Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 16.04-23.04.2014
Николай Стекольников
№ 16 (319)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
| Табл.1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2026 | 2010 | -16 | -0,79 | 117 | 132 | 15 | 12,8 |
| панель 2-комн. | 1926 | 1928 | 2 | 0,1 | 166 | 187 | 21 | 12,7 |
| панель 3-комн. | 1869 | 1831 | -38 | -2,03 | 187 | 170 | -17 | -9,1 |
| панель 4-комн. | 1870 | 1932 | 62 | 3,32 | 26 | 20 | -6 | -23,1 |
| панель 5-комн. | 1999 | 1634 | -365 | -18,26 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| кирпич 1-комн. | 2153 | 2167 | 14 | 0,65 | 140 | 136 | -4 | -2,9 |
| кирпич 2-комн. | 2276 | 2209 | -67 | -2,94 | 175 | 182 | 7 | 4 |
| кирпич 3-комн. | 2236 | 2217 | -19 | -0,85 | 139 | 141 | 2 | 1,4 |
| кирпич 4-комн. | 2354 | 2309 | -45 | -1,91 | 45 | 38 | -7 | -15,6 |
| кирпич 5-комн. | 2947 | 3088 | 141 | 4,78 | 3 | 2 | -1 | -33,3 |
| монолит 1-комн. | 1791 | 1840 | 49 | 2,74 | 22 | 25 | 3 | 13,6 |
| монолит 2-комн. | 1973 | 1953 | -20 | -1,01 | 72 | 63 | -9 | -12,5 |
| монолит 3-комн. | 2195 | 2143 | -52 | -2,37 | 65 | 59 | -6 | -9,2 |
| монолит 4-комн. | 2289 | 2423 | 134 | 5,85 | 12 | 15 | 3 | 25 |
| монолит 5-комн. | 2127 | 2127 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| все панель | 1925 | 1916 | -9 | -0,47 | 498 | 510 | 12 | 2,4 |
| все кирпич | 2241 | 2210 | -31 | -1,38 | 502 | 499 | -3 | -0,6 |
| все монолит | 2056 | 2048 | -8 | -0,39 | 172 | 163 | -9 | -5,2 |
| все 1-комн. | 2071 | 2068 | -3 | -0,14 | 279 | 293 | 14 | 5 |
| все 2-комн. | 2082 | 2050 | -32 | -1,54 | 413 | 432 | 19 | 4,6 |
| все 3-комн. | 2053 | 2027 | -26 | -1,27 | 391 | 370 | -21 | -5,4 |
| все 4-комн. | 2192 | 2229 | 37 | 1,69 | 83 | 73 | -10 | -12 |
| все 5-комн. | 2494 | 2484 | -10 | -0,4 | 6 | 4 | -2 | -33,3 |
| весь Алм. р-н | 2080 | 2060 | -20 | -0,96 | 1172 | 1172 | 0 | 0 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Жетысуский район
| Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1515 | 1541 | 26 | 1,72 | 85 | 90 | 5 | 5,9 |
| панель 2-комн. | 1490 | 1480 | -10 | -0,67 | 64 | 63 | -1 | -1,6 |
| панель 3-комн. | 1459 | 1462 | 3 | 0,21 | 73 | 60 | -13 | -17,8 |
| панель 4-комн. | 1431 | 1403 | -28 | -1,96 | 10 | 11 | 1 | 10 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1531 | 1482 | -49 | -3,2 | 40 | 41 | 1 | 2,5 |
| кирпич 2-комн. | 1537 | 1444 | -93 | -6,05 | 47 | 38 | -9 | -19,1 |
| кирпич 3-комн. | 1402 | 1373 | -29 | -2,07 | 25 | 42 | 17 | 68 |
| кирпич 4-комн. | 1493 | 1533 | 40 | 2,68 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1357 | 1359 | 2 | 0,15 | 37 | 52 | 15 | 40,5 |
| монолит 2-комн. | 1235 | 1365 | 130 | 10,53 | 39 | 37 | -2 | -5,1 |
| монолит 3-комн. | 1399 | 1415 | 16 | 1,14 | 29 | 30 | 1 | 3,4 |
| монолит 4-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1486 | 1495 | 9 | 0,61 | 232 | 224 | -8 | -3,4 |
| все кирпич | 1504 | 1433 | -71 | -4,72 | 114 | 122 | 8 | 7 |
| все монолит | 1323 | 1374 | 51 | 3,85 | 105 | 119 | 14 | 13,3 |
| все 1-комн. | 1482 | 1476 | -6 | -0,4 | 162 | 183 | 21 | 13 |
| все 2-комн. | 1438 | 1439 | 1 | 0,07 | 150 | 138 | -12 | -8 |
| все 3-комн. | 1434 | 1423 | -11 | -0,77 | 127 | 132 | 5 | 3,9 |
| все 4-комн. | 1441 | 1413 | -28 | -1,94 | 12 | 12 | 0 | 0 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| весь Жет. р-н | 1453 | 1448 | -5 | -0,34 | 451 | 465 | 14 | 3,1 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Ауэзовский район
| Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1780 | 1787 | 7 | 0,39 | 273 | 268 | -5 | -1,8 |
| панель 2-комн. | 1671 | 1656 | -15 | -0,9 | 339 | 307 | -32 | -9,4 |
| панель 3-комн. | 1629 | 1631 | 2 | 0,12 | 335 | 326 | -9 | -2,7 |
| панель 4-комн. | 1717 | 1754 | 37 | 2,15 | 57 | 70 | 13 | 22,8 |
| панель 5-комн. | 1666 | 1435 | -231 | -13,87 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| кирпич 1-комн. | 1703 | 1713 | 10 | 0,59 | 87 | 84 | -3 | -3,4 |
| кирпич 2-комн. | 1645 | 1664 | 19 | 1,16 | 71 | 68 | -3 | -4,2 |
| кирпич 3-комн. | 1810 | 1808 | -2 | -0,11 | 74 | 70 | -4 | -5,4 |
| кирпич 4-комн. | 1670 | 1682 | 12 | 0,72 | 19 | 24 | 5 | 26,3 |
| кирпич 5-комн. | 1496 | 2086 | 590 | 39,44 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1576 | 1542 | -34 | -2,16 | 103 | 110 | 7 | 6,8 |
| монолит 2-комн. | 1491 | 1511 | 20 | 1,34 | 121 | 113 | -8 | -6,6 |
| монолит 3-комн. | 1567 | 1568 | 1 | 0,06 | 101 | 108 | 7 | 6,9 |
| монолит 4-комн. | 1397 | 1537 | 140 | 10,02 | 30 | 28 | -2 | -6,7 |
| монолит 5-комн. | 2295 | 2622 | 327 | 14,25 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| все панель | 1689 | 1690 | 1 | 0,06 | 1005 | 973 | -32 | -3,2 |
| все кирпич | 1713 | 1726 | 13 | 0,76 | 253 | 248 | -5 | -2 |
| все монолит | 1533 | 1545 | 12 | 0,78 | 357 | 361 | 4 | 1,1 |
| все 1-комн. | 1720 | 1715 | -5 | -0,29 | 463 | 462 | -1 | -0,2 |
| все 2-комн. | 1626 | 1623 | -3 | -0,18 | 531 | 488 | -43 | -8,1 |
| все 3-комн. | 1642 | 1642 | 0 | 0 | 510 | 504 | -6 | -1,2 |
| все 4-комн. | 1618 | 1690 | 72 | 4,45 | 106 | 122 | 16 | 15,1 |
| все 5-комн. | 1849 | 2047 | 198 | 10,71 | 5 | 6 | 1 | 20 |
| весь Ауэз. р-н | 1658 | 1662 | 4 | 0,24 | 1615 | 1582 | -33 | -2 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Медеуский район
| Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2154 | 2222 | 68 | 3,16 | 26 | 29 | 3 | 11,5 |
| панель 2-комн. | 2203 | 2088 | -115 | -5,22 | 37 | 48 | 11 | 29,7 |
| панель 3-комн. | 1952 | 1920 | -32 | -1,64 | 52 | 58 | 6 | 11,5 |
| панель 4-комн. | 2268 | 1994 | -274 | -12,08 | 7 | 9 | 2 | 28,6 |
| панель 5-комн. | 2210 | 2620 | 410 | 18,55 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| кирпич 1-комн. | 2424 | 2415 | -9 | -0,37 | 66 | 74 | 8 | 12,1 |
| кирпич 2-комн. | 2525 | 2546 | 21 | 0,83 | 92 | 109 | 17 | 18,5 |
| кирпич 3-комн. | 2569 | 2517 | -52 | -2,02 | 134 | 134 | 0 | 0 |
| кирпич 4-комн. | 2790 | 2827 | 37 | 1,33 | 44 | 43 | -1 | -2,3 |
| кирпич 5-комн. | 2863 | 2422 | -441 | -15,4 | 5 | 7 | 2 | 40 |
| монолит 1-комн. | 2393 | 2509 | 116 | 4,85 | 24 | 27 | 3 | 12,5 |
| монолит 2-комн. | 2661 | 2310 | -351 | -13,19 | 44 | 40 | -4 | -9,1 |
| монолит 3-комн. | 2612 | 2409 | -203 | -7,77 | 74 | 61 | -13 | -17,6 |
| монолит 4-комн. | 2850 | 2877 | 27 | 0,95 | 35 | 33 | -2 | -5,7 |
| монолит 5-комн. | 1783 | 2648 | 865 | 48,51 | 5 | 10 | 5 | 100 |
| все панель | 2091 | 2045 | -46 | -2,2 | 124 | 145 | 21 | 16,9 |
| все кирпич | 2561 | 2539 | -22 | -0,86 | 341 | 367 | 26 | 7,6 |
| все монолит | 2617 | 2505 | -112 | -4,28 | 182 | 171 | -11 | -6 |
| все 1-комн. | 2357 | 2391 | 34 | 1,44 | 116 | 130 | 14 | 12,1 |
| все 2-комн. | 2490 | 2386 | -104 | -4,18 | 173 | 197 | 24 | 13,9 |
| все 3-комн. | 2457 | 2354 | -103 | -4,19 | 260 | 253 | -7 | -2,7 |
| все 4-комн. | 2771 | 2758 | -13 | -0,47 | 86 | 85 | -1 | -1,2 |
| все 5-комн. | 2304 | 2558 | 254 | 11,02 | 12 | 18 | 6 | 50 |
| весь Мед. р-н | 2487 | 2426 | -61 | -2,45 | 647 | 683 | 36 | 5,6 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Турксибский район
| Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1435 | 1512 | 77 | 5,37 | 19 | 20 | 1 | 5,3 |
| панель 2-комн. | 1379 | 1411 | 32 | 2,32 | 29 | 25 | -4 | -13,8 |
| панель 3-комн. | 1335 | 1326 | -9 | -0,67 | 32 | 36 | 4 | 12,5 |
| панель 4-комн. | 1160 | 1235 | 75 | 6,47 | 6 | 5 | -1 | -16,7 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1480 | 1458 | -22 | -1,49 | 95 | 109 | 14 | 14,7 |
| кирпич 2-комн. | 1378 | 1395 | 17 | 1,23 | 144 | 132 | -12 | -8,3 |
| кирпич 3-комн. | 1343 | 1340 | -3 | -0,22 | 58 | 72 | 14 | 24,1 |
| кирпич 4-комн. | 1296 | 1105 | -191 | -14,74 | 8 | 5 | -3 | -37,5 |
| кирпич 5-комн. | н/д | 1320 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1453 | 1414 | -39 | -2,68 | 13 | 16 | 3 | 23,1 |
| монолит 2-комн. | 1307 | 1323 | 16 | 1,22 | 17 | 12 | -5 | -29,4 |
| монолит 3-комн. | 1112 | 1160 | 48 | 4,32 | 5 | 4 | -1 | -20 |
| монолит 4-комн. | 1249 | 730 | -519 | -41,55 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1359 | 1388 | 29 | 2,13 | 86 | 86 | 0 | 0 |
| все кирпич | 1400 | 1399 | -1 | -0,07 | 305 | 319 | 14 | 4,6 |
| все монолит | 1328 | 1329 | 1 | 0,08 | 37 | 33 | -4 | -10,8 |
| все 1-комн. | 1470 | 1460 | -10 | -0,68 | 127 | 145 | 18 | 14,2 |
| все 2-комн. | 1371 | 1392 | 21 | 1,53 | 190 | 169 | -21 | -11,1 |
| все 3-комн. | 1328 | 1329 | 1 | 0,08 | 95 | 112 | 17 | 17,9 |
| все 4-комн. | 1239 | 1130 | -109 | -8,8 | 16 | 11 | -5 | -31,3 |
| все 5-комн. | н/д | 1320 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
| весь Турк. р-н | 1386 | 1391 | 5 | 0,36 | 428 | 438 | 10 | 2,3 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Бостандыкский район
| Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1985 | 1997 | 12 | 0,6 | 104 | 123 | 19 | 18,3 |
| панель 2-комн. | 1972 | 1942 | -30 | -1,52 | 163 | 173 | 10 | 6,1 |
| панель 3-комн. | 1944 | 1923 | -21 | -1,08 | 242 | 263 | 21 | 8,7 |
| панель 4-комн. | 1936 | 1957 | 21 | 1,08 | 45 | 45 | 0 | 0 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2094 | 2065 | -29 | -1,38 | 109 | 109 | 0 | 0 |
| кирпич 2-комн. | 2078 | 2034 | -44 | -2,12 | 161 | 177 | 16 | 9,9 |
| кирпич 3-комн. | 2220 | 2178 | -42 | -1,89 | 127 | 130 | 3 | 2,4 |
| кирпич 4-комн. | 2137 | 2273 | 136 | 6,36 | 39 | 28 | -11 | -28,2 |
| кирпич 5-комн. | 2262 | 2341 | 79 | 3,49 | 2 | 3 | 1 | 50 |
| монолит 1-комн. | 2185 | 2239 | 54 | 2,47 | 38 | 38 | 0 | 0 |
| монолит 2-комн. | 2321 | 2353 | 32 | 1,38 | 91 | 92 | 1 | 1,1 |
| монолит 3-комн. | 2451 | 2383 | -68 | -2,77 | 106 | 119 | 13 | 12,3 |
| монолит 4-комн. | 2830 | 2885 | 55 | 1,94 | 47 | 42 | -5 | -10,6 |
| монолит 5-комн. | 2161 | 2519 | 358 | 16,57 | 6 | 5 | -1 | -16,7 |
| все панель | 1959 | 1946 | -13 | -0,66 | 554 | 604 | 50 | 9 |
| все кирпич | 2129 | 2100 | -29 | -1,36 | 438 | 447 | 9 | 2,1 |
| все монолит | 2430 | 2428 | -2 | -0,08 | 288 | 296 | 8 | 2,8 |
| все 1-комн. | 2062 | 2058 | -4 | -0,19 | 251 | 270 | 19 | 7,6 |
| все 2-комн. | 2089 | 2064 | -25 | -1,2 | 415 | 442 | 27 | 6,5 |
| все 3-комн. | 2130 | 2094 | -36 | -1,69 | 475 | 512 | 37 | 7,8 |
| все 4-комн. | 2316 | 2372 | 56 | 2,42 | 131 | 115 | -16 | -12,2 |
| все 5-комн. | 2186 | 2452 | 266 | 12,17 | 8 | 8 | 0 | 0 |
| весь Бост. р-н | 2123 | 2103 | -20 | -0,94 | 1280 | 1347 | 67 | 5,2 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
|
|
Город в целом
| Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1826 | 1846 | 20 | 1,1 | 626 | 664 | 38 | 6,1 |
| панель 2-комн. | 1783 | 1783 | 0 | 0 | 801 | 806 | 5 | 0,6 |
| панель 3-комн. | 1753 | 1746 | -7 | -0,4 | 924 | 914 | -10 | -1,1 |
| панель 4-комн. | 1783 | 1804 | 21 | 1,18 | 154 | 161 | 7 | 4,5 |
| панель 5-комн. | 2016 | 1781 | -235 | -11,66 | 5 | 4 | -1 | -20 |
| кирпич 1-комн. | 1922 | 1912 | -10 | -0,52 | 558 | 567 | 9 | 1,6 |
| кирпич 2-комн. | 1943 | 1957 | 14 | 0,72 | 714 | 725 | 11 | 1,5 |
| кирпич 3-комн. | 2111 | 2047 | -64 | -3,03 | 567 | 600 | 33 | 5,8 |
| кирпич 4-комн. | 2251 | 2286 | 35 | 1,55 | 160 | 141 | -19 | -11,9 |
| кирпич 5-комн. | 2556 | 2376 | -180 | -7,04 | 12 | 15 | 3 | 25 |
| монолит 1-комн. | 1723 | 1710 | -13 | -0,75 | 250 | 279 | 29 | 11,6 |
| монолит 2-комн. | 1861 | 1858 | -3 | -0,16 | 396 | 368 | -28 | -7,1 |
| монолит 3-комн. | 2091 | 2016 | -75 | -3,59 | 387 | 390 | 3 | 0,8 |
| монолит 4-комн. | 2398 | 2467 | 69 | 2,88 | 128 | 121 | -7 | -5,5 |
| монолит 5-комн. | 2042 | 2580 | 538 | 26,35 | 14 | 18 | 4 | 28,6 |
| все панель | 1783 | 1788 | 5 | 0,28 | 2510 | 2549 | 39 | 1,6 |
| все кирпич | 2013 | 1997 | -16 | -0,79 | 2011 | 2048 | 37 | 1,8 |
| все монолит | 1968 | 1949 | -19 | -0,97 | 1175 | 1176 | 1 | 0,1 |
| все 1-комн. | 1845 | 1846 | 1 | 0,05 | 1434 | 1510 | 76 | 5,3 |
| все 2-комн. | 1859 | 1864 | 5 | 0,27 | 1911 | 1899 | -12 | -0,6 |
| все 3-комн. | 1931 | 1896 | -35 | -1,81 | 1878 | 1904 | 26 | 1,4 |
| все 4-комн. | 2130 | 2154 | 24 | 1,13 | 442 | 423 | -19 | -4,3 |
| все 5-комн. | 2237 | 2411 | 174 | 7,78 | 31 | 37 | 6 | 19,4 |
| город | 1902 | 1895 | -7 | -0,37 | 5696 | 5773 | 77 | 1,4 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.
 |
 |
На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
|
|
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.26%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— панель и монолит за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.09%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.62%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижение долей объёма предложения в форматах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир;
— в формате 3- и 5-комнатных квартир изменения долей объёма предложения незначительные;
— форматы 2-, 4- и 5-комнатных квартир поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.54%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.29%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Ауэзовского и Алатауского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов;
— Алмалинский, Жетысуский, Медеуский, Бостандыкский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Ауэзовском районе продолжается снижение, а в Турксибском продолжается увеличение доли объёма предложения.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл.8 | ОИА | Изменение цены предложения ($) | Изменение цены предложения (%) | Объём предложения | Изменение объёма предложения | Изменение объёма предложения (%) |
| город | 739 | 12 | 1,71 | 2869 | -32 | -1,10 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 443 | 5 | 1,14 | 894 | -66 | -6,88 |
| 2-комн. | 660 | 5 | 0,76 | 1116 | 11 | 1,00 |
| 3-комн. | 1004 | -6 | -0,59 | 707 | 12 | 1,73 |
| 4-комн. | 1836 | -28 | -1,50 | 152 | 11 | 7,80 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.93%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (2.00%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных квартир.
Форматы 3- и 4-комнатных квартир сохранили направления изменения своих долей объёма предложения — продолжается увеличение долей.
В форматах 1- и 2-комнатных квартир поменялись направления изменений долей объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.035).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.041.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krishakz .