Все регионы 

Астана: впервые за 4 недели цена предложения снизилась

Статьи: Астана: впервые за 4 недели цена предложения снизилась

Последнюю неделю июля индекс «Крыши» закончил с отрицательным показателем. За 7 дней в столице средняя цена, формируемая на основе предложений, публикуемых на сайте, снизилась на 9 единиц и остановилась на отметке 1 978 у. е. за квадратный метр.

 

В июле индекс прибавил более 40 единиц

Нынешнее снижение индекса стало первым за прошедшие четыре недели. Со 2 по 22 июля его значения увеличились. Наибольший рост цены был отмечен в середине месяца, тогда индекс скакнул сразу на 25 единиц. А к 22 июля, прибавив ещё 19 у. е., установился на рекордной для этого месяца отметке 1 987 долларов за квадрат.

Текущая цена предложения является второй по величине, зафиксированной в июле. Напомним, в начале месяца значение индекса равнялось 1 936 у. е.

 

Город в красном

На минувшей неделе, равно как и на предыдущих, на городской индекс значительное влияние оказали районные. Все они на этот раз провалились в красную зону. Так за 7 дней индекс Алматинского района опустился на единицу (-0.05 %), Сарыаркинского — на 15 (-0.83 %), Есильского — сразу на 42 у. е. (-1.93 %). Их текущие значения — 1 901, 1 791 и 2 138 у. е. соответственно.

 

В плюсе один из трёх

Только индекс 4-комнатных квартир на этой неделе остался в зелёной зоне, прирост составил 23 единицы (1.07 %), итоговый показатель — 2 167 у. е. за квадрат. Все остальные ушли в минус.

Худшими среди аутсайдеров стали 5-комнатные. За неделю средняя цена таких квартир уменьшилась сразу на 102 у. е. (-4.43 %) до отметки 2 203 доллара. 1-, 2- и 3-комнатные, в свою очередь, подешевели на 8 (-0.41 %), 24 (-1.22 %) и 11 единиц (-0.56 %). Новые значения индексов — 1 948, 1 937, 1 947 у. е. за квадратный метр.

 

«Двушки» начали дешеветь, «однушки» продолжили

На неделе во всех районах Астаны, за исключением Сарыаркинского, продолжили дешеветь 1-комнатные квартиры. В Есильском индекс «однушки» упал на 11 единиц, в Алматинском — сразу на 20. К 29 июля новые значения цены предложения в этих районах установились на отметках 1 975 и 1 940 у. е. за квадрат. В «Сарыарке» за минувший период изменения индекса отмечено не было. Значение прежнее — 1 804 доллара.

Индекс двухкомнатных, прибавивший в промежутке с 16 по 22 июля во всех районах, на минувшей неделе также просел. Сильнее всего такие квартиры подешевели на левом берегу. Здесь цена предложения упала на 73 единицы. Таким образом, её новое значение — 2 092 у. е. В Алматинском и Сарыаркинском районах аналогичные квартиры подешевели на 17 и 24 у. е. Текущие значения индекса — 1 863 и 1 751 доллар.

За неделю средняя цена 3-комнатных увеличилась только в Алматинском районе. Индекс повысился на 25 единиц. Итог недели — 1 887 у. е. за кв. м. В остальных районах средняя стоимость этих квартир уменьшилась. Таким образом, сегодня стоимость квадратного метра «трёшки» в «Сарыарке» и на левом берегу в среднем равна 1 813 и 2 231 у. е. соответственно. Потери индекса — 7 и 60 единиц.

 

«Кирпич» покраснел, «панель» с «монолитом» тоже

В Астане продолжил дешеветь квадрат жилья в кирпичных домах. Напомним, неделей ранее его индекс снизился на 11 единиц. К 29 июля он потерял ещё 4 (-0.2 %). Новый показатель — 1 949 у. е. за квадратный метр. Вторую неделю дешевеет «панель». В этот раз цена просела на 41 единицу (-2.33 %) до отметки 1 721 у. е.

«Монолит» — сегмент, индекс которого в промежутке с 16 по 22 июля подрос на 47 у. е., ко вторнику обесценился на 18 (-0.86 %). Сейчас средняя стоимость квадратного метра квартир в таких домах составляет 2 079 долларов за квадратный метр.
Перейдём к районам. Итак, на левом берегу индекс квадратного метра в кирпичном доме составляет 2 055 у. е. Потери за неделю — 36 единиц. В Алматинском и Сарыаркинском его значения — 1 942 (+3 единицы) и 1 845 у. е. (+15).

В сегменте квартир в монолитных домах наблюдается аналогичная расстановка. На левом берегу, даже несмотря на 35-долларовое снижение, индекс этих квартир остаётся самым высоким — 2 237 у. е. На второй позиции с показателем 1 887 у. е. Алматинский район. Недельное снижение индекса — единица. На третьей — «Сарыарка». Здесь такие квартиры в среднем оцениваются в 1 861 доллар за квадрат. Индекс прибавил 5 единиц.

 

Объём предложения

В период с 23 по 29 июля объём предложений, на основе которых формировались средние ценовые показатели (индекс «Крыши»), составил 10 010 объявлений. Из них 3 207 о продаже жилья в Алматинском районе, 1 898 — в Сарыаркинском, 1 916 — в Есильском. Доля 1-комнатных в выборке — 2 479 квартир, 2-комнатных — 3 338, 3-комнатных — 2 659. Объём предложений о продаже квартир в кирпичных домах —4 609, в панельных — 950, в монолитных — 3 451 объявление.



Опубликовано 1 августа 2014 914 просмотров Добавить комментарий