№ 38 (290)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1971 1932 -39 -1,98 118 107 -11 -9,3
панель  2-комн. 1954 1954 0 0 138 140 2 1,4
панель  3-комн. 1841 1852 11 0,6 221 220 -1 -0,5
панель  4-комн. 1877 1865 -12 -0,64 36 37 1 2,8
панель  5-комн. 1031 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2135 2172 37 1,73 116 107 -9 -7,8
кирпич  2-комн. 2255 2199 -56 -2,48 222 205 -17 -7,7
кирпич  3-комн. 2284 2260 -24 -1,05 152 147 -5 -3,3
кирпич  4-комн. 2316 2318 2 0,09 49 47 -2 -4,1
кирпич  5-комн. 2571 1891 -680 -26,45 3 2 -1 -33,3
монолит 1-комн. 1827 1911 84 4,6 27 27 0 0
монолит 2-комн. 1995 2170 175 8,77 50 36 -14 -28
монолит 3-комн. 2070 2125 55 2,66 61 54 -7 -11,5
монолит 4-комн. 2084 2383 299 14,35 14 16 2 14,3
монолит 5-комн. 2014 1825 -189 -9,38 3 4 1 33,3
все панель      1902 1898 -4 -0,21 514 504 -10 -1,9
все кирпич      2244 2220 -24 -1,07 542 508 -34 -6,3
все монолит     2003 2116 113 5,64 155 137 -18 -11,6
все 1-комн.     2028 2036 8 0,39 261 241 -20 -7,7
все 2-комн.     2121 2106 -15 -0,71 410 381 -29 -7,1
все 3-комн.     2028 2029 1 0,05 434 421 -13 -3
все 4-комн.     2123 2160 37 1,74 99 100 1 1
все 5-комн.     2112 1847 -265 -12,55 7 6 -1 -14,3
весь Алм. р-н   2068 2066 -2 -0,1 1211 1149 -62 -5,1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1482 1488 6 0,4 90 100 10 11,1
панель  2-комн. 1487 1518 31 2,08 83 74 -9 -10,8
панель  3-комн. 1459 1486 27 1,85 61 74 13 21,3
панель  4-комн. 1507 1436 -71 -4,71 19 18 -1 -5,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1468 1491 23 1,57 36 36 0 0
кирпич  2-комн. 1451 1457 6 0,41 48 42 -6 -12,5
кирпич  3-комн. 1522 1534 12 0,79 27 23 -4 -14,8
кирпич  4-комн. 1002 802 -200 -19,96 4 3 -1 -25
кирпич  5-комн. 5154 1043 -41,1 -79,76 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1317 1314 -3 -0,23 46 53 7 15,2
монолит 2-комн. 1196 1229 33 2,76 49 43 -6 -12,2
монолит 3-комн. 1255 1357 102 8,13 21 30 9 42,9
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1479 1492 13 0,88 253 266 13 5,1
все кирпич      1489 1462 -27 -1,81 116 105 -11 -9,5
все монолит     1254 1295 41 3,27 116 126 10 8,6
все 1-комн.     1434 1439 5 0,35 172 189 17 9,9
все 2-комн.     1398 1423 25 1,79 180 159 -21 -11,7
все 3-комн.     1435 1464 29 2,02 109 127 18 16,5
все 4-комн.     1419 1345 -74 -5,21 23 21 -2 -8,7
все 5-комн.     5154 1043 -41,1 -79,76 1 1 0 0
весь Жет. р-н   1428 1436 8 0,56 485 497 12 2,5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1752 1748 -4 -0,23 306 267 -39 -12,7
панель  2-комн. 1667 1671 4 0,24 380 367 -13 -3,4
панель  3-комн. 1611 1618 7 0,43 327 338 11 3,4
панель  4-комн. 1716 1726 10 0,58 59 62 3 5,1
панель  5-комн. 1720 1699 -21 -1,22 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1748 1735 -13 -0,74 77 83 6 7,8
кирпич  2-комн. 1644 1701 57 3,47 57 69 12 21,1
кирпич  3-комн. 1733 1684 -49 -2,83 72 63 -9 -12,5
кирпич  4-комн. 1691 1787 96 5,68 16 21 5 31,3
кирпич  5-комн. 1955 1302 -653 -33,4 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1586 1554 -32 -2,02 88 91 3 3,4
монолит 2-комн. 1619 1621 2 0,12 133 128 -5 -3,8
монолит 3-комн. 1666 1640 -26 -1,56 101 103 2 2
монолит 4-комн. 1775 1618 -157 -8,85 25 19 -6 -24
монолит 5-комн. 1140 1185 45 3,95 2 4 2 100
все панель      1676 1676 0 0 1074 1036 -38 -3,5
все кирпич      1714 1714 0 0 224 237 13 5,8
все монолит     1632 1603 -29 -1,78 349 345 -4 -1,1
все 1-комн.     1720 1705 -15 -0,87 471 441 -30 -6,4
все 2-комн.     1653 1663 10 0,6 570 564 -6 -1,1
все 3-комн.     1639 1630 -9 -0,55 500 504 4 0,8
все 4-комн.     1726 1718 -8 -0,46 100 102 2 2
все 5-комн.     1604 1348 -256 -15,96 6 7 1 16,7
весь Ауэз. р-н  1672 1666 -6 -0,36 1647 1618 -29 -1,8

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2324 2023 -301 -12,95 20 19 -1 -5
панель  2-комн. 2118 2089 -29 -1,37 41 50 9 22
панель  3-комн. 1903 1974 71 3,73 53 51 -2 -3,8
панель  4-комн. 2214 1972 -242 -10,93 13 11 -2 -15,4
панель  5-комн. 3000 3000 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2362 2437 75 3,18 80 70 -10 -12,5
кирпич  2-комн. 2571 2539 -32 -1,24 127 128 1 0,8
кирпич  3-комн. 2623 2599 -24 -0,91 126 151 25 19,8
кирпич  4-комн. 2614 2671 57 2,18 55 61 6 10,9
кирпич  5-комн. 2539 2619 80 3,15 10 9 -1 -10
монолит 1-комн. 2044 2318 274 13,41 15 23 8 53,3
монолит 2-комн. 2629 2581 -48 -1,83 38 41 3 7,9
монолит 3-комн. 2655 2653 -2 -0,08 60 55 -5 -8,3
монолит 4-комн. 2569 2754 185 7,2 35 33 -2 -5,7
монолит 5-комн. 1988 3347 1359 68,36 3 12 9 300
все панель      2077 2032 -45 -2,17 128 132 4 3,1
все кирпич      2550 2564 14 0,55 398 419 21 5,3
все монолит     2554 2659 105 4,11 151 164 13 8,6
все 1-комн.     2313 2342 29 1,25 115 112 -3 -2,6
все 2-комн.     2491 2444 -47 -1,89 206 219 13 6,3
все 3-комн.     2471 2486 15 0,61 239 257 18 7,5
все 4-комн.     2548 2623 75 2,94 103 105 2 1,9
все 5-комн.     2453 3033 580 23,64 14 22 8 57,1
весь Мед. р-н   2462 2487 25 1,02 677 715 38 5,6

 

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1415 1454 39 2,76 24 15 -9 -37,5
панель  2-комн. 1326 1332 6 0,45 34 38 4 11,8
панель  3-комн. 1254 1328 74 5,9 38 32 -6 -15,8
панель  4-комн. 1286 1285 -1 -0,08 4 5 1 25
панель  5-комн. 1363 1363 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1438 1415 -23 -1,6 93 86 -7 -7,5
кирпич  2-комн. 1335 1326 -9 -0,67 133 125 -8 -6
кирпич  3-комн. 1324 1290 -34 -2,57 62 57 -5 -8,1
кирпич  4-комн. 1111 1290 179 16,11 4 3 -1 -25
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1414 1327 -87 -6,15 10 8 -2 -20
монолит 2-комн. 1224 1267 43 3,51 15 19 4 26,7
монолит 3-комн. 1017 1046 29 2,85 6 9 3 50
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1318 1348 30 2,28 101 91 -10 -9,9
все кирпич      1362 1346 -16 -1,17 292 271 -21 -7,2
все монолит     1245 1225 -20 -1,61 31 36 5 16,1
все 1-комн.     1431 1413 -18 -1,26 127 109 -18 -14,2
все 2-комн.     1324 1321 -3 -0,23 182 182 0 0
все 3-комн.     1281 1280 -1 -0,08 106 98 -8 -7,5
все 4-комн.     1198 1286 88 7,35 8 8 0 0
все 5-комн.     1363 1363 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1343 1335 -8 -0,6 424 398 -26 -6,1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1998 1991 -7 -0,35 135 117 -18 -13,3
панель  2-комн. 1954 1970 16 0,82 188 182 -6 -3,2
панель  3-комн. 1911 1937 26 1,36 236 217 -19 -8,1
панель  4-комн. 2020 2023 3 0,15 45 48 3 6,7
панель  5-комн. 1913 1907 -6 -0,31 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 2078 2047 -31 -1,49 121 110 -11 -9,1
кирпич  2-комн. 2082 2112 30 1,44 210 179 -31 -14,8
кирпич  3-комн. 2185 2215 30 1,37 133 146 13 9,8
кирпич  4-комн. 2218 2209 -9 -0,41 56 44 -12 -21,4
кирпич  5-комн. 2328 2351 23 0,99 3 4 1 33,3
монолит 1-комн. 2141 2223 82 3,83 29 33 4 13,8
монолит 2-комн. 2344 2279 -65 -2,77 88 73 -15 -17
монолит 3-комн. 2481 2433 -48 -1,93 143 146 3 2,1
монолит 4-комн. 2681 2764 83 3,1 52 52 0 0
монолит 5-комн. 2448 2513 65 2,66 9 8 -1 -11,1
все панель      1951 1966 15 0,77 606 565 -41 -6,8
все кирпич      2123 2139 16 0,75 523 483 -40 -7,6
все монолит     2444 2431 -13 -0,53 321 312 -9 -2,8
все 1-комн.     2046 2044 -2 -0,1 285 260 -25 -8,8
все 2-комн.     2079 2080 1 0,05 486 434 -52 -10,7
все 3-комн.     2141 2159 18 0,84 512 509 -3 -0,6
все 4-комн.     2317 2347 30 1,29 153 144 -9 -5,9
все 5-комн.     2345 2416 71 3,03 14 13 -1 -7,1
весь Бост. р-н  2122 2134 12 0,57 1450 1360 -90 -6,2

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1806 1784 -22 -1,22 694 625 -69 -9,9
панель  2-комн. 1765 1776 11 0,62 866 853 -13 -1,5
панель  3-комн. 1729 1745 16 0,93 942 934 -8 -0,8
панель  4-комн. 1831 1805 -26 -1,42 176 182 6 3,4
панель  5-комн. 1808 1933 125 6,91 7 5 -2 -28,6
кирпич  1-комн. 1923 1918 -5 -0,26 530 501 -29 -5,5
кирпич  2-комн. 2007 1995 -12 -0,6 805 756 -49 -6,1
кирпич  3-комн. 2109 2139 30 1,42 584 596 12 2,1
кирпич  4-комн. 2251 2297 46 2,04 186 181 -5 -2,7
кирпич  5-комн. 2586 2300 -286 -11,06 19 17 -2 -10,5
монолит 1-комн. 1656 1701 45 2,72 217 237 20 9,2
монолит 2-комн. 1864 1855 -9 -0,48 377 347 -30 -8
монолит 3-комн. 2142 2093 -49 -2,29 394 403 9 2,3
монолит 4-комн. 2403 2519 116 4,83 126 121 -5 -4
монолит 5-комн. 2136 2582 446 20,88 17 28 11 64,7
все  панель     1767 1769 2 0,11 2685 2599 -86 -3,2
все  кирпич     2041 2047 6 0,29 2124 2051 -73 -3,4
все  монолит    1985 1996 11 0,55 1131 1136 5 0,4
все 1-комн.     1827 1819 -8 -0,44 1441 1363 -78 -5,4
все 2-комн.     1879 1875 -4 -0,21 2048 1956 -92 -4,5
все 3-комн.     1929 1939 10 0,52 1920 1933 13 0,7
все 4-комн.     2139 2168 29 1,36 488 484 -4 -0,8
все 5-комн.     2282 2421 139 6,09 43 50 7 16,3
город           1907 1912 5 0,26 5940 5786 -154 -2,6

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.59%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.87%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёма предложения панели и кирпича в пользу монолита;
— кирпич за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает снижать свою долю, а монолит продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.37%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.63%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-, 4- и 5-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в форматах 4- и 5-комнатных квартир;
— в формате 1-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения;
— форматы 2- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.69%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (1.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского, Турксибского и Бостандыкского района в пользу Жетысуского, Ауэзовского и Медеуского районов;
— продолжается рост долей объёма предложения в Жетысуском и Медеуском районах;
— Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский, Бостандыкский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+5$) определяется следующими факторами:
— значительным общим увеличением цен предложения (+6$).
— небольшим перераспределением общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-1$).

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 981 18 1,85 1652 125 8,19
             
формат            
1-комн. 513 -1 -0,19 406 8 2,01
2-комн. 796 -6 -0,75 610 62 11,31
3-комн. 1224 26 2,17 489 38 8,43
4-комн. 2232 30 1,36 147 17 13,08

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.49%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.26%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир.

Формат 2-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей долей объёма предложения.
В формате 3- и 4-комнатных квартир продолжается увеличение доли, а в формате 1-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.023).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.228.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+18$) определяется следующими факторами:
— значительным общим ростом цен предложения (+8$);
— большим перераспределением общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+10$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .