Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 26.02-05.03.2014
№ 09 (312)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
| Табл.1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2045 | 2040 | -5 | -0,24 | 98 | 98 | 0 | 0 |
| панель 2-комн. | 1957 | 1926 | -31 | -1,58 | 129 | 130 | 1 | 0,8 |
| панель 3-комн. | 1867 | 1853 | -14 | -0,75 | 166 | 140 | -26 | -15,7 |
| панель 4-комн. | 1905 | 1958 | 53 | 2,78 | 22 | 22 | 0 | 0 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2188 | 2158 | -30 | -1,37 | 99 | 88 | -11 | -11,1 |
| кирпич 2-комн. | 2216 | 2292 | 76 | 3,43 | 161 | 155 | -6 | -3,7 |
| кирпич 3-комн. | 2273 | 2258 | -15 | -0,66 | 127 | 112 | -15 | -11,8 |
| кирпич 4-комн. | 2321 | 2331 | 10 | 0,43 | 40 | 38 | -2 | -5 |
| кирпич 5-комн. | 2417 | 2555 | 138 | 5,71 | 3 | 4 | 1 | 33,3 |
| монолит 1-комн. | 1843 | 1799 | -44 | -2,39 | 16 | 24 | 8 | 50 |
| монолит 2-комн. | 1903 | 1946 | 43 | 2,26 | 51 | 50 | -1 | -2 |
| монолит 3-комн. | 2203 | 2263 | 60 | 2,72 | 55 | 45 | -10 | -18,2 |
| монолит 4-комн. | 2460 | 2144 | -316 | -12,85 | 8 | 10 | 2 | 25 |
| монолит 5-комн. | 1666 | 1985 | 319 | 19,15 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| все панель | 1939 | 1930 | -9 | -0,46 | 415 | 390 | -25 | -6 |
| все кирпич | 2237 | 2259 | 22 | 0,98 | 430 | 397 | -33 | -7,7 |
| все монолит | 2050 | 2044 | -6 | -0,29 | 132 | 130 | -2 | -1,5 |
| все 1-комн. | 2096 | 2061 | -35 | -1,67 | 213 | 210 | -3 | -1,4 |
| все 2-комн. | 2071 | 2098 | 27 | 1,3 | 341 | 335 | -6 | -1,8 |
| все 3-комн. | 2068 | 2067 | -1 | -0,05 | 348 | 297 | -51 | -14,7 |
| все 4-комн. | 2206 | 2187 | -19 | -0,86 | 70 | 70 | 0 | 0 |
| все 5-комн. | 2116 | 2441 | 325 | 15,36 | 5 | 5 | 0 | 0 |
| весь Алм. р-н | 2085 | 2088 | 3 | 0,14 | 977 | 917 | -60 | -6,1 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Жетысуский район
| Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1529 | 1550 | 21 | 1,37 | 66 | 62 | -4 | -6,1 |
| панель 2-комн. | 1491 | 1482 | -9 | -0,6 | 59 | 55 | -4 | -6,8 |
| панель 3-комн. | 1516 | 1522 | 6 | 0,4 | 57 | 50 | -7 | -12,3 |
| панель 4-комн. | 1414 | 1430 | 16 | 1,13 | 13 | 14 | 1 | 7,7 |
| панель 5-комн. | н/д | 1710 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1483 | 1418 | -65 | -4,38 | 31 | 37 | 6 | 19,4 |
| кирпич 2-комн. | 1466 | 1451 | -15 | -1,02 | 38 | 31 | -7 | -18,4 |
| кирпич 3-комн. | 1502 | 1525 | 23 | 1,53 | 23 | 24 | 1 | 4,3 |
| кирпич 4-комн. | 948 | 1408 | 460 | 48,52 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| кирпич 5-комн. | н/д | 1300 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1387 | 1352 | -35 | -2,52 | 36 | 33 | -3 | -8,3 |
| монолит 2-комн. | 1248 | 1307 | 59 | 4,73 | 31 | 33 | 2 | 6,5 |
| монолит 3-комн. | 1396 | 1423 | 27 | 1,93 | 22 | 24 | 2 | 9,1 |
| монолит 4-комн. | 1464 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1506 | 1513 | 7 | 0,46 | 195 | 182 | -13 | -6,7 |
| все кирпич | 1469 | 1454 | -15 | -1,02 | 94 | 95 | 1 | 1,1 |
| все монолит | 1342 | 1354 | 12 | 0,89 | 90 | 90 | 0 | 0 |
| все 1-комн. | 1479 | 1463 | -16 | -1,08 | 133 | 132 | -1 | -0,8 |
| все 2-комн. | 1424 | 1425 | 1 | 0,07 | 128 | 119 | -9 | -7 |
| все 3-комн. | 1486 | 1498 | 12 | 0,81 | 102 | 98 | -4 | -3,9 |
| все 4-комн. | 1358 | 1427 | 69 | 5,08 | 16 | 16 | 0 | 0 |
| все 5-комн. | н/д | 1505 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
| весь Жет. р-н | 1458 | 1459 | 1 | 0,07 | 379 | 367 | -12 | -3,2 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Ауэзовский район
| Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1783 | 1772 | -11 | -0,62 | 217 | 241 | 24 | 11,1 |
| панель 2-комн. | 1705 | 1703 | -2 | -0,12 | 301 | 314 | 13 | 4,3 |
| панель 3-комн. | 1669 | 1654 | -15 | -0,9 | 273 | 294 | 21 | 7,7 |
| панель 4-комн. | 1738 | 1692 | -46 | -2,65 | 62 | 55 | -7 | -11,3 |
| панель 5-комн. | 1818 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| кирпич 1-комн. | 1650 | 1686 | 36 | 2,18 | 81 | 73 | -8 | -9,9 |
| кирпич 2-комн. | 1690 | 1659 | -31 | -1,83 | 72 | 74 | 2 | 2,8 |
| кирпич 3-комн. | 1765 | 1780 | 15 | 0,85 | 65 | 57 | -8 | -12,3 |
| кирпич 4-комн. | 1781 | 1842 | 61 | 3,43 | 20 | 21 | 1 | 5 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1556 | 1561 | 5 | 0,32 | 81 | 88 | 7 | 8,6 |
| монолит 2-комн. | 1539 | 1503 | -36 | -2,34 | 113 | 105 | -8 | -7,1 |
| монолит 3-комн. | 1575 | 1637 | 62 | 3,94 | 106 | 96 | -10 | -9,4 |
| монолит 4-комн. | 1382 | 1475 | 93 | 6,73 | 26 | 29 | 3 | 11,5 |
| монолит 5-комн. | 2909 | 3294 | 385 | 13,23 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| все панель | 1715 | 1704 | -11 | -0,64 | 854 | 904 | 50 | 5,9 |
| все кирпич | 1704 | 1715 | 11 | 0,65 | 238 | 225 | -13 | -5,5 |
| все монолит | 1546 | 1562 | 16 | 1,03 | 327 | 319 | -8 | -2,4 |
| все 1-комн. | 1706 | 1710 | 4 | 0,23 | 379 | 402 | 23 | 6,1 |
| все 2-комн. | 1664 | 1653 | -11 | -0,66 | 486 | 493 | 7 | 1,4 |
| все 3-комн. | 1660 | 1666 | 6 | 0,36 | 444 | 447 | 3 | 0,7 |
| все 4-комн. | 1660 | 1662 | 2 | 0,12 | 108 | 105 | -3 | -2,8 |
| все 5-комн. | 2363 | 3294 | 931 | 39,4 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| весь Ауэз. р-н | 1674 | 1675 | 1 | 0,06 | 1419 | 1448 | 29 | 2 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Медеуский район
| Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2143 | 2176 | 33 | 1,54 | 20 | 20 | 0 | 0 |
| панель 2-комн. | 2090 | 2138 | 48 | 2,3 | 30 | 32 | 2 | 6,7 |
| панель 3-комн. | 1922 | 2018 | 96 | 4,99 | 51 | 56 | 5 | 9,8 |
| панель 4-комн. | 2170 | 2009 | -161 | -7,42 | 6 | 3 | -3 | -50 |
| панель 5-комн. | 2247 | 2620 | 373 | 16,6 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 2353 | 2427 | 74 | 3,14 | 60 | 61 | 1 | 1,7 |
| кирпич 2-комн. | 2489 | 2460 | -29 | -1,17 | 95 | 84 | -11 | -11,6 |
| кирпич 3-комн. | 2619 | 2576 | -43 | -1,64 | 127 | 120 | -7 | -5,5 |
| кирпич 4-комн. | 2797 | 2745 | -52 | -1,86 | 44 | 50 | 6 | 13,6 |
| кирпич 5-комн. | 3327 | 2672 | -655 | -19,69 | 4 | 10 | 6 | 150 |
| монолит 1-комн. | 2665 | 2577 | -88 | -3,3 | 27 | 30 | 3 | 11,1 |
| монолит 2-комн. | 2826 | 2562 | -264 | -9,34 | 32 | 38 | 6 | 18,8 |
| монолит 3-комн. | 2697 | 2597 | -100 | -3,71 | 68 | 62 | -6 | -8,8 |
| монолит 4-комн. | 2751 | 2653 | -98 | -3,56 | 26 | 24 | -2 | -7,7 |
| монолит 5-комн. | 2738 | 2815 | 77 | 2,81 | 10 | 10 | 0 | 0 |
| все панель | 2026 | 2085 | 59 | 2,91 | 108 | 112 | 4 | 3,7 |
| все кирпич | 2565 | 2547 | -18 | -0,7 | 330 | 325 | -5 | -1,5 |
| все монолит | 2728 | 2606 | -122 | -4,47 | 163 | 164 | 1 | 0,6 |
| все 1-комн. | 2392 | 2422 | 30 | 1,25 | 107 | 111 | 4 | 3,7 |
| все 2-комн. | 2481 | 2418 | -63 | -2,54 | 157 | 154 | -3 | -1,9 |
| все 3-комн. | 2496 | 2450 | -46 | -1,84 | 246 | 238 | -8 | -3,3 |
| все 4-комн. | 2731 | 2687 | -44 | -1,61 | 76 | 77 | 1 | 1,3 |
| все 5-комн. | 2862 | 2737 | -125 | -4,37 | 15 | 21 | 6 | 40 |
| весь Мед. р-н | 2512 | 2477 | -35 | -1,39 | 601 | 601 | 0 | 0 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Турксибский район
| Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1447 | 1554 | 107 | 7,39 | 7 | 11 | 4 | 57,1 |
| панель 2-комн. | 1367 | 1351 | -16 | -1,17 | 23 | 29 | 6 | 26,1 |
| панель 3-комн. | 1374 | 1348 | -26 | -1,89 | 25 | 23 | -2 | -8 |
| панель 4-комн. | 1287 | 1151 | -136 | -10,57 | 5 | 2 | -3 | -60 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1496 | 1500 | 4 | 0,27 | 73 | 78 | 5 | 6,8 |
| кирпич 2-комн. | 1410 | 1406 | -4 | -0,28 | 97 | 103 | 6 | 6,2 |
| кирпич 3-комн. | 1369 | 1302 | -67 | -4,89 | 37 | 42 | 5 | 13,5 |
| кирпич 4-комн. | 1241 | 1248 | 7 | 0,56 | 10 | 8 | -2 | -20 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1580 | 1505 | -75 | -4,75 | 3 | 5 | 2 | 66,7 |
| монолит 2-комн. | 1276 | 1338 | 62 | 4,86 | 9 | 10 | 1 | 11,1 |
| монолит 3-комн. | 1096 | 1121 | 25 | 2,28 | 2 | 5 | 3 | 150 |
| монолит 4-комн. | 738 | 730 | -8 | -1,08 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1372 | 1378 | 6 | 0,44 | 60 | 65 | 5 | 8,3 |
| все кирпич | 1424 | 1413 | -11 | -0,77 | 217 | 231 | 14 | 6,5 |
| все монолит | 1276 | 1297 | 21 | 1,65 | 15 | 21 | 6 | 40 |
| все 1-комн. | 1494 | 1506 | 12 | 0,8 | 83 | 94 | 11 | 13,3 |
| все 2-комн. | 1392 | 1389 | -3 | -0,22 | 129 | 142 | 13 | 10,1 |
| все 3-комн. | 1362 | 1304 | -58 | -4,26 | 64 | 70 | 6 | 9,4 |
| все 4-комн. | 1223 | 1183 | -40 | -3,27 | 16 | 11 | -5 | -31,3 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| весь Турк. р-н | 1405 | 1398 | -7 | -0,5 | 292 | 317 | 25 | 8,6 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
Бостандыкский район
| Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2028 | 2034 | 6 | 0,3 | 74 | 80 | 6 | 8,1 |
| панель 2-комн. | 1997 | 2005 | 8 | 0,4 | 134 | 135 | 1 | 0,7 |
| панель 3-комн. | 1971 | 1938 | -33 | -1,67 | 164 | 193 | 29 | 17,7 |
| панель 4-комн. | 1947 | 1937 | -10 | -0,51 | 38 | 42 | 4 | 10,5 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2119 | 2170 | 51 | 2,41 | 93 | 89 | -4 | -4,3 |
| кирпич 2-комн. | 2083 | 2099 | 16 | 0,77 | 140 | 150 | 10 | 7,1 |
| кирпич 3-комн. | 2241 | 2211 | -30 | -1,34 | 115 | 117 | 2 | 1,7 |
| кирпич 4-комн. | 2188 | 2155 | -33 | -1,51 | 36 | 37 | 1 | 2,8 |
| кирпич 5-комн. | 2533 | 2160 | -373 | -14,73 | 4 | 4 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 2200 | 2242 | 42 | 1,91 | 26 | 33 | 7 | 26,9 |
| монолит 2-комн. | 2359 | 2361 | 2 | 0,08 | 73 | 82 | 9 | 12,3 |
| монолит 3-комн. | 2383 | 2439 | 56 | 2,35 | 111 | 118 | 7 | 6,3 |
| монолит 4-комн. | 2868 | 2913 | 45 | 1,57 | 42 | 40 | -2 | -4,8 |
| монолит 5-комн. | 2039 | 2486 | 447 | 21,92 | 6 | 6 | 0 | 0 |
| все панель | 1987 | 1975 | -12 | -0,6 | 410 | 450 | 40 | 9,8 |
| все кирпич | 2152 | 2153 | 1 | 0,05 | 388 | 397 | 9 | 2,3 |
| все монолит | 2428 | 2461 | 33 | 1,36 | 258 | 279 | 21 | 8,1 |
| все 1-комн. | 2095 | 2127 | 32 | 1,53 | 193 | 202 | 9 | 4,7 |
| все 2-комн. | 2107 | 2122 | 15 | 0,71 | 347 | 367 | 20 | 5,8 |
| все 3-комн. | 2167 | 2150 | -17 | -0,78 | 390 | 428 | 38 | 9,7 |
| все 4-комн. | 2355 | 2332 | -23 | -0,98 | 116 | 119 | 3 | 2,6 |
| все 5-комн. | 2236 | 2355 | 119 | 5,32 | 10 | 10 | 0 | 0 |
| весь Бост. р-н | 2156 | 2158 | 2 | 0,09 | 1056 | 1126 | 70 | 6,6 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
|
|
Город в целом
| Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | прошлый | сегодня | индекса ($) | индекса (%) | прошлый | сегодня | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1848 | 1846 | -2 | -0,11 | 483 | 514 | 31 | 6,4 |
| панель 2-комн. | 1796 | 1789 | -7 | -0,39 | 679 | 698 | 19 | 2,8 |
| панель 3-комн. | 1775 | 1770 | -5 | -0,28 | 737 | 759 | 22 | 3 |
| панель 4-комн. | 1778 | 1779 | 1 | 0,06 | 148 | 139 | -9 | -6,1 |
| панель 5-комн. | 2032 | 2165 | 133 | 6,55 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1920 | 1919 | -1 | -0,05 | 447 | 439 | -8 | -1,8 |
| кирпич 2-комн. | 1974 | 1981 | 7 | 0,35 | 620 | 610 | -10 | -1,6 |
| кирпич 3-комн. | 2177 | 2138 | -39 | -1,79 | 499 | 476 | -23 | -4,6 |
| кирпич 4-комн. | 2249 | 2267 | 18 | 0,8 | 154 | 159 | 5 | 3,2 |
| кирпич 5-комн. | 2790 | 2467 | -323 | -11,58 | 11 | 19 | 8 | 72,7 |
| монолит 1-комн. | 1778 | 1790 | 12 | 0,67 | 198 | 219 | 21 | 10,6 |
| монолит 2-комн. | 1871 | 1880 | 9 | 0,48 | 321 | 328 | 7 | 2,2 |
| монолит 3-комн. | 2093 | 2129 | 36 | 1,72 | 372 | 353 | -19 | -5,1 |
| монолит 4-комн. | 2378 | 2345 | -33 | -1,39 | 106 | 105 | -1 | -0,9 |
| монолит 5-комн. | 2413 | 2685 | 272 | 11,27 | 19 | 18 | -1 | -5,3 |
| все панель | 1800 | 1796 | -4 | -0,22 | 2049 | 2112 | 63 | 3,1 |
| все кирпич | 2048 | 2041 | -7 | -0,34 | 1731 | 1703 | -28 | -1,6 |
| все монолит | 1997 | 2008 | 11 | 0,55 | 1016 | 1023 | 7 | 0,7 |
| все 1-комн. | 1864 | 1863 | -1 | -0,05 | 1128 | 1172 | 44 | 3,9 |
| все 2-комн. | 1879 | 1879 | 0 | 0 | 1620 | 1636 | 16 | 1 |
| все 3-комн. | 1973 | 1960 | -13 | -0,66 | 1608 | 1588 | -20 | -1,2 |
| все 4-комн. | 2112 | 2119 | 7 | 0,33 | 408 | 403 | -5 | -1,2 |
| все 5-комн. | 2519 | 2552 | 33 | 1,31 | 32 | 39 | 7 | 21,9 |
| город | 1931 | 1927 | -4 | -0,21 | 4796 | 4838 | 42 | 0,9 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.
 |
 |
На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
|
|
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.93%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.66%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— доля объёма предложения монолита изменилась незначительно;
— панель и кирпич за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.88%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 5-комнатных комнатных квартир;
— в сегменте 2-комнатных квартир доля объёма предложения изменилась незначительно;
— формат 1-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 2.06%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.47%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Алатауского районов в пользу Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов;
— в Ауэзовском районе продолжается увеличение, а в Жетысуском и Алатауском районах продолжается уменьшение долей объёма предложения;
— Алмалинский, Медеуский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 9 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл.8 | ОИА | Изменение цены предложения ($) | Изменение цены предложения (%) | Объём предложения | Изменение объёма предложения | Изменение объёма предложения (%) |
| город | 741 | -7 | -0,92 | 2902 | 60 | 2,11 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 453 | -4 | -0,88 | 901 | 18 | 2,04 |
| 2-комн. | 681 | 13 | 1,95 | 1135 | 14 | 1,25 |
| 3-комн. | 982 | -28 | -2,77 | 720 | 26 | 3,75 |
| 4-комн. | 1805 | -94 | -4,95 | 146 | 2 | 1,39 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 0.39%, что почти в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.42%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: заметное снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.
Форматы 2- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В сегментах 1- и 4-комнатных квартир изменение долей объёмов предложения незначительное.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (-0.003).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.038.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .