Уважаемые посетители! На нашем сайте появились новые возможности для изучения рынка недвижимости — в разделе «Аналитика» добавлены «Индексы Крыши» для Астаны и Караганды. Кроме того, изменилась методика фильтрации и подсчёта индекса, что повлияет и на данные по Алматы. Но обо всём по порядку.

Самое интересное начинается после клика на название города в строке «Средняя цена предложения за кв. м», выше графика. Теперь в выпадающей вкладке можно выбрать не только Алматы, Астану или Караганду, но и административные районы каждого города. Чуть ниже можно изменить тип строения (панель, кирпич или монолит) и количество комнат. Результат будет отображаться на графике.

Для вычисления индекса используются частные объявления, поданные на наш сайт за неделю. Весь массив проходит через ряд фильтров, отсеивающих ложные объявления (к примеру, указана неверная цена или вовсе не существует такой квартиры), объявления о продаже нетипичных объектов (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах), а также предложения, заявленная стоимость которых выходит за пределы среднего уровня цен в исследуемом сегменте рынка.

Алгоритм подсчёта индекса и фильтрации объектов изменился. Вполне вероятно, что на графиках Алматы будет заметен некоторый перепад значений. Это связано с тем, что выборка объявлений стала значительно больше, а значит, индекс будет точнее отображать среднюю цену предложения продавцов. Также, в связи с этим, мы не будем публиковать сравнительные обзоры рынка в мае и июне, а также сводные данные за июнь.

Как и раньше, вы используете «Индексы Крыши», как говорится, на свой страх и риск. Наверное, не стоит бежать покупать или продавать квартиру, если график совершил какой-то неожиданный кульбит. Процессы на рынке связаны с разными факторами, отчасти они зависят от действий риэлторов, порой на рынке разом появляются предложения о продаже залогового имущества. Но процессы эти интересны сами по себе, мы исследуем их и о самых важных будем говорить отдельно.

У вас же есть возможность составить собственное мнение или как минимум быстро и легко сориентироваться — сколько же просят за квадратный метр продавцы недвижимости в том или ином районе Алматы, Астаны или Караганды.