Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 16.04-23.04.2014


Николай Стекольников

№ 16 (319)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2026 2010 -16 -0,79 117 132 15 12,8
панель  2-комн. 1926 1928 2 0,1 166 187 21 12,7
панель  3-комн. 1869 1831 -38 -2,03 187 170 -17 -9,1
панель  4-комн. 1870 1932 62 3,32 26 20 -6 -23,1
панель  5-комн. 1999 1634 -365 -18,26 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 2153 2167 14 0,65 140 136 -4 -2,9
кирпич  2-комн. 2276 2209 -67 -2,94 175 182 7 4
кирпич  3-комн. 2236 2217 -19 -0,85 139 141 2 1,4
кирпич  4-комн. 2354 2309 -45 -1,91 45 38 -7 -15,6
кирпич  5-комн. 2947 3088 141 4,78 3 2 -1 -33,3
монолит 1-комн. 1791 1840 49 2,74 22 25 3 13,6
монолит 2-комн. 1973 1953 -20 -1,01 72 63 -9 -12,5
монолит 3-комн. 2195 2143 -52 -2,37 65 59 -6 -9,2
монолит 4-комн. 2289 2423 134 5,85 12 15 3 25
монолит 5-комн. 2127 2127 0 0 1 1 0 0
все панель      1925 1916 -9 -0,47 498 510 12 2,4
все кирпич      2241 2210 -31 -1,38 502 499 -3 -0,6
все монолит     2056 2048 -8 -0,39 172 163 -9 -5,2
все 1-комн.     2071 2068 -3 -0,14 279 293 14 5
все 2-комн.     2082 2050 -32 -1,54 413 432 19 4,6
все 3-комн.     2053 2027 -26 -1,27 391 370 -21 -5,4
все 4-комн.     2192 2229 37 1,69 83 73 -10 -12
все 5-комн.     2494 2484 -10 -0,4 6 4 -2 -33,3
весь Алм. р-н   2080 2060 -20 -0,96 1172 1172 0 0

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.


 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1515 1541 26 1,72 85 90 5 5,9
панель  2-комн. 1490 1480 -10 -0,67 64 63 -1 -1,6
панель  3-комн. 1459 1462 3 0,21 73 60 -13 -17,8
панель  4-комн. 1431 1403 -28 -1,96 10 11 1 10
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1531 1482 -49 -3,2 40 41 1 2,5
кирпич  2-комн. 1537 1444 -93 -6,05 47 38 -9 -19,1
кирпич  3-комн. 1402 1373 -29 -2,07 25 42 17 68
кирпич  4-комн. 1493 1533 40 2,68 2 1 -1 -50
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1357 1359 2 0,15 37 52 15 40,5
монолит 2-комн. 1235 1365 130 10,53 39 37 -2 -5,1
монолит 3-комн. 1399 1415 16 1,14 29 30 1 3,4
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1486 1495 9 0,61 232 224 -8 -3,4
все кирпич      1504 1433 -71 -4,72 114 122 8 7
все монолит      1323 1374 51 3,85 105 119 14 13,3
все 1-комн.     1482 1476 -6 -0,4 162 183 21 13
все 2-комн.     1438 1439 1 0,07 150 138 -12 -8
все 3-комн.     1434 1423 -11 -0,77 127 132 5 3,9
все 4-комн.     1441 1413 -28 -1,94 12 12 0 0
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1453 1448 -5 -0,34 451 465 14 3,1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1780 1787 7 0,39 273 268 -5 -1,8
панель  2-комн. 1671 1656 -15 -0,9 339 307 -32 -9,4
панель  3-комн. 1629 1631 2 0,12 335 326 -9 -2,7
панель  4-комн. 1717 1754 37 2,15 57 70 13 22,8
панель  5-комн. 1666 1435 -231 -13,87 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 1703 1713 10 0,59 87 84 -3 -3,4
кирпич  2-комн. 1645 1664 19 1,16 71 68 -3 -4,2
кирпич  3-комн. 1810 1808 -2 -0,11 74 70 -4 -5,4
кирпич  4-комн. 1670 1682 12 0,72 19 24 5 26,3
кирпич  5-комн. 1496 2086 590 39,44 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1576 1542 -34 -2,16 103 110 7 6,8
монолит 2-комн. 1491 1511 20 1,34 121 113 -8 -6,6
монолит 3-комн. 1567 1568 1 0,06 101 108 7 6,9
монолит 4-комн. 1397 1537 140 10,02 30 28 -2 -6,7
монолит 5-комн. 2295 2622 327 14,25 2 2 0 0
все панель       1689 1690 1 0,06 1005 973 -32 -3,2
все кирпич      1713 1726 13 0,76 253 248 -5 -2
все монолит     1533 1545 12 0,78 357 361 4 1,1
все 1-комн.     1720 1715 -5 -0,29 463 462 -1 -0,2
все 2-комн.     1626 1623 -3 -0,18 531 488 -43 -8,1
все 3-комн.     1642 1642 0 0 510 504 -6 -1,2
все 4-комн.     1618 1690 72 4,45 106 122 16 15,1
все 5-комн.     1849 2047 198 10,71 5 6 1 20
весь Ауэз. р-н  1658 1662 4 0,24 1615 1582 -33 -2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2154 2222 68 3,16 26 29 3 11,5
панель  2-комн. 2203 2088 -115 -5,22 37 48 11 29,7
панель  3-комн. 1952 1920 -32 -1,64 52 58 6 11,5
панель  4-комн. 2268 1994 -274 -12,08 7 9 2 28,6
панель  5-комн. 2210 2620 410 18,55 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 2424 2415 -9 -0,37 66 74 8 12,1
кирпич  2-комн. 2525 2546 21 0,83 92 109 17 18,5
кирпич  3-комн. 2569 2517 -52 -2,02 134 134 0 0
кирпич  4-комн. 2790 2827 37 1,33 44 43 -1 -2,3
кирпич  5-комн. 2863 2422 -441 -15,4 5 7 2 40
монолит 1-комн. 2393 2509 116 4,85 24 27 3 12,5
монолит 2-комн. 2661 2310 -351 -13,19 44 40 -4 -9,1
монолит 3-комн. 2612 2409 -203 -7,77 74 61 -13 -17,6
монолит 4-комн. 2850 2877 27 0,95 35 33 -2 -5,7
монолит 5-комн. 1783 2648 865 48,51 5 10 5 100
все панель      2091 2045 -46 -2,2 124 145 21 16,9
все кирпич      2561 2539 -22 -0,86 341 367 26 7,6
все монолит     2617 2505 -112 -4,28 182 171 -11 -6
все 1-комн.     2357 2391 34 1,44 116 130 14 12,1
все 2-комн.     2490 2386 -104 -4,18 173 197 24 13,9
все 3-комн.     2457 2354 -103 -4,19 260 253 -7 -2,7
все 4-комн.     2771 2758 -13 -0,47 86 85 -1 -1,2
все 5-комн.     2304 2558 254 11,02 12 18 6 50
весь Мед. р-н   2487 2426 -61 -2,45 647 683 36 5,6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1435 1512 77 5,37 19 20 1 5,3
панель  2-комн. 1379 1411 32 2,32 29 25 -4 -13,8
панель  3-комн. 1335 1326 -9 -0,67 32 36 4 12,5
панель  4-комн. 1160 1235 75 6,47 6 5 -1 -16,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1480 1458 -22 -1,49 95 109 14 14,7
кирпич  2-комн. 1378 1395 17 1,23 144 132 -12 -8,3
кирпич  3-комн. 1343 1340 -3 -0,22 58 72 14 24,1
кирпич  4-комн. 1296 1105 -191 -14,74 8 5 -3 -37,5
кирпич  5-комн. н/д  1320 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1453 1414 -39 -2,68 13 16 3 23,1
монолит 2-комн. 1307 1323 16 1,22 17 12 -5 -29,4
монолит 3-комн. 1112 1160 48 4,32 5 4 -1 -20
монолит 4-комн. 1249 730 -519 -41,55 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1359 1388 29 2,13 86 86 0 0
все кирпич      1400 1399 -1 -0,07 305 319 14 4,6
все монолит     1328 1329 1 0,08 37 33 -4 -10,8
все 1-комн.     1470 1460 -10 -0,68 127 145 18 14,2
все 2-комн.     1371 1392 21 1,53 190 169 -21 -11,1
все 3-комн.     1328 1329 1 0,08 95 112 17 17,9
все 4-комн.     1239 1130 -109 -8,8 16 11 -5 -31,3
все 5-комн.     н/д  1320 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1386 1391 5 0,36 428 438 10 2,3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1985 1997 12 0,6 104 123 19 18,3
панель  2-комн. 1972 1942 -30 -1,52 163 173 10 6,1
панель  3-комн. 1944 1923 -21 -1,08 242 263 21 8,7
панель  4-комн. 1936 1957 21 1,08 45 45 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2094 2065 -29 -1,38 109 109 0 0
кирпич  2-комн. 2078 2034 -44 -2,12 161 177 16 9,9
кирпич  3-комн. 2220 2178 -42 -1,89 127 130 3 2,4
кирпич  4-комн. 2137 2273 136 6,36 39 28 -11 -28,2
кирпич  5-комн. 2262 2341 79 3,49 2 3 1 50
монолит 1-комн. 2185 2239 54 2,47 38 38 0 0
монолит 2-комн. 2321 2353 32 1,38 91 92 1 1,1
монолит 3-комн. 2451 2383 -68 -2,77 106 119 13 12,3
монолит 4-комн. 2830 2885 55 1,94 47 42 -5 -10,6
монолит 5-комн. 2161 2519 358 16,57 6 5 -1 -16,7
все панель      1959 1946 -13 -0,66 554 604 50 9
все кирпич      2129 2100 -29 -1,36 438 447 9 2,1
все монолит     2430 2428 -2 -0,08 288 296 8 2,8
все 1-комн.     2062 2058 -4 -0,19 251 270 19 7,6
все 2-комн.     2089 2064 -25 -1,2 415 442 27 6,5
все 3-комн.     2130 2094 -36 -1,69 475 512 37 7,8
все 4-комн.     2316 2372 56 2,42 131 115 -16 -12,2
все 5-комн.     2186 2452 266 12,17 8 8 0 0
весь Бост. р-н  2123 2103 -20 -0,94 1280 1347 67 5,2

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 



 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1826 1846 20 1,1 626 664 38 6,1
панель  2-комн. 1783 1783 0 0 801 806 5 0,6
панель  3-комн. 1753 1746 -7 -0,4 924 914 -10 -1,1
панель  4-комн. 1783 1804 21 1,18 154 161 7 4,5
панель  5-комн. 2016 1781 -235 -11,66 5 4 -1 -20
кирпич  1-комн. 1922 1912 -10 -0,52 558 567 9 1,6
кирпич  2-комн. 1943 1957 14 0,72 714 725 11 1,5
кирпич  3-комн. 2111 2047 -64 -3,03 567 600 33 5,8
кирпич  4-комн. 2251 2286 35 1,55 160 141 -19 -11,9
кирпич  5-комн. 2556 2376 -180 -7,04 12 15 3 25
монолит 1-комн. 1723 1710 -13 -0,75 250 279 29 11,6
монолит 2-комн. 1861 1858 -3 -0,16 396 368 -28 -7,1
монолит 3-комн. 2091 2016 -75 -3,59 387 390 3 0,8
монолит 4-комн. 2398 2467 69 2,88 128 121 -7 -5,5
монолит 5-комн. 2042 2580 538 26,35 14 18 4 28,6
все  панель     1783 1788 5 0,28 2510 2549 39 1,6
все  кирпич     2013 1997 -16 -0,79 2011 2048 37 1,8
все  монолит    1968 1949 -19 -0,97 1175 1176 1 0,1
все 1-комн.     1845 1846 1 0,05 1434 1510 76 5,3
все 2-комн.     1859 1864 5 0,27 1911 1899 -12 -0,6
все 3-комн.     1931 1896 -35 -1,81 1878 1904 26 1,4
все 4-комн.     2130 2154 24 1,13 442 423 -19 -4,3
все 5-комн.     2237 2411 174 7,78 31 37 6 19,4
город           1902 1895 -7 -0,37 5696 5773 77 1,4

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

 

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.26%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— панель и монолит за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.09%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.62%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижение долей объёма предложения в форматах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир;
— в формате 3- и 5-комнатных квартир изменения долей объёма предложения незначительные;
— форматы 2-, 4- и 5-комнатных квартир поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.54%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.29%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Ауэзовского и Алатауского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов;
— Алмалинский, Жетысуский, Медеуский, Бостандыкский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Ауэзовском районе продолжается снижение, а в Турксибском продолжается увеличение доли объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 739 12 1,71 2869 -32 -1,10
             
формат            
1-комн. 443 5 1,14 894 -66 -6,88
2-комн. 660 5 0,76 1116 11 1,00
3-комн. 1004 -6 -0,59 707 12 1,73
4-комн. 1836 -28 -1,50 152 11 7,80

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.93%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (2.00%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных квартир.

Форматы 3- и 4-комнатных квартир сохранили направления изменения своих долей объёма предложения — продолжается увеличение долей.
В форматах 1- и 2-комнатных квартир поменялись направления изменений долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.035).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.041.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krishakz .



Опубликовано 23 апреля 2014 1235 просмотров Добавить комментарий