Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 09.04-16.04.2014


Николай Стекольников

№ 15 (318)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2037 2026 -11 -0,54 132 117 -15 -11,4
панель  2-комн. 1946 1926 -20 -1,03 166 166 0 0
панель  3-комн. 1857 1869 12 0,65 200 187 -13 -6,5
панель  4-комн. 1850 1870 20 1,08 25 26 1 4
панель  5-комн. 1919 1999 80 4,17 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2259 2153 -106 -4,69 129 140 11 8,5
кирпич  2-комн. 2245 2276 31 1,38 154 175 21 13,6
кирпич  3-комн. 2263 2236 -27 -1,19 146 139 -7 -4,8
кирпич  4-комн. 2376 2354 -22 -0,93 40 45 5 12,5
кирпич  5-комн. 2582 2947 365 14,14 7 3 -4 -57,1
монолит 1-комн. 1928 1791 -137 -7,11 20 22 2 10
монолит 2-комн. 2007 1973 -34 -1,69 56 72 16 28,6
монолит 3-комн. 2125 2195 70 3,29 55 65 10 18,2
монолит 4-комн. 2163 2289 126 5,83 11 12 1 9,1
монолит 5-комн. 1608 2127 519 32,28 2 1 -1 -50
все панель      1930 1925 -5 -0,26 524 498 -26 -5
все кирпич      2270 2241 -29 -1,28 476 502 26 5,5
все монолит     2047 2056 9 0,44 144 172 28 19,4
все 1-комн.     2131 2071 -60 -2,82 281 279 -2 -0,7
все 2-комн.     2077 2082 5 0,24 376 413 37 9,8
все 3-комн.     2041 2053 12 0,59 401 391 -10 -2,5
все 4-комн.     2172 2192 20 0,92 76 83 7 9,2
все 5-комн.     2320 2494 174 7,5 10 6 -4 -40
весь Алм. р-н   2086 2080 -6 -0,29 1144 1172 28 2,4

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.


 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1520 1515 -5 -0,33 92 85 -7 -7,6
панель  2-комн. 1503 1490 -13 -0,86 61 64 3 4,9
панель  3-комн. 1487 1459 -28 -1,88 70 73 3 4,3
панель  4-комн. 1431 1431 0 0 13 10 -3 -23,1
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1521 1531 10 0,66 43 40 -3 -7
кирпич  2-комн. 1463 1537 74 5,06 47 47 0 0
кирпич  3-комн. 1520 1402 -118 -7,76 31 25 -6 -19,4
кирпич  4-комн. 1533 1493 -40 -2,61 1 2 1 100
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1370 1357 -13 -0,95 46 37 -9 -19,6
монолит 2-комн. 1291 1235 -56 -4,34 38 39 1 2,6
монолит 3-комн. 1429 1399 -30 -2,1 28 29 1 3,6
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1500 1486 -14 -0,93 236 232 -4 -1,7
все кирпич      1498 1504 6 0,4 122 114 -8 -6,6
все монолит      1357 1323 -34 -2,51 112 105 -7 -6,3
все 1-комн.     1482 1482 0 0 181 162 -19 -10,5
все 2-комн.     1434 1438 4 0,28 146 150 4 2,7
все 3-комн.     1482 1434 -48 -3,24 129 127 -2 -1,6
все 4-комн.     1438 1441 3 0,21 14 12 -2 -14,3
все 5-комн.      н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1466 1453 -13 -0,89 470 451 -19 -4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1777 1780 3 0,17 284 273 -11 -3,9
панель  2-комн. 1673 1671 -2 -0,12 339 339 0 0
панель  3-комн. 1632 1629 -3 -0,18 325 335 10 3,1
панель  4-комн. 1702 1717 15 0,88 58 57 -1 -1,7
панель  5-комн. 1666 1666 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1686 1703 17 1,01 87 87 0 0
кирпич  2-комн. 1674 1645 -29 -1,73 68 71 3 4,4
кирпич  3-комн. 1786 1810 24 1,34 80 74 -6 -7,5
кирпич  4-комн. 1692 1670 -22 -1,3 19 19 0 0
кирпич  5-комн. 1546 1496 -50 -3,23 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1600 1576 -24 -1,5 102 103 1 1
монолит 2-комн. 1499 1491 -8 -0,53 116 121 5 4,3
монолит 3-комн. 1590 1567 -23 -1,45 123 101 -22 -17,9
монолит 4-комн. 1445 1397 -48 -3,32 29 30 1 3,4
монолит 5-комн. н/д  2295 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
все панель      1690 1689 -1 -0,06 1007 1005 -2 -0,2
все кирпич      1713 1713 0 0 256 253 -3 -1,2
все монолит     1552 1533 -19 -1,22 370 357 -13 -3,5
все 1-комн.     1722 1720 -2 -0,12 473 463 -10 -2,1
все 2-комн.     1634 1626 -8 -0,49 523 531 8 1,5
все 3-комн.      1645 1642 -3 -0,18 528 510 -18 -3,4
все 4-комн.     1629 1618 -11 -0,68 106 106 0 0
все 5-комн.     1586 1849 263 16,58 3 5 2 66,7
весь Ауэз. р-н  1663 1658 -5 -0,3 1633 1615 -18 -1,1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2118 2154 36 1,7 23 26 3 13
панель  2-комн. 2158 2203 45 2,09 43 37 -6 -14
панель  3-комн. 1918 1952 34 1,77 56 52 -4 -7,1
панель  4-комн. 1965 2268 303 15,42 5 7 2 40
панель  5-комн. 2397 2210 -187 -7,8 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2351 2424 73 3,11 67 66 -1 -1,5
кирпич  2-комн. 2525 2525 0 0 102 92 -10 -9,8
кирпич  3-комн. 2544 2569 25 0,98 124 134 10 8,1
кирпич  4-комн. 2758 2790 32 1,16 40 44 4 10
кирпич  5-комн. 2861 2863 2 0,07 11 5 -6 -54,5
монолит 1-комн. 2561 2393 -168 -6,56 26 24 -2 -7,7
монолит 2-комн. 2512 2661 149 5,93 54 44 -10 -18,5
монолит 3-комн. 2667 2612 -55 -2,06 65 74 9 13,8
монолит 4-комн. 2805 2850 45 1,6 32 35 3 9,4
монолит 5-комн. 2120 1783 -337 -15,9 5 5 0 0
все панель      2042 2091 49 2,4 129 124 -5 -3,9
все кирпич      2535 2561 26 1,03 344 341 -3 -0,9
все монолит     2615 2617 2 0,08 182 182 0 0
все 1-комн.     2351 2357 6 0,26 116 116 0 0
все 2-комн.     2442 2490 48 1,97 199 173 -26 -13,1
все 3-комн.     2433 2457 24 0,99 245 260 15 6,1
все 4-комн.     2726 2771 45 1,65 77 86 9 11,7
все 5-комн.     2603 2304 -299 -11,49 18 12 -6 -33,3
весь Мед. р-н   2460 2487 27 1,1 655 647 -8 -1,2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1540 1435 -105 -6,82 17 19 2 11,8
панель  2-комн. 1413 1379 -34 -2,41 28 29 1 3,6
панель  3-комн. 1329 1335 6 0,45 24 32 8 33,3
панель  4-комн. 1252 1160 -92 -7,35 7 6 -1 -14,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1458 1480 22 1,51 94 95 1 1,1
кирпич  2-комн. 1386 1378 -8 -0,58 132 144 12 9,1
кирпич  3-комн. 1314 1343 29 2,21 60 58 -2 -3,3
кирпич  4-комн. 1313 1296 -17 -1,29 10 8 -2 -20
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1390 1453 63 4,53 7 13 6 85,7
монолит 2-комн. 1374 1307 -67 -4,88 13 17 4 30,8
монолит 3-комн. 1173 1112 -61 -5,2 7 5 -2 -28,6
монолит 4-комн. 730 1249 519 71,1 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1400 1359 -41 -2,93 76 86 10 13,2
все кирпич      1391 1400 9 0,65 296 305 9 3
все монолит     1304 1328 24 1,84 28 37 9 32,1
все 1-комн.     1465 1470 5 0,34 118 127 9 7,6
все 2-комн.     1389 1371 -18 -1,3 173 190 17 9,8
все 3-комн.     1307 1328 21 1,61 91 95 4 4,4
все 4-комн.     1256 1239 -17 -1,35 18 16 -2 -11,1
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1387 1386 -1 -0,07 400 428 28 7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2020 1985 -35 -1,73 106 104 -2 -1,9
панель  2-комн. 1949 1972 23 1,18 181 163 -18 -9,9
панель  3-комн. 1920 1944 24 1,25 251 242 -9 -3,6
панель  4-комн. 1994 1936 -58 -2,91 46 45 -1 -2,2
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2080 2094 14 0,67 94 109 15 16
кирпич  2-комн. 2039 2078 39 1,91 183 161 -22 -12
кирпич  3-комн. 2194 2220 26 1,19 130 127 -3 -2,3
кирпич  4-комн. 2233 2137 -96 -4,3 33 39 6 18,2
кирпич  5-комн. 2174 2262 88 4,05 3 2 -1 -33,3
монолит 1-комн. 2214 2185 -29 -1,31 38 38 0 0
монолит 2-комн. 2373 2321 -52 -2,19 86 91 5 5,8
монолит 3-комн. 2469 2451 -18 -0,73 116 106 -10 -8,6
монолит 4-комн. 2776 2830 54 1,95 49 47 -2 -4,1
монолит 5-комн. 2430 2161 -269 -11,07 6 6 0 0
все панель      1952 1959 7 0,36 584 554 -30 -5,1
все кирпич      2108 2129 21 1 443 438 -5 -1,1
все монолит     2458 2430 -28 -1,14 295 288 -7 -2,4
все 1-комн.     2074 2062 -12 -0,58 238 251 13 5,5
все 2-комн.     2066 2089 23 1,11 450 415 -35 -7,8
все 3-комн.     2119 2130 11 0,52 497 475 -22 -4,4
все 4-комн.     2354 2316 -38 -1,61 128 131 3 2,3
все 5-комн.     2344 2186 -158 -6,74 9 8 -1 -11,1
весь Бост. р-н  2117 2123 6 0,28 1322 1280 -42 -3,2

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 



 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1837 1826 -11 -0,6 657 626 -31 -4,7
панель  2-комн. 1791 1783 -8 -0,45 821 801 -20 -2,4
панель  3-комн. 1756 1753 -3 -0,17 928 924 -4 -0,4
панель  4-комн. 1775 1783 8 0,45 155 154 -1 -0,6
панель  5-комн. 2094 2016 -78 -3,72 4 5 1 25
кирпич  1-комн. 1920 1922 2 0,1 530 558 28 5,3
кирпич  2-комн. 1942 1943 1 0,05 706 714 8 1,1
кирпич  3-комн. 2088 2111 23 1,1 582 567 -15 -2,6
кирпич  4-комн. 2254 2251 -3 -0,13 146 160 14 9,6
кирпич  5-комн. 2572 2556 -16 -0,62 23 12 -11 -47,8
монолит 1-комн. 1764 1723 -41 -2,32 249 250 1 0,4
монолит 2-комн. 1891 1861 -30 -1,59 376 396 20 5,3
монолит 3-комн. 2070 2091 21 1,01 401 387 -14 -3,5
монолит 4-комн. 2375 2398 23 0,97 124 128 4 3,2
монолит 5-комн. 2184 2042 -142 -6,5 13 14 1 7,7
все  панель     1789 1783 -6 -0,34 2565 2510 -55 -2,1
все  кирпич     2009 2013 4 0,2 1987 2011 24 1,2
все  монолит    1980 1968 -12 -0,61 1163 1175 12 1
все 1-комн.     1855 1845 -10 -0,54 1436 1434 -2 -0,1
все 2-комн.     1867 1859 -8 -0,43 1903 1911 8 0,4
все 3-комн.     1923 1931 8 0,42 1911 1878 -33 -1,7
все 4-комн.     2115 2130 15 0,71 425 442 17 4
все 5-комн.     2398 2237 -161 -6,71 40 31 -9 -22,5
город           1905 1902 -3 -0,16 5715 5696 -19 -0,3

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

 

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.82%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.62%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.47%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: снижение долей объёма предложения в форматах 3- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир;
— в формате 1-комнатных квартир изменение доли объёма предложения незначительное;
— формат 4-комнатных квартир поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— формат 2-комнатных квартир продолжает увеличивать, а форматы 3- и 5-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.29%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.52%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Ауэзовского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Турксибского и Алатауского районов;
— Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Жетысуском и Медеуском районах продолжается снижение, а в Алатауском продолжается увеличение доли объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 727 9 1,19 2901 -52 -1,76
             
формат            
1-комн. 438 -9 -2,01 960 28 3,00
2-комн. 655 -2 -0,30 1105 -79 -6,67
3-комн. 1010 45 4,66 695 -6 -0,86
4-комн. 1864 21 1,14 141 5 3,68

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.00%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.37%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир сохранили направления изменения своих долей объёма предложения.
В форматах 1- , 3- и 4-комнатных квартир продолжается увеличение, а в формате 2-комнатных квартир продолжается снижение долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно уменьшилась (-0.008).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.006.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 17 апреля 2014 1153 просмотра Добавить комментарий