Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 09.04-16.04.2014
Николай Стекольников
№ 15 (318)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
| Табл.1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2037 | 2026 | -11 | -0,54 | 132 | 117 | -15 | -11,4 |
| панель 2-комн. | 1946 | 1926 | -20 | -1,03 | 166 | 166 | 0 | 0 |
| панель 3-комн. | 1857 | 1869 | 12 | 0,65 | 200 | 187 | -13 | -6,5 |
| панель 4-комн. | 1850 | 1870 | 20 | 1,08 | 25 | 26 | 1 | 4 |
| панель 5-комн. | 1919 | 1999 | 80 | 4,17 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| кирпич 1-комн. | 2259 | 2153 | -106 | -4,69 | 129 | 140 | 11 | 8,5 |
| кирпич 2-комн. | 2245 | 2276 | 31 | 1,38 | 154 | 175 | 21 | 13,6 |
| кирпич 3-комн. | 2263 | 2236 | -27 | -1,19 | 146 | 139 | -7 | -4,8 |
| кирпич 4-комн. | 2376 | 2354 | -22 | -0,93 | 40 | 45 | 5 | 12,5 |
| кирпич 5-комн. | 2582 | 2947 | 365 | 14,14 | 7 | 3 | -4 | -57,1 |
| монолит 1-комн. | 1928 | 1791 | -137 | -7,11 | 20 | 22 | 2 | 10 |
| монолит 2-комн. | 2007 | 1973 | -34 | -1,69 | 56 | 72 | 16 | 28,6 |
| монолит 3-комн. | 2125 | 2195 | 70 | 3,29 | 55 | 65 | 10 | 18,2 |
| монолит 4-комн. | 2163 | 2289 | 126 | 5,83 | 11 | 12 | 1 | 9,1 |
| монолит 5-комн. | 1608 | 2127 | 519 | 32,28 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| все панель | 1930 | 1925 | -5 | -0,26 | 524 | 498 | -26 | -5 |
| все кирпич | 2270 | 2241 | -29 | -1,28 | 476 | 502 | 26 | 5,5 |
| все монолит | 2047 | 2056 | 9 | 0,44 | 144 | 172 | 28 | 19,4 |
| все 1-комн. | 2131 | 2071 | -60 | -2,82 | 281 | 279 | -2 | -0,7 |
| все 2-комн. | 2077 | 2082 | 5 | 0,24 | 376 | 413 | 37 | 9,8 |
| все 3-комн. | 2041 | 2053 | 12 | 0,59 | 401 | 391 | -10 | -2,5 |
| все 4-комн. | 2172 | 2192 | 20 | 0,92 | 76 | 83 | 7 | 9,2 |
| все 5-комн. | 2320 | 2494 | 174 | 7,5 | 10 | 6 | -4 | -40 |
| весь Алм. р-н | 2086 | 2080 | -6 | -0,29 | 1144 | 1172 | 28 | 2,4 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Жетысуский район
| Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1520 | 1515 | -5 | -0,33 | 92 | 85 | -7 | -7,6 |
| панель 2-комн. | 1503 | 1490 | -13 | -0,86 | 61 | 64 | 3 | 4,9 |
| панель 3-комн. | 1487 | 1459 | -28 | -1,88 | 70 | 73 | 3 | 4,3 |
| панель 4-комн. | 1431 | 1431 | 0 | 0 | 13 | 10 | -3 | -23,1 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1521 | 1531 | 10 | 0,66 | 43 | 40 | -3 | -7 |
| кирпич 2-комн. | 1463 | 1537 | 74 | 5,06 | 47 | 47 | 0 | 0 |
| кирпич 3-комн. | 1520 | 1402 | -118 | -7,76 | 31 | 25 | -6 | -19,4 |
| кирпич 4-комн. | 1533 | 1493 | -40 | -2,61 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1370 | 1357 | -13 | -0,95 | 46 | 37 | -9 | -19,6 |
| монолит 2-комн. | 1291 | 1235 | -56 | -4,34 | 38 | 39 | 1 | 2,6 |
| монолит 3-комн. | 1429 | 1399 | -30 | -2,1 | 28 | 29 | 1 | 3,6 |
| монолит 4-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1500 | 1486 | -14 | -0,93 | 236 | 232 | -4 | -1,7 |
| все кирпич | 1498 | 1504 | 6 | 0,4 | 122 | 114 | -8 | -6,6 |
| все монолит | 1357 | 1323 | -34 | -2,51 | 112 | 105 | -7 | -6,3 |
| все 1-комн. | 1482 | 1482 | 0 | 0 | 181 | 162 | -19 | -10,5 |
| все 2-комн. | 1434 | 1438 | 4 | 0,28 | 146 | 150 | 4 | 2,7 |
| все 3-комн. | 1482 | 1434 | -48 | -3,24 | 129 | 127 | -2 | -1,6 |
| все 4-комн. | 1438 | 1441 | 3 | 0,21 | 14 | 12 | -2 | -14,3 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| весь Жет. р-н | 1466 | 1453 | -13 | -0,89 | 470 | 451 | -19 | -4 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Ауэзовский район
| Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1777 | 1780 | 3 | 0,17 | 284 | 273 | -11 | -3,9 |
| панель 2-комн. | 1673 | 1671 | -2 | -0,12 | 339 | 339 | 0 | 0 |
| панель 3-комн. | 1632 | 1629 | -3 | -0,18 | 325 | 335 | 10 | 3,1 |
| панель 4-комн. | 1702 | 1717 | 15 | 0,88 | 58 | 57 | -1 | -1,7 |
| панель 5-комн. | 1666 | 1666 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1686 | 1703 | 17 | 1,01 | 87 | 87 | 0 | 0 |
| кирпич 2-комн. | 1674 | 1645 | -29 | -1,73 | 68 | 71 | 3 | 4,4 |
| кирпич 3-комн. | 1786 | 1810 | 24 | 1,34 | 80 | 74 | -6 | -7,5 |
| кирпич 4-комн. | 1692 | 1670 | -22 | -1,3 | 19 | 19 | 0 | 0 |
| кирпич 5-комн. | 1546 | 1496 | -50 | -3,23 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1600 | 1576 | -24 | -1,5 | 102 | 103 | 1 | 1 |
| монолит 2-комн. | 1499 | 1491 | -8 | -0,53 | 116 | 121 | 5 | 4,3 |
| монолит 3-комн. | 1590 | 1567 | -23 | -1,45 | 123 | 101 | -22 | -17,9 |
| монолит 4-комн. | 1445 | 1397 | -48 | -3,32 | 29 | 30 | 1 | 3,4 |
| монолит 5-комн. | н/д | 2295 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
| все панель | 1690 | 1689 | -1 | -0,06 | 1007 | 1005 | -2 | -0,2 |
| все кирпич | 1713 | 1713 | 0 | 0 | 256 | 253 | -3 | -1,2 |
| все монолит | 1552 | 1533 | -19 | -1,22 | 370 | 357 | -13 | -3,5 |
| все 1-комн. | 1722 | 1720 | -2 | -0,12 | 473 | 463 | -10 | -2,1 |
| все 2-комн. | 1634 | 1626 | -8 | -0,49 | 523 | 531 | 8 | 1,5 |
| все 3-комн. | 1645 | 1642 | -3 | -0,18 | 528 | 510 | -18 | -3,4 |
| все 4-комн. | 1629 | 1618 | -11 | -0,68 | 106 | 106 | 0 | 0 |
| все 5-комн. | 1586 | 1849 | 263 | 16,58 | 3 | 5 | 2 | 66,7 |
| весь Ауэз. р-н | 1663 | 1658 | -5 | -0,3 | 1633 | 1615 | -18 | -1,1 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Медеуский район
| Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2118 | 2154 | 36 | 1,7 | 23 | 26 | 3 | 13 |
| панель 2-комн. | 2158 | 2203 | 45 | 2,09 | 43 | 37 | -6 | -14 |
| панель 3-комн. | 1918 | 1952 | 34 | 1,77 | 56 | 52 | -4 | -7,1 |
| панель 4-комн. | 1965 | 2268 | 303 | 15,42 | 5 | 7 | 2 | 40 |
| панель 5-комн. | 2397 | 2210 | -187 | -7,8 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2351 | 2424 | 73 | 3,11 | 67 | 66 | -1 | -1,5 |
| кирпич 2-комн. | 2525 | 2525 | 0 | 0 | 102 | 92 | -10 | -9,8 |
| кирпич 3-комн. | 2544 | 2569 | 25 | 0,98 | 124 | 134 | 10 | 8,1 |
| кирпич 4-комн. | 2758 | 2790 | 32 | 1,16 | 40 | 44 | 4 | 10 |
| кирпич 5-комн. | 2861 | 2863 | 2 | 0,07 | 11 | 5 | -6 | -54,5 |
| монолит 1-комн. | 2561 | 2393 | -168 | -6,56 | 26 | 24 | -2 | -7,7 |
| монолит 2-комн. | 2512 | 2661 | 149 | 5,93 | 54 | 44 | -10 | -18,5 |
| монолит 3-комн. | 2667 | 2612 | -55 | -2,06 | 65 | 74 | 9 | 13,8 |
| монолит 4-комн. | 2805 | 2850 | 45 | 1,6 | 32 | 35 | 3 | 9,4 |
| монолит 5-комн. | 2120 | 1783 | -337 | -15,9 | 5 | 5 | 0 | 0 |
| все панель | 2042 | 2091 | 49 | 2,4 | 129 | 124 | -5 | -3,9 |
| все кирпич | 2535 | 2561 | 26 | 1,03 | 344 | 341 | -3 | -0,9 |
| все монолит | 2615 | 2617 | 2 | 0,08 | 182 | 182 | 0 | 0 |
| все 1-комн. | 2351 | 2357 | 6 | 0,26 | 116 | 116 | 0 | 0 |
| все 2-комн. | 2442 | 2490 | 48 | 1,97 | 199 | 173 | -26 | -13,1 |
| все 3-комн. | 2433 | 2457 | 24 | 0,99 | 245 | 260 | 15 | 6,1 |
| все 4-комн. | 2726 | 2771 | 45 | 1,65 | 77 | 86 | 9 | 11,7 |
| все 5-комн. | 2603 | 2304 | -299 | -11,49 | 18 | 12 | -6 | -33,3 |
| весь Мед. р-н | 2460 | 2487 | 27 | 1,1 | 655 | 647 | -8 | -1,2 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Турксибский район
| Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1540 | 1435 | -105 | -6,82 | 17 | 19 | 2 | 11,8 |
| панель 2-комн. | 1413 | 1379 | -34 | -2,41 | 28 | 29 | 1 | 3,6 |
| панель 3-комн. | 1329 | 1335 | 6 | 0,45 | 24 | 32 | 8 | 33,3 |
| панель 4-комн. | 1252 | 1160 | -92 | -7,35 | 7 | 6 | -1 | -14,3 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1458 | 1480 | 22 | 1,51 | 94 | 95 | 1 | 1,1 |
| кирпич 2-комн. | 1386 | 1378 | -8 | -0,58 | 132 | 144 | 12 | 9,1 |
| кирпич 3-комн. | 1314 | 1343 | 29 | 2,21 | 60 | 58 | -2 | -3,3 |
| кирпич 4-комн. | 1313 | 1296 | -17 | -1,29 | 10 | 8 | -2 | -20 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1390 | 1453 | 63 | 4,53 | 7 | 13 | 6 | 85,7 |
| монолит 2-комн. | 1374 | 1307 | -67 | -4,88 | 13 | 17 | 4 | 30,8 |
| монолит 3-комн. | 1173 | 1112 | -61 | -5,2 | 7 | 5 | -2 | -28,6 |
| монолит 4-комн. | 730 | 1249 | 519 | 71,1 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1400 | 1359 | -41 | -2,93 | 76 | 86 | 10 | 13,2 |
| все кирпич | 1391 | 1400 | 9 | 0,65 | 296 | 305 | 9 | 3 |
| все монолит | 1304 | 1328 | 24 | 1,84 | 28 | 37 | 9 | 32,1 |
| все 1-комн. | 1465 | 1470 | 5 | 0,34 | 118 | 127 | 9 | 7,6 |
| все 2-комн. | 1389 | 1371 | -18 | -1,3 | 173 | 190 | 17 | 9,8 |
| все 3-комн. | 1307 | 1328 | 21 | 1,61 | 91 | 95 | 4 | 4,4 |
| все 4-комн. | 1256 | 1239 | -17 | -1,35 | 18 | 16 | -2 | -11,1 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| весь Турк. р-н | 1387 | 1386 | -1 | -0,07 | 400 | 428 | 28 | 7 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Бостандыкский район
| Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2020 | 1985 | -35 | -1,73 | 106 | 104 | -2 | -1,9 |
| панель 2-комн. | 1949 | 1972 | 23 | 1,18 | 181 | 163 | -18 | -9,9 |
| панель 3-комн. | 1920 | 1944 | 24 | 1,25 | 251 | 242 | -9 | -3,6 |
| панель 4-комн. | 1994 | 1936 | -58 | -2,91 | 46 | 45 | -1 | -2,2 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2080 | 2094 | 14 | 0,67 | 94 | 109 | 15 | 16 |
| кирпич 2-комн. | 2039 | 2078 | 39 | 1,91 | 183 | 161 | -22 | -12 |
| кирпич 3-комн. | 2194 | 2220 | 26 | 1,19 | 130 | 127 | -3 | -2,3 |
| кирпич 4-комн. | 2233 | 2137 | -96 | -4,3 | 33 | 39 | 6 | 18,2 |
| кирпич 5-комн. | 2174 | 2262 | 88 | 4,05 | 3 | 2 | -1 | -33,3 |
| монолит 1-комн. | 2214 | 2185 | -29 | -1,31 | 38 | 38 | 0 | 0 |
| монолит 2-комн. | 2373 | 2321 | -52 | -2,19 | 86 | 91 | 5 | 5,8 |
| монолит 3-комн. | 2469 | 2451 | -18 | -0,73 | 116 | 106 | -10 | -8,6 |
| монолит 4-комн. | 2776 | 2830 | 54 | 1,95 | 49 | 47 | -2 | -4,1 |
| монолит 5-комн. | 2430 | 2161 | -269 | -11,07 | 6 | 6 | 0 | 0 |
| все панель | 1952 | 1959 | 7 | 0,36 | 584 | 554 | -30 | -5,1 |
| все кирпич | 2108 | 2129 | 21 | 1 | 443 | 438 | -5 | -1,1 |
| все монолит | 2458 | 2430 | -28 | -1,14 | 295 | 288 | -7 | -2,4 |
| все 1-комн. | 2074 | 2062 | -12 | -0,58 | 238 | 251 | 13 | 5,5 |
| все 2-комн. | 2066 | 2089 | 23 | 1,11 | 450 | 415 | -35 | -7,8 |
| все 3-комн. | 2119 | 2130 | 11 | 0,52 | 497 | 475 | -22 | -4,4 |
| все 4-комн. | 2354 | 2316 | -38 | -1,61 | 128 | 131 | 3 | 2,3 |
| все 5-комн. | 2344 | 2186 | -158 | -6,74 | 9 | 8 | -1 | -11,1 |
| весь Бост. р-н | 2117 | 2123 | 6 | 0,28 | 1322 | 1280 | -42 | -3,2 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
|
|
Город в целом
| Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1837 | 1826 | -11 | -0,6 | 657 | 626 | -31 | -4,7 |
| панель 2-комн. | 1791 | 1783 | -8 | -0,45 | 821 | 801 | -20 | -2,4 |
| панель 3-комн. | 1756 | 1753 | -3 | -0,17 | 928 | 924 | -4 | -0,4 |
| панель 4-комн. | 1775 | 1783 | 8 | 0,45 | 155 | 154 | -1 | -0,6 |
| панель 5-комн. | 2094 | 2016 | -78 | -3,72 | 4 | 5 | 1 | 25 |
| кирпич 1-комн. | 1920 | 1922 | 2 | 0,1 | 530 | 558 | 28 | 5,3 |
| кирпич 2-комн. | 1942 | 1943 | 1 | 0,05 | 706 | 714 | 8 | 1,1 |
| кирпич 3-комн. | 2088 | 2111 | 23 | 1,1 | 582 | 567 | -15 | -2,6 |
| кирпич 4-комн. | 2254 | 2251 | -3 | -0,13 | 146 | 160 | 14 | 9,6 |
| кирпич 5-комн. | 2572 | 2556 | -16 | -0,62 | 23 | 12 | -11 | -47,8 |
| монолит 1-комн. | 1764 | 1723 | -41 | -2,32 | 249 | 250 | 1 | 0,4 |
| монолит 2-комн. | 1891 | 1861 | -30 | -1,59 | 376 | 396 | 20 | 5,3 |
| монолит 3-комн. | 2070 | 2091 | 21 | 1,01 | 401 | 387 | -14 | -3,5 |
| монолит 4-комн. | 2375 | 2398 | 23 | 0,97 | 124 | 128 | 4 | 3,2 |
| монолит 5-комн. | 2184 | 2042 | -142 | -6,5 | 13 | 14 | 1 | 7,7 |
| все панель | 1789 | 1783 | -6 | -0,34 | 2565 | 2510 | -55 | -2,1 |
| все кирпич | 2009 | 2013 | 4 | 0,2 | 1987 | 2011 | 24 | 1,2 |
| все монолит | 1980 | 1968 | -12 | -0,61 | 1163 | 1175 | 12 | 1 |
| все 1-комн. | 1855 | 1845 | -10 | -0,54 | 1436 | 1434 | -2 | -0,1 |
| все 2-комн. | 1867 | 1859 | -8 | -0,43 | 1903 | 1911 | 8 | 0,4 |
| все 3-комн. | 1923 | 1931 | 8 | 0,42 | 1911 | 1878 | -33 | -1,7 |
| все 4-комн. | 2115 | 2130 | 15 | 0,71 | 425 | 442 | 17 | 4 |
| все 5-комн. | 2398 | 2237 | -161 | -6,71 | 40 | 31 | -9 | -22,5 |
| город | 1905 | 1902 | -3 | -0,16 | 5715 | 5696 | -19 | -0,3 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.
 |
 |
На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
|
|
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.82%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.62%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.47%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: снижение долей объёма предложения в форматах 3- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир;
— в формате 1-комнатных квартир изменение доли объёма предложения незначительное;
— формат 4-комнатных квартир поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— формат 2-комнатных квартир продолжает увеличивать, а форматы 3- и 5-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёма предложения.
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.29%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.52%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Ауэзовского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Турксибского и Алатауского районов;
— Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Жетысуском и Медеуском районах продолжается снижение, а в Алатауском продолжается увеличение доли объёма предложения.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл.8 | ОИА | Изменение цены предложения ($) | Изменение цены предложения (%) | Объём предложения | Изменение объёма предложения | Изменение объёма предложения (%) |
| город | 727 | 9 | 1,19 | 2901 | -52 | -1,76 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 438 | -9 | -2,01 | 960 | 28 | 3,00 |
| 2-комн. | 655 | -2 | -0,30 | 1105 | -79 | -6,67 |
| 3-комн. | 1010 | 45 | 4,66 | 695 | -6 | -0,86 |
| 4-комн. | 1864 | 21 | 1,14 | 141 | 5 | 3,68 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.00%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.37%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 4-комнатных квартир.
Все форматы квартир сохранили направления изменения своих долей объёма предложения.
В форматах 1- , 3- и 4-комнатных квартир продолжается увеличение, а в формате 2-комнатных квартир продолжается снижение долей объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно уменьшилась (-0.008).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.006.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .