Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 23.04-30.04.2014
Николай Стекольников
№ 17 (320)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
| Табл.1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2010 | 2042 | 32 | 1,59 | 132 | 129 | -3 | -2,3 |
| панель 2-комн. | 1928 | 1921 | -7 | -0,36 | 187 | 197 | 10 | 5,3 |
| панель 3-комн. | 1831 | 1826 | -5 | -0,27 | 170 | 202 | 32 | 18,8 |
| панель 4-комн. | 1932 | 1926 | -6 | -0,31 | 20 | 22 | 2 | 10 |
| панель 5-комн. | 1634 | 1919 | 285 | 17,44 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2167 | 2204 | 37 | 1,71 | 136 | 122 | -14 | -10,3 |
| кирпич 2-комн. | 2209 | 2200 | -9 | -0,41 | 182 | 168 | -14 | -7,7 |
| кирпич 3-комн. | 2217 | 2241 | 24 | 1,08 | 141 | 145 | 4 | 2,8 |
| кирпич 4-комн. | 2309 | 2263 | -46 | -1,99 | 38 | 34 | -4 | -10,5 |
| кирпич 5-комн. | 3088 | 2715 | -373 | -12,08 | 2 | 3 | 1 | 50 |
| монолит 1-комн. | 1840 | 1811 | -29 | -1,58 | 25 | 31 | 6 | 24 |
| монолит 2-комн. | 1953 | 2066 | 113 | 5,79 | 63 | 67 | 4 | 6,3 |
| монолит 3-комн. | 2143 | 2164 | 21 | 0,98 | 59 | 54 | -5 | -8,5 |
| монолит 4-комн. | 2423 | 1975 | -448 | -18,49 | 15 | 17 | 2 | 13,3 |
| монолит 5-комн. | 2127 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| все панель | 1916 | 1914 | -2 | -0,1 | 510 | 551 | 41 | 8 |
| все кирпич | 2210 | 2221 | 11 | 0,5 | 499 | 472 | -27 | -5,4 |
| все монолит | 2048 | 2041 | -7 | -0,34 | 163 | 169 | 6 | 3,7 |
| все 1-комн. | 2068 | 2086 | 18 | 0,87 | 293 | 282 | -11 | -3,8 |
| все 2-комн. | 2050 | 2051 | 1 | 0,05 | 432 | 432 | 0 | 0 |
| все 3-комн. | 2027 | 2021 | -6 | -0,3 | 370 | 401 | 31 | 8,4 |
| все 4-комн. | 2229 | 2094 | -135 | -6,06 | 73 | 73 | 0 | 0 |
| все 5-комн. | 2484 | 2516 | 32 | 1,29 | 4 | 4 | 0 | 0 |
| весь Алм. р-н | 2060 | 2054 | -6 | -0,29 | 1172 | 1192 | 20 | 1,7 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Жетысуский район
| Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1541 | 1502 | -39 | -2,53 | 90 | 95 | 5 | 5,6 |
| панель 2-комн. | 1480 | 1506 | 26 | 1,76 | 63 | 61 | -2 | -3,2 |
| панель 3-комн. | 1462 | 1458 | -4 | -0,27 | 60 | 70 | 10 | 16,7 |
| панель 4-комн. | 1403 | 1454 | 51 | 3,64 | 11 | 15 | 4 | 36,4 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1482 | 1480 | -2 | -0,13 | 41 | 40 | -1 | -2,4 |
| кирпич 2-комн. | 1444 | 1433 | -11 | -0,76 | 38 | 44 | 6 | 15,8 |
| кирпич 3-комн. | 1373 | 1342 | -31 | -2,26 | 42 | 36 | -6 | -14,3 |
| кирпич 4-комн. | 1533 | 1408 | -125 | -8,15 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1359 | 1333 | -26 | -1,91 | 52 | 50 | -2 | -3,8 |
| монолит 2-комн. | 1365 | 1293 | -72 | -5,27 | 37 | 50 | 13 | 35,1 |
| монолит 3-комн. | 1415 | 1345 | -70 | -4,95 | 30 | 30 | 0 | 0 |
| монолит 4-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1495 | 1487 | -8 | -0,54 | 224 | 241 | 17 | 7,6 |
| все кирпич | 1433 | 1421 | -12 | -0,84 | 122 | 122 | 0 | 0 |
| все монолит | 1374 | 1320 | -54 | -3,93 | 119 | 130 | 11 | 9,2 |
| все 1-комн. | 1476 | 1451 | -25 | -1,69 | 183 | 185 | 2 | 1,1 |
| все 2-комн. | 1439 | 1416 | -23 | -1,6 | 138 | 155 | 17 | 12,3 |
| все 3-комн. | 1423 | 1402 | -21 | -1,48 | 132 | 136 | 4 | 3 |
| все 4-комн. | 1413 | 1448 | 35 | 2,48 | 12 | 17 | 5 | 41,7 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| весь Жет. р-н | 1448 | 1426 | -22 | -1,52 | 465 | 493 | 28 | 6 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Ауэзовский район
| Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1787 | 1756 | -31 | -1,73 | 268 | 282 | 14 | 5,2 |
| панель 2-комн. | 1656 | 1654 | -2 | -0,12 | 307 | 344 | 37 | 12,1 |
| панель 3-комн. | 1631 | 1618 | -13 | -0,8 | 326 | 352 | 26 | 8 |
| панель 4-комн. | 1754 | 1712 | -42 | -2,39 | 70 | 66 | -4 | -5,7 |
| панель 5-комн. | 1435 | 1435 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1713 | 1685 | -28 | -1,63 | 84 | 77 | -7 | -8,3 |
| кирпич 2-комн. | 1664 | 1656 | -8 | -0,48 | 68 | 70 | 2 | 2,9 |
| кирпич 3-комн. | 1808 | 1775 | -33 | -1,83 | 70 | 80 | 10 | 14,3 |
| кирпич 4-комн. | 1682 | 1745 | 63 | 3,75 | 24 | 23 | -1 | -4,2 |
| кирпич 5-комн. | 2086 | 1910 | -176 | -8,44 | 2 | 3 | 1 | 50 |
| монолит 1-комн. | 1542 | 1563 | 21 | 1,36 | 110 | 122 | 12 | 10,9 |
| монолит 2-комн. | 1511 | 1522 | 11 | 0,73 | 113 | 125 | 12 | 10,6 |
| монолит 3-комн. | 1568 | 1610 | 42 | 2,68 | 108 | 116 | 8 | 7,4 |
| монолит 4-комн. | 1537 | 1618 | 81 | 5,27 | 28 | 29 | 1 | 3,6 |
| монолит 5-комн. | 2622 | 1100 | -15,2 | -58,05 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| все панель | 1690 | 1672 | -18 | -1,07 | 973 | 1046 | 73 | 7,5 |
| все кирпич | 1726 | 1713 | -13 | -0,75 | 248 | 253 | 5 | 2 |
| все монолит | 1545 | 1566 | 21 | 1,36 | 361 | 393 | 32 | 8,9 |
| все 1-комн. | 1715 | 1695 | -20 | -1,17 | 462 | 481 | 19 | 4,1 |
| все 2-комн. | 1623 | 1623 | 0 | 0 | 488 | 539 | 51 | 10,5 |
| все 3-комн. | 1642 | 1639 | -3 | -0,18 | 504 | 548 | 44 | 8,7 |
| все 4-комн. | 1690 | 1695 | 5 | 0,3 | 122 | 118 | -4 | -3,3 |
| все 5-комн. | 2047 | 1616 | -431 | -21,06 | 6 | 6 | 0 | 0 |
| весь Ауэз. р-н | 1662 | 1654 | -8 | -0,48 | 1582 | 1692 | 110 | 7 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Медеуский район
| Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2222 | 2237 | 15 | 0,68 | 29 | 27 | -2 | -6,9 |
| панель 2-комн. | 2088 | 2076 | -12 | -0,57 | 48 | 52 | 4 | 8,3 |
| панель 3-комн. | 1920 | 1838 | -82 | -4,27 | 58 | 47 | -11 | -19 |
| панель 4-комн. | 1994 | 1925 | -69 | -3,46 | 9 | 9 | 0 | 0 |
| панель 5-комн. | 2620 | 2620 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2415 | 2356 | -59 | -2,44 | 74 | 61 | -13 | -17,6 |
| кирпич 2-комн. | 2546 | 2498 | -48 | -1,89 | 109 | 103 | -6 | -5,5 |
| кирпич 3-комн. | 2517 | 2539 | 22 | 0,87 | 134 | 142 | 8 | 6 |
| кирпич 4-комн. | 2827 | 2750 | -77 | -2,72 | 43 | 39 | -4 | -9,3 |
| кирпич 5-комн. | 2422 | 2824 | 402 | 16,6 | 7 | 9 | 2 | 28,6 |
| монолит 1-комн. | 2509 | 2381 | -128 | -5,1 | 27 | 31 | 4 | 14,8 |
| монолит 2-комн. | 2310 | 2485 | 175 | 7,58 | 40 | 50 | 10 | 25 |
| монолит 3-комн. | 2409 | 2648 | 239 | 9,92 | 61 | 64 | 3 | 4,9 |
| монолит 4-комн. | 2877 | 2841 | -36 | -1,25 | 33 | 30 | -3 | -9,1 |
| монолит 5-комн. | 2648 | 2474 | -174 | -6,57 | 10 | 6 | -4 | -40 |
| все панель | 2045 | 2019 | -26 | -1,27 | 145 | 136 | -9 | -6,2 |
| все кирпич | 2539 | 2526 | -13 | -0,51 | 367 | 354 | -13 | -3,5 |
| все монолит | 2505 | 2583 | 78 | 3,11 | 171 | 181 | 10 | 5,8 |
| все 1-комн. | 2391 | 2335 | -56 | -2,34 | 130 | 119 | -11 | -8,5 |
| все 2-комн. | 2386 | 2387 | 1 | 0,04 | 197 | 205 | 8 | 4,1 |
| все 3-комн. | 2354 | 2436 | 82 | 3,48 | 253 | 253 | 0 | 0 |
| все 4-комн. | 2758 | 2689 | -69 | -2,5 | 85 | 78 | -7 | -8,2 |
| все 5-комн. | 2558 | 2680 | 122 | 4,77 | 18 | 16 | -2 | -11,1 |
| весь Мед. р-н | 2426 | 2438 | 12 | 0,49 | 683 | 671 | -12 | -1,8 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Турксибский район
| Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1512 | 1494 | -18 | -1,19 | 20 | 17 | -3 | -15 |
| панель 2-комн. | 1411 | 1377 | -34 | -2,41 | 25 | 29 | 4 | 16 |
| панель 3-комн. | 1326 | 1309 | -17 | -1,28 | 36 | 29 | -7 | -19,4 |
| панель 4-комн. | 1235 | 1243 | 8 | 0,65 | 5 | 6 | 1 | 20 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1458 | 1421 | -37 | -2,54 | 109 | 110 | 1 | 0,9 |
| кирпич 2-комн. | 1395 | 1400 | 5 | 0,36 | 132 | 125 | -7 | -5,3 |
| кирпич 3-комн. | 1340 | 1342 | 2 | 0,15 | 72 | 62 | -10 | -13,9 |
| кирпич 4-комн. | 1105 | 1302 | 197 | 17,83 | 5 | 9 | 4 | 80 |
| кирпич 5-комн. | 1320 | 960 | -360 | -27,27 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1414 | 1438 | 24 | 1,7 | 16 | 15 | -1 | -6,3 |
| монолит 2-комн. | 1323 | 1224 | -99 | -7,48 | 12 | 6 | -6 | -50 |
| монолит 3-комн. | 1160 | 1199 | 39 | 3,36 | 4 | 8 | 4 | 100 |
| монолит 4-комн. | 730 | 1241 | 511 | 70 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1388 | 1367 | -21 | -1,51 | 86 | 81 | -5 | -5,8 |
| все кирпич | 1399 | 1391 | -8 | -0,57 | 319 | 307 | -12 | -3,8 |
| все монолит | 1329 | 1322 | -7 | -0,53 | 33 | 31 | -2 | -6,1 |
| все 1-комн. | 1460 | 1431 | -29 | -1,99 | 145 | 142 | -3 | -2,1 |
| все 2-комн. | 1392 | 1389 | -3 | -0,22 | 169 | 160 | -9 | -5,3 |
| все 3-комн. | 1329 | 1320 | -9 | -0,68 | 112 | 99 | -13 | -11,6 |
| все 4-комн. | 1130 | 1274 | 144 | 12,74 | 11 | 17 | 6 | 54,5 |
| все 5-комн. | 1320 | 960 | -360 | -27,27 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| весь Турк. р-н | 1391 | 1381 | -10 | -0,72 | 438 | 419 | -19 | -4,3 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Бостандыкский район
| Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1997 | 2004 | 7 | 0,35 | 123 | 115 | -8 | -6,5 |
| панель 2-комн. | 1942 | 1940 | -2 | -0,1 | 173 | 176 | 3 | 1,7 |
| панель 3-комн. | 1923 | 1928 | 5 | 0,26 | 263 | 273 | 10 | 3,8 |
| панель 4-комн. | 1957 | 2020 | 63 | 3,22 | 45 | 43 | -2 | -4,4 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2065 | 2058 | -7 | -0,34 | 109 | 119 | 10 | 9,2 |
| кирпич 2-комн. | 2034 | 2029 | -5 | -0,25 | 177 | 188 | 11 | 6,2 |
| кирпич 3-комн. | 2178 | 2158 | -20 | -0,92 | 130 | 126 | -4 | -3,1 |
| кирпич 4-комн. | 2273 | 2260 | -13 | -0,57 | 28 | 38 | 10 | 35,7 |
| кирпич 5-комн. | 2341 | 2894 | 553 | 23,62 | 3 | 4 | 1 | 33,3 |
| монолит 1-комн. | 2239 | 2143 | -96 | -4,29 | 38 | 34 | -4 | -10,5 |
| монолит 2-комн. | 2353 | 2386 | 33 | 1,4 | 92 | 92 | 0 | 0 |
| монолит 3-комн. | 2383 | 2367 | -16 | -0,67 | 119 | 110 | -9 | -7,6 |
| монолит 4-комн. | 2885 | 2794 | -91 | -3,15 | 42 | 45 | 3 | 7,1 |
| монолит 5-комн. | 2519 | 2429 | -90 | -3,57 | 5 | 4 | -1 | -20 |
| все панель | 1946 | 1952 | 6 | 0,31 | 604 | 607 | 3 | 0,5 |
| все кирпич | 2100 | 2096 | -4 | -0,19 | 447 | 475 | 28 | 6,3 |
| все монолит | 2428 | 2414 | -14 | -0,58 | 296 | 285 | -11 | -3,7 |
| все 1-комн. | 2058 | 2045 | -13 | -0,63 | 270 | 268 | -2 | -0,7 |
| все 2-комн. | 2064 | 2066 | 2 | 0,1 | 442 | 456 | 14 | 3,2 |
| все 3-комн. | 2094 | 2079 | -15 | -0,72 | 512 | 509 | -3 | -0,6 |
| все 4-комн. | 2372 | 2368 | -4 | -0,17 | 115 | 126 | 11 | 9,6 |
| все 5-комн. | 2452 | 2661 | 209 | 8,52 | 8 | 8 | 0 | 0 |
| весь Бост. р-н | 2103 | 2098 | -5 | -0,24 | 1347 | 1367 | 20 | 1,5 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
|
|
Город в целом
| Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1846 | 1830 | -16 | -0,87 | 664 | 667 | 3 | 0,5 |
| панель 2-комн. | 1783 | 1778 | -5 | -0,28 | 806 | 861 | 55 | 6,8 |
| панель 3-комн. | 1746 | 1737 | -9 | -0,52 | 914 | 974 | 60 | 6,6 |
| панель 4-комн. | 1804 | 1789 | -15 | -0,83 | 161 | 163 | 2 | 1,2 |
| панель 5-комн. | 1781 | 1852 | 71 | 3,99 | 4 | 4 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1912 | 1884 | -28 | -1,46 | 567 | 548 | -19 | -3,4 |
| кирпич 2-комн. | 1957 | 1937 | -20 | -1,02 | 725 | 719 | -6 | -0,8 |
| кирпич 3-комн. | 2047 | 2066 | 19 | 0,93 | 600 | 603 | 3 | 0,5 |
| кирпич 4-комн. | 2286 | 2228 | -58 | -2,54 | 141 | 147 | 6 | 4,3 |
| кирпич 5-комн. | 2376 | 2591 | 215 | 9,05 | 15 | 20 | 5 | 33,3 |
| монолит 1-комн. | 1710 | 1690 | -20 | -1,17 | 279 | 296 | 17 | 6,1 |
| монолит 2-комн. | 1858 | 1901 | 43 | 2,31 | 368 | 397 | 29 | 7,9 |
| монолит 3-комн. | 2016 | 2028 | 12 | 0,6 | 390 | 394 | 4 | 1 |
| монолит 4-комн. | 2467 | 2370 | -97 | -3,93 | 121 | 125 | 4 | 3,3 |
| монолит 5-комн. | 2580 | 2332 | -248 | -9,61 | 18 | 11 | -7 | -38,9 |
| все панель | 1788 | 1777 | -11 | -0,62 | 2549 | 2669 | 120 | 4,7 |
| все кирпич | 1997 | 1988 | -9 | -0,45 | 2048 | 2037 | -11 | -0,5 |
| все монолит | 1949 | 1943 | -6 | -0,31 | 1176 | 1223 | 47 | 4 |
| все 1-комн. | 1846 | 1822 | -24 | -1,3 | 1510 | 1511 | 1 | 0,1 |
| все 2-комн. | 1864 | 1860 | -4 | -0,21 | 1899 | 1977 | 78 | 4,1 |
| все 3-комн. | 1896 | 1896 | 0 | 0 | 1904 | 1971 | 67 | 3,5 |
| все 4-комн. | 2154 | 2104 | -50 | -2,32 | 423 | 435 | 12 | 2,8 |
| все 5-комн. | 2411 | 2425 | 14 | 0,58 | 37 | 35 | -2 | -5,4 |
| город | 1895 | 1884 | -11 | -0,58 | 5773 | 5929 | 156 | 2,7 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.
 |
 |
На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
|
|
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.12%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.26%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— кирпич и монолит за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.72%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.09%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое снижение доли объёма предложения в формате 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир;
— в формате 4- и 5-комнатных квартир изменения долей объёма предложения незначительные;
— форматы 1- и 2-комнатных квартир поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.51%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (1.54%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского, Медеуского, Туксибского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Ауэзовский, Медеуский, Турксибский, Бостандыкский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Алмалинском районе продолжается снижение, а в Жетысуском продолжается увеличение доли объёма предложения.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл.8 | ОИА | Изменение цены предложения ($) | Изменение цены предложения (%) | Объём предложения | Изменение объёма предложения | Изменение объёма предложения (%) |
| город | 727 | -12 | -1,68 | 2799 | -70 | -2,44 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 443 | 0 | 0,00 | 900 | 6 | 0,67 |
| 2-комн. | 647 | -13 | -1,97 | 1080 | -36 | -3,23 |
| 3-комн. | 994 | -10 | -1,00 | 670 | -37 | -5,23 |
| 4-комн. | 1822 | -14 | -0,76 | 149 | -3 | -1,97 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.02%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (1.93%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.
В форматах 1-, 2- и 3-комнатных квартир поменялись направления изменений долей объёма предложения.
В формате 4-комнатных квартир изменение доли объёма предложения незначительное.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.017).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.024.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .