Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 26.02-05.03.2014


№ 09 (312)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.


ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2045 2040 -5 -0,24 98 98 0 0
панель  2-комн. 1957 1926 -31 -1,58 129 130 1 0,8
панель  3-комн. 1867 1853 -14 -0,75 166 140 -26 -15,7
панель  4-комн. 1905 1958 53 2,78 22 22 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2188 2158 -30 -1,37 99 88 -11 -11,1
кирпич  2-комн. 2216 2292 76 3,43 161 155 -6 -3,7
кирпич  3-комн. 2273 2258 -15 -0,66 127 112 -15 -11,8
кирпич  4-комн. 2321 2331 10 0,43 40 38 -2 -5
кирпич  5-комн. 2417 2555 138 5,71 3 4 1 33,3
монолит 1-комн. 1843 1799 -44 -2,39 16 24 8 50
монолит 2-комн. 1903 1946 43 2,26 51 50 -1 -2
монолит 3-комн. 2203 2263 60 2,72 55 45 -10 -18,2
монолит 4-комн. 2460 2144 -316 -12,85 8 10 2 25
монолит 5-комн. 1666 1985 319 19,15 2 1 -1 -50
все панель      1939 1930 -9 -0,46 415 390 -25 -6
все кирпич      2237 2259 22 0,98 430 397 -33 -7,7
все монолит     2050 2044 -6 -0,29 132 130 -2 -1,5
все 1-комн.     2096 2061 -35 -1,67 213 210 -3 -1,4
все 2-комн.     2071 2098 27 1,3 341 335 -6 -1,8
все 3-комн.     2068 2067 -1 -0,05 348 297 -51 -14,7
все 4-комн.     2206 2187 -19 -0,86 70 70 0 0
все 5-комн.     2116 2441 325 15,36 5 5 0 0
весь Алм. р-н   2085 2088 3 0,14 977 917 -60 -6,1

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1529 1550 21 1,37 66 62 -4 -6,1
панель  2-комн. 1491 1482 -9 -0,6 59 55 -4 -6,8
панель  3-комн. 1516 1522 6 0,4 57 50 -7 -12,3
панель  4-комн. 1414 1430 16 1,13 13 14 1 7,7
панель  5-комн. н/д  1710 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 1483 1418 -65 -4,38 31 37 6 19,4
кирпич  2-комн. 1466 1451 -15 -1,02 38 31 -7 -18,4
кирпич  3-комн. 1502 1525 23 1,53 23 24 1 4,3
кирпич  4-комн. 948 1408 460 48,52 2 2 0 0
кирпич  5-комн. н/д  1300 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1387 1352 -35 -2,52 36 33 -3 -8,3
монолит 2-комн. 1248 1307 59 4,73 31 33 2 6,5
монолит 3-комн. 1396 1423 27 1,93 22 24 2 9,1
монолит 4-комн. 1464 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1506 1513 7 0,46 195 182 -13 -6,7
все кирпич      1469 1454 -15 -1,02 94 95 1 1,1
все монолит     1342 1354 12 0,89 90 90 0 0
все 1-комн.     1479 1463 -16 -1,08 133 132 -1 -0,8
все 2-комн.     1424 1425 1 0,07 128 119 -9 -7
все 3-комн.     1486 1498 12 0,81 102 98 -4 -3,9
все 4-комн.     1358 1427 69 5,08 16 16 0 0
все 5-комн.     н/д  1505 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
весь Жет. р-н   1458 1459 1 0,07 379 367 -12 -3,2

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1783 1772 -11 -0,62 217 241 24 11,1
панель  2-комн. 1705 1703 -2 -0,12 301 314 13 4,3
панель  3-комн. 1669 1654 -15 -0,9 273 294 21 7,7
панель  4-комн. 1738 1692 -46 -2,65 62 55 -7 -11,3
панель  5-комн. 1818 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 1650 1686 36 2,18 81 73 -8 -9,9
кирпич  2-комн. 1690 1659 -31 -1,83 72 74 2 2,8
кирпич  3-комн. 1765 1780 15 0,85 65 57 -8 -12,3
кирпич  4-комн. 1781 1842 61 3,43 20 21 1 5
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1556 1561 5 0,32 81 88 7 8,6
монолит 2-комн. 1539 1503 -36 -2,34 113 105 -8 -7,1
монолит 3-комн. 1575 1637 62 3,94 106 96 -10 -9,4
монолит 4-комн. 1382 1475 93 6,73 26 29 3 11,5
монолит 5-комн. 2909 3294 385 13,23 1 1 0 0
все панель      1715 1704 -11 -0,64 854 904 50 5,9
все кирпич      1704 1715 11 0,65 238 225 -13 -5,5
все монолит     1546 1562 16 1,03 327 319 -8 -2,4
все 1-комн.     1706 1710 4 0,23 379 402 23 6,1
все 2-комн.     1664 1653 -11 -0,66 486 493 7 1,4
все 3-комн.     1660 1666 6 0,36 444 447 3 0,7
все 4-комн.     1660 1662 2 0,12 108 105 -3 -2,8
все 5-комн.     2363 3294 931 39,4 2 1 -1 -50
весь Ауэз. р-н  1674 1675 1 0,06 1419 1448 29 2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2143 2176 33 1,54 20 20 0 0
панель  2-комн. 2090 2138 48 2,3 30 32 2 6,7
панель  3-комн. 1922 2018 96 4,99 51 56 5 9,8
панель  4-комн. 2170 2009 -161 -7,42 6 3 -3 -50
панель  5-комн. 2247 2620 373 16,6 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2353 2427 74 3,14 60 61 1 1,7
кирпич  2-комн. 2489 2460 -29 -1,17 95 84 -11 -11,6
кирпич  3-комн. 2619 2576 -43 -1,64 127 120 -7 -5,5
кирпич  4-комн. 2797 2745 -52 -1,86 44 50 6 13,6
кирпич  5-комн. 3327 2672 -655 -19,69 4 10 6 150
монолит 1-комн. 2665 2577 -88 -3,3 27 30 3 11,1
монолит 2-комн. 2826 2562 -264 -9,34 32 38 6 18,8
монолит 3-комн. 2697 2597 -100 -3,71 68 62 -6 -8,8
монолит 4-комн. 2751 2653 -98 -3,56 26 24 -2 -7,7
монолит 5-комн. 2738 2815 77 2,81 10 10 0 0
все панель      2026 2085 59 2,91 108 112 4 3,7
все кирпич      2565 2547 -18 -0,7 330 325 -5 -1,5
все монолит     2728 2606 -122 -4,47 163 164 1 0,6
все 1-комн.     2392 2422 30 1,25 107 111 4 3,7
все 2-комн.     2481 2418 -63 -2,54 157 154 -3 -1,9
все 3-комн.     2496 2450 -46 -1,84 246 238 -8 -3,3
все 4-комн.     2731 2687 -44 -1,61 76 77 1 1,3
все 5-комн.     2862 2737 -125 -4,37 15 21 6 40
весь Мед. р-н   2512 2477 -35 -1,39 601 601 0 0

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1447 1554 107 7,39 7 11 4 57,1
панель  2-комн. 1367 1351 -16 -1,17 23 29 6 26,1
панель  3-комн. 1374 1348 -26 -1,89 25 23 -2 -8
панель  4-комн. 1287 1151 -136 -10,57 5 2 -3 -60
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1496 1500 4 0,27 73 78 5 6,8
кирпич  2-комн. 1410 1406 -4 -0,28 97 103 6 6,2
кирпич  3-комн. 1369 1302 -67 -4,89 37 42 5 13,5
кирпич  4-комн. 1241 1248 7 0,56 10 8 -2 -20
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1580 1505 -75 -4,75 3 5 2 66,7
монолит 2-комн. 1276 1338 62 4,86 9 10 1 11,1
монолит 3-комн. 1096 1121 25 2,28 2 5 3 150
монолит 4-комн. 738 730 -8 -1,08 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1372 1378 6 0,44 60 65 5 8,3
все кирпич      1424 1413 -11 -0,77 217 231 14 6,5
все монолит     1276 1297 21 1,65 15 21 6 40
все 1-комн.     1494 1506 12 0,8 83 94 11 13,3
все 2-комн.     1392 1389 -3 -0,22 129 142 13 10,1
все 3-комн.     1362 1304 -58 -4,26 64 70 6 9,4
все 4-комн.     1223 1183 -40 -3,27 16 11 -5 -31,3
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1405 1398 -7 -0,5 292 317 25 8,6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

 

 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2028 2034 6 0,3 74 80 6 8,1
панель  2-комн. 1997 2005 8 0,4 134 135 1 0,7
панель  3-комн. 1971 1938 -33 -1,67 164 193 29 17,7
панель  4-комн. 1947 1937 -10 -0,51 38 42 4 10,5
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д   0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2119 2170 51 2,41 93 89 -4 -4,3
кирпич  2-комн. 2083 2099 16 0,77 140 150 10 7,1
кирпич  3-комн. 2241 2211 -30 -1,34 115 117 2 1,7
кирпич  4-комн. 2188 2155 -33 -1,51 36 37 1 2,8
кирпич  5-комн. 2533 2160 -373 -14,73 4 4 0 0
монолит 1-комн. 2200 2242 42 1,91 26 33 7 26,9
монолит 2-комн. 2359 2361 2 0,08 73 82 9 12,3
монолит 3-комн. 2383 2439 56 2,35 111 118 7 6,3
монолит 4-комн. 2868 2913 45 1,57 42 40 -2 -4,8
монолит 5-комн. 2039 2486 447 21,92 6 6 0 0
все панель      1987 1975 -12 -0,6 410 450 40 9,8
все кирпич      2152 2153 1 0,05 388 397 9 2,3
все монолит     2428 2461 33 1,36 258 279 21 8,1
все 1-комн.     2095 2127 32 1,53 193 202 9 4,7
все 2-комн.     2107 2122 15 0,71 347 367 20 5,8
все 3-комн.     2167 2150 -17 -0,78 390 428 38 9,7
все 4-комн.     2355 2332 -23 -0,98 116 119 3 2,6
все 5-комн.     2236 2355 119 5,32 10 10 0 0
весь Бост. р-н  2156 2158 2 0,09 1056 1126 70 6,6

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 



 

Город в целом

 

 

 

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1848 1846 -2 -0,11 483 514 31 6,4
панель  2-комн. 1796 1789 -7 -0,39 679 698 19 2,8
панель  3-комн. 1775 1770 -5 -0,28 737 759 22 3
панель  4-комн. 1778 1779 1 0,06 148 139 -9 -6,1
панель  5-комн. 2032 2165 133 6,55 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1920 1919 -1 -0,05 447 439 -8 -1,8
кирпич  2-комн. 1974 1981 7 0,35 620 610 -10 -1,6
кирпич  3-комн. 2177 2138 -39 -1,79 499 476 -23 -4,6
кирпич  4-комн. 2249 2267 18 0,8 154 159 5 3,2
кирпич  5-комн. 2790 2467 -323 -11,58 11 19 8 72,7
монолит 1-комн. 1778 1790 12 0,67 198 219 21 10,6
монолит 2-комн. 1871 1880 9 0,48 321 328 7 2,2
монолит 3-комн. 2093 2129 36 1,72 372 353 -19 -5,1
монолит 4-комн. 2378 2345 -33 -1,39 106 105 -1 -0,9
монолит 5-комн. 2413 2685 272 11,27 19 18 -1 -5,3
все  панель     1800 1796 -4 -0,22 2049 2112 63 3,1
все  кирпич     2048 2041 -7 -0,34 1731 1703 -28 -1,6
все  монолит    1997 2008 11 0,55 1016 1023 7 0,7
все 1-комн.     1864 1863 -1 -0,05 1128 1172 44 3,9
все 2-комн.     1879 1879 0 0 1620 1636 16 1
все 3-комн.     1973 1960 -13 -0,66 1608 1588 -20 -1,2
все 4-комн.     2112 2119 7 0,33 408 403 -5 -1,2
все 5-комн.     2519 2552 33 1,31 32 39 7 21,9
город           1931 1927 -4 -0,21 4796 4838 42 0,9

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На Рис. 14 показано двухнедельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис. 15 показана двухнедельная динамика средних индексов по районам города за счёт изменения, как цены предложения, так и структуры предложения.

 

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

   

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.93%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.66%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— доля объёма предложения монолита изменилась незначительно;
— панель и кирпич за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.88%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 5-комнатных комнатных квартир;
— в сегменте 2-комнатных квартир доля объёма предложения изменилась незначительно;
— формат 1-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 2.06%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.47%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Алатауского районов в пользу Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов;
— в Ауэзовском районе продолжается увеличение, а в Жетысуском и Алатауском районах продолжается уменьшение долей объёма предложения;
— Алмалинский, Медеуский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

 


АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 9 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его двухнедельное изменение, общий объём предложения и его изменение за две недели, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 741 -7 -0,92 2902 60 2,11
             
формат            
1-комн. 453 -4 -0,88 901 18 2,04
2-комн. 681 13 1,95 1135 14 1,25
3-комн. 982 -28 -2,77 720 26 3,75
4-комн. 1805 -94 -4,95 146 2 1,39

 

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 0.39%, что почти в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.42%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: заметное снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.

Форматы 2- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В сегментах 1- и 4-комнатных квартир изменение долей объёмов предложения незначительное.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (-0.003).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.038.

 

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 5 марта 2014 1524 просмотра Добавить комментарий