Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 02.04-09.04.2014
Николай Стекольников
№ 14 (317)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
| Табл.1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1985 | 2037 | 52 | 2,62 | 114 | 132 | 18 | 15,8 |
| панель 2-комн. | 1942 | 1946 | 4 | 0,21 | 163 | 166 | 3 | 1,8 |
| панель 3-комн. | 1872 | 1857 | -15 | -0,8 | 169 | 200 | 31 | 18,3 |
| панель 4-комн. | 1908 | 1850 | -58 | -3,04 | 30 | 25 | -5 | -16,7 |
| панель 5-комн. | 1919 | 1919 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2146 | 2259 | 113 | 5,27 | 118 | 129 | 11 | 9,3 |
| кирпич 2-комн. | 2243 | 2245 | 2 | 0,09 | 168 | 154 | -14 | -8,3 |
| кирпич 3-комн. | 2267 | 2263 | -4 | -0,18 | 146 | 146 | 0 | 0 |
| кирпич 4-комн. | 2325 | 2376 | 51 | 2,19 | 38 | 40 | 2 | 5,3 |
| кирпич 5-комн. | 2699 | 2582 | -117 | -4,33 | 6 | 7 | 1 | 16,7 |
| монолит 1-комн. | 1873 | 1928 | 55 | 2,94 | 20 | 20 | 0 | 0 |
| монолит 2-комн. | 2119 | 2007 | -112 | -5,29 | 55 | 56 | 1 | 1,8 |
| монолит 3-комн. | 2089 | 2125 | 36 | 1,72 | 52 | 55 | 3 | 5,8 |
| монолит 4-комн. | 2257 | 2163 | -94 | -4,16 | 15 | 11 | -4 | -26,7 |
| монолит 5-комн. | 1608 | 1608 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| все панель | 1925 | 1930 | 5 | 0,26 | 477 | 524 | 47 | 9,9 |
| все кирпич | 2238 | 2270 | 32 | 1,43 | 476 | 476 | 0 | 0 |
| все монолит | 2081 | 2047 | -34 | -1,63 | 144 | 144 | 0 | 0 |
| все 1-комн. | 2051 | 2131 | 80 | 3,9 | 252 | 281 | 29 | 11,5 |
| все 2-комн. | 2098 | 2077 | -21 | -1 | 386 | 376 | -10 | -2,6 |
| все 3-комн. | 2059 | 2041 | -18 | -0,87 | 367 | 401 | 34 | 9,3 |
| все 4-комн. | 2161 | 2172 | 11 | 0,51 | 83 | 76 | -7 | -8,4 |
| все 5-комн. | 2369 | 2320 | -49 | -2,07 | 9 | 10 | 1 | 11,1 |
| весь Алм. р-н | 2081 | 2086 | 5 | 0,24 | 1097 | 1144 | 47 | 4,3 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
]
 |
 |
Жетысуский район
| Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1525 | 1520 | -5 | -0,33 | 89 | 92 | 3 | 3,4 |
| панель 2-комн. | 1506 | 1503 | -3 | -0,2 | 58 | 61 | 3 | 5,2 |
| панель 3-комн. | 1498 | 1487 | -11 | -0,73 | 71 | 70 | -1 | -1,4 |
| панель 4-комн. | 1380 | 1431 | 51 | 3,7 | 10 | 13 | 3 | 30 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1528 | 1521 | -7 | -0,46 | 47 | 43 | -4 | -8,5 |
| кирпич 2-комн. | 1494 | 1463 | -31 | -2,07 | 42 | 47 | 5 | 11,9 |
| кирпич 3-комн. | 1398 | 1520 | 122 | 8,73 | 32 | 31 | -1 | -3,1 |
| кирпич 4-комн. | 1324 | 1533 | 209 | 15,79 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1406 | 1370 | -36 | -2,56 | 43 | 46 | 3 | 7 |
| монолит 2-комн. | 1322 | 1291 | -31 | -2,34 | 35 | 38 | 3 | 8,6 |
| монолит 3-комн. | 1422 | 1429 | 7 | 0,49 | 22 | 28 | 6 | 27,3 |
| монолит 4-комн. | 1174 | н/д | н/д | н/д | 2 | 0 | -2 | -100 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1505 | 1500 | -5 | -0,33 | 228 | 236 | 8 | 3,5 |
| все кирпич | 1479 | 1498 | 19 | 1,28 | 123 | 122 | -1 | -0,8 |
| все монолит | 1376 | 1357 | -19 | -1,38 | 102 | 112 | 10 | 9,8 |
| все 1-комн. | 1497 | 1482 | -15 | -1 | 179 | 181 | 2 | 1,1 |
| все 2-комн. | 1454 | 1434 | -20 | -1,38 | 135 | 146 | 11 | 8,1 |
| все 3-комн. | 1459 | 1482 | 23 | 1,58 | 125 | 129 | 4 | 3,2 |
| все 4-комн. | 1342 | 1438 | 96 | 7,15 | 14 | 14 | 0 | 0 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| весь Жет. р-н | 1469 | 1466 | -3 | -0,2 | 453 | 470 | 17 | 3,8 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Ауэзовский район
| Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1806 | 1777 | -29 | -1,61 | 236 | 284 | 48 | 20,3 |
| панель 2-комн. | 1669 | 1673 | 4 | 0,24 | 294 | 339 | 45 | 15,3 |
| панель 3-комн. | 1660 | 1632 | -28 | -1,69 | 313 | 325 | 12 | 3,8 |
| панель 4-комн. | 1712 | 1702 | -10 | -0,58 | 50 | 58 | 8 | 16 |
| панель 5-комн. | 1355 | 1666 | 311 | 22,95 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1724 | 1686 | -38 | -2,2 | 74 | 87 | 13 | 17,6 |
| кирпич 2-комн. | 1625 | 1674 | 49 | 3,02 | 61 | 68 | 7 | 11,5 |
| кирпич 3-комн. | 1794 | 1786 | -8 | -0,45 | 72 | 80 | 8 | 11,1 |
| кирпич 4-комн. | 1745 | 1692 | -53 | -3,04 | 22 | 19 | -3 | -13,6 |
| кирпич 5-комн. | н/д | 1546 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1583 | 1600 | 17 | 1,07 | 103 | 102 | -1 | -1 |
| монолит 2-комн. | 1522 | 1499 | -23 | -1,51 | 112 | 116 | 4 | 3,6 |
| монолит 3-комн. | 1575 | 1590 | 15 | 0,95 | 103 | 123 | 20 | 19,4 |
| монолит 4-комн. | 1672 | 1445 | -227 | -13,58 | 31 | 29 | -2 | -6,5 |
| монолит 5-комн. | 2908 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| все панель | 1704 | 1690 | -14 | -0,82 | 894 | 1007 | 113 | 12,6 |
| все кирпич | 1721 | 1713 | -8 | -0,46 | 229 | 256 | 27 | 11,8 |
| все монолит | 1572 | 1552 | -20 | -1,27 | 350 | 370 | 20 | 5,7 |
| все 1-комн. | 1735 | 1722 | -13 | -0,75 | 413 | 473 | 60 | 14,5 |
| все 2-комн. | 1627 | 1634 | 7 | 0,43 | 467 | 523 | 56 | 12 |
| все 3-комн. | 1661 | 1645 | -16 | -0,96 | 488 | 528 | 40 | 8,2 |
| все 4-комн. | 1707 | 1629 | -78 | -4,57 | 103 | 106 | 3 | 2,9 |
| все 5-комн. | 2131 | 1586 | -545 | -25,57 | 2 | 3 | 1 | 50 |
| весь Ауэз. р-н | 1675 | 1663 | -12 | -0,72 | 1473 | 1633 | 160 | 10,9 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Медеуский район
| Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2203 | 2118 | -85 | -3,86 | 19 | 23 | 4 | 21,1 |
| панель 2-комн. | 2110 | 2158 | 48 | 2,27 | 37 | 43 | 6 | 16,2 |
| панель 3-комн. | 1954 | 1918 | -36 | -1,84 | 43 | 56 | 13 | 30,2 |
| панель 4-комн. | 1986 | 1965 | -21 | -1,06 | 3 | 5 | 2 | 66,7 |
| панель 5-комн. | 2210 | 2397 | 187 | 8,46 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2436 | 2351 | -85 | -3,49 | 53 | 67 | 14 | 26,4 |
| кирпич 2-комн. | 2497 | 2525 | 28 | 1,12 | 101 | 102 | 1 | 1 |
| кирпич 3-комн. | 2546 | 2544 | -2 | -0,08 | 139 | 124 | -15 | -10,8 |
| кирпич 4-комн. | 2808 | 2758 | -50 | -1,78 | 33 | 40 | 7 | 21,2 |
| кирпич 5-комн. | 3017 | 2861 | -156 | -5,17 | 8 | 11 | 3 | 37,5 |
| монолит 1-комн. | 2275 | 2561 | 286 | 12,57 | 28 | 26 | -2 | -7,1 |
| монолит 2-комн. | 2580 | 2512 | -68 | -2,64 | 43 | 54 | 11 | 25,6 |
| монолит 3-комн. | 2539 | 2667 | 128 | 5,04 | 71 | 65 | -6 | -8,5 |
| монолит 4-комн. | 2914 | 2805 | -109 | -3,74 | 34 | 32 | -2 | -5,9 |
| монолит 5-комн. | 2744 | 2120 | -624 | -22,74 | 12 | 5 | -7 | -58,3 |
| все панель | 2060 | 2042 | -18 | -0,87 | 104 | 129 | 25 | 24 |
| все кирпич | 2550 | 2535 | -15 | -0,59 | 334 | 344 | 10 | 3 |
| все монолит | 2589 | 2615 | 26 | 1 | 188 | 182 | -6 | -3,2 |
| все 1-комн. | 2346 | 2351 | 5 | 0,21 | 100 | 116 | 16 | 16 |
| все 2-комн. | 2437 | 2442 | 5 | 0,21 | 181 | 199 | 18 | 9,9 |
| все 3-комн. | 2443 | 2433 | -10 | -0,41 | 253 | 245 | -8 | -3,2 |
| все 4-комн. | 2824 | 2726 | -98 | -3,47 | 70 | 77 | 7 | 10 |
| все 5-комн. | 2794 | 2603 | -191 | -6,84 | 22 | 18 | -4 | -18,2 |
| весь Мед. р-н | 2481 | 2460 | -21 | -0,85 | 626 | 655 | 29 | 4,6 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Турксибский район
| Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1473 | 1540 | 67 | 4,55 | 24 | 17 | -7 | -29,2 |
| панель 2-комн. | 1412 | 1413 | 1 | 0,07 | 36 | 28 | -8 | -22,2 |
| панель 3-комн. | 1414 | 1329 | -85 | -6,01 | 24 | 24 | 0 | 0 |
| панель 4-комн. | 1155 | 1252 | 97 | 8,4 | 4 | 7 | 3 | 75 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1465 | 1458 | -7 | -0,48 | 107 | 94 | -13 | -12,1 |
| кирпич 2-комн. | 1395 | 1386 | -9 | -0,65 | 128 | 132 | 4 | 3,1 |
| кирпич 3-комн. | 1287 | 1314 | 27 | 2,1 | 58 | 60 | 2 | 3,4 |
| кирпич 4-комн. | 1315 | 1313 | -2 | -0,15 | 9 | 10 | 1 | 11,1 |
| кирпич 5-комн. | 960 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| монолит 1-комн. | 1425 | 1390 | -35 | -2,46 | 10 | 7 | -3 | -30 |
| монолит 2-комн. | 1365 | 1374 | 9 | 0,66 | 13 | 13 | 0 | 0 |
| монолит 3-комн. | 1122 | 1173 | 51 | 4,55 | 2 | 7 | 5 | 250 |
| монолит 4-комн. | 730 | 730 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1417 | 1400 | -17 | -1,2 | 88 | 76 | -12 | -13,6 |
| все кирпич | 1395 | 1391 | -4 | -0,29 | 303 | 296 | -7 | -2,3 |
| все монолит | 1344 | 1304 | -40 | -2,98 | 26 | 28 | 2 | 7,7 |
| все 1-комн. | 1463 | 1465 | 2 | 0,14 | 141 | 118 | -23 | -16,3 |
| все 2-комн. | 1396 | 1389 | -7 | -0,5 | 177 | 173 | -4 | -2,3 |
| все 3-комн. | 1319 | 1307 | -12 | -0,91 | 84 | 91 | 7 | 8,3 |
| все 4-комн. | 1227 | 1256 | 29 | 2,36 | 14 | 18 | 4 | 28,6 |
| все 5-комн. | 960 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| весь Турк. р-н | 1396 | 1387 | -9 | -0,64 | 417 | 400 | -17 | -4,1 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Бостандыкский район
| Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2020 | 2020 | 0 | 0 | 109 | 106 | -3 | -2,8 |
| панель 2-комн. | 1979 | 1949 | -30 | -1,52 | 163 | 181 | 18 | 11 |
| панель 3-комн. | 1918 | 1920 | 2 | 0,1 | 242 | 251 | 9 | 3,7 |
| панель 4-комн. | 1962 | 1994 | 32 | 1,63 | 40 | 46 | 6 | 15 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2133 | 2080 | -53 | -2,48 | 100 | 94 | -6 | -6 |
| кирпич 2-комн. | 2067 | 2039 | -28 | -1,35 | 154 | 183 | 29 | 18,8 |
| кирпич 3-комн. | 2199 | 2194 | -5 | -0,23 | 122 | 130 | 8 | 6,6 |
| кирпич 4-комн. | 2344 | 2233 | -111 | -4,74 | 38 | 33 | -5 | -13,2 |
| кирпич 5-комн. | 1989 | 2174 | 185 | 9,3 | 6 | 3 | -3 | -50 |
| монолит 1-комн. | 2061 | 2214 | 153 | 7,42 | 27 | 38 | 11 | 40,7 |
| монолит 2-комн. | 2286 | 2373 | 87 | 3,81 | 81 | 86 | 5 | 6,2 |
| монолит 3-комн. | 2371 | 2469 | 98 | 4,13 | 104 | 116 | 12 | 11,5 |
| монолит 4-комн. | 2865 | 2776 | -89 | -3,11 | 45 | 49 | 4 | 8,9 |
| монолит 5-комн. | 2516 | 2430 | -86 | -3,42 | 5 | 6 | 1 | 20 |
| все панель | 1959 | 1952 | -7 | -0,36 | 554 | 584 | 30 | 5,4 |
| все кирпич | 2145 | 2108 | -37 | -1,72 | 420 | 443 | 23 | 5,5 |
| все монолит | 2400 | 2458 | 58 | 2,42 | 262 | 295 | 33 | 12,6 |
| все 1-комн. | 2072 | 2074 | 2 | 0,1 | 236 | 238 | 2 | 0,8 |
| все 2-комн. | 2075 | 2066 | -9 | -0,43 | 398 | 450 | 52 | 13,1 |
| все 3-комн. | 2091 | 2119 | 28 | 1,34 | 468 | 497 | 29 | 6,2 |
| все 4-комн. | 2410 | 2354 | -56 | -2,32 | 123 | 128 | 5 | 4,1 |
| все 5-комн. | 2228 | 2344 | 116 | 5,21 | 11 | 9 | -2 | -18,2 |
| весь Бост. р-н | 2115 | 2117 | 2 | 0,09 | 1236 | 1322 | 86 | 7 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
|
|
Город в целом
| Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1835 | 1837 | 2 | 0,11 | 593 | 657 | 64 | 10,8 |
| панель 2-комн. | 1790 | 1791 | 1 | 0,06 | 753 | 821 | 68 | 9 |
| панель 3-комн. | 1765 | 1756 | -9 | -0,51 | 865 | 928 | 63 | 7,3 |
| панель 4-комн. | 1788 | 1775 | -13 | -0,73 | 139 | 155 | 16 | 11,5 |
| панель 5-комн. | 1923 | 2094 | 171 | 8,89 | 4 | 4 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1900 | 1920 | 20 | 1,05 | 509 | 530 | 21 | 4,1 |
| кирпич 2-комн. | 1952 | 1942 | -10 | -0,51 | 671 | 706 | 35 | 5,2 |
| кирпич 3-комн. | 2104 | 2088 | -16 | -0,76 | 575 | 582 | 7 | 1,2 |
| кирпич 4-комн. | 2239 | 2254 | 15 | 0,67 | 146 | 146 | 0 | 0 |
| кирпич 5-комн. | 2534 | 2572 | 38 | 1,5 | 21 | 23 | 2 | 9,5 |
| монолит 1-комн. | 1700 | 1764 | 64 | 3,76 | 238 | 249 | 11 | 4,6 |
| монолит 2-комн. | 1890 | 1891 | 1 | 0,05 | 352 | 376 | 24 | 6,8 |
| монолит 3-комн. | 2053 | 2070 | 17 | 0,83 | 361 | 401 | 40 | 11,1 |
| монолит 4-комн. | 2454 | 2375 | -79 | -3,22 | 130 | 124 | -6 | -4,6 |
| монолит 5-комн. | 2581 | 2184 | -397 | -15,38 | 20 | 13 | -7 | -35 |
| все панель | 1792 | 1789 | -3 | -0,17 | 2354 | 2565 | 211 | 9 |
| все кирпич | 2012 | 2009 | -3 | -0,15 | 1922 | 1987 | 65 | 3,4 |
| все монолит | 1982 | 1980 | -2 | -0,1 | 1101 | 1163 | 62 | 5,6 |
| все 1-комн. | 1836 | 1855 | 19 | 1,03 | 1340 | 1436 | 96 | 7,2 |
| все 2-комн. | 1871 | 1867 | -4 | -0,21 | 1776 | 1903 | 127 | 7,2 |
| все 3-комн. | 1931 | 1923 | -8 | -0,41 | 1801 | 1911 | 110 | 6,1 |
| все 4-комн. | 2155 | 2115 | -40 | -1,86 | 415 | 425 | 10 | 2,4 |
| все 5-комн. | 2501 | 2398 | -103 | -4,12 | 45 | 40 | -5 | -11,1 |
| город | 1910 | 1905 | -5 | -0,26 | 5377 | 5715 | 338 | 6,3 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.
 |
 |
На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
|
|
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.10%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.63%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— кирпич за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает увеличивать, а монолит — снижать свою долю объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.47%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.74%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёма предложения в форматах 3-, 4- и 5-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир;
— формат 5-комнатных квартир поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— форматы 1- и 2-комнатных квартир продолжают увеличивать, а форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёмов предложения.
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.52%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.76%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Медеуском районе продолжается снижение доли объёма предложения.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл.8 | ОИА | Изменение цены предложения ($) | Изменение цены предложения (%) | Объём предложения | Изменение объёма предложения | Изменение объёма предложения (%) |
| город | 718 | -8 | -1,05 | 2953 | 23 | 0,78 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 447 | -2 | -0,45 | 932 | 23 | 2,53 |
| 2-комн. | 657 | -12 | -1,79 | 1184 | -31 | -2,55 |
| 3-комн. | 965 | -7 | -0,72 | 701 | 25 | 3,70 |
| 4-комн. | 1843 | -76 | -3,96 | 136 | 6 | 4,62 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.37%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (3.86%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 4-комнатных квартир.
Все форматы квартир (кроме 3-комнатных) поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В формате 3-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.005).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.014.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .