В последнее время не приходится говорить о серьёзных изменениях цен на недвижимость в Астане. За последние полгода ситуация почти не изменилась. Тем не менее эксперты отмечают некоторые интересные тенденции.

Так, наибольший провал произошёл в середине лета — средняя цена опустилась до 1 934 долларов за метр, но к началу сентября продавцы недвижимости решили последовать традиции сезонного роста.

В первую неделю осени «крышеиндекс» дошёл до 2 025 долларов за квадратный метр, но уже к 9 сентября вернулся к устоявшимся 1 990. Наши эксперты не считают снижение индекса на 2 % значительным. Они связывают это скорее с психологическим фактором, чем с конкретными причинами.

В базе данных «Крыши» более 10 тысяч предложений по Астане. Средняя цена в последние месяцы держалась в районе 1 990 долларов за квадратный метр.

Однако, проанализировав данные за неделю, с 9 по 16 сентября, можно отметить снижение индекса до 1 955. В этот период было зафиксировано наибольшее число предложений, не укладывающихся в золотую середину, — их было более 1 300.

Во-первых, растёт количество предложений строящегося жилья со сроком сдачи 2015-2017 годы. Причём это не только варианты от застройщиков или агентов, но и вторичные продажи от хозяев. На прошлой неделе таковых было около 400 квартир, сегодня уже 882.

Так, почти 700 из них будут сданы в 2015 году. Минимальные цены здесь начинаются от 1 014 долларов за квадратный метр, а максимальные дотягивают до 2 979. В 2016-2017-м будет сдано более 100 квартир, где цены варьируются от 857 до 2 800 долларов.

Стоит отметить, что сомнительные договоры инвестирования, не регламентирующиеся никаким законодательством, продолжают набирать обороты. Мы уже писали, что отдельные предложения вызывают недоверие. Застройщики не могут предъявить документы, подтверждающие право на землю или разрешение на строительство.

По сравнению с первичным рынком старые панельные дома — наиболее стабильный сегмент. Здесь, как правило, цены не меняются и держатся в районе 1 700 долларов за квадратный метр. На этой неделе, с 9 по 16 сентября, средняя цена составила 1 721 доллар за квадратный метр.

Есть основания полагать, что хрущёвки, сконцентрированные на правом берегу, стали своего рода индикатором этого района. Здесь нет различий в площадях квартир и классах, отсюда уверенность в том, что об изменениях цен говорить рано. Ситуация на левом берегу несколько отличается. Здесь, как и в новой части Алматинского района, наблюдается большое расслоение.