Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 05.03-12.03.2014


№ 10 (313)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2040 2084 44 2,16 98 80 -18 -18,4
панель  2-комн. 1926 1925 -1 -0,05 130 110 -20 -15,4
панель  3-комн. 1853 1880 27 1,46 140 138 -2 -1,4
панель  4-комн. 1958 1923 -35 -1,79 22 19 -3 -13,6
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2158 2228 70 3,24 88 77 -11 -12,5
кирпич  2-комн. 2292 2307 15 0,65 155 130 -25 -16,1
кирпич  3-комн. 2258 2299 41 1,82 112 93 -19 -17
кирпич  4-комн. 2331 2269 -62 -2,66 38 28 -10 -26,3
кирпич  5-комн. 2555 1997 -558 -21,84 4 2 -2 -50
монолит 1-комн. 1799 1802 3 0,17 24 16 -8 -33,3
монолит 2-комн. 1946 1966 20 1,03 50 42 -8 -16
монолит 3-комн. 2263 2129 -134 -5,92 45 50 5 11,1
монолит 4-комн. 2144 1693 -451 -21,04 10 4 -6 -60
монолит 5-комн. 1985 1616 -369 -18,59 1 2 1 100
все панель      1930 1943 13 0,67 390 347 -43 -11
все кирпич      2259 2281 22 0,97 397 330 -67 -16,9
все монолит     2044 1998 -46 -2,25 130 114 -16 -12,3
все 1-комн.     2061 2122 61 2,96 210 173 -37 -17,6
все 2-комн.     2098 2107 9 0,43 335 282 -53 -15,8
все 3-комн.     2067 2062 -5 -0,24 297 281 -16 -5,4
все 4-комн.     2187 2094 -93 -4,25 70 51 -19 -27,1
все 5-комн.     2441 1806 -635 -26,01 5 4 -1 -20
весь Алм. р-н   2088 2092 4 0,19 917 791 -126 -13,7

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1550 1546 -4 -0,26 62 74 12 19,4
панель  2-комн. 1482 1490 8 0,54 55 45 -10 -18,2
панель  3-комн. 1522 1511 -11 -0,72 50 51 1 2
панель  4-комн. 1430 1406 -24 -1,68 14 13 -1 -7,1
панель  5-комн. 1710 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 1418 1428 10 0,71 37 33 -4 -10,8
кирпич  2-комн. 1451 1506 55 3,79 31 32 1 3,2
кирпич  3-комн. 1525 1416 -109 -7,15 24 16 -8 -33,3
кирпич  4-комн. 1408 1533 125 8,88 2 1 -1 -50
кирпич  5-комн. 1300 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1352 1359 7 0,52 33 32 -1 -3
монолит 2-комн. 1307 1243 -64 -4,9 33 37 4 12,1
монолит 3-комн. 1423 1414 -9 -0,63 24 21 -3 -12,5
монолит 4-комн. н/д  829 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1513 1512 -1 -0,07 182 183 1 0,5
все кирпич      1454 1457 3 0,21 95 82 -13 -13,7
все монолит     1354 1318 -36 -2,66 90 91 1 1,1
все 1-комн.     1463 1474 11 0,75 132 139 7 5,3
все 2-комн.     1425 1414 -11 -0,77 119 114 -5 -4,2
все 3-комн.     1498 1470 -28 -1,87 98 88 -10 -10,2
все 4-комн.     1427 1376 -51 -3,57 16 15 -1 -6,3
все 5-комн.     1505 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
весь Жет. р-н   1459 1450 -9 -0,62 367 356 -11 -3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1772 1794 22 1,24 241 190 -51 -21,2
панель  2-комн. 1703 1703 0 0 314 240 -74 -23,6
панель  3-комн. 1654 1667 13 0,79 294 240 -54 -18,4
панель  4-комн. 1692 1680 -12 -0,71 55 47 -8 -14,5
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1686 1662 -24 -1,42 73 66 -7 -9,6
кирпич  2-комн. 1659 1757 98 5,91 74 58 -16 -21,6
кирпич  3-комн. 1780 1810 30 1,69 57 55 -2 -3,5
кирпич  4-комн. 1842 1739 -103 -5,59 21 15 -6 -28,6
кирпич  5-комн. н/д  2100 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1561 1582 21 1,35 88 82 -6 -6,8
монолит 2-комн. 1503 1542 39 2,59 105 102 -3 -2,9
монолит 3-комн. 1637 1659 22 1,34 96 92 -4 -4,2
монолит 4-комн. 1475 1284 -191 -12,95 29 25 -4 -13,8
монолит 5-комн. 3294 2605 -689 -20,92 1 2 1 100
все панель      1704 1713 9 0,53 904 717 -187 -20,7
все кирпич      1715 1740 25 1,46 225 195 -30 -13,3
все монолит     1562 1574 12 0,77 319 303 -16 -5
все 1-комн.     1710 1716 6 0,35 402 338 -64 -15,9
все 2-комн.     1653 1669 16 0,97 493 400 -93 -18,9
все 3-комн.     1666 1685 19 1,14 447 387 -60 -13,4
все 4-комн.     1662 1576 -86 -5,17 105 87 -18 -17,1
все 5-комн.     3294 2436 -858 -26,05 1 3 2 200
весь Ауэз. р-н  1675 1683 8 0,48 1448 1215 -233 -16,1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2176 2240 64 2,94 20 23 3 15
панель  2-комн. 2138 2252 114 5,33 32 22 -10 -31,3
панель  3-комн. 2018 1993 -25 -1,24 56 42 -14 -25
панель  4-комн. 2009 2051 42 2,09 3 6 3 100
панель  5-комн. 2620 2620 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2427 2400 -27 -1,11 61 49 -12 -19,7
кирпич  2-комн. 2460 2504 44 1,79 84 97 13 15,5
кирпич  3-комн. 2576 2556 -20 -0,78 120 99 -21 -17,5
кирпич  4-комн. 2745 2751 6 0,22 50 38 -12 -24
кирпич  5-комн. 2672 2699 27 1,01 10 6 -4 -40
монолит 1-комн. 2577 2638 61 2,37 30 23 -7 -23,3
монолит 2-комн. 2562 2623 61 2,38 38 33 -5 -13,2
монолит 3-комн. 2597 2767 170 6,55 62 47 -15 -24,2
монолит 4-комн. 2653 2884 231 8,71 24 22 -2 -8,3
монолит 5-комн. 2815 2906 91 3,23 10 6 -4 -40
все панель      2085 2124 39 1,87 112 94 -18 -16,1
все кирпич      2547 2540 -7 -0,27 325 289 -36 -11,1
все монолит     2606 2734 128 4,91 164 131 -33 -20,1
все 1-комн.     2422 2418 -4 -0,17 111 95 -16 -14,4
все 2-комн.     2418 2493 75 3,1 154 152 -2 -1,3
все 3-комн.     2450 2482 32 1,31 238 188 -50 -21
все 4-комн.     2687 2731 44 1,64 77 66 -11 -14,3
все 5-комн.     2737 2788 51 1,86 21 13 -8 -38,1
весь Мед. р-н   2477 2513 36 1,45 601 514 -87 -14,5

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1554 1517 -37 -2,38 11 17 6 54,5
панель  2-комн. 1351 1355 4 0,3 29 36 7 24,1
панель  3-комн. 1348 1306 -42 -3,12 23 20 -3 -13
панель  4-комн. 1151 1152 1 0,09 2 3 1 50
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1500 1485 -15 -1 78 74 -4 -5,1
кирпич  2-комн. 1406 1411 5 0,36 103 92 -11 -10,7
кирпич  3-комн. 1302 1299 -3 -0,23 42 38 -4 -9,5
кирпич  4-комн. 1248 1194 -54 -4,33 8 7 -1 -12,5
кирпич  5-комн. н/д  960 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1505 1474 -31 -2,06 5 7 2 40
монолит 2-комн. 1338 1262 -76 -5,68 10 7 -3 -30
монолит 3-комн. 1121 1032 -89 -7,94 5 3 -2 -40
монолит 4-комн. 730 787 57 7,81 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д   н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1378 1370 -8 -0,58 65 76 11 16,9
все кирпич      1413 1407 -6 -0,42 231 212 -19 -8,2
все монолит     1297 1279 -18 -1,39 21 18 -3 -14,3
все 1-комн.     1506 1489 -17 -1,13 94 98 4 4,3
все 2-комн.     1389 1388 -1 -0,07 142 135 -7 -4,9
все 3-комн.     1304 1288 -16 -1,23 70 61 -9 -12,9
все 4-комн.     1183 1145 -38 -3,21 11 11 0 0
все 5-комн.     н/д  960 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1398 1390 -8 -0,57 317 306 -11 -3,5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2034 2004 -30 -1,47 80 84 4 5
панель  2-комн. 2005 2025 20 1 135 101 -34 -25,2
панель  3-комн. 1938 1974 36 1,86 193 167 -26 -13,5
панель  4-комн. 1937 1953 16 0,83 42 38 -4 -9,5
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2170 2068 -102 -4,7 89 74 -15 -16,9
кирпич  2-комн. 2099 2103 4 0,19 150 134 -16 -10,7
кирпич  3-комн. 2211 2254 43 1,94 117 96 -21 -17,9
кирпич  4-комн. 2155 2246 91 4,22 37 30 -7 -18,9
кирпич  5-комн. 2160 2219 59 2,73 4 4 0 0
монолит 1-комн. 2242 2082 -160 -7,14 33 22 -11 -33,3
монолит 2-комн. 2361 2316 -45 -1,91 82 72 -10 -12,2
монолит 3-комн. 2439 2402 -37 -1,52 118 96 -22 -18,6
монолит 4-комн. 2913 2844 -69 -2,37 40 38 -2 -5
монолит 5-комн. 2486 2150 -336 -13,52 6 2 -4 -66,7
все панель      1975 1991 16 0,81 450 390 -60 -13,3
все кирпич      2153 2152 -1 -0,05 397 338 -59 -14,9
все монолит     2461 2415 -46 -1,87 279 230 -49 -17,6
все 1-комн.     2127 2039 -88 -4,14 202 180 -22 -10,9
все 2-комн.     2122 2127 5 0,24 367 307 -60 -16,3
все 3-комн.     2150 2163 13 0,6 428 359 -69 -16,1
все 4-комн.     2332 2355 23 0,99 119 106 -13 -10,9
все 5-комн.     2355 2196 -159 -6,75 10 6 -4 -40
весь Бост. р-н  2158 2150 -8 -0,37 1126 958 -168 -14,9

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 



 

Город в целом

 

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1846 1853 7 0,38 514 468 -46 -8,9
панель  2-комн. 1789 1787 -2 -0,11 698 555 -143 -20,5
панель  3-комн. 1770 1785 15 0,85 759 661 -98 -12,9
панель  4-комн. 1779 1764 -15 -0,84 139 128 -11 -7,9
панель  5-комн. 2165 2620 455 21,02 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 1919 1892 -27 -1,41 439 383 -56 -12,8
кирпич  2-комн. 1981 2021 40 2,02 610 553 -57 -9,3
кирпич  3-комн. 2138 2146 8 0,37 476 401 -75 -15,8
кирпич  4-комн. 2267 2242 -25 -1,1 159 124 -35 -22
кирпич  5-комн. 2467 2294 -173 -7,01 19 14 -5 -26,3
монолит 1-комн. 1790 1743 -47 -2,63 219 187 -32 -14,6
монолит 2-комн. 1880 1858 -22 -1,17 328 302 -26 -7,9
монолит 3-комн. 2129 2104 -25 -1,17 353 312 -41 -11,6
монолит 4-комн. 2345 2316 -29 -1,24 105 92 -13 -12,4
монолит 5-комн. 2685 2514 -171 -6,37 18 12 -6 -33,3
все  панель     1796 1802 6 0,33 2112 1813 -299 -14,2
все  кирпич     2041 2042 1 0,05 1703 1475 -228 -13,4
все  монолит    2008 1974 -34 -1,69 1023 905 -118 -11,5
все 1-комн.     1863 1848 -15 -0,81 1172 1038 -134 -11,4
все 2-комн.     1879 1894 15 0,8 1636 1410 -226 -13,8
все 3-комн.     1960 1963 3 0,15 1588 1374 -214 -13,5
все 4-комн.     2119 2084 -35 -1,65 403 344 -59 -14,6
все 5-комн.     2552 2404 -148 -5,8 39 27 -12 -30,8
город           1927 1924 -3 -0,16 4838 4193 -645 -13,3

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.44%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.93%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— доля объёма предложения кирпича изменилась незначительно;
— панель за неделю поменяла направление изменения своей доли объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.53%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.88%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёма предложения в форматах 2-, 4- и 5-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир;
— в сегменте 3-комнатных квартир доля объёма предложения изменилась незначительно;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю, а форматы 4- и 5-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.65%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (2.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Турксибского районов;
— в Алмалинском и Алатауском районах изменения долей объёма предложения незначительные;
— в Турксибском районе продолжается увеличение, а в Алмалинском и Медеуском районах продолжается уменьшение долей объёма предложения;
— Жетысуский, Ауэзовский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 738 -3 -0,45 2489 -413 -14,23
             
формат            
1-комн. 470 17 3,75 775 -126 -13,98
2-комн. 676 -5 -0,73 987 -148 -13,04
3-комн. 991 9 0,92 606 -114 -15,83
4-комн. 1696 -109 -6,04 121 -25 -17,12

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 0.63%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.39%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Форматы 1-, 2- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В сегменте 4-комнатных квартир продолжается уменьшение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно уменьшилась (-0.009).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.029.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 12 марта 2014 1373 просмотра Добавить комментарий