№ 36 (288)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1965 1952 -13 -0,66 114 133 19 16,7
панель  2-комн. 1901 1916 15 0,79 142 145 3 2,1
панель  3-комн. 1842 1857 15 0,81 239 226 -13 -5,4
панель  4-комн. 1856 1863 7 0,38 30 32 2 6,7
панель  5-комн. 2127 1031 -11 -51,53 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2143 2150 7 0,33 111 107 -4 -3,6
кирпич  2-комн. 2168 2211 43 1,98 170 195 25 14,7
кирпич  3-комн. 2219 2274 55 2,48 162 168 6 3,7
кирпич  4-комн. 2340 2316 -24 -1,03 37 49 12 32,4
кирпич  5-комн. 2259 2201 -58 -2,57 3 4 1 33,3
монолит 1-комн. 1861 1780 -81 -4,35 21 17 -4 -19
монолит 2-комн. 2069 2081 12 0,58 52 56 4 7,7
монолит 3-комн. 2155 2137 -18 -0,84 61 63 2 3,3
монолит 4-комн. 2234 2225 -9 -0,4 18 15 -3 -16,7
монолит 5-комн. 2095 1923 -172 -8,21 2 3 1 50
все панель      1885 1895 10 0,53 526 537 11 2,1
все кирпич      2193 2228 35 1,6 483 523 40 8,3
все монолит     2094 2081 -13 -0,62 154 154 0 0
все 1-комн.     2036 2023 -13 -0,64 246 257 11 4,5
все 2-комн.     2049 2084 35 1,71 364 396 32 8,8
все 3-комн.     2015 2048 33 1,64 462 457 -5 -1,1
все 4-комн.     2146 2150 4 0,19 85 96 11 12,9
все 5-комн.     2182 1950 -232 -10,63 6 8 2 33,3
весь Алм. р-н   2041 2062 21 1,03 1163 1214 51 4,4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1477 1482 5 0,34 83 83 0 0
панель  2-комн. 1494 1502 8 0,54 60 75 15 25
панель  3-комн. 1449 1478 29 2 54 67 13 24,1
панель  4-комн. 1436 1408 -28 -1,95 17 15 -2 -11,8
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1420 1428 8 0,56 41 40 -1 -2,4
кирпич  2-комн. 1447 1419 -28 -1,94 43 46 3 7
кирпич  3-комн. 1445 1542 97 6,71 23 21 -2 -8,7
кирпич  4-комн. 964 864 -100 -10,37 3 4 1 33,3
кирпич  5-комн. н/д  1043 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1352 1309 -43 -3,18 53 46 -7 -13,2
монолит 2-комн. 1236 1233 -3 -0,24 39 46 7 17,9
монолит 3-комн. 1326 1349 23 1,73 28 22 -6 -21,4
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1471 1482 11 0,75 214 240 26 12,1
все кирпич      1423 1422 -1 -0,07 110 112 2 1,8
все монолит     1308 1286 -22 -1,68 120 114 -6 -5
все 1-комн.     1426 1422 -4 -0,28 177 169 -8 -4,5
все 2-комн.     1408 1405 -3 -0,21 142 167 25 17,6
все 3-комн.     1415 1464 49 3,46 105 110 5 4,8
все 4-комн.     1365 1293 -72 -5,27 20 19 -1 -5
все 5-комн.     н/д  1043 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Жет. р-н   1415 1419 4 0,28 444 466 22 5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1759 1741 -18 -1,02 268 326 58 21,6
панель  2-комн. 1680 1682 2 0,12 359 397 38 10,6
панель  3-комн. 1611 1606 -5 -0,31 330 361 31 9,4
панель  4-комн. 1750 1763 13 0,74 54 64 10 18,5
панель  5-комн. 1415 1414 -1 -0,07 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1712 1703 -9 -0,53 69 93 24 34,8
кирпич  2-комн. 1751 1733 -18 -1,03 65 64 -1 -1,5
кирпич  3-комн. 1771 1703 -68 -3,84 58 67 9 15,5
кирпич  4-комн. 1926 1768 -158 -8,2 19 19 0 0
кирпич  5-комн. 1693 2192 499 29,47 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1596 1568 -28 -1,75 98 101 3 3,1
монолит 2-комн. 1609 1634 25 1,55 129 139 10 7,8
монолит 3-комн. 1601 1657 56 3,5 115 115 0 0
монолит 4-комн. 1679 1643 -36 -2,14 16 21 5 31,3
монолит 5-комн. 1315 1030 -285 -21,67 8 2 -6 -75
все панель      1681 1678 -3 -0,18 1013 1150 137 13,5
все кирпич      1758 1719 -39 -2,22 213 245 32 15
все монолит     1599 1620 21 1,31 366 378 12 3,3
все 1-комн.     1714 1700 -14 -0,82 435 520 85 19,5
все 2-комн.     1671 1676 5 0,3 553 600 47 8,5
все 3-комн.     1627 1628 1 0,06 503 543 40 8
все 4-комн.     1774 1739 -35 -1,97 89 104 15 16,9
все 5-комн.     1394 1545 151 10,83 12 6 -6 -50
весь Ауэз. р-н  1673 1672 -1 -0,06 1592 1773 181 11,4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2199 2290 91 4,14 22 14 -8 -36,4
панель  2-комн. 2141 2106 -35 -1,63 38 49 11 28,9
панель  3-комн. 1935 1954 19 0,98 56 46 -10 -17,9
панель  4-комн. 2200 2133 -67 -3,05 7 11 4 57,1
панель  5-комн. 3000 3000 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2435 2375 -60 -2,46 58 74 16 27,6
кирпич  2-комн. 2550 2602 52 2,04 120 125 5 4,2
кирпич  3-комн. 2624 2573 -51 -1,94 132 161 29 22
кирпич  4-комн. 2623 2654 31 1,18 50 53 3 6
кирпич  5-комн. 2568 2667 99 3,86 5 8 3 60
монолит 1-комн. 2116 2018 -98 -4,63 16 19 3 18,8
монолит 2-комн. 2491 2556 65 2,61 38 37 -1 -2,6
монолит 3-комн. 2530 2642 112 4,43 61 49 -12 -19,7
монолит 4-комн. 2671 2533 -138 -5,17 26 34 8 30,8
монолит 5-комн. 1937 2897 960 49,56 2 5 3 150
все панель      2068 2079 11 0,53 124 121 -3 -2,4
все кирпич      2568 2558 -10 -0,39 365 421 56 15,3
все монолит     2490 2520 30 1,2 143 144 1 0,7
все 1-комн.     2327 2300 -27 -1,16 96 107 11 11,5
все 2-комн.     2459 2478 19 0,77 196 211 15 7,7
все 3-комн.     2446 2474 28 1,14 249 256 7 2,8
все 4-комн.     2602 2553 -49 -1,88 83 98 15 18,1
все 5-комн.     2464 2772 308 12,5 8 14 6 75
весь Мед. р-н   2452 2466 14 0,57 632 686 54 8,5

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1441 1403 -38 -2,64 9 16 7 77,8
панель  2-комн. 1352 1352 0 0 37 34 -3 -8,1
панель  3-комн. 1314 1280 -34 -2,59 26 30 4 15,4
панель  4-комн. 1403 1242 -161 -11,48 5 4 -1 -20
панель  5-комн. 1363 1363 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1444 1418 -26 -1,8 96 85 -11 -11,5
кирпич  2-комн. 1354 1328 -26 -1,92 105 131 26 24,8
кирпич  3-комн. 1323 1300 -23 -1,74 57 65 8 14
кирпич  4-комн. 1144 1227 83 7,26 3 2 -1 -33,3
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1435 1437 2 0,14 15 14 -1 -6,7
монолит 2-комн. 1213 1228 15 1,24 15 14 -1 -6,7
монолит 3-комн. 1142 1030 -112 -9,81 5 5 0 0
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1353 1331 -22 -1,63 78 85 7 9
все кирпич      1377 1347 -30 -2,18 261 283 22 8,4
все монолит     1298 1286 -12 -0,92 35 33 -2 -5,7
все 1-комн.     1442 1418 -24 -1,66 120 115 -5 -4,2
все 2-комн.     1340 1324 -16 -1,19 157 179 22 14
все 3-комн.     1310 1280 -30 -2,29 88 100 12 13,6
все 4-комн.     1305 1237 -68 -5,21 8 6 -2 -25
все 5-комн.     1363 1363 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1365 1339 -26 -1,9 374 401 27 7,2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2000 2011 11 0,55 143 154 11 7,7
панель  2-комн. 1924 1937 13 0,68 183 194 11 6
панель  3-комн. 1930 1917 -13 -0,67 232 251 19 8,2
панель  4-комн. 2072 2064 -8 -0,39 49 55 6 12,2
панель  5-комн. 1907 1907 0 0 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 2052 2042 -10 -0,49 98 119 21 21,4
кирпич  2-комн. 2048 2075 27 1,32 197 220 23 11,7
кирпич  3-комн. 2178 2173 -5 -0,23 124 115 -9 -7,3
кирпич  4-комн. 2276 2183 -93 -4,09 39 47 8 20,5
кирпич  5-комн. 2146 2151 5 0,23 3 4 1 33,3
монолит 1-комн. 2128 2136 8 0,38 30 33 3 10
монолит 2-комн. 2324 2302 -22 -0,95 77 87 10 13
монолит 3-комн. 2433 2433 0 0 127 133 6 4,7
монолит 4-комн. 2589 2753 164 6,33 51 52 1 2
монолит 5-комн. 2428 2307 -121 -4,98 7 4 -3 -42,9
все панель      1955 1957 2 0,1 609 655 46 7,6
все кирпич      2103 2100 -3 -0,14 461 505 44 9,5
все монолит     2400 2416 16 0,67 292 309 17 5,8
все 1-комн.     2032 2036 4 0,2 271 306 35 12,9
все 2-комн.     2044 2060 16 0,78 457 501 44 9,6
все 3-комн.     2125 2113 -12 -0,56 483 499 16 3,3
все 4-комн.     2318 2332 14 0,6 139 154 15 10,8
все 5-комн.     2270 2193 -77 -3,39 12 9 -3 -25
весь Бост. р-н  2101 2103 2 0,1 1362 1469 107 7,9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1821 1809 -12 -0,66 641 727 86 13,4
панель  2-комн. 1764 1770 6 0,34 821 896 75 9,1
панель  3-комн. 1749 1739 -10 -0,57 939 983 44 4,7
панель  4-комн. 1838 1848 10 0,54 164 183 19 11,6
панель  5-комн. 1876 1688 -188 -10,02 7 6 -1 -14,3
кирпич  1-комн. 1887 1895 8 0,42 480 525 45 9,4
кирпич  2-комн. 1987 1993 6 0,3 708 790 82 11,6
кирпич  3-комн. 2105 2122 17 0,81 575 610 35 6,1
кирпич  4-комн. 2303 2267 -36 -1,56 153 176 23 15
кирпич  5-комн. 2212 2324 112 5,06 14 19 5 35,7
монолит 1-комн. 1650 1636 -14 -0,85 239 234 -5 -2,1
монолит 2-комн. 1855 1864 9 0,49 360 389 29 8,1
монолит 3-комн. 2054 2091 37 1,8 405 392 -13 -3,2
монолит 4-комн. 2419 2423 4 0,17 111 123 12 10,8
монолит 5-комн. 1872 2253 381 20,35 19 14 -5 -26,3
все  панель     1778 1774 -4 -0,22 2572 2795 223 8,7
все  кирпич     2024 2031 7 0,35 1930 2120 190 9,8
все  монолит    1939 1959 20 1,03 1134 1152 18 1,6
все 1-комн.     1814 1812 -2 -0,11 1360 1486 126 9,3
все 2-комн.     1865 1872 7 0,38 1889 2075 186 9,8
все 3-комн.     1920 1926 6 0,31 1919 1985 66 3,4
все 4-комн.     2155 2148 -7 -0,32 428 482 54 12,6
все 5-комн.     1992 2201 209 10,49 40 39 -1 -2,5
город           1894 1899 5 0,26 5636 6067 431 7,6

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.13%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— кирпич и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.40%, что почти в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (1.00%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 1-, 2- и 4-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в формате 2-комнатных квартир;
— форматы 1-, 3- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.12%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (1.21%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Жетысуского и Алатауского района в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— продолжается снижение долей объёма предложения в Алмалинском и Жетысуском районах;
— в Медеуском и Бостандыкском районах продолжается рост долей объёма предложения;
— Ауэзовский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+5$) определяется следующими факторами:
— незначительное общее увеличение цен предложения (+2$);
— небольшое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+3$).

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 954 -1 -0,10 1685 51 3,12
             
формат            
1-комн. 509 -8 -1,55 451 28 6,62
2-комн. 795 7 0,89 631 43 7,31
3-комн. 1207 23 1,94 466 -11 -2,31
4-комн. 2293 143 6,65 137 -9 -6,16

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.34%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (3.10%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Все форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.040).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.172.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-1$) определяется следующими факторами:
— значительный общий рост цен предложения (+19$);
— очень большое перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-20$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .