На минувшей неделе в Алматы средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 17 у. е. (0.89 %). К 15 июля индекс «Крыши», формируемый на основе предложений, опубликованных на нашем сайте, установился на отметке 1 921 доллар за квадратный метр.

 

Прирост, ещё прирост

В первой половине июля индекс неизменно прибавлял. Начав месяц с показателя 1 894 у. е., за 15 дней он увеличился на 27 единиц. 10-долларовый прирост в период с 2 по 8 июля и минувший позволяют предположить, что в Алматы сформировалась тенденция увеличения средней цены предложения.

 

«Виновники» роста

За прошедшие дни индексы прибавили только в трёх районах. Однако их рост был столь стремительным, что позволил удержать общегородской в зелёной зоне. Так, индекс Алатауского района, который до этого в течение двух недель оставался на отметке 1 390 у. е., скакнул сразу на 43 единицы (3.09 %). Новый показатель — 1 433 доллара за квадрат. В Жетысуском и Бостандыкском районах прирост составил 21(1.5 %) и 10 у. е. (0.49 %). Средняя цена предложения в итоге оказалась равна 1 418 и 2 045 долларам.

Больше всего, сразу 10 единиц (- 0.77 %), индекс потерял в Турксибском районе. Текущее значение — 1 297 у. е.

На второй позиции в рейтинге потерь Алмалинский район — минус 9 единиц (-0.46 %) от показателя минувшей недели. Далее с показателями минус 6 и минус 3 доллара следуют Медеуский и Ауэзовский районы. В первом случае индекс снизился на 0.24 %, во втором — на 0.18 %. Новая цена предложения установилась на отметке 1 962, 2 518 и 1 624 у. е. за квадратный метр соответственно.

 

Общегородские индексы позеленели

В период с 9 по 15 июля у квартир всех форматов увеличился общегородской индекс.

Средняя цена предложения в сегменте 1-комнатных выросла на 8 у. е. (0.42 %) и составила 1 900 у. е

«Двушки», в свою очередь, подорожали на 14 долларов (0.75 %). Итог семи дней — 1 887 у. е. за квадрат.

Индексы 3, 4 и 5-комнатых, потерявших в весе на предыдущей неделе, к середине месяца прибавили более 20 единиц каждый (1.1 %, 1.12 %, 0.93 % соответственно). Их новые значения — 1 902, 2 229, 2 477 долларов.

 

В районах не всё однозначно

Как и неделей ранее, в сегменте 1-комнатных цена предложения уменьшилась лишь в двух районах — Алмалинском и Турксибском. В первом индекс снизился на 25 единиц, во втором — на 20. Его новые значения 1 975 и 1 375 долларов. В остальных средняя цена предложения увеличилась, значительнее всего в Медеуском — на 31 у. е. Рост индекса на 8 долларов был зафиксирован в Жетысуском районе (до 1 442 у. е.). В результате повышения в Ауэзовском, Алатауском и Бостандыкском районах показатель индекса остановился на значении 1 683, 1 479 и 2 023 у. е. соответственно.

В Алмалинском районе подешевели и 2-комнатные. (К слову, здесь и индекс трёхкомнатных просел, но об этом позже.) Правда, всего на единицу. Новое значение — 1 975 у. е.

Сильнее всего двухкомнатные квартиры подешевели в Бостандыкском и Ауэзовском районах. В первом случае индекс опустился на 16 единиц, во втором на 33. Его текущие значения — 1 994 и 1 589 у. е.

Алатауский, Жетысуский, Медеуский и Турксибский районы закончили неделю в зелёной зоне, прирост составил 35, 19, 22 и 11 единиц. Индексы этих районов — 1 428, 1 401, 2 453, 1 281 долларов соответственно.

За семь дней средняя цена предложения 3-комнатных уменьшилась только в Медеуском, Алмалинском и Ауэзовском районах. Для сравнения: неделей ранее этот сегмент находился в красной зоне во всех районах. Индекс потерял 25, 20 и 8 единиц. Итог периода 2 527, 1 892, 1 558 у. е. за кв. м. В остальных стоимость таких квартир увеличилась. Квадратный метр «трёшки» в Алатауском, Бостандыкском, Жетысуском и Турксибском районах в среднем оценивается в 1 373, 2 095, 1 394, 1 243 у. е. соответственно.

 

«Кирпич» и «монолит» наравне

На этой неделе общегородская цена предложения на квартиры в монолитных домах подскочила на 61 у. е., благодаря чему вплотную приблизилась к аналогичному показателю в кирпичных. Заметим, «кирпич» тоже прибавил, правда, лишь 16 единиц, его текущий показатель 2 111 у. е. Индекс «монолита» — 2 103.

Изменений индекса квартир в панельных домах за минувшую неделю зафиксировано не было. К 15 июля его общегородское значение оставалось на отметке 1 795 у. е.

За неделю «кирпич» сильнее всего подорожал в Алатауском районе — плюс 35 у. е., итоговый показатель — 1 444 у.е. И сразу на 37 долларов подешевел в Жетысуском. Здесь индекс обвалился до 1 427 единиц.

В ситуации с «панелью» наибольший скачок цены предложения был отмечен в Алатауском районе, наибольшее падение в Медеуском. В первом случае новое значение индекса — 1 531 у. е., во втором — 2 000.

В сегменте квартир в монолитных домах индекс Бостандыкского района вырос сразу на 50 долларов, достигнув отметки 2 399 у. е. В условных аутсайдерах Турксибский район. За неделю квартиры в таких домах здесь обесценились в среднем на единицу.

Однако, несмотря на все взлёты и падения, самые дорогие кирпичные, панельные и монолитные дома Алматы по-прежнему располагаются в Медеуском районе (2 545, 2 000, 2 692), самые дешёвые в Турксибском (1 344, 1 328, 1 250 у. е. соответственно).

 

Объём предложения

Как упоминалось ранее, индекс «Крыши» определяется на основе предложений, опубликованных на нашем сайте. На минувшей неделе объём выборки составил 23 820 объявлений. В ней доля 1-комнатных — 7 054, 2-комнатных — 7929, 3-комнатных — 6 350, 4-комнатных — 1 855, 5-комнатных — 234. Объём предложений о продаже квартир в кирпичных домах — 7 257, в панельных — 11 559, в монолитных — 5 204.