№ 37 (289)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1952 1971 19 0,97 133 118 -15 -11,3
панель  2-комн. 1916 1954 38 1,98 145 138 -7 -4,8
панель  3-комн. 1857 1841 -16 -0,86 226 221 -5 -2,2
панель  4-комн. 1863 1877 14 0,75 32 36 4 12,5
панель  5-комн. 1031 1031 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2150 2135 -15 -0,7 107 116 9 8,4
кирпич  2-комн. 2211 2255 44 1,99 195 222 27 13,8
кирпич  3-комн. 2274 2284 10 0,44 168 152 -16 -9,5
кирпич  4-комн. 2316 2316 0 0 49 49 0 0
кирпич  5-комн. 2201 2571 370 16,81 4 3 -1 -25
монолит 1-комн. 1780 1827 47 2,64 17 27 10 58,8
монолит 2-комн. 2081 1995 -86 -4,13 56 50 -6 -10,7
монолит 3-комн. 2137 2070 -67 -3,14 63 61 -2 -3,2
монолит 4-комн. 2225 2084 -141 -6,34 15 14 -1 -6,7
монолит 5-комн. 1923 2014 91 4,73 3 3 0 0
все панель      1895 1902 7 0,37 537 514 -23 -4,3
все кирпич      2228 2244 16 0,72 523 542 19 3,6
все монолит     2081 2003 -78 -3,75 154 155 1 0,6
все 1-комн.     2023 2028 5 0,25 257 261 4 1,6
все 2-комн.     2084 2121 37 1,78 396 410 14 3,5
все 3-комн.     2048 2028 -20 -0,98 457 434 -23 -5
все 4-комн.     2150 2123 -27 -1,26 96 99 3 3,1
все 5-комн.     1950 2112 162 8,31 8 7 -1 -12,5
весь Алм. р-н   2062 2068 6 0,29 1214 1211 -3 -0,2

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1482 1482 0 0 83 90 7 8,4
панель  2-комн. 1502 1487 -15 -1 75 83 8 10,7
панель  3-комн. 1478 1459 -19 -1,29 67 61 -6 -9
панель  4-комн. 1408 1507 99 7,03 15 19 4 26,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1428 1468 40 2,8 40 36 -4 -10
кирпич  2-комн. 1419 1451 32 2,26 46 48 2 4,3
кирпич  3-комн. 1542 1522 -20 -1,3 21 27 6 28,6
кирпич  4-комн. 864 1002 138 15,97 4 4 0 0
кирпич  5-комн. 1043 5154 4111 394,2 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1309 1317 8 0,61 46 46 0 0
монолит 2-комн. 1233 1196 -37 -3 46 49 3 6,5
монолит 3-комн. 1349 1255 -94 -6,97 22 21 -1 -4,5
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д   н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1482 1479 -3 -0,2 240 253 13 5,4
все кирпич      1422 1489 67 4,71 112 116 4 3,6
все монолит     1286 1254 -32 -2,49 114 116 2 1,8
все 1-комн.     1422 1434 12 0,84 169 172 3 1,8
все 2-комн.     1405 1398 -7 -0,5 167 180 13 7,8
все 3-комн.     1464 1435 -29 -1,98 110 109 -1 -0,9
все 4-комн.     1293 1419 126 9,74 19 23 4 21,1
все 5-комн.     1043 5154 4111 394,2 1 1 0 0
весь Жет. р-н   1419 1428 9 0,63 466 485 19 4,1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1741 1752 11 0,63 326 306 -20 -6,1
панель  2-комн. 1682 1667 -15 -0,89 397 380 -17 -4,3
панель  3-комн. 1606 1611 5 0,31 361 327 -34 -9,4
панель  4-комн. 1763 1716 -47 -2,67 64 59 -5 -7,8
панель  5-комн. 1414 1720 306 21,64 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1703 1748 45 2,64 93 77 -16 -17,2
кирпич  2-комн. 1733 1644 -89 -5,14 64 57 -7 -10,9
кирпич  3-комн. 1703 1733 30 1,76 67 72 5 7,5
кирпич  4-комн. 1768 1691 -77 -4,36 19 16 -3 -15,8
кирпич  5-комн. 2192 1955 -237 -10,81 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1568 1586 18 1,15 101 88 -13 -12,9
монолит 2-комн. 1634 1619 -15 -0,92 139 133 -6 -4,3
монолит 3-комн. 1657 1666 9 0,54 115 101 -14 -12,2
монолит 4-комн. 1643 1775 132 8,03 21 25 4 19
монолит 5-комн. 1030 1140 110 10,68 2 2 0 0
все панель      1678 1676 -2 -0,12 1150 1074 -76 -6,6
все кирпич      1719 1714 -5 -0,29 245 224 -21 -8,6
все монолит     1620 1632 12 0,74 378 349 -29 -7,7
все 1-комн.     1700 1720 20 1,18 520 471 -49 -9,4
все 2-комн.     1676 1653 -23 -1,37 600 570 -30 -5
все 3-комн.     1628 1639 11 0,68 543 500 -43 -7,9
все 4-комн.     1739 1726 -13 -0,75 104 100 -4 -3,8
все 5-комн.     1545 1604 59 3,82 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н  1672 1672 0 0 1773 1647 -126 -7,1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2290 2324 34 1,48 14 20 6 42,9
панель  2-комн. 2106 2118 12 0,57 49 41 -8 -16,3
панель  3-комн. 1954 1903 -51 -2,61 46 53 7 15,2
панель  4-комн. 2133 2214 81 3,8 11 13 2 18,2
панель  5-комн. 3000 3000 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2375 2362 -13 -0,55 74 80 6 8,1
кирпич  2-комн. 2602 2571 -31 -1,19 125 127 2 1,6
кирпич  3-комн. 2573 2623 50 1,94 161 126 -35 -21,7
кирпич  4-комн. 2654 2614 -40 -1,51 53 55 2 3,8
кирпич  5-комн. 2667 2539 -128 -4,8 8 10 2 25
монолит 1-комн. 2018 2044 26 1,29 19 15 -4 -21,1
монолит 2-комн. 2556 2629 73 2,86 37 38 1 2,7
монолит 3-комн. 2642 2655 13 0,49 49 60 11 22,4
монолит 4-комн. 2533 2569 36 1,42 34 35 1 2,9
монолит 5-комн. 2897 1988 -909 -31,38 5 3 -2 -40
все панель      2079 2077 -2 -0,1 121 128 7 5,8
все кирпич      2558 2550 -8 -0,31 421 398 -23 -5,5
все монолит     2520 2554 34 1,35 144 151 7 4,9
все 1-комн.     2300 2313 13 0,57 107 115 8 7,5
все 2-комн.     2478 2491 13 0,52 211 206 -5 -2,4
все 3-комн.     2474 2471 -3 -0,12 256 239 -17 -6,6
все 4-комн.     2553 2548 -5 -0,2 98 103 5 5,1
все 5-комн.     2772 2453 -319 -11,51 14 14 0 0
весь Мед. р-н   2466 2462 -4 -0,16 686 677 -9 -1,3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1403 1415 12 0,86 16 24 8 50
панель  2-комн. 1352 1326 -26 -1,92 34 34 0 0
панель  3-комн. 1280 1254 -26 -2,03 30 38 8 26,7
панель  4-комн. 1242 1286 44 3,54 4 4 0 0
панель  5-комн. 1363 1363 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1418 1438 20 1,41 85 93 8 9,4
кирпич  2-комн. 1328 1335 7 0,53 131 133 2 1,5
кирпич  3-комн. 1300 1324 24 1,85 65 62 -3 -4,6
кирпич  4-комн. 1227 1111 -116 -9,45 2 4 2 100
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1437 1414 -23 -1,6 14 10 -4 -28,6
монолит 2-комн. 1228 1224 -4 -0,33 14 15 1 7,1
монолит 3-комн. 1030 1017 -13 -1,26 5 6 1 20
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1331 1318 -13 -0,98 85 101 16 18,8
все кирпич      1347 1362 15 1,11 283 292 9 3,2
все монолит     1286 1245 -41 -3,19 33 31 -2 -6,1
все 1-комн.     1418 1431 13 0,92 115 127 12 10,4
все 2-комн.     1324 1324 0 0 179 182 3 1,7
все 3-комн.     1280 1281 1 0,08 100 106 6 6
все 4-комн.     1237 1198 -39 -3,15 6 8 2 33,3
все 5-комн.     1363 1363 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1339 1343 4 0,3 401 424 23 5,7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2011 1998 -13 -0,65 154 135 -19 -12,3
панель  2-комн. 1937 1954 17 0,88 194 188 -6 -3,1
панель  3-комн. 1917 1911 -6 -0,31 251 236 -15 -6
панель  4-комн. 2064 2020 -44 -2,13 55 45 -10 -18,2
панель  5-комн. 1907 1913 6 0,31 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2042 2078 36 1,76 119 121 2 1,7
кирпич  2-комн. 2075 2082 7 0,34 220 210 -10 -4,5
кирпич  3-комн. 2173 2185 12 0,55 115 133 18 15,7
кирпич  4-комн. 2183 2218 35 1,6 47 56 9 19,1
кирпич  5-комн. 2151 2328 177 8,23 4 3 -1 -25
монолит 1-комн. 2136 2141 5 0,23 33 29 -4 -12,1
монолит 2-комн. 2302 2344 42 1,82 87 88 1 1,1
монолит 3-комн. 2433 2481 48 1,97 133 143 10 7,5
монолит 4-комн. 2753 2681 -72 -2,62 52 52 0 0
монолит 5-комн. 2307 2448 141 6,11 4 9 5 125
все панель      1957 1951 -6 -0,31 655 606 -49 -7,5
все кирпич      2100 2123 23 1,1 505 523 18 3,6
все монолит     2416 2444 28 1,16 309 321 12 3,9
все 1-комн.     2036 2046 10 0,49 306 285 -21 -6,9
все 2-комн.     2060 2079 19 0,92 501 486 -15 -3
все 3-комн.     2113 2141 28 1,33 499 512 13 2,6
все 4-комн.     2332 2317 -15 -0,64 154 153 -1 -0,6
все 5-комн.     2193 2345 152 6,93 9 14 5 55,6
весь Бост. р-н  2103 2122 19 0,9 1469 1450 -19 -1,3

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1809 1806 -3 -0,17 727 694 -33 -4,5
панель  2-комн. 1770 1765 -5 -0,28 896 866 -30 -3,3
панель  3-комн. 1739 1729 -10 -0,58 983 942 -41 -4,2
панель  4-комн. 1848 1831 -17 -0,92 183 176 -7 -3,8
панель  5-комн. 1688 1808 120 7,11 6 7 1 16,7
кирпич  1-комн. 1895 1923 28 1,48 525 530 5 1
кирпич  2-комн. 1993 2007 14 0,7 790 805 15 1,9
кирпич  3-комн. 2122 2109 -13 -0,61 610 584 -26 -4,3
кирпич  4-комн. 2267 2251 -16 -0,71 176 186 10 5,7
кирпич  5-комн. 2324 2586 262 11,27 19 19 0 0
монолит 1-комн. 1636 1656 20 1,22 234 217 -17 -7,3
монолит 2-комн. 1864 1864 0 0 389 377 -12 -3,1
монолит 3-комн. 2091 2142 51 2,44 392 394 2 0,5
монолит 4-комн. 2423 2403 -20 -0,83 123 126 3 2,4
монолит 5-комн. 2253 2136 -117 -5,19 14 17 3 21,4
все  панель     1774 1767 -7 -0,39 2795 2685 -110 -3,9
все  кирпич     2031 2041 10 0,49 2120 2124 4 0,2
все  монолит    1959 1985 26 1,33 1152 1131 -21 -1,8
все 1-комн.     1812 1827 15 0,83 1486 1441 -45 -3
все 2-комн.     1872 1879 7 0,37 2075 2048 -27 -1,3
все 3-комн.     1926 1929 3 0,16 1985 1920 -65 -3,3
все 4-комн.     2148 2139 -9 -0,42 482 488 6 1,2
все 5-комн.     2201 2282 81 3,68 39 43 4 10,3
город           1899 1907 8 0,42 6067 5940 -127 -2,1

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.87%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.13%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича;
— панель и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— кирпич продолжает быстро увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.63%, что более чем в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.40%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в форматах 2- и 4-комнатных квартир;
— в формате 3-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения;
— форматы 1- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.68%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.12%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Алмалинского, Жетысуского, Турксибского и Бостандыкского районов;
— продолжается снижение доли объёма предложения в Алатауском районе;
— продолжается медленный рост долей объёма предложения в Медеуском и Бостандыкском районах;
— Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский и Турксибский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+8$) определяется следующими факторами:
— значительное общее увеличение цен предложения (+5$);
— заметное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+3$).

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 963 9 0,93 1527 -158 -9,38
             
формат            
1-комн. 514 5 0,98 398 -53 -11,75
2-комн. 802 7 0,88 548 -83 -13,15
3-комн. 1198 -9 -0,75 451 -15 -3,22
4-комн. 2202 -91 -3,97 130 -7 -5,11

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.


Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.26%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (2.34%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Все форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.033).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.205.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+9$) определяется следующими факторами:
— значительное общее снижение цен предложения (-6$);
— очень большое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+15$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .