Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 26.03-02.04.2014


Николай Стекольников

№ 13 (316)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2067 1985 -82 -3,97 86 114 28 32,6
панель  2-комн. 1928 1942 14 0,73 115 163 48 41,7
панель  3-комн. 1898 1872 -26 -1,37 145 169 24 16,6
панель  4-комн. 1850 1908 58 3,14 20 30 10 50
панель  5-комн. н/д  1919 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2258 2146 -112 -4,96 90 118 28 31,1
кирпич  2-комн. 2291 2243 -48 -2,1 131 168 37 28,2
кирпич  3-комн. 2230 2267 37 1,66 108 146 38 35,2
кирпич  4-комн. 2433 2325 -108 -4,44 26 38 12 46,2
кирпич  5-комн. 2098 2699 601 28,65 4 6 2 50
монолит 1-комн. 1866 1873 7 0,38 15 20 5 33,3
монолит 2-комн. 1995 2119 124 6,22 43 55 12 27,9
монолит 3-комн. 2045 2089 44 2,15 48 52 4 8,3
монолит 4-комн. 2439 2257 -182 -7,46 8 15 7 87,5
монолит 5-комн. 1552 1608 56 3,61 1 2 1 100
все панель      1944 1925 -19 -0,98 366 477 111 30,3
все кирпич      2272 2238 -34 -1,5 359 476 117 32,6
все монолит     2026 2081 55 2,71 115 144 29 25,2
все 1-комн.     2141 2051 -90 -4,2 191 252 61 31,9
все 2-комн.     2102 2098 -4 -0,19 289 386 97 33,6
все 3-комн.     2040 2059 19 0,93 301 367 66 21,9
все 4-комн.     2217 2161 -56 -2,53 54 83 29 53,7
все 5-комн.     1988 2369 381 19,16 5 9 4 80
весь Алм. р-н   2095 2081 -14 -0,67 840 1097 257 30,6

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1535 1525 -10 -0,65 79 89 10 12,7
панель  2-комн. 1520 1506 -14 -0,92 51 58 7 13,7
панель  3-комн. 1438 1498 60 4,17 48 71 23 47,9
панель  4-комн. 1344 1380 36 2,68 7 10 3 42,9
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1538 1528 -10 -0,65 38 47 9 23,7
кирпич  2-комн. 1513 1494 -19 -1,26 35 42 7 20
кирпич  3-комн. 1475 1398 -77 -5,22 18 32 14 77,8
кирпич  4-комн. 1762 1324 -438 -24,86 2 2 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1359 1406 47 3,46 36 43 7 19,4
монолит 2-комн. 1246 1322 76 6,1 25 35 10 40
монолит 3-комн. 1452 1422 -30 -2,07 19 22 3 15,8
монолит 4-комн. 833 1174 341 40,94 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1498 1505 7 0,47 185 228 43 23,2
все кирпич      1521 1479 -42 -2,76 93 123 30 32,3
все монолит     1339 1376 37 2,76 81 102 21 25,9
все 1-комн.     1494 1497 3 0,2 153 179 26 17
все 2-комн.     1456 1454 -2 -0,14 111 135 24 21,6
все 3-комн.     1448 1459 11 0,76 85 125 40 47,1
все 4-комн.     1376 1342 -34 -2,47 10 14 4 40
все 5-комн.      н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1468 1469 1 0,07 359 453 94 26,2

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

 

 

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1777 1806 29 1,63 188 236 48 25,5
панель  2-комн. 1665 1669 4 0,24 245 294 49 20
панель  3-комн. 1659 1660 1 0,06 254 313 59 23,2
панель  4-комн. 1692 1712 20 1,18 49 50 1 2
панель  5-комн. н/д  1355 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 1744 1724 -20 -1,15 68 74 6 8,8
кирпич  2-комн. 1673 1625 -48 -2,87 61 61 0 0
кирпич  3-комн. 1826 1794 -32 -1,75 61 72 11 18
кирпич  4-комн. 1758 1745 -13 -0,74 19 22 3 15,8
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1559 1583 24 1,54 83 103 20 24,1
монолит 2-комн. 1527 1522 -5 -0,33 91 112 21 23,1
монолит 3-комн. 1611 1575 -36 -2,23 89 103 14 15,7
монолит 4-комн. 1570 1672 102 6,5 27 31 4 14,8
монолит 5-комн. 2908 2908 0 0 1 1 0 0
все панель       1693 1704 11 0,65 736 894 158 21,5
все кирпич      1748 1721 -27 -1,54 209 229 20 9,6
все монолит     1570 1572 2 0,13 291 350 59 20,3
все 1-комн.     1717 1735 18 1,05 339 413 74 21,8
все 2-комн.     1634 1627 -7 -0,43 397 467 70 17,6
все 3-комн.     1673 1661 -12 -0,72 404 488 84 20,8
все 4-комн.     1670 1707 37 2,22 95 103 8 8,4
все 5-комн.     2908 2131 -777 -26,72 1 2 1 100
весь Ауэз. р-н  1673 1675 2 0,12 1236 1473 237 19,2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2160 2203 43 1,99 22 19 -3 -13,6
панель  2-комн. 2046 2110 64 3,13 37 37 0 0
панель  3-комн. 1946 1954 8 0,41 37 43 6 16,2
панель  4-комн. 1994 1986 -8 -0,4 4 3 -1 -25
панель  5-комн. 2397 2210 -187 -7,8 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2346 2436 90 3,84 52 53 1 1,9
кирпич  2-комн. 2572 2497 -75 -2,92 71 101 30 42,3
кирпич  3-комн. 2530 2546 16 0,63 102 139 37 36,3
кирпич  4-комн. 2811 2808 -3 -0,11 36 33 -3 -8,3
кирпич  5-комн. 2366 3017 651 27,51 4 8 4 100
монолит 1-комн. 2414 2275 -139 -5,76 23 28 5 21,7
монолит 2-комн. 2476 2580 104 4,2 36 43 7 19,4
монолит 3-комн. 2698 2539 -159 -5,89 55 71 16 29,1
монолит 4-комн. 2669 2914 245 9,18 24 34 10 41,7
монолит 5-комн. 2994 2744 -250 -8,35 5 12 7 140
все панель      2039 2060 21 1,03 102 104 2 2
все кирпич      2540 2550 10 0,39 265 334 69 26
все монолит     2601 2589 -12 -0,46 143 188 45 31,5
все 1-комн.     2319 2346 27 1,16 97 100 3 3,1
все 2-комн.     2412 2437 25 1,04 144 181 37 25,7
все 3-комн.     2466 2443 -23 -0,93 194 253 59 30,4
все 4-комн.     2706 2824 118 4,36 64 70 6 9,4
все 5-комн.     2657 2794 137 5,16 11 22 11 100
весь Мед. р-н   2457 2481 24 0,98 510 626 116 22,7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1528 1473 -55 -3,6 11 24 13 118,2
панель  2-комн. 1396 1412 16 1,15 28 36 8 28,6
панель  3-комн. 1310 1414 104 7,94 22 24 2 9,1
панель  4-комн. 1203 1155 -48 -3,99 3 4 1 33,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1501 1465 -36 -2,4 65 107 42 64,6
кирпич  2-комн. 1393 1395 2 0,14 90 128 38 42,2
кирпич  3-комн. 1326 1287 -39 -2,94 48 58 10 20,8
кирпич  4-комн. 1248 1315 67 5,37 11 9 -2 -18,2
кирпич  5-комн. н/д  960 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1545 1425 -120 -7,77 6 10 4 66,7
монолит 2-комн. 1359 1365 6 0,44 11 13 2 18,2
монолит 3-комн. 1032 1122 90 8,72 3 2 -1 -33,3
монолит 4-комн. 730 730 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1380 1417 37 2,68 64 88 24 37,5
все кирпич      1403 1395 -8 -0,57 214 303 89 41,6
все монолит     1335 1344 9 0,67 21 26 5 23,8
все 1-комн.     1507 1463 -44 -2,92 82 141 59 72
все 2-комн.     1390 1396 6 0,43 129 177 48 37,2
все 3-комн.     1309 1319 10 0,76 73 84 11 15,1
все 4-комн.     1204 1227 23 1,91 15 14 -1 -6,7
все 5-комн.     н/д  960 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1393 1396 3 0,22 299 417 118 39,5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2019 2020 1 0,05 76 109 33 43,4
панель  2-комн. 2005 1979 -26 -1,3 118 163 45 38,1
панель  3-комн. 1958 1918 -40 -2,04 186 242 56 30,1
панель  4-комн. 1958 1962 4 0,2 37 40 3 8,1
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2122 2133 11 0,52 77 100 23 29,9
кирпич  2-комн. 2096 2067 -29 -1,38 137 154 17 12,4
кирпич  3-комн. 2200 2199 -1 -0,05 99 122 23 23,2
кирпич  4-комн. 2208 2344 136 6,16 36 38 2 5,6
кирпич  5-комн. 2338 1989 -349 -14,93 3 6 3 100
монолит 1-комн. 2214 2061 -153 -6,91 20 27 7 35
монолит 2-комн. 2298 2286 -12 -0,52 68 81 13 19,1
монолит 3-комн. 2417 2371 -46 -1,9 95 104 9 9,5
монолит 4-комн. 2747 2865 118 4,3 37 45 8 21,6
монолит 5-комн. 2466 2516 50 2,03 8 5 -3 -37,5
все панель      1982 1959 -23 -1,16 417 554 137 32,9
все кирпич      2144 2145 1 0,05 352 420 68 19,3
все монолит     2418 2400 -18 -0,74 228 262 34 14,9
все 1-комн.     2087 2072 -15 -0,72 173 236 63 36,4
все 2-комн.     2105 2075 -30 -1,43 323 398 75 23,2
все 3-комн.     2135 2091 -44 -2,06 380 468 88 23,2
все 4-комн.     2305 2410 105 4,56 110 123 13 11,8
все 5-комн.     2431 2228 -203 -8,35 11 11 0 0
весь Бост. р-н  2139 2115 -24 -1,12 997 1236 239 24

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 



 

Город в целом

 

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1841 1835 -6 -0,33 462 593 131 28,4
панель  2-комн. 1780 1790 10 0,56 596 753 157 26,3
панель  3-комн. 1776 1765 -11 -0,62 693 865 172 24,8
панель  4-комн. 1772 1788 16 0,9 121 139 18 14,9
панель  5-комн. 2396 1923 -473 -19,74 2 4 2 100
кирпич  1-комн. 1942 1900 -42 -2,16 401 509 108 26,9
кирпич  2-комн. 1990 1952 -38 -1,91 534 671 137 25,7
кирпич  3-комн. 2098 2104 6 0,29 442 575 133 30,1
кирпич  4-комн. 2247 2239 -8 -0,36 132 146 14 10,6
кирпич  5-комн. 2260 2534 274 12,12 11 21 10 90,9
монолит 1-комн. 1712 1700 -12 -0,7 190 238 48 25,3
монолит 2-комн. 1864 1890 26 1,39 286 352 66 23,1
монолит 3-комн. 2085 2053 -32 -1,53 317 361 44 13,9
монолит 4-комн. 2315 2454 139 6 100 130 30 30
монолит 5-комн. 2610 2581 -29 -1,11 15 20 5 33,3
все  панель     1794 1792 -2 -0,11 1874 2354 480 25,6
все  кирпич     2033 2012 -21 -1,03 1520 1922 402 26,4
все  монолит    1972 1982 10 0,51 908 1101 193 21,3
все 1-комн.     1856 1836 -20 -1,08 1053 1340 287 27,3
все 2-комн.     1877 1871 -6 -0,32 1416 1776 360 25,4
все 3-комн.     1941 1931 -10 -0,52 1452 1801 349 24
все 4-комн.     2104 2155 51 2,42 353 415 62 17,6
все 5-комн.     2457 2501 44 1,79 28 45 17 60,7
город           1916 1910 -6 -0,31 4302 5377 1075 25

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

 

 

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.63%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (0.65%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.74%, практически совпадает с уровнем прошлой недели (0.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения в форматах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1-, 2- и 5-комнатных квартир;
— все форматы квартир поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.76%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.01%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёма предложения Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Турксибского районов;
— в Жетысуском и Алатауском районе изменения долей объёма предложения незначительные;
— Алмалинский район за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— в Турксибском районе продолжается увеличение доли, а в Ауэзовском, Медеуском и Бостандыкском районах продолжается снижение долей объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 726 9 1,22 2930 458 18,53
             
формат            
1-комн. 449 -14 -3,02 909 72 8,60
2-комн. 669 8 1,21 1215 254 26,43
3-комн. 972 -9 -0,92 676 137 25,42
4-комн. 1919 276 16,80 130 -5 -3,70

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.86%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (2.88%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Все форматы квартир поменяли направления изменения своих долей объёма предложения

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно увеличилась (+0.020).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.009.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 3 апреля 2014 1385 просмотров Добавить комментарий