Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 02.04-09.04.2014


Николай Стекольников

№ 14 (317)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1985 2037 52 2,62 114 132 18 15,8
панель  2-комн. 1942 1946 4 0,21 163 166 3 1,8
панель  3-комн. 1872 1857 -15 -0,8 169 200 31 18,3
панель  4-комн. 1908 1850 -58 -3,04 30 25 -5 -16,7
панель  5-комн. 1919 1919 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2146 2259 113 5,27 118 129 11 9,3
кирпич  2-комн. 2243 2245 2 0,09 168 154 -14 -8,3
кирпич  3-комн. 2267 2263 -4 -0,18 146 146 0 0
кирпич  4-комн. 2325 2376 51 2,19 38 40 2 5,3
кирпич  5-комн. 2699 2582 -117 -4,33 6 7 1 16,7
монолит 1-комн. 1873 1928 55 2,94 20 20 0 0
монолит 2-комн. 2119 2007 -112 -5,29 55 56 1 1,8
монолит 3-комн. 2089 2125 36 1,72 52 55 3 5,8
монолит 4-комн. 2257 2163 -94 -4,16 15 11 -4 -26,7
монолит 5-комн. 1608 1608 0 0 2 2 0 0
все панель      1925 1930 5 0,26 477 524 47 9,9
все кирпич      2238 2270 32 1,43 476 476 0 0
все монолит     2081 2047 -34 -1,63 144 144 0 0
все 1-комн.     2051 2131 80 3,9 252 281 29 11,5
все 2-комн.     2098 2077 -21 -1 386 376 -10 -2,6
все 3-комн.     2059 2041 -18 -0,87 367 401 34 9,3
все 4-комн.     2161 2172 11 0,51 83 76 -7 -8,4
все 5-комн.     2369 2320 -49 -2,07 9 10 1 11,1
весь Алм. р-н   2081 2086 5 0,24 1097 1144 47 4,3

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.


]

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1525 1520 -5 -0,33 89 92 3 3,4
панель  2-комн. 1506 1503 -3 -0,2 58 61 3 5,2
панель  3-комн. 1498 1487 -11 -0,73 71 70 -1 -1,4
панель  4-комн. 1380 1431 51 3,7 10 13 3 30
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1528 1521 -7 -0,46 47 43 -4 -8,5
кирпич  2-комн. 1494 1463 -31 -2,07 42 47 5 11,9
кирпич  3-комн. 1398 1520 122 8,73 32 31 -1 -3,1
кирпич  4-комн. 1324 1533 209 15,79 2 1 -1 -50
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1406 1370 -36 -2,56 43 46 3 7
монолит 2-комн. 1322 1291 -31 -2,34 35 38 3 8,6
монолит 3-комн. 1422 1429 7 0,49 22 28 6 27,3
монолит 4-комн. 1174 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1505 1500 -5 -0,33 228 236 8 3,5
все кирпич      1479 1498 19 1,28 123 122 -1 -0,8
все монолит     1376 1357 -19 -1,38 102 112 10 9,8
все 1-комн.     1497 1482 -15 -1 179 181 2 1,1
все 2-комн.     1454 1434 -20 -1,38 135 146 11 8,1
все 3-комн.     1459 1482 23 1,58 125 129 4 3,2
все 4-комн.     1342 1438 96 7,15 14 14 0 0
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1469 1466 -3 -0,2 453 470 17 3,8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1806 1777 -29 -1,61 236 284 48 20,3
панель  2-комн. 1669 1673 4 0,24 294 339 45 15,3
панель  3-комн. 1660 1632 -28 -1,69 313 325 12 3,8
панель  4-комн. 1712 1702 -10 -0,58 50 58 8 16
панель  5-комн. 1355 1666 311 22,95 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1724 1686 -38 -2,2 74 87 13 17,6
кирпич  2-комн. 1625 1674 49 3,02 61 68 7 11,5
кирпич  3-комн. 1794 1786 -8 -0,45 72 80 8 11,1
кирпич  4-комн. 1745 1692 -53 -3,04 22 19 -3 -13,6
кирпич  5-комн. н/д  1546 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
монолит 1-комн. 1583 1600 17 1,07 103 102 -1 -1
монолит 2-комн. 1522 1499 -23 -1,51 112 116 4 3,6
монолит 3-комн. 1575 1590 15 0,95 103 123 20 19,4
монолит 4-комн. 1672 1445 -227 -13,58 31 29 -2 -6,5
монолит 5-комн. 2908 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
все панель      1704 1690 -14 -0,82 894 1007 113 12,6
все кирпич      1721 1713 -8 -0,46 229 256 27 11,8
все монолит     1572 1552 -20 -1,27 350 370 20 5,7
все 1-комн.     1735 1722 -13 -0,75 413 473 60 14,5
все 2-комн.     1627 1634 7 0,43 467 523 56 12
все 3-комн.     1661 1645 -16 -0,96 488 528 40 8,2
все 4-комн.     1707 1629 -78 -4,57 103 106 3 2,9
все 5-комн.     2131 1586 -545 -25,57 2 3 1 50
весь Ауэз. р-н  1675 1663 -12 -0,72 1473 1633 160 10,9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2203 2118 -85 -3,86 19 23 4 21,1
панель  2-комн. 2110 2158 48 2,27 37 43 6 16,2
панель  3-комн. 1954 1918 -36 -1,84 43 56 13 30,2
панель  4-комн. 1986 1965 -21 -1,06 3 5 2 66,7
панель  5-комн. 2210 2397 187 8,46 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2436 2351 -85 -3,49 53 67 14 26,4
кирпич  2-комн. 2497 2525 28 1,12 101 102 1 1
кирпич  3-комн. 2546 2544 -2 -0,08 139 124 -15 -10,8
кирпич  4-комн. 2808 2758 -50 -1,78 33 40 7 21,2
кирпич  5-комн. 3017 2861 -156 -5,17 8 11 3 37,5
монолит 1-комн. 2275 2561 286 12,57 28 26 -2 -7,1
монолит 2-комн. 2580 2512 -68 -2,64 43 54 11 25,6
монолит 3-комн. 2539 2667 128 5,04 71 65 -6 -8,5
монолит 4-комн. 2914 2805 -109 -3,74 34 32 -2 -5,9
монолит 5-комн. 2744 2120 -624 -22,74 12 5 -7 -58,3
все панель      2060 2042 -18 -0,87 104 129 25 24
все кирпич      2550 2535 -15 -0,59 334 344 10 3
все монолит     2589 2615 26 1 188 182 -6 -3,2
все 1-комн.     2346 2351 5 0,21 100 116 16 16
все 2-комн.     2437 2442 5 0,21 181 199 18 9,9
все 3-комн.     2443 2433 -10 -0,41 253 245 -8 -3,2
все 4-комн.     2824 2726 -98 -3,47 70 77 7 10
все 5-комн.     2794 2603 -191 -6,84 22 18 -4 -18,2
весь Мед. р-н   2481 2460 -21 -0,85 626 655 29 4,6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1473 1540 67 4,55 24 17 -7 -29,2
панель  2-комн. 1412 1413 1 0,07 36 28 -8 -22,2
панель  3-комн. 1414 1329 -85 -6,01 24 24 0 0
панель  4-комн. 1155 1252 97 8,4 4 7 3 75
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1465 1458 -7 -0,48 107 94 -13 -12,1
кирпич  2-комн. 1395 1386 -9 -0,65 128 132 4 3,1
кирпич  3-комн. 1287 1314 27 2,1 58 60 2 3,4
кирпич  4-комн. 1315 1313 -2 -0,15 9 10 1 11,1
кирпич  5-комн. 960 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1425 1390 -35 -2,46 10 7 -3 -30
монолит 2-комн. 1365 1374 9 0,66 13 13 0 0
монолит 3-комн. 1122 1173 51 4,55 2 7 5 250
монолит 4-комн. 730 730 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1417 1400 -17 -1,2 88 76 -12 -13,6
все кирпич      1395 1391 -4 -0,29 303 296 -7 -2,3
все монолит     1344 1304 -40 -2,98 26 28 2 7,7
все 1-комн.     1463 1465 2 0,14 141 118 -23 -16,3
все 2-комн.     1396 1389 -7 -0,5 177 173 -4 -2,3
все 3-комн.     1319 1307 -12 -0,91 84 91 7 8,3
все 4-комн.     1227 1256 29 2,36 14 18 4 28,6
все 5-комн.     960 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Турк. р-н  1396 1387 -9 -0,64 417 400 -17 -4,1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2020 2020 0 0 109 106 -3 -2,8
панель  2-комн. 1979 1949 -30 -1,52 163 181 18 11
панель  3-комн. 1918 1920 2 0,1 242 251 9 3,7
панель  4-комн. 1962 1994 32 1,63 40 46 6 15
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2133 2080 -53 -2,48 100 94 -6 -6
кирпич  2-комн. 2067 2039 -28 -1,35 154 183 29 18,8
кирпич  3-комн. 2199 2194 -5 -0,23 122 130 8 6,6
кирпич  4-комн. 2344 2233 -111 -4,74 38 33 -5 -13,2
кирпич  5-комн. 1989 2174 185 9,3 6 3 -3 -50
монолит 1-комн. 2061 2214 153 7,42 27 38 11 40,7
монолит 2-комн. 2286 2373 87 3,81 81 86 5 6,2
монолит 3-комн. 2371 2469 98 4,13 104 116 12 11,5
монолит 4-комн. 2865 2776 -89 -3,11 45 49 4 8,9
монолит 5-комн. 2516 2430 -86 -3,42 5 6 1 20
все панель      1959 1952 -7 -0,36 554 584 30 5,4
все кирпич      2145 2108 -37 -1,72 420 443 23 5,5
все монолит     2400 2458 58 2,42 262 295 33 12,6
все 1-комн.     2072 2074 2 0,1 236 238 2 0,8
все 2-комн.     2075 2066 -9 -0,43 398 450 52 13,1
все 3-комн.     2091 2119 28 1,34 468 497 29 6,2
все 4-комн.     2410 2354 -56 -2,32 123 128 5 4,1
все 5-комн.     2228 2344 116 5,21 11 9 -2 -18,2
весь Бост. р-н  2115 2117 2 0,09 1236 1322 86 7

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 



 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1835 1837 2 0,11 593 657 64 10,8
панель  2-комн. 1790 1791 1 0,06 753 821 68 9
панель  3-комн. 1765 1756 -9 -0,51 865 928 63 7,3
панель  4-комн. 1788 1775 -13 -0,73 139 155 16 11,5
панель  5-комн. 1923 2094 171 8,89 4 4 0 0
кирпич  1-комн. 1900 1920 20 1,05 509 530 21 4,1
кирпич  2-комн. 1952 1942 -10 -0,51 671 706 35 5,2
кирпич  3-комн. 2104 2088 -16 -0,76 575 582 7 1,2
кирпич  4-комн. 2239 2254 15 0,67 146 146 0 0
кирпич  5-комн. 2534 2572 38 1,5 21 23 2 9,5
монолит 1-комн. 1700 1764 64 3,76 238 249 11 4,6
монолит 2-комн. 1890 1891 1 0,05 352 376 24 6,8
монолит 3-комн. 2053 2070 17 0,83 361 401 40 11,1
монолит 4-комн. 2454 2375 -79 -3,22 130 124 -6 -4,6
монолит 5-комн. 2581 2184 -397 -15,38 20 13 -7 -35
все  панель     1792 1789 -3 -0,17 2354 2565 211 9
все  кирпич     2012 2009 -3 -0,15 1922 1987 65 3,4
все  монолит     1982 1980 -2 -0,1 1101 1163 62 5,6
все 1-комн.     1836 1855 19 1,03 1340 1436 96 7,2
все 2-комн.     1871 1867 -4 -0,21 1776 1903 127 7,2
все 3-комн.     1931 1923 -8 -0,41 1801 1911 110 6,1
все 4-комн.     2155 2115 -40 -1,86 415 425 10 2,4
все 5-комн.     2501 2398 -103 -4,12 45 40 -5 -11,1
город           1910 1905 -5 -0,26 5377 5715 338 6,3

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

 

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.10%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.63%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— кирпич за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает увеличивать, а монолит — снижать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.47%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.74%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёма предложения в форматах 3-, 4- и 5-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир;
— формат 5-комнатных квартир поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— форматы 1- и 2-комнатных квартир продолжают увеличивать, а форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.52%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.76%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Медеуском районе продолжается снижение доли объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 718 -8 -1,05 2953 23 0,78
             
формат            
1-комн. 447 -2 -0,45 932 23 2,53
2-комн. 657 -12 -1,79 1184 -31 -2,55
3-комн. 965 -7 -0,72 701 25 3,70
4-комн. 1843 -76 -3,96 136 6 4,62

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.37%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (3.86%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир (кроме 3-комнатных) поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В формате 3-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.005).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.014.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 9 апреля 2014 1410 просмотров Добавить комментарий