Все регионы 

Малометражки нужны всем, кроме застройщиков

Статьи: Малометражки нужны всем, кроме застройщиков
Автор: Алина Буравцева

Высокие цены и тип строящейся недвижимости делают жильё в Астане недоступным. Предложения застройщиков в последнее время особенно отличаются широтой размаха: однокомнатные квартиры, сопоставимые по площади с двушкой, двухкомнатные, на которые придётся копить годы...

 

Кому за 30

Дефицит оптимальных предложений, сопоставимых с бюджетом молодых семей и приезжих специалистов, которые составляют костяк столицы, очевиден. Огромная квадратура и, как следствие, цена строящихся квартир не оставляет им шансов даже на ипотеку.

Малогабаритное жильё могло бы стать первым шагом на пути к более дорогим вариантам. Кроме того, это выгодная инвестиция. Такие квартиры пользуются большой популярностью и являются хитом продаж в больших городах. По информации сайта www.krisha.kz, малогабаритное жильё легко бьёт рекорды: максимум просмотров и минимальный срок экспозиции. Но наши застройщики не торопятся реагировать.

 

Мини не в моде

За последние 14 лет всего пара компаний предпринимала попытки повысить доступность жилья за счёт снижения квадратуры. Малометражное жильё сейчас занимает около 4-5 %  вторичного рынка когда потребность в нём растёт с каждым годом. 

В Астане, согласно базе данных «Крыши», реализуется более 3,5 тысячи однокомнатных квартир. Их них только 422 менее тридцати квадратных метров. 

Почти половина из них (51 %) — малосемейки и компактные однушки 1950-1980 годов постройки. Здесь и секционные общежития, и жилплощади, требующие не просто ремонта, а глобальной реконструкции. 

Дома 2000-2014 годов постройки, на которые приходится 60 % вторичного рынка, более привлекательны. Но за последние годы, которые ознаменовались особенным интересом к недорогому жилью, в Астане появилось всего несколько ЖК экономкласса. Семье, которая располагает суммой в размере 50 тысяч долларов, сегодня доступно всего несколько вариантов на вторичном рынке.

 

Что купить на 50 тысяч долларов? 

Основное число предложений сосредоточено в объектах, возведённых BI Group. Один из них ЖК «Солнечный город», расположен на пересечении проспектов Абая и Абылай хана, в спальном районе. Здесь на продажу выставлено более 40 однокомнатных квартир, большая часть которых до 30 квадратных метров. В среднем жильё 18–20 квадратных метров можно приобрести за 42–43 тысячи долларов. Цены на 23—30-метровые апартаменты варьируются от 45 до 55 тысяч долларов в зависимости от состояния и планировки. 

Примерно в той же ценовой категории находится ЖК «Апато» этого же застройщика. За 28 квадратных метров продавец просит, как правило, 53-55 тысяч долларов. Однокомнатные квартиры до 30 квадратных метров есть и в ЖК «Жигер» и «Жигер-2». Но здесь нет предложений дешевле 53 тысяч долларов. Порой цены доходят до 60-70 тысяч долларов.

Компактной планировкой отличается и ЖК «Айка» застройщика «Алматыгорстрой». Среди объявлений о продаже иногда попадаются однокомнатные квартиры площадью 21 квадратный метр примерно за 50 тысяч долларов.

Есть в продаже несколько малогабаритных вариантов в домах, возведённых «Азбукой Жилья Новостройки», в ЖК «Жеты Жол», расположенном на проспекте Тлендиева. Стоимость 28 квадратных метров — 42 тысячи долларов.

 

Без вариантов 

По словам застройщиков, квартиры экономкласса раскупаются моментально. Маркетологи отмечают, что это одно из самых перспективных направлений развития жилищного рынка Казахстана. 

Возлагать надежды на 2015–2016 годы не стоит. Несмотря на покупательский спрос и национальные планы по строительству малогабаритных квартир, ниша пуста. Ранее несколько компаний заявляли о планах приступить к социально-ориентированной застройке, но об этих проектах пока ничего не известно. Некоторые фирмы только приступают к проектированию, некоторые вовсе отложили реализацию на неопределённое время. Не анонсирует строительство экономгигантов даже BI Group. В компании подтвердили, что массовые экономпроекты активно обсуждаются, на них возлагают большие надежны, но предложить новый бюджетный концепт застройщик ещё не готов. 

 

Однушки вымирают?

Тем временем формат однокомнатной квартиры начинает исчезать. По словам риэлторов, в некоторых жилых комплексах не осталось обычных однушек. Большинство владельцев, приобретая квартиры, спроектированные как однокомнатные, переоборудуют их в так называемые евродвушки. Кухня и гостиная совмещаются, а освободившуюся комнату переделывают в спальню. 

Малогабаритные двухкомнатные квартиры ещё дефицитнее, чем однокомнатные. Спрос на них также колоссальный. На «Крыше» продаётся около 80 объектов в домах 2000-2014 годов постройки (2,8 %). Остальные тысячи вариантов имеют площадь более общепринятых в советское время 46 квадратных метров. Трёхкомнатные квартиры формата 60 квадратных метров хороший бюджетный выход для небольшой семьи, но выбор невелик — их всего 0,8 %.

 

Средняя цена предложений в домах 2000-2014 гг. постройки в зависимости от формата и  площади*

 

1 комн.

2 комн.

3 комн.

до 30 м2

54000 $

прочее

95000 $

до 45 м2

85000 $

прочее

149000 $

до 60 м2

108000 $

прочее

199000 $

*На основе выборки объявлений сайта www.krisha.kz на 25 сентября 2014 года.



Опубликовано 24 сентября 2014 8302 просмотра Добавить комментарий