Николай Стекольников

№ 19 (322)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

---

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Жетысуский район

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Ауэзовский район

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Медеуский район

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Турксибский район

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Бостандыкский район

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Город в целом

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.60%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.86%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.32%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.48%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир;
— в формате 4-комнатных квартир изменение доли объёма предложения незначительное;
— форматы 1-, 4- и 5-комнатных квартир поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в формате 2-комнатных квартир продолжается увеличение, а в формате 3-комнатных квартир продолжается уменьшение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.31%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского, Ауэзовского и Медеуского районов;
— в Алатауском районе изменение доли объёма предложения незначительное;
— Алмалинский, Ауэзовский, Медеуский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Жетысуском районе продолжается увеличение доли объёма предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.16%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.68%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

Во всех форматах квартир поменялись направления изменений долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.011).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.014.

 

СТРУКТУРА ДИНАМИКИ ИНДЕКСОВ

Изменения индексов зависят как от динамики цен предложения (общего удорожания или удешевления жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья).
В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Продажа квартир

Недельное изменение среднего по городу индекса (-9$) определяется следующими факторами:
— значительным снижением уровня цен предложения (-5$);
— заметным перераспределением общего предложения в пользу относительно дешевого жилья(-4$).

Аренда квартир

Недельное изменение общего индекса аренды (-10$) определяется следующими факторами:
— сильным снижением уровня цен предложения (-12$);
— небольшим перераспределением общего предложения в пользу относительно дорогого жилья(+2$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .