Уважаемые читатели, этой публикацией мы начинаем обзоры рынка недвижимости в Астане. Редакция «Крыши» уже не первую неделю наблюдает за ситуацией на столичном рынке недвижимости, поэтому пусть вас не смущают ссылки на показатели и некоторые тенденции минувших недель, информация о которых прежде на нашем сайте не публиковалась.

 

Индекс прекратил падать

В конце первой декады июля в столице средняя цена квадратного метра жилья, формируемая на основе предложений, опубликованных на нашем сайте, выросла. В минувший вторник индекс «Крыши» в Астане установился на отметке 1 943 у. е. за квадрат.

Изменению индекса способствовал рост средней цены предложения, отмеченный на этой неделе в Сарыаркинском и Есильском районах. В первом случае она увеличилась на 5 у. е., достигнув отметки 1 809 долларов за квадратный метр. На левом берегу прирост составил 12 единиц, в настоящий момент новая средняя цена здесь равна 2 193 у. е.

Но заметим, оба индекса меняют зоны каждые 7 дней, и так на протяжении четырёх недель. Поэтому не исключено, что по итогам новой семидневки средняя цена предложения в этих районах, равно как и общегородская, может немного снизиться.

Индекс Алматинского района, напротив, демонстрирует стабильность. Он падает, и это длится уже несколько недель. К 8 июня цена предложения здесь снизилась на 7 единиц и составила 1891 у. е.

 

В столице подешевели однокомнатные

... А также пятикомнатные квартиры. За неделю «однушки» обесценились на 12 долларов, индекс пятикомнатных обвалился сразу на 93 USD. С учётом произошедшего в указанных сегментах новые средние показатели закрепились на отметке 1 917 и 2 271 долларов за кв. м соответственно.

2, 3 и 4-комнатные квартиры, напротив, подорожали. Рост индекса составил 16, 21 и 10 у. е. По данным на 8 июля, средняя стоимость такого жилья достигла уровня в 1 900, 1 988 и 2 178 у. е. соответственно.

 

Цена вопроса — количество комнат

Причиной снижения общегородского индекса однокомнатных квартир стало резкое падение средней цены предложения в двух районах — Сарыаркинском и Есильском. В первом случае она снизилась на 23 у. е., во втором — сразу на 28 у. е. Её новые значения 1 826 и 2 006 долларов за квадрат. Что же касается Алматинского района, здесь индекс, напротив, повысился. По итогам недели рост составил 14 у. е., благодаря чему средняя цена предложения достигла отметки 1 945 долларов.

В сегменте 2-комнатных на неделе наблюдалась прямо противоположная картина: в Сарыаркинском и Есильском районах эти квартиры дорожали, в Алматинском — дешевели. В последнем индекс снизился на 4 пункта — до отметки 1 860 у. е. В Сарыаркинском районе и на левом берегу был отмечен значительный рост цены предложения — на 27 и 25 у. е, соответственно. Текущий индекс «Крыши» в этих районах равен 1 799 и 2 155 у. е.

За семь дней средняя цена предложения 3-комнатных уменьшилась только в Есильском районе. Индекс упал на 17 единиц. Итог недели 2 248 у. е. за кв.м. В остальных районах стоимость таких квартир увеличилась. Таким образом, сегодня квадратный метр «трёшки» в Алматинском и Сарыаркинском районах в среднем стоит 1 925 и 1 785 у. е. соответственно.

 

На левом всё дороже

От количества комнат перейдём к типу строений. Начнём с общегородского показателя. Итак, на 8 июля средняя цена предложения в кирпичных домах повысилась до 1 948 у. е. «Панель» и «монолит» также завершили неделю в зелёной зоне. В первом случае индекс вырос на 30 пунктов — до 1 782 у. е., во втором на 12 — до 2 022 у. е.

Квадратные метры в кирпичных домах сильнее всего подешевели в Алматинском районе. Индекс опустился до отметки 1 937 у. е. Правда, это не повлияло на расстановку сил. В настоящий момент самый дешёвый «кирпич» в Сарыаркинском районе, его индекс 1 824 у. е., самый дорогой на левом берегу — 2 139 у. е.

С монолитными домами ситуация аналогичная. Самые дешёвые квартиры в домах такого типа располагаются в Сарыаркинском районе, средняя цена предложения равна 1 876 у. е. Наименее доступные — в Есильском, текущее значение индекса — 2 264 у. е.

Любителям золотой середины можем порекомендовать Алматинский район. Здесь средняя цена предложения на квартиры в монолитных домах — 1 911 у. е. за квадратный метр.