№ 40 (292)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1958 1918 -40 -2,04 118 106 -12 -10,2
панель  2-комн. 1964 1942 -22 -1,12 139 135 -4 -2,9
панель  3-комн. 1830 1838 8 0,44 201 198 -3 -1,5
панель  4-комн. 1886 1875 -11 -0,58 32 30 -2 -6,3
панель  5-комн. н/д  1828 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
кирпич  1-комн. 2203 2200 -3 -0,14 118 117 -1 -0,8
кирпич  2-комн. 2212 2236 24 1,08 199 195 -4 -2
кирпич  3-комн. 2281 2289 8 0,35 166 172 6 3,6
кирпич  4-комн. 2366 2294 -72 -3,04 50 53 3 6
кирпич  5-комн. 2837 2484 -353 -12,44 4 4 0 0
монолит 1-комн. 1925 2014 89 4,62 12 15 3 25
монолит 2-комн. 2129 2094 -35 -1,64 55 54 -1 -1,8
монолит 3-комн. 2031 2174 143 7,04 55 38 -17 -30,9
монолит 4-комн. 2604 2279 -325 -12,48 20 23 3 15
монолит 5-комн. 1939 2095 156 8,05 2 2 0 0
все панель      1902 1888 -14 -0,74 490 471 -19 -3,9
все кирпич      2250 2252 2 0,09 537 541 4 0,7
все монолит     2137 2140 3 0,14 144 132 -12 -8,3
все 1-комн.     2072 2062 -10 -0,48 248 238 -10 -4
все 2-комн.     2112 2112 0 0 393 384 -9 -2,3
все 3-комн.     2033 2059 26 1,28 422 408 -14 -3,3
все 4-комн.     2262 2172 -90 -3,98 102 106 4 3,9
все 5-комн.     2537 2222 -315 -12,42 6 8 2 33,3
весь Алм. р-н   2090 2089 -1 -0,05 1171 1144 -27 -2,3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1479 1534 55 3,72 106 73 -33 -31,1
панель  2-комн. 1505 1485 -20 -1,33 72 58 -14 -19,4
панель  3-комн. 1475 1523 48 3,25 75 55 -20 -26,7
панель  4-комн. 1430 1456 26 1,82 18 17 -1 -5,6
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1429 1474 45 3,15 38 37 -1 -2,6
кирпич  2-комн. 1481 1444 -37 -2,5 46 39 -7 -15,2
кирпич  3-комн. 1519 1540 21 1,38 24 21 -3 -12,5
кирпич  4-комн. 784 784 0 0 4 4 0 0
кирпич  5-комн. н/д  5154 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1323 1361 38 2,87 41 41 0 0
монолит 2-комн. 1219 1167 -52 -4,27 34 41 7 20,6
монолит 3-комн. 1360 1407 47 3,46 29 24 -5 -17,2
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1481 1510 29 1,96 271 203 -68 -25,1
все кирпич      1446 1485 39 2,7 112 102 -10 -8,9
все монолит     1299 1296 -3 -0,23 104 106 2 1,9
все 1-комн.     1434 1472 38 2,65 185 151 -34 -18,4
все 2-комн.     1433 1378 -55 -3,84 152 138 -14 -9,2
все 3-комн.     1457 1498 41 2,81 128 100 -28 -21,9
все 4-комн.     1312 1328 16 1,22 22 21 -1 -4,5
все 5-комн.     н/д  5154 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Жет. р-н   1434 1448 14 0,98 487 411 -76 -15,6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1747 1739 -8 -0,46 282 264 -18 -6,4
панель  2-комн. 1662 1669 7 0,42 395 377 -18 -4,6
панель  3-комн. 1623 1635 12 0,74 330 313 -17 -5,2
панель  4-комн. 1717 1725 8 0,47 56 51 -5 -8,9
панель  5-комн. 1699 1699 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1748 1691 -57 -3,26 83 81 -2 -2,4
кирпич  2-комн. 1708 1652 -56 -3,28 76 62 -14 -18,4
кирпич  3-комн. 1714 1726 12 0,7 65 72 7 10,8
кирпич  4-комн. 1713 1834 121 7,06 22 19 -3 -13,6
кирпич  5-комн. 998 1448 450 45,09 2 4 2 100
монолит 1-комн. 1566 1587 21 1,34 97 92 -5 -5,2
монолит 2-комн. 1565 1607 42 2,68 132 148 16 12,1
монолит 3-комн. 1622 1591 -31 -1,91 110 109 -1 -0,9
монолит 4-комн. 1644 1579 -65 -3,95 26 21 -5 -19,2
монолит 5-комн. 1099 1212 113 10,28 3 3 0 0
все панель      1675 1679 4 0,24 1065 1007 -58 -5,4
все кирпич      1717 1698 -19 -1,11 248 238 -10 -4
все монолит     1584 1592 8 0,51 368 373 5 1,4
все 1-комн.     1709 1698 -11 -0,64 462 437 -25 -5,4
все 2-комн.     1646 1651 5 0,3 603 587 -16 -2,7
все 3-комн.     1634 1638 4 0,24 505 494 -11 -2,2
все 4-комн.     1697 1714 17 1 104 91 -13 -12,5
все 5-комн.     1241 1425 184 14,83 7 9 2 28,6
весь Ауэз. р-н  1661 1662 1 0,06 1681 1618 -63 -3,7

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2192 2322 130 5,93 21 22 1 4,8
панель  2-комн. 2138 2123 -15 -0,7 58 44 -14 -24,1
панель  3-комн. 2008 1919 -89 -4,43 66 55 -11 -16,7
панель  4-комн. 2235 2293 58 2,6 11 10 -1 -9,1
панель  5-комн. 3000 3000 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2374 2441 67 2,82 79 74 -5 -6,3
кирпич  2-комн. 2518 2506 -12 -0,48 121 127 6 5
кирпич  3-комн. 2568 2621 53 2,06 154 151 -3 -1,9
кирпич  4-комн. 2548 2625 77 3,02 61 57 -4 -6,6
кирпич  5-комн. 2997 3058 61 2,04 13 8 -5 -38,5
монолит 1-комн. 2245 2394 149 6,64 22 24 2 9,1
монолит 2-комн. 2678 2708 30 1,12 27 42 15 55,6
монолит 3-комн. 2701 2589 -112 -4,15 69 63 -6 -8,7
монолит 4-комн. 2813 2780 -33 -1,17 27 30 3 11,1
монолит 5-комн. 3055 2952 -103 -3,37 3 4 1 33,3
все панель      2102 2090 -12 -0,57 157 132 -25 -15,9
все кирпич      2528 2562 34 1,34 428 417 -11 -2,6
все монолит     2656 2635 -21 -0,79 148 163 15 10,1
все 1-комн.     2319 2409 90 3,88 122 120 -2 -1,6
все 2-комн.     2431 2466 35 1,44 206 213 7 3,4
все 3-комн.     2471 2469 -2 -0,08 289 269 -20 -6,9
все 4-комн.     2585 2638 53 2,05 99 97 -2 -2
все 5-комн.     3007 3020 13 0,43 17 13 -4 -23,5
весь Мед. р-н   2463 2491 28 1,14 733 712 -21 -2,9

 

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1459 1461 2 0,14 7 15 8 114,3
панель  2-комн. 1358 1313 -45 -3,31 37 38 1 2,7
панель  3-комн. 1271 1352 81 6,37 32 32 0 0
панель  4-комн. 1252 1308 56 4,47 6 3 -3 -50
панель  5-комн. н/д  1304 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 1477 1498 21 1,42 83 84 1 1,2
кирпич  2-комн. 1363 1348 -15 -1,1 124 114 -10 -8,1
кирпич  3-комн. 1297 1282 -15 -1,16 65 49 -16 -24,6
кирпич  4-комн. 1221 1220 -1 -0,08 2 2 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1387 1419 32 2,31 11 13 2 18,2
монолит 2-комн. 1258 1269 11 0,87 16 23 7 43,8
монолит 3-комн. 1237 1101 -136 -10,99 9 7 -2 -22,2
монолит 4-комн. н/д  1630 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1324 1351 27 2,04 82 89 7 8,5
все кирпич      1380 1384 4 0,29 274 249 -25 -9,1
все монолит     1292 1294 2 0,15 36 44 8 22,2
все 1-комн.     1465 1483 18 1,23 101 112 11 10,9
все 2-комн.     1352 1330 -22 -1,63 177 175 -2 -1,1
все 3-комн.     1284 1293 9 0,7 106 88 -18 -17
все 4-комн.     1244 1332 88 7,07 8 6 -2 -25
все 5-комн.     н/д  1304 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1360 1366 6 0,44 392 382 -10 -2,6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1990 1983 -7 -0,35 127 110 -17 -13,4
панель  2-комн. 1936 1934 -2 -0,1 157 164 7 4,5
панель  3-комн. 1923 1940 17 0,88 223 220 -3 -1,3
панель  4-комн. 2054 1978 -76 -3,7 52 47 -5 -9,6
панель  5-комн. 1913 2051 138 7,21 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2041 2059 18 0,88 111 95 -16 -14,4
кирпич  2-комн. 2090 2059 -31 -1,48 176 175 -1 -0,6
кирпич  3-комн. 2230 2186 -44 -1,97 144 151 7 4,9
кирпич  4-комн. 2218 2218 0 0 52 54 2 3,8
кирпич  5-комн. 2124 3243 1119 52,68 7 2 -5 -71,4
монолит 1-комн. 2302 2231 -71 -3,08 28 31 3 10,7
монолит 2-комн. 2309 2250 -59 -2,56 77 89 12 15,6
монолит 3-комн. 2428 2406 -22 -0,91 130 128 -2 -1,5
монолит 4-комн. 2666 2707 41 1,54 57 43 -14 -24,6
монолит 5-комн. 2584 2555 -29 -1,12 11 8 -3 -27,3
все панель      1953 1950 -3 -0,15 561 543 -18 -3,2
все кирпич      2134 2122 -12 -0,56 490 477 -13 -2,7
все монолит     2436 2388 -48 -1,97 303 299 -4 -1,3
все 1-комн.     2044 2046 2 0,1 266 236 -30 -11,3
все 2-комн.     2072 2050 -22 -1,06 410 428 18 4,4
все 3-комн.     2144 2133 -11 -0,51 497 499 2 0,4
все 4-комн.     2323 2285 -38 -1,64 161 144 -17 -10,6
все 5-комн.     2355 2585 230 9,77 20 12 -8 -40
весь Бост. р-н  2127 2111 -16 -0,75 1354 1319 -35 -2,6

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1799 1805 6 0,33 661 591 -70 -10,6
панель  2-комн. 1766 1761 -5 -0,28 860 818 -42 -4,9
панель  3-комн. 1741 1756 15 0,86 930 876 -54 -5,8
панель  4-комн. 1835 1817 -18 -0,98 175 161 -14 -8
панель  5-комн. 2044 1932 -112 -5,48 5 8 3 60
кирпич  1-комн. 1937 1938 1 0,05 522 497 -25 -4,8
кирпич  2-комн. 1987 1994 7 0,35 751 722 -29 -3,9
кирпич  3-комн. 2131 2160 29 1,36 631 626 -5 -0,8
кирпич  4-комн. 2255 2273 18 0,8 193 191 -2 -1
кирпич  5-комн. 2583 2728 145 5,61 26 19 -7 -26,9
монолит 1-комн. 1695 1734 39 2,3 214 223 9 4,2
монолит 2-комн. 1852 1859 7 0,38 349 404 55 15,8
монолит 3-комн. 2084 2075 -9 -0,43 408 374 -34 -8,3
монолит 4-комн. 2482 2432 -50 -2,01 130 118 -12 -9,2
монолит 5-комн. 2356 2357 1 0,04 19 17 -2 -10,5
все  панель     1770 1774 4 0,23 2631 2454 -177 -6,7
все  кирпич     2049 2064 15 0,73 2123 2055 -68 -3,2
все  монолит    1988 1973 -15 -0,75 1120 1136 16 1,4
все 1-комн.     1835 1843 8 0,44 1397 1311 -86 -6,2
все 2-комн.     1866 1868 2 0,11 1960 1944 -16 -0,8
все 3-комн.     1937 1954 17 0,88 1969 1876 -93 -4,7
все 4-комн.     2167 2157 -10 -0,46 498 470 -28 -5,6
все 5-комн.     2443 2440 -3 -0,12 50 44 -6 -12
город           1913 1919 6 0,31 5874 5645 -229 -3,9

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.32%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.69%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— монолит за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает снижать свою долю, а кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.07%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения в форматах 1-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир;
— форматы 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения;
— в формате 5-комнатных квартир продолжается медленное снижение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.01%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (0.96%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Жетысуского района в пользу всех остальных районов;
— продолжается рост долей объёма предложения в Алмалинском, Ауэзовском, Медеуском и Алатауском районах;
— продолжается уменьшение доли объёма предложения в Жетысуском районе;
— Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+6$) определяется следующими факторами:
— незначительным общим увеличением цен предложения (+1$);
— заметным перераспределением общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+5$).

АРЕНДА КВАРТИР

 

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 966 5 0,51 1755 -40 -2,23
             
формат            
1-комн. 516 -1 -0,19 464 -36 -7,20
2-комн. 804 32 4,15 614 10 1,66
3-комн. 1188 -11 -0,92 529 -5 -0,94
4-комн. 2254 -38 -1,66 148 -9 -5,73

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.73%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (3.43%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Форматы 1- и 2-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В формате 3-комнатных квартир продолжается увеличение доли, а в формате 4-комнатных квартир продолжается уменьшение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.012).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.206.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+5$) определяется следующими факторами:
— заметным общим увеличением цен предложения (+4$);
— небольшим перераспределением общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+1$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .