На неделе некоторые СМИ распространили сообщения о том, что в Алматы взлетели цены на арендное жильё. Правда, как это нередко случается, за кричащими заголовками скрывалось много «воды» и мало конкретики.

Пожалуй, главным поводом озаботиться ценами на аренду является начало учебного года. Неудивительно, ведь к 1 сентября в мегаполисы возвращаются студенты, и далеко не все побеспокоились о собственном проживании загодя. В это же время заканчивается и сезон отпусков, по крайней мере у родителей, отправляющих своих чад в школу. Здесь можно предположить, что возвращение владельцев квартир в города несколько снизит объем предложения арендного жилья. Но обратимся к фактам.

 

Август: сравним начало и конец

С начала месяца в Алматы количество предложений аренды жилья понемногу снижалось, а цена на него в основном росла. Итак, если в первых числах, в выборке, на основе данных которой формируется индекс «Крыши», было более 7 000 объявлений о сдаче квартир, то уже к середине месяца их объём сократился до 6 550, а к концу — до 6 102. Возможно, это связано с тем, что среди нуждающихся в съёмном жилье всё же нашлись те, кто решили позаботиться о нём заранее. Да и так называемые «сезонные арендодатели» внесли свою лепту.

Теперь понаблюдаем за взлётами и падениями средней цены. Итак, в начале месяца она составляла 898 у. е., к середине подскочила до 908 у. е. В предпоследнюю неделю опустилась, однако к концу месяца выросла почти на 20 % до 861 у. е. Другими словами, цены на арендное жильё в Алматы в последнюю неделю августа действительно подросли.

В пяти районах города средняя цена предложения к концу месяца стала выше зарегистрированой в начале. Исключение составили Алмалинский и Бостандыкский районы, здесь к 26 августа этот показатель снизился до 671 и 856 у. е.

За дни, прошедшие с начала месяца, индекс аренды сильнее всего скакнул в Жетысуйском, Ауэзовском и Турксибском районах. В первом случае прирост составил 44 единицы, во втором и третьем — 25.

 

С чего начался сентябрь

Месяц сменился, но объём предложений продолжил снижаться, а средняя цена расти. Итак, к началу сентября количество объявлений сократилось более чем на 10 %, в тоже время общегородской индекс аренды, формируемый на их основе, прибавил 9.5 %, достигнув отметки в 943 у. е. Это стало следствием роста средней цены предложения в Алатауском, Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах.

С учётом новых данных месяц аренды 1-комнатной квартиры в Алматы варьируется в диапазоне от 320 до 620 у. е. За двушки просят от 450 до 920 у. е., за 3-комнатные — от 540 до 1 260 у. е.

В прошедшие 7 дней наиболее низкий показатель средней цены месяца аренды 1-комнатной был зафиксирован в Турксибском районе, самый высокий — в Медеуском. В сегментах 2- и 3-комнатных лидером по дешевизне является Жетысуйский район, по дороговизне — Бостандыкский.

 

Ситуация на столичном рынке

Заметим, в августе количество предложений в выборке снижалось не только в Алматы, но и в Астане. К концу месяца объём объявлений сократился до 2 996, для сравнения, в начале он превышал отметку в 4 100. Правда, динамика изменения цены была несколько иной. До середины августа городской индекс аренды держался на уровне 1 039 у. е. В предпоследнюю неделю он понизился, однако в заключительную прибавил, достигнув значения в 933 у. е.

Под конец августа индекс аренды вырос в Есильском и Алматинском районах. В Сарыаркинском он задержался в красной зоне, правда, как показало дальнейшее развитие событий, это было затишьем перед бурей.

Сентябрь в столице начался со скачка общегородского индекса аренды. Ко 2 числу он вырос сразу на 31.4 % до отметки 1 226 у. е. На это сработали все районы, так в Алматинском средняя цена предложения подскочила сразу на 243 единицы до отметки в 1 089 у. е., в Сарыаркинском на 171 — до 953 у. е., в Есильском на 110 — до 1 251 у. е.

Заметим, что кроме общегородского индекса на минувшей неделе вырос и объём предложений. Рост составил 2.7 %. Видимо столичные арендодатели до поры не афишировали некоторые варианты.

 

Что, где и в какую цену?

Левобережная часть Астаны — элитный и, как следствие, самый дорогой район города. По последним данным средняя цена месяца аренды 1-комнатной квартиры здесь равняется 709 у. е. За двушку придётся выложить 1 053 у. е. Хотите трёшку, будьте готовы облегчить кошелёк на 1 391 у. е.

Не по карману жильё на левом, поищите на правом берегу, но имейте ввиду — в Алматинском районе квартиры дороже, в Сарыаркинском — дешевле. Для сравнения: текущая средняя цена 1-комнатной в «Алматы» — 622 у. е., в «Сарыарке» — 534 у. е. В ситуации с двушками и трёшками порядок цифр такой — 847 — 818 и 1 441 — 1 039, соответственно.

 

Сравним с регионами

Возникает вопрос — в начале осени цены на арендное жильё растут только в мегаполисах, или и в областных центрах наблюдает схожая ситуация? Мы взяли для сравнения Караганду. Оказалось, что и там, в период с 27 августа по 2 сентября общегородская цена аренды скакнула, причем сразу на 14.8 %. Её предыдущее значение выросло на 71 единицу до отметки в 550 у. е.

Поэтому сегодня, за месяц аренды 1-комнатной квартиры здесь придётся заплатить в среднем 351 у. е. Двушка и трёшка обойдутся в 460 и 716 у. е. соответственно.

Таким образом, мы видим, что с приходом осени цены на арендное жильё действительно поползли вверх, причём не только в Астане и Алматы, но и в регионах. Как долго сохраниться эта тенденция, покажет время.