Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 23.04-30.04.2014


Николай Стекольников

№ 17 (320)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2010 2042 32 1,59 132 129 -3 -2,3
панель  2-комн. 1928 1921 -7 -0,36 187 197 10 5,3
панель  3-комн. 1831 1826 -5 -0,27 170 202 32 18,8
панель  4-комн. 1932 1926 -6 -0,31 20 22 2 10
панель  5-комн. 1634 1919 285 17,44 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2167 2204 37 1,71 136 122 -14 -10,3
кирпич  2-комн. 2209 2200 -9 -0,41 182 168 -14 -7,7
кирпич  3-комн. 2217 2241 24 1,08 141 145 4 2,8
кирпич  4-комн. 2309 2263 -46 -1,99 38 34 -4 -10,5
кирпич  5-комн. 3088 2715 -373 -12,08 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1840 1811 -29 -1,58 25 31 6 24
монолит 2-комн. 1953 2066 113 5,79 63 67 4 6,3
монолит 3-комн. 2143 2164 21 0,98 59 54 -5 -8,5
монолит 4-комн. 2423 1975 -448 -18,49 15 17 2 13,3
монолит 5-комн. 2127 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
все панель      1916 1914 -2 -0,1 510 551 41 8
все кирпич      2210 2221 11 0,5 499 472 -27 -5,4
все монолит     2048 2041 -7 -0,34 163 169 6 3,7
все 1-комн.     2068 2086 18 0,87 293 282 -11 -3,8
все 2-комн.     2050 2051 1 0,05 432 432 0 0
все 3-комн.     2027 2021 -6 -0,3 370 401 31 8,4
все 4-комн.     2229 2094 -135 -6,06 73 73 0 0
все 5-комн.     2484 2516 32 1,29 4 4 0 0
весь Алм. р-н   2060 2054 -6 -0,29 1172 1192 20 1,7

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.


 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1541 1502 -39 -2,53 90 95 5 5,6
панель  2-комн. 1480 1506 26 1,76 63 61 -2 -3,2
панель  3-комн. 1462 1458 -4 -0,27 60 70 10 16,7
панель  4-комн. 1403 1454 51 3,64 11 15 4 36,4
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1482 1480 -2 -0,13 41 40 -1 -2,4
кирпич  2-комн. 1444 1433 -11 -0,76 38 44 6 15,8
кирпич  3-комн. 1373 1342 -31 -2,26 42 36 -6 -14,3
кирпич  4-комн. 1533 1408 -125 -8,15 1 2 1 100
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1359 1333 -26 -1,91 52 50 -2 -3,8
монолит 2-комн. 1365 1293 -72 -5,27 37 50 13 35,1
монолит 3-комн. 1415 1345 -70 -4,95 30 30 0 0
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1495 1487 -8 -0,54 224 241 17 7,6
все кирпич      1433 1421 -12 -0,84 122 122 0 0
все монолит     1374 1320 -54 -3,93 119 130 11 9,2
все 1-комн.     1476 1451 -25 -1,69 183 185 2 1,1
все 2-комн.     1439 1416 -23 -1,6 138 155 17 12,3
все 3-комн.     1423 1402 -21 -1,48 132 136 4 3
все 4-комн.     1413 1448 35 2,48 12 17 5 41,7
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1448 1426 -22 -1,52 465 493 28 6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1787 1756 -31 -1,73 268 282 14 5,2
панель  2-комн. 1656 1654 -2 -0,12 307 344 37 12,1
панель  3-комн. 1631 1618 -13 -0,8 326 352 26 8
панель  4-комн. 1754 1712 -42 -2,39 70 66 -4 -5,7
панель  5-комн. 1435 1435 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1713 1685 -28 -1,63 84 77 -7 -8,3
кирпич  2-комн. 1664 1656 -8 -0,48 68 70 2 2,9
кирпич  3-комн. 1808 1775 -33 -1,83 70 80 10 14,3
кирпич  4-комн. 1682 1745 63 3,75 24 23 -1 -4,2
кирпич  5-комн. 2086 1910 -176 -8,44 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1542 1563 21 1,36 110 122 12 10,9
монолит 2-комн. 1511 1522 11 0,73 113 125 12 10,6
монолит 3-комн. 1568 1610 42 2,68 108 116 8 7,4
монолит 4-комн. 1537 1618 81 5,27 28 29 1 3,6
монолит 5-комн. 2622 1100 -15,2 -58,05 2 1 -1 -50
все панель       1690 1672 -18 -1,07 973 1046 73 7,5
все кирпич      1726 1713 -13 -0,75 248 253 5 2
все монолит     1545 1566 21 1,36 361 393 32 8,9
все 1-комн.     1715 1695 -20 -1,17 462 481 19 4,1
все 2-комн.     1623 1623 0 0 488 539 51 10,5
все 3-комн.      1642 1639 -3 -0,18 504 548 44 8,7
все 4-комн.     1690 1695 5 0,3 122 118 -4 -3,3
все 5-комн.     2047 1616 -431 -21,06 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н  1662 1654 -8 -0,48 1582 1692 110 7

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2222 2237 15 0,68 29 27 -2 -6,9
панель  2-комн. 2088 2076 -12 -0,57 48 52 4 8,3
панель  3-комн. 1920 1838 -82 -4,27 58 47 -11 -19
панель  4-комн. 1994 1925 -69 -3,46 9 9 0 0
панель  5-комн. 2620 2620 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2415 2356 -59 -2,44 74 61 -13 -17,6
кирпич  2-комн. 2546 2498 -48 -1,89 109 103 -6 -5,5
кирпич  3-комн. 2517 2539 22 0,87 134 142 8 6
кирпич  4-комн. 2827 2750 -77 -2,72 43 39 -4 -9,3
кирпич  5-комн. 2422 2824 402 16,6 7 9 2 28,6
монолит 1-комн. 2509 2381 -128 -5,1 27 31 4 14,8
монолит 2-комн. 2310 2485 175 7,58 40 50 10 25
монолит 3-комн. 2409 2648 239 9,92 61 64 3 4,9
монолит 4-комн. 2877 2841 -36 -1,25 33 30 -3 -9,1
монолит 5-комн. 2648 2474 -174 -6,57 10 6 -4 -40
все панель      2045 2019 -26 -1,27 145 136 -9 -6,2
все кирпич      2539 2526 -13 -0,51 367 354 -13 -3,5
все монолит     2505 2583 78 3,11 171 181 10 5,8
все 1-комн.     2391 2335 -56 -2,34 130 119 -11 -8,5
все 2-комн.     2386 2387 1 0,04 197 205 8 4,1
все 3-комн.     2354 2436 82 3,48 253 253 0 0
все 4-комн.     2758 2689 -69 -2,5 85 78 -7 -8,2
все 5-комн.     2558 2680 122 4,77 18 16 -2 -11,1
весь Мед. р-н   2426 2438 12 0,49 683 671 -12 -1,8

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1512 1494 -18 -1,19 20 17 -3 -15
панель  2-комн. 1411 1377 -34 -2,41 25 29 4 16
панель  3-комн. 1326 1309 -17 -1,28 36 29 -7 -19,4
панель  4-комн. 1235 1243 8 0,65 5 6 1 20
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1458 1421 -37 -2,54 109 110 1 0,9
кирпич  2-комн. 1395 1400 5 0,36 132 125 -7 -5,3
кирпич  3-комн. 1340 1342 2 0,15 72 62 -10 -13,9
кирпич  4-комн. 1105 1302 197 17,83 5 9 4 80
кирпич  5-комн. 1320 960 -360 -27,27 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1414 1438 24 1,7 16 15 -1 -6,3
монолит 2-комн. 1323 1224 -99 -7,48 12 6 -6 -50
монолит 3-комн. 1160 1199 39 3,36 4 8 4 100
монолит 4-комн. 730 1241 511 70 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1388 1367 -21 -1,51 86 81 -5 -5,8
все кирпич      1399 1391 -8 -0,57 319 307 -12 -3,8
все монолит     1329 1322 -7 -0,53 33 31 -2 -6,1
все 1-комн.     1460 1431 -29 -1,99 145 142 -3 -2,1
все 2-комн.     1392 1389 -3 -0,22 169 160 -9 -5,3
все 3-комн.     1329 1320 -9 -0,68 112 99 -13 -11,6
все 4-комн.     1130 1274 144 12,74 11 17 6 54,5
все 5-комн.     1320 960 -360 -27,27 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1391 1381 -10 -0,72 438 419 -19 -4,3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1997 2004 7 0,35 123 115 -8 -6,5
панель  2-комн. 1942 1940 -2 -0,1 173 176 3 1,7
панель  3-комн. 1923 1928 5 0,26 263 273 10 3,8
панель  4-комн. 1957 2020 63 3,22 45 43 -2 -4,4
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2065 2058 -7 -0,34 109 119 10 9,2
кирпич  2-комн. 2034 2029 -5 -0,25 177 188 11 6,2
кирпич  3-комн. 2178 2158 -20 -0,92 130 126 -4 -3,1
кирпич  4-комн. 2273 2260 -13 -0,57 28 38 10 35,7
кирпич  5-комн. 2341 2894 553 23,62 3 4 1 33,3
монолит 1-комн. 2239 2143 -96 -4,29 38 34 -4 -10,5
монолит 2-комн. 2353 2386 33 1,4 92 92 0 0
монолит 3-комн. 2383 2367 -16 -0,67 119 110 -9 -7,6
монолит 4-комн. 2885 2794 -91 -3,15 42 45 3 7,1
монолит 5-комн. 2519 2429 -90 -3,57 5 4 -1 -20
все панель      1946 1952 6 0,31 604 607 3 0,5
все кирпич      2100 2096 -4 -0,19 447 475 28 6,3
все монолит     2428 2414 -14 -0,58 296 285 -11 -3,7
все 1-комн.     2058 2045 -13 -0,63 270 268 -2 -0,7
все 2-комн.     2064 2066 2 0,1 442 456 14 3,2
все 3-комн.     2094 2079 -15 -0,72 512 509 -3 -0,6
все 4-комн.     2372 2368 -4 -0,17 115 126 11 9,6
все 5-комн.     2452 2661 209 8,52 8 8 0 0
весь Бост. р-н  2103 2098 -5 -0,24 1347 1367 20 1,5

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 



 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1846 1830 -16 -0,87 664 667 3 0,5
панель  2-комн. 1783 1778 -5 -0,28 806 861 55 6,8
панель  3-комн. 1746 1737 -9 -0,52 914 974 60 6,6
панель  4-комн. 1804 1789 -15 -0,83 161 163 2 1,2
панель  5-комн. 1781 1852 71 3,99 4 4 0 0
кирпич  1-комн. 1912 1884 -28 -1,46 567 548 -19 -3,4
кирпич  2-комн. 1957 1937 -20 -1,02 725 719 -6 -0,8
кирпич  3-комн. 2047 2066 19 0,93 600 603 3 0,5
кирпич  4-комн. 2286 2228 -58 -2,54 141 147 6 4,3
кирпич  5-комн. 2376 2591 215 9,05 15 20 5 33,3
монолит 1-комн. 1710 1690 -20 -1,17 279 296 17 6,1
монолит 2-комн. 1858 1901 43 2,31 368 397 29 7,9
монолит 3-комн. 2016 2028 12 0,6 390 394 4 1
монолит 4-комн. 2467 2370 -97 -3,93 121 125 4 3,3
монолит 5-комн. 2580 2332 -248 -9,61 18 11 -7 -38,9
все  панель     1788 1777 -11 -0,62 2549 2669 120 4,7
все  кирпич     1997 1988 -9 -0,45 2048 2037 -11 -0,5
все  монолит    1949 1943 -6 -0,31 1176 1223 47 4
все 1-комн.     1846 1822 -24 -1,3 1510 1511 1 0,1
все 2-комн.     1864 1860 -4 -0,21 1899 1977 78 4,1
все 3-комн.     1896 1896 0 0 1904 1971 67 3,5
все 4-комн.     2154 2104 -50 -2,32 423 435 12 2,8
все 5-комн.     2411 2425 14 0,58 37 35 -2 -5,4
город           1895 1884 -11 -0,58 5773 5929 156 2,7

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

 

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.12%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.26%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— кирпич и монолит за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.72%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.09%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое снижение доли объёма предложения в формате 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир;
— в формате 4- и 5-комнатных квартир изменения долей объёма предложения незначительные;
— форматы 1- и 2-комнатных квартир поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.51%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (1.54%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского, Медеуского, Туксибского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Ауэзовский, Медеуский, Турксибский, Бостандыкский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения;
— в Алмалинском районе продолжается снижение, а в Жетысуском продолжается увеличение доли объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 727 -12 -1,68 2799 -70 -2,44
             
формат            
1-комн. 443 0 0,00 900 6 0,67
2-комн. 647 -13 -1,97 1080 -36 -3,23
3-комн. 994 -10 -1,00 670 -37 -5,23
4-комн. 1822 -14 -0,76 149 -3 -1,97

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.02%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (1.93%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.

В форматах 1-, 2- и 3-комнатных квартир поменялись направления изменений долей объёма предложения.
В формате 4-комнатных квартир изменение доли объёма предложения незначительное.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.017).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.024.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 30 апреля 2014 1018 просмотров Добавить комментарий