Все регионы 

Индекс «Крыши» в Алматы потерял 13 у. е.

Статьи: Индекс «Крыши» в Алматы потерял 13 у. е.

На минувшей неделе средняя цена квадратного метра жилья в Алматы, формируемая на основе предложений, опубликованных на нашем сайте, снизилась на 13 единиц (— 0.68 %) и составила 1 908 у. е. за квадратный метр.

 

Рос, рос и упал

Так в нескольких словах можно описать то, что происходило с индексом предложения в последние три недели. Напомним, к 1 июля средняя цена предложения опустилась до 1 894 у. е., затем в течение двух недель в сумме прибавила 27 у. е. И вот после взлёта случилось падение, одной из причин которого стало снижение средней цены предложения сразу в пяти районах. Да и те районы, что закончили неделю в зелёной зоне, прибавили незначительно.

 

Глобальное покраснение

Начнём с аутсайдеров. За неделю средняя цена предложения снизилась в Алатауском, Ауэзовском, Бостандыкском, Жетысуском и Медеуском районах. Потери составили 45 (— 3.14 %), 11 (— 0.68 %), 6 (— 0.29 %), 21 (— 1.48 %) и 9 у. е. (— 0.36 %) соответственно. Ко вторнику значения индекса опустились до 1 388, 1 613, 2 039, 1 397, 2 509 долларов за квадратный метр.

В Алмалинском и Турксибском районах индекс, напротив, подрос в первом случае на единицу (0.05 %), во втором на две (0.15 %). Стоимость квадрата в этих районах в среднем составляет 1 963 и 1 299 у. е.

 

С точностью до наоборот

Если в период с 9 по 15 июля у квартир всех форматов увеличился общегородской индекс, то на прошлой неделе наблюдалось прямо противоположное явление.

Средняя цена предложения в сегменте 1-комнатных снизилась на 13 у. е. (— 0.68 %) и составила 1 887 у. е. Двушки, в свою очередь, потеряли 6 долларов (— 0.32 %). Итог семи дней — 1 881 у. е. за квадрат. Индексы 3, 4 и 5-комнатых, ранее прибавившие более 20 единиц каждый, просели на 10 (— 0.52 %), 41 (— 1.82 %) и 5 у. е. (— 0.2 %) соответственно. Их новые значения — 1 913, 2 213, 2 495 долларов.

 

Устоял только Алмалинский

Изменение общегородских индексов напрямую связано с колебанием цен предложения внутри районов. Так, на неделе 1-комнатные квартиры подешевели во всех районах, кроме Алмалинского, Бостандыкского и Турксибского. В первом индекс вырос на 11, во втором на 6, в третьем на 31 у. е. Его новые значения 1 986, 2 029 и 1 406 долларов за квадрат соответственно.

В остальных средняя цена предложения уменьшилась, значительнее всего в Алатауском районе — на 39 единиц. Наименьшее снижение — на 6 у. е. — было зафиксировано в Ауэзовском районе. Текущие индексы — 1 440 и 1 677 у. е.

В Жетысуском и Медеуском районах в результате 18- и 27-долларового снижения ко вторнику показатель индекса установился на значении 1 424 и 2 314 у. е.

В сегменте 2-комнатных сложилась похожая ситуация: три района в плюсе, четыре в минусе. На одну, три и шесть единиц подросли индексы двушек Алмалинского, Ауэзовского и Турксибского районов. Их новые значения — 1 976, 1 592 и 1 287 у. е.

Лидером рейтинга потери стал Медеуский район. За неделю цена предложения 2-комнатных снизилась сразу на 33 единицы (до 2 420 у. е.). В Алатауском она уменьшилась на 30 пунктов, достигнув показателя 1 398 долларов. В Бостандыкском и Жетысуском районах индекс снизился на 13 и 4 единицы соответственно, показатели на 22 июля — 1 981 и 1 397 у. е. за квадрат.

За семь дней средняя цена предложения 3-комнатных увеличилась только в Медеуском и Алмалинском районах — на 18 и 8 единиц. Её текущее значение 2 545 и 1 900 у. е.

Алатауский, Ауэзовский, Бостандыкский, Жетысуский и Турксибский районы закончили неделю в красной зоне, снижение составило 54, 5, 1, 27 и 8 единиц. Новые показатели индексов — 1 319, 1 553, 2 094, 1 367, 1 235 долларов соответственно.

 

Кирпич и монолит: разрыв увеличился

На минувшей неделе общегородская цена предложения на квартиры в монолитных домах упала сразу на 50 у. е. (— 2.38 %). Индекс кирпича и панели тоже просел — на 9 (— 0.43 %) и 2 единицы (— 0.11 %). Их текущие значения 2 053, 2 102, 1 793 у. е. соответственно.

За неделю кирпич подорожал на 7 у. е. в Алмалинском районе, итоговый показатель — 2 150 у. е., и сразу подешевел на 26 долларов в Алатауском. Здесь индекс составил 1 418 единиц.

В ситуации с панелью наибольший скачок цены предложения был отмечен в Алатауском районе, наибольшее падение — в Медеуском. В первом случае новое значение индекса — 1 617 у. е., во втором — 1 968.

В сегменте квартир в монолитных домах индекс Ауэзовского района вырос на 6 долларов (лучший показатель недели — Прим. авт.), достигнув отметки 1 577 у. е. В аутсайдерах Бостандыкский район. За неделю квартиры в таких домах потеряли здесь в среднем 50 единиц. В итоге новое значение индекса равно 2 349 долларов.

Однако самые дорогие кирпичные, панельные и монолитные дома Алматы по-прежнему располагаются в Медеуском районе (2 537, 1 968, 2 696), самые дешёвые — в Турксибском (1 348, 1 307, 1 252 у. е. соответственно).

 

Объём предложения

Индекс «Крыши» определяется на основе предложений, опубликованных на нашем сайте. В период с 16 по 22 июля объём выборки по Алматы составил 22 168 объявлений. В ней доля 1-комнатных квартир — 5 679, 2-комнатных — 8 425, 3-комнатных — 5 853, 4-комнатных — 1 619, 5-комнатных — 214. Объём предложений о продаже квартир в кирпичных домах — 5 644, в панельных — 10 819, в монолитных — 4 672 объявления.



Опубликовано 23 июля 2014 1015 просмотров Добавить комментарий