На минувшей неделе средняя цена квадратного метра жилья в Алматы, формируемая на основе предложений, опубликованных на нашем сайте, выросла на 10 единиц (0.52 %) и составила 1 918 у. е. за квадратный метр.

 

Коротко о главном

В июле рост индекса «Крыши» был зафиксирован трижды. Заметнее всего, сразу на 17 у. е., он увеличился в промежутке с 8 по 15 число. Тогда значение скакнуло до отметки 1 921 у. е. Правда, уже на следующей неделе индекс потерял 13 долларов, и это падение стало наиболее крупным за весь месяц.

Текущая цена предложения оказалась второй по величине среди всех аналогичных показателей прошлого месяца.

За месяц средняя цена предложения сильнее всего снизилась в Алатауском районе. Индекс потерял 56 единиц. Наибольший прирост — плюс 13 у. е. — был отмечен в Ауэзовском районе.

В целом же за июль индекс «Крыши» увеличился на 24 единицы.

 

Медеуский: тенденция к снижению

За прошедшие дни индексы просели только в двух районах — Алатауском и Медеуском. В первом случае средняя цена обвалилась сразу на 54 у. е. (—3.89 %) до отметки 1 334 доллара. Во втором индекс потерял 11 единиц (-0.44 %), его новое значение — 2 498 у. е. за квадратный метр.

В остальных цена предложения выросла: В Алмалинском районе — на 16 у. е. (0.82 %), в Ауэзовском — на 17 у. е. (1.05 %), в Бостандыкском и Жетысуском прирост составил две единицы (0.1 %, 0.14 %), в Турксибском — четыре (0.31 %). Таким образом, к 29 июля их индексы достигли отметки 1 979, 1 630, 2 041, 1 399, 1 303 долларов за квадрат соответственно.



Зелёное настроение

В период с 23 по 29 июля у квартир всех форматов, за исключением 5-комнатных, увеличился общегородской индекс.

Начнём с аутсайдеров. На неделе 5-комнатные квартиры подешевели сразу на 53 у. е. (-2.12 %). Текущее значение их индекса — 2 442 доллара за кв. м. Индекс этого сегмента снижается уже 14 дней. Напомним, неделей ранее его потери составили 5 единиц.

В минувшие 7 дней более всего подорожали 3- и 4-комнатные квартиры. В этих сегментах средняя цена предложения скакнула до 1 949 и 2 255 у. е. Прирост индексов составил 36 (1.88 %) и 42 (1.9 %) единицы соответственно.

Средняя цена предложения в сегменте 1-комнатных выросла на 14 у. е. (0.74 %) и составила 1 901 доллар за квадрат. «Двушки», в свою очередь, подорожали на 11 у. е. (0.58 %). Итог семи дней — 1 892 у. е.

 

Два в минусе, пять в плюсе

В этот раз на рост городского индекса 1-комнатных сработали Медеуский и Ауэзовский районы. В первом за 7 дней индекс «однушки» вырос на 16 единиц до отметки 2 330 у. е. Во втором остался на прежнем уровне — 1 677 долларов за квадратный метр.

В других районах средняя цена предложения снизилась. Значительнее всего в Алатауском — на 44 единицы. Это уже второе заметное снижение цены, отмеченное за последние дни. Напомним, неделей ранее индекс «однушки» здесь потерял 39 у. е. Наименьшее снижение — на 3 у. е. — было зафиксировано в Алмалинском районе. Текущие индексы — 1 396 и 1 983 у. е.

В Бостандыкском и Турксибском районах в результате 7-долларового снижения ко вторнику показатель индекса установился на значении 2 022 и 1 399 у. е. В Жетысуском квадрат подешевел на 4 у. е. В настоящий момент «однушки» здесь в среднем торгуют по 1 420 у. е.

В сегменте 2-комнатных сложилась похожая ситуация: два района в плюсе, пять в минусе. На одну и двадцать единиц подросли индексы «двушек» в Бостандыкском и Ауэзовском районах. Их новые значения — 1 982 и 1 612 у. е.

Лидером рейтинга потери вновь стал Алатауский район. За неделю цена предложения 2-комнатных снизилась сразу на 77 единиц (до 1 321 у. е.). В Жетысуском она уменьшилась на 20 пунктов, достигнув показателя 1 377 долларов. В Алмалинском и Медеуском районах индекс снизился на 19 единиц, а в Турксибском — на 10. Показатели на 29 июля — 1 957, 2 401, 1 277 у. е. за квадрат.

За семь дней средняя цена предложения 3-комнатных снизилась только в Медеуском, Бостандыкском и Алатауском районах — на 27, 21 и 5 единиц. Её текущее значение — 2 518, 2 073, 1 314 у. е.

Алмалинский, Ауэзовский, Жетысуский и Турксибский районы закончили неделю в зелёной зоне, прирост составил 88, 20, 13, 10 единиц. Новые показатели индексов — 1 988, 1 573, 1 380, 1 245 долларов соответственно.

 

«Кирпич» продолжает дешеветь

Рассмотрим изменение индекса квадратного метра в домах разных типов постройки. Начнём с общегородского показателя. Итак, на 29 июля средняя цена предложения в кирпичных домах снизилась на 3 единицы (-0.14 %) до отметки в 2 099 у. е. Индекс «панели» и «монолита», напротив, вырос на 13 (0.73 %) и 18 у. е. (0.88 %). Его текущее значение — 1 806 и 2 071 долларов за квадратный метр.

На неделе «кирпич» сильнее всего подорожал в Алмалинском районе — плюс 14 у. е., итоговый показатель — 2 164 у. е. И сразу на 24 доллара подешевел в Медеуском. Здесь индекс обвалился до 2 513 у. е.

В ситуации с панельными домами наибольший скачок средней цены предложения был отмечен в Медеуском районе, наибольшее падение — в Алатауском. В первом случае новое значение индекса — 2 005 у. е., во втором — 1 478.

В сегменте квартир в монолитных домах индекс Алмалинского района вырос сразу на 32 доллара, достигнув отметки 1 977 у. е. В аутсайдерах Алатауский район. За неделю квартиры в таких домах обесценились в среднем на 42 единицы. Текущее значение индекса 1 306 у. е.

Однако самые дорогие кирпичные, панельные и монолитные дома Алматы по-прежнему располагаются в Медеуском районе (2 513, 2 005, 2 702), самые дешёвые — в Турксибском (1 352, 1 321, 1 241 у. е. соответственно).

 

Объём предложения

Индекс «Крыши» определяется на основе предложений, опубликованных на нашем сайте. В период с 23 по 29 июля объём выборки по Алматы составил 25 067 объявлений. В ней доля 1-комнатных квартир — 6 514, 2-комнатных — 8 227, 3-комнатных — 7 142, 4-комнатных — 1 772, 5-комнатных — 222. Объём предложений о продаже квартир в кирпичных домах — 8 314, в панельных — 10 082, в монолитных — 5 367 объявлений.