 2906 2997 91 3,13 6 12 6 100
все панель      2124 2084 -40 -1,88 94 124 30 31,9
все кирпич      2540 2527 -13 -0,51 289 364 75 26
все монолит     2734 2730 -4 -0,15 131 161 30 22,9
все 1-комн.     2418 2362 -56 -2,32 95 129 34 35,8
все 2-комн.     2493 2475 -18 -0,72 152 189 37 24,3
все 3-комн.     2482 2484 2 0,08 188 236 48 25,5
все 4-комн.     2731 2698 -33 -1,21 66 75 9 13,6
все 5-комн.     2788 2843 55 1,97 13 20 7 53,8
весь Мед. р-н   2513 2493 -20 -0,8 514 649 135 26,3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1517 1537 20 1,32 17 18 1 5,9
панель  2-комн. 1355 1319 -36 -2,66 36 28 -8 -22,2
панель  3-комн. 1306 1381 75 5,74 20 27 7 35
панель  4-комн. 1152 1195 43 3,73 3 5 2 66,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1485 1466 -19 -1,28 74 92 18 24,3
кирпич  2-комн. 1411 1400 -11 -0,78 92 116 24 26,1
кирпич  3-комн. 1299 1320 21 1,62 38 45 7 18,4
кирпич  4-комн. 1194 1176 -18 -1,51 7 10 3 42,9
кирпич  5-комн. 960 960 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1474 1443 -31 -2,1 7 7 0 0
монолит 2-комн. 1262 1464 202 16,01 7 10 3 42,9
монолит 3-комн. 1032 1074 42 4,07 3 6 3 100
монолит 4-комн. 787 787 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1370 1382 12 0,88 76 78 2 2,6
все кирпич      1407 1399 -8 -0,57 212 264 52 24,5
все монолит     1279 1332 53 4,14 18 24 6 33,3
все 1-комн.     1489 1475 -14 -0,94 98 117 19 19,4
все 2-комн.     1388 1389 1 0,07 135 154 19 14,1
все 3-комн.     1288 1322 34 2,64 61 78 17 27,9
все 4-комн.     1145 1157 12 1,05 11 16 5 45,5
все 5-комн.     960 960 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1390 1391 1 0,07 306 366 60 19,6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2004 2034 30 1,5 84 119 35 41,7
панель  2-комн. 2025 1977 -48 -2,37 101 151 50 49,5
панель  3-комн. 1974 1916 -58 -2,94 167 241 74 44,3
панель  4-комн. 1953 1972 19 0,97 38 47 9 23,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2068 2126 58 2,8 74 97 23 31,1
кирпич  2-комн. 2103 2079 -24 -1,14 134 168 34 25,4
кирпич  3-комн. 2254 2241 -13 -0,58 96 128 32 33,3
кирпич  4-комн. 2246 2337 91 4,05 30 38 8 26,7
кирпич  5-комн. 2219 2342 123 5,54 4 4 0 0
монолит 1-комн. 2082 2354 272 13,06 22 38 16 72,7
монолит 2-комн. 2316 2362 46 1,99 72 93 21 29,2
монолит 3-комн. 2402 2406 4 0,17 96 112 16 16,7
монолит 4-комн. 2844 2885 41 1,44 38 37 -1 -2,6
монолит 5-комн. 2150 2527 377 17,53 2 4 2 100
все панель      1991 1962 -29 -1,46 390 558 168 43,1
все кирпич      2152 2162 10 0,46 338 435 97 28,7
все монолит     2415 2448 33 1,37 230 284 54 23,5
все 1-комн.     2039 2117 78 3,83 180 254 74 41,1
все 2-комн.     2127 2105 -22 -1,03 307 412 105 34,2
все 3-комн.     2163 2116 -47 -2,17 359 481 122 34
все 4-комн.     2355 2362 7 0,3 106 122 16 15,1
все 5-комн.     2196 2434 238 10,84 6 8 2 33,3
весь Бост. р-н  2150 2138 -12 -0,56 958 1277 319 33,3

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 



 

Город в целом

 

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1853 1868 15 0,81 468 601 133 28,4
панель  2-комн. 1787 1800 13 0,73 555 743 188 33,9
панель  3-комн. 1785 1766 -19 -1,06 661 885 224 33,9
панель  4-комн. 1764 1803 39 2,21 128 164 36 28,1
панель  5-комн. 2620 2396 -224 -8,55 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 1892 1933 41 2,17 383 512 129 33,7
кирпич  2-комн. 2021 2003 -18 -0,89 553 680 127 23
кирпич  3-комн. 2146 2119 -27 -1,26 401 559 158 39,4
кирпич  4-комн. 2242 2252 10 0,45 124 166 42 33,9
кирпич  5-комн. 2294 2408 114 4,97 14 16 2 14,3
монолит 1-комн. 1743 1766 23 1,32 187 258 71 38
монолит 2-комн. 1858 1903 45 2,42 302 368 66 21,9
монолит 3-комн. 2104 2098 -6 -0,29 312 368 56 17,9
монолит 4-комн. 2316 2365 49 2,12 92 101 9 9,8
монолит 5-комн. 2514 2848 334 13,29 12 18 6 50
все  панель     1802 1805 3 0,17 1813 2395 582 32,1
все  кирпич     2042 2043 1 0,05 1475 1933 458 31,1
все  монолит    1974 1993 19 0,96 905 1113 208 23
все 1-комн.     1848 1873 25 1,35 1038 1371 333 32,1
все 2-комн.     1894 1898 4 0,21 1410 1791 381 27
все 3-комн.     1963 1942 -21 -1,07 1374 1812 438 31,9
все 4-комн.     2084 2108 24 1,15 344 431 87 25,3
все 5-комн.     2404 2628 224 9,32 27 36 9 33,3
город           1924 1928 4 0,21 4193 5441 1248 29,8

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.13%, что в два с половиной раза больше, чем было на прошлой неделе (0.44%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.99%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.53%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир;
— в сегменте 5-комнатных квартир доля объёма предложения изменилась незначительно;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю, а форматы 2- и 4-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.84%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.65%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— в Ауэзовском районе изменение доли объёма предложения незначительное;
— в Медеуском районе продолжается уменьшение доли объёма предложения;
— Алмалинский, Жетысуский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 725 -13 -1,77 2958 469 18,84
             
формат            
1-комн. 458 -12 -2,55 937 162 20,90
2-комн. 660 -16 -2,37 1201 214 21,68
3-комн. 975 -16 -1,61 679 73 12,05
4-комн. 1851 155 9,14 141 20 16,53

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.49%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.63%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

В сегментах 3- и 4-комнатных квартир продолжается уменьшение долей, а в сегментах 1- и 2- комнатных квартир продолжается увеличение долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно уменьшилась (-0.021).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.008.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 19 марта 2014 1150 просмотров Добавить комментарий