Все регионы 

Алматы: цена предложения значительно выросла

Статьи: Алматы: цена предложения значительно выросла

В период с 30 июля по 5 августа в Алматы средняя цена квадратного метра жилой недвижимости, формируемая на основе предложений, опубликованных на нашем сайте, выросла на 31 единицу (1.62 %) и составила 1 949 у. е.

 

Август начался с рекорда

31-долларовый прирост — наиболее весомое повышение индекса за последние пять недель. Индекс «Крыши» регулярно прибавлял начиная со 2 июля. Сначала он вырос на 10 единиц, до отметки 1 904 у. е., а к 15 июля прибавил ещё 17. Правда затем, с 16 по 22 июля, цена предложения просела на 13 единиц. Однако уже на следующей неделе снова подросла на 10 у. е. (1 918 долларов за квадрат).

 

Районное повышение

На прошлой неделе индексы большинства районов Алматы подросли, исключение — Алмалинский, Ауэзовский и Жетысуский. В первом средняя цена предложения снизилась на 19 единиц (—0.96 %), в каждом из двух других — на 10 единиц (—0.61 и —0.71 %). К 29 июля их значения достигли отметок 1 960, 1 620 и 1 389 у. е. за квадрат.

В других районах цена предложения выросла: в Медеуском, где ранее наблюдался спад, сразу на 27 единиц (1.08 %), Алатауском на 20 (1.5 %), Турксибском на 15 (1.15 %), Бостандыкском на 3 (0.15 %). Итог семи дней — 2 525, 1 354, 1 318 и 2 044 у. е. соответственно.

 

Трёх- и пятикомнатные прибавили

С 30 июля по 5 августа удержались на плаву городские индексы 3- и 5-комнатных квартир. У первых средняя цена предложения выросла на 61 единицу (3.13 %), у вторых — на 53 (2.17 %). Отметим, за неделю 5-комнатные прибавили столько же, сколько потеряли семью днями ранее. Текущие значения их индексов —2 010 и 2 495 у. е. за квадратный метр.

Заметнее всего — сразу на 30 долларов (—1.33 %) — подешевели 4-комнатные квартиры. Средняя цена упала до 2 225 у. е.

Индексы двухкомнатных и однокомнатных квартир просели на 27 (—1.43 %) и 21 единицу (—1.1 %). По итогам 7 дней цена предложения в сегментах установилась на отметке 1 865 и 1 880 у. е.

 

За кирпичом — в Жетысуский!

Рассмотрим изменение индекса квадратного метра в домах разных типов. В целом по городу средняя цена предложения в кирпичных домах за неделю выросла на 17 единиц (0.81 %), до отметки 2 116 у. е. Дорожали и квартиры в монолитных домах. За неделю их средняя цена увеличилась на 33 доллара (1.59 %). Текущее значение индекса — 2 104 у. е. Панель продолжила дешеветь. Потеряв к концу июля 13 единиц, в начале августа она обесценилась ещё на 21 у. е. (—1.16 %). Её средняя цена опустилась до 1 785 долларов за квадрат.

Больше всего на неделе, на 28 единиц, кирпич подорожал в Медеуском районе, итоговый показатель — 2 541 у. е. И сразу на 49 долларов подешевел в Жетысуском. Здесь индекс обвалился до 1 377 у. е.

В ситуации с панельными домами наибольший скачок средней цены вновь был отмечен в Медеуском районе, наибольшее падение — минус 8 единиц — сразу в трёх районах: Алатауском, Ауэзовском и Бостандыкском. В первом случае новое значение индекса — 2 016 у. е., во втором — 1 470, 1 622, 1 909 у. е. соответственно.

В сегменте монолитных домов индекс Бостандыкского района вырос сразу на 62 доллара, до отметки 2 399 у. е. Формальный аутсайдер — Жетысуский район. За неделю квартиры в таких домах здесь обесценились в среднем на 3 единицы. Текущее значение индекса — 1 276 у. е.

Самые дорогие кирпичные, панельные и монолитные дома Алматы по-прежнему располагаются в Медеуском районе — 2 541, 2 016 и 2 705 у. е. за квадрат соответственно.

А вот среди самых дешёвых на неделе произошли изменения. В сегменте кирпичных домов на последнюю строчку опустился Жетысуский район — 1 377 у. е. В остальных категориях рейтинг по-прежнему замыкает Турксибский район — 1 325 и 1 241 доллар за панель и монолит соответственно.

 

Объём предложения

Индекс «Крыши» определяется на основе предложений, опубликованных на нашем сайте. В период с 30 июля по 5 августа объём выборки по Алматы составил 24 941 объявление. В ней доля 1-комнатных квартир — 5 387, 2-комнатных — 7 073, 3-комнатных — 7 313, 4-комнатных — 1 589, 5-комнатных — 210. Объём предложений о продаже квартир в кирпичных домах — 7 551, в панельных — 8 854, в монолитных — 4 664 объявления.



Опубликовано 8 августа 2014 4051 просмотр Добавить комментарий