Николай Стекольников

№ 23 (326)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

---

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Жетысуский район

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Ауэзовский район

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Медеуский район

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Турксибский район

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Бостандыкский район

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Город в целом

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.25%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.37%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели;
— панель и монолит за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— кирпич показал очень незначительное изменение своей доли объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.60%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (0.62%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения в формате 2-комнатных квартир в пользу 1- и 5-комнатных квартир;
— в форматах 3- и 4-комнатных квартир изменения долей объёма предложения небольшие;
— форматы 1-, 2- и 5-комнатных квартир поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.47%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.08%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёма предложения Жетысуского и Бостандыкского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Алатауского районов;
— в Алмалинском и Турксибском районах изменения долей объёма предложения незначительные;
— Ауэзовский, Медеуский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Алатауском районе продолжается увеличение доли объёма предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.62%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.01%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир.

В форматах 2- и 3-комнатных квартир поменялись направления изменений долей объёма предложения.
Доля объёма предложения формата 1-комнатных квартир продолжает снижаться.
Формат 4-комнатных квартир показал очень незначительное изменение свой доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю немного увеличилась (+0.004).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.027.

СТРУКТУРА ДИНАМИКИ ИНДЕКСОВ

Изменения индексов зависят как от динамики цен предложения (общего удорожания или удешевления жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья).
В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Продажа квартир

Недельное изменение среднего по городу индекса (+2$) определяется следующими факторами:
— незначительным увеличением общего уровня цен предложения (+1$);
— очень небольшим изменением структуры общего предложения (+1$).

Аренда квартир

Недельное изменение общего индекса аренды (+4$) определяется следующими факторами:
— заметным увеличением общего уровня цен предложения (+4$);
— очень небольшим изменением структуры общего предложения (0$).

ИНДЕКС РАССЛОЕНИЯ

Индекс расслоения — показатель, рассчитанный как отношение индексов (цене предложения квадратного метра общей площади квартиры) дорогого и дешевого жилья.

Из общего потока предложений по региону выделяются две группы квартир: с высокими (верхние 20% от общего предложения) и низкими (нижние 20% от общего предложения) индексами.
Индекс дорого жилья — средний индекс группы квартир с высокими индексами.
Индекс дешевого жилья — средний индекс группы квартир с низкими индексами.

В таблице 9 приведены общегородские данные по индексу дешевого жилья, индексу дорогого жилья, индексу расслоения и динамике этих параметров за неделю.

Индекс расслоения отражает степень разброса цен предложения в противопоставленных сегментах рынка жилой недвижимости.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .