В первую неделю июля в Алматы средняя цена квадратного метра жилья, формируемая на основе предложений, опубликованных на нашем сайте, увеличилась на 10 долларов. Во вторник индекс «Крыши» был равен 1 904 USD за квадратный метр.

 

Из плюса в минус и обратно


В последнее время индекс то покидает зелёную зону, то вновь возвращается в неё. Напомним, в предпоследнюю неделю июня средняя цена предложения по Алматы равнялась 1 906 USD. К 1 июля она снизилась на 12 у. е. И вот со 2 по 8 июля — очередной подъём.

 

Судьбу индекса решили три района


На минувшей неделе направление индексу диктовали Ауэзовский, Медеуский и Алатауский районы. К слову, в предыдущие семь дней здесь было зафиксировано его снижение. Так, к 1 июля индекс Ауэзовского района опустился на 5 единиц. В Медеуском и Алатауском районах он провалился ещё глубже — на 24 и 55 у. е. соответственно.


Однако за прошедшую неделю в первых двух был отмечен рост индекса на 10 и 14 USD. Таким образом, в настоящий момент в Ауэзовском районе цена предложения равняется 1 627 долларам за кв. м., в Медеуском — 2 524.
В Алатауском районе в минувшие дни ни роста, ни падения зафиксировано не было. К 8 июля он продолжает находиться на отметке в 1 390 USD.


В других районах средняя цена предложения снизилась. В Алмалинском на 7 у. е., Бостандыкском на 9, Жетысуском сразу на 20 и в Турксибском на 3. Здесь новые значения индекса 1 971, 2 035, 1 397 и 1 307 USD за квадратный метр.

 

Чем больше комнат, тем дешевле

В Алматы продолжают дешеветь 3-комнатные квартиры. После рекордного 51-долларового падения, зафиксированного неделей ранее, на минувшей их средняя цена снизилась ещё на 8 у. е. Средняя цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 8 июля была равна 1 902 USD.


Продолжили дешеветь и 4-комнатные. Напомним, ранее средняя цена предложения в этом сегменте опустилась с 2 300 до 2 268 USD за квадрат. На минувшей неделе индекс потерял ещё 39 единиц и составил 2 229 долларов.


В красную зону перебрались и 5-комнатные. После прироста в 10 единиц за минувшие 7 дней их индекс обрушился сразу на 54. Его показатель на конец декады — 2 477 у. е.


В остальных сегментах, напротив, наблюдался рост средней цены предложения. Так, индекс 2-комнатных вырос на 21 пункт и достиг отметки 1 873 USD, 1-комнатных на 26, новый показатель — 1 892 доллара.

 

Предпочтения по районам


В большинстве случаев изменение общегородских индексов было обусловлено колебанием цен предложения внутри районов. Так, на неделе 1-комнатные квартиры подорожали во всех районах, за исключением Медеуского и Турксибского. В первом индекс просел на 18 единиц, во втором на 17. Его новые значения 2 310 и 1 395 USD соответственно.


В остальных средняя цена предложения увеличилась. Значительнее всего, на 18 долларов, этот показатель вырос в Жетысуском районе — до 1 434 USD. Наименьший рост (1 доллар) был зафиксирован в Ауэзовском районе. Здесь по итогам семи дней средняя цена предложения установилась на отметке 1 670 у. е.


В результате повышения в Алатауском, Алмалинском и Бостандыкском районах под конец декады показатель индекса установился на значении 1 465, 2 000 и 1 999 у. е. соответственно.


Перейдём к 2-комнатным. Здесь лидером рейтинга потери также стал Жетысуский район. За неделю индекс двушки снизился сразу на 26 пунктов, опустившись до отметки 1 382 доллар. В Турксибском средняя цена предложения уменьшилась на 19 у. е., достигнув показателя 1 270 долларов. В Бостандыкском и Алатауском районах индекс снизился на 3 и 1 пункт соответственно, показатели на конец декады — 2 010 и 1 393 у. е. за квадрат.


В Алмалинском районе средняя цена предложения осталась на прежнем уровне — 1 976 у. е. Ауэзовский и Медеуский районы закончили неделю в зелёной зоне, прирост составил 29 и 2 единицы. Текущие значения индекса «Крыши» — 1 622 и 2 431 у. е. соответственно.


За семь дней средняя цена предложения 3-комнатных просела во всех районах. Наименьшее падение индекса — на 4 единицы — было отмечено в Медеуском районе, наибольшее — 54 у. е. — в Алатауском. Итог недели — 2 552 и 1 299 у. е.


В остальных районах: Алмалинском, Ауэзовском, Бостандыкском, Жетысуском и Турксибском — цена предложения опустилась до 1 912, 1 566, 2 050, 1 376, 1 233 у. е. за квадратный метр соответственно.

 

«Монолит» догоняет «кирпич»


Рассмотрим изменение индекса квадратного метра в домах разных типов постройки. Начнём с общегородского показателя. Итак, на 8 июля средняя цена предложения в кирпичных домах снизилась до 2 095 у. е., «панель» и «монолит» подорожали на 26 и 24 у. е. и сейчас равны 1 795 и 2 042 у. е.


Самые дорогие квадраты в домах из кирпича в Медеуском и Алмалинском районах, самые дешёвые — в Турксибском. В первом случае индекс равен 2 568 и 2 151 у. е., во втором — 1 338.


Самая высокая средняя стоимость квадратного метра в панельных домах зафиксирована в Медеуском районе, (2 028 у. е.), на второй позиции Бостандыкский район — 1 915, замыкает тройку с 1 317 у. е. Турксибский район. К слову, здесь ещё и самый дешёвый «монолит» — 1 251 у. е. за квадрат. А в лидерах снова Медеуский и Бостандыкский районы с показателями 2 678 и 2 349 у. е. соответственно.