№ 41 (293)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1918 1918 0 0 106 93 -13 -12,3
панель  2-комн. 1942 1946 4 0,21 135 118 -17 -12,6
панель  3-комн. 1838 1807 -31 -1,69 198 183 -15 -7,6
панель  4-комн. 1875 1862 -13 -0,69 30 24 -6 -20
панель  5-комн. 1828 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
кирпич  1-комн. 2200 2226 26 1,18 117 87 -30 -25,6
кирпич  2-комн. 2236 2230 -6 -0,27 195 181 -14 -7,2
кирпич  3-комн. 2289 2269 -20 -0,87 172 147 -25 -14,5
кирпич  4-комн. 2294 2328 34 1,48 53 41 -12 -22,6
кирпич  5-комн. 2484 2276 -208 -8,37 4 4 0 0
монолит 1-комн. 2014 1898 -116 -5,76 15 14 -1 -6,7
монолит 2-комн. 2094 2156 62 2,96 54 52 -2 -3,7
монолит 3-комн. 2174 2202 28 1,29 38 44 6 15,8
монолит 4-комн. 2279 2271 -8 -0,35 23 10 -13 -56,5
монолит 5-комн. 2095 1939 -156 -7,45 2 2 0 0
все панель      1888 1874 -14 -0,74 471 418 -53 -11,3
все кирпич      2252 2250 -2 -0,09 541 460 -81 -15
все монолит     2140 2148 8 0,37 132 122 -10 -7,6
все 1-комн.     2062 2054 -8 -0,39 238 194 -44 -18,5
все 2-комн.     2112 2123 11 0,52 384 351 -33 -8,6
все 3-комн.      2059 2035 -24 -1,17 408 374 -34 -8,3
все 4-комн.     2172 2171 -1 -0,05 106 75 -31 -29,2
все 5-комн.     2222 2163 -59 -2,66 8 6 -2 -25
весь Алм. р-н   2089 2080 -9 -0,43 1144 1000 -144 -12,6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1534 1519 -15 -0,98 73 68 -5 -6,8
панель  2-комн. 1485 1478 -7 -0,47 58 62 4 6,9
панель  3-комн. 1523 1480 -43 -2,82 55 55 0 0
панель  4-комн. 1456 1446 -10 -0,69 17 8 -9 -52,9
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1474 1420 -54 -3,66 37 22 -15 -40,5
кирпич  2-комн. 1444 1459 15 1,04 39 29 -10 -25,6
кирпич  3-комн. 1540 1452 -88 -5,71 21 19 -2 -9,5
кирпич  4-комн. 784 1275 491 62,63 4 2 -2 -50
кирпич  5-комн. 5154 5154 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1361 1337 -24 -1,76 41 40 -1 -2,4
монолит 2-комн. 1167 1170 3 0,26 41 41 0 0
монолит 3-комн. 1407 1362 -45 -3,2 24 23 -1 -4,2
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1510 1491 -19 -1,26 203 193 -10 -4,9
все кирпич      1485 1491 6 0,4 102 73 -29 -28,4
все монолит     1296 1276 -20 -1,54 106 104 -2 -1,9
все 1-комн.     1472 1446 -26 -1,77 151 130 -21 -13,9
все 2-комн.     1378 1378 0 0 138 132 -6 -4,3
все 3-комн.     1498 1446 -52 -3,47 100 97 -3 -3
все 4-комн.     1328 1411 83 6,25 21 10 -11 -52,4
все 5-комн.     5154 5154 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н   1448 1431 -17 -1,17 411 370 -41 -10

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1739 1762 23 1,32 264 236 -28 -10,6
панель  2-комн. 1669 1672 3 0,18 377 308 -69 -18,3
панель  3-комн. 1635 1627 -8 -0,49 313 284 -29 -9,3
панель  4-комн. 1725 1727 2 0,12 51 55 4 7,8
панель  5-комн. 1699 1668 -31 -1,82 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1691 1671 -20 -1,18 81 64 -17 -21
кирпич  2-комн. 1652 1628 -24 -1,45 62 58 -4 -6,5
кирпич  3-комн. 1726 1684 -42 -2,43 72 49 -23 -31,9
кирпич  4-комн. 1834 1788 -46 -2,51 19 17 -2 -10,5
кирпич  5-комн. 1448 2554 1106 76,38 4 2 -2 -50
монолит 1-комн. 1587 1550 -37 -2,33 92 91 -1 -1,1
монолит 2-комн. 1607 1563 -44 -2,74 148 135 -13 -8,8
монолит 3-комн. 1591 1542 -49 -3,08 109 84 -25 -22,9
монолит 4-комн. 1579 1725 146 9,25 21 16 -5 -23,8
монолит 5-комн. 1212 1523 311 25,66 3 3 0 0
все панель      1679 1684 5 0,3 1007 885 -122 -12,1
все кирпич      1698 1680 -18 -1,06 238 190 -48 -20,2
все монолит     1592 1561 -31 -1,95 373 329 -44 -11,8
все 1-комн.     1698 1697 -1 -0,06 437 391 -46 -10,5
все 2-комн.     1651 1637 -14 -0,85 587 501 -86 -14,7
все 3-комн.     1638 1616 -22 -1,34 494 417 -77 -15,6
все 4-комн.     1714 1738 24 1,4 91 88 -3 -3,3
все 5-комн.     1425 1859 434 30,46 9 7 -2 -22,2
весь Ауэз. р-н  1662 1655 -7 -0,42 1618 1404 -214 -13,2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2322 2078 -244 -10,51 22 11 -11 -50
панель  2-комн. 2123 2103 -20 -0,94 44 41 -3 -6,8
панель  3-комн. 1919 1992 73 3,8 55 40 -15 -27,3
панель  4-комн. 2293 2259 -34 -1,48 10 10 0 0
панель  5-комн. 3000 3000 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2441 2470 29 1,19 74 73 -1 -1,4
кирпич  2-комн. 2506 2425 -81 -3,23 127 97 -30 -23,6
кирпич  3-комн. 2621 2579 -42 -1,6 151 124 -27 -17,9
кирпич  4-комн. 2625 2601 -24 -0,91 57 46 -11 -19,3
кирпич  5-комн. 3058 2667 -391 -12,79 8 11 3 37,5
монолит 1-комн. 2394 2357 -37 -1,55 24 21 -3 -12,5
монолит 2-комн. 2708 2658 -50 -1,85 42 45 3 7,1
монолит 3-комн. 2589 2552 -37 -1,43 63 63 0 0
монолит 4-комн. 2780 3006 226 8,13 30 32 2 6,7
монолит 5-комн. 2952 3174 222 7,52 4 2 -2 -50
все панель      2090 2081 -9 -0,43 132 103 -29 -22
все кирпич      2562 2519 -43 -1,68 417 351 -66 -15,8
все монолит     2635 2652 17 0,65 163 163 0 0
все 1-комн.     2409 2406 -3 -0,12 120 105 -15 -12,5
все 2-комн.     2466 2410 -56 -2,27 213 183 -30 -14,1
все 3-комн.     2469 2468 -1 -0,04 269 227 -42 -15,6
все 4-комн.     2638 2709 71 2,69 97 88 -9 -9,3
все 5-комн.     3020 2763 -257 -8,51 13 14 1 7,7
весь Мед. р-н   2491 2481 -10 -0,4 712 617 -95 -13,3

 

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1461 1537 76 5,2 15 14 -1 -6,7
панель  2-комн. 1313 1325 12 0,91 38 23 -15 -39,5
панель  3-комн. 1352 1313 -39 -2,88 32 21 -11 -34,4
панель  4-комн. 1308 1221 -87 -6,65 3 3 0 0
панель  5-комн. 1304 1304 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1498 1496 -2 -0,13 84 69 -15 -17,9
кирпич  2-комн. 1348 1350 2 0,15 114 79 -35 -30,7
кирпич  3-комн. 1282 1291 9 0,7 49 50 1 2
кирпич  4-комн. 1220 1346 126 10,33 2 4 2 100
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1419 1389 -30 -2,11 13 3 -10 -76,9
монолит 2-комн. 1269 1185 -84 -6,62 23 11 -12 -52,2
монолит 3-комн. 1101 1152 51 4,63 7 8 1 14,3
монолит 4-комн. 1630 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1351 1363 12 0,89 89 62 -27 -30,3
все кирпич      1384 1385 1 0,07 249 202 -47 -18,9
все монолит     1294 1200 -94 -7,26 44 22 -22 -50
все 1-комн.     1483 1498 15 1,01 112 86 -26 -23,2
все 2-комн.     1330 1328 -2 -0,15 175 113 -62 -35,4
все 3-комн.     1293 1282 -11 -0,85 88 79 -9 -10,2
все 4-комн.     1332 1292 -40 -3 6 7 1 16,7
все 5-комн.     1304 1304 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1366 1366 0 0 382 286 -96 -25,1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1983 2000 17 0,86 110 91 -19 -17,3
панель  2-комн. 1934 1935 1 0,05 164 127 -37 -22,6
панель  3-комн. 1940 1924 -16 -0,82 220 181 -39 -17,7
панель  4-комн. 1978 2002 24 1,21 47 39 -8 -17
панель  5-комн. 2051 2057 6 0,29 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2059 2087 28 1,36 95 85 -10 -10,5
кирпич  2-комн. 2059 2072 13 0,63 175 168 -7 -4
кирпич  3-комн. 2186 2233 47 2,15 151 118 -33 -21,9
кирпич  4-комн. 2218 2307 89 4,01 54 36 -18 -33,3
кирпич  5-комн. 3243 2689 -554 -17,08 2 2 0 0
монолит 1-комн. 2231 2387 156 6,99 31 26 -5 -16,1
монолит 2-комн. 2250 2260 10 0,44 89 68 -21 -23,6
монолит 3-комн. 2406 2427 21 0,87 128 115 -13 -10,2
монолит 4-комн. 2707 2750 43 1,59 43 44 1 2,3
монолит 5-комн. 2555 2358 -197 -7,71 8 7 -1 -12,5
все панель      1950 1950 0 0 543 440 -103 -19
все кирпич      2122 2145 23 1,08 477 409 -68 -14,3
все монолит     2388 2432 44 1,84 299 260 -39 -13
все 1-комн.      2046 2086 40 1,96 236 202 -34 -14,4
все 2-комн.     2050 2059 9 0,44 428 363 -65 -15,2
все 3-комн.     2133 2151 18 0,84 499 414 -85 -17
все 4-комн.     2285 2370 85 3,72 144 119 -25 -17,4
все 5-комн.     2585 2363 -222 -8,59 12 11 -1 -8,3
весь Бост. р-н  2111 2135 24 1,14 1319 1109 -210 -15,9

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1805 1800 -5 -0,28 591 513 -78 -13,2
панель  2-комн. 1761 1765 4 0,23 818 679 -139 -17
панель  3-комн. 1756 1738 -18 -1,03 876 767 -109 -12,4
панель  4-комн. 1817 1838 21 1,16 161 139 -22 -13,7
панель  5-комн. 1932 1959 27 1,4 8 6 -2 -25
кирпич  1-комн. 1938 1969 31 1,6 497 410 -87 -17,5
кирпич  2-комн. 1994 1995 1 0,05 722 626 -96 -13,3
кирпич  3-комн. 2160 2140 -20 -0,93 626 515 -111 -17,7
кирпич  4-комн. 2273 2283 10 0,44 191 149 -42 -22
кирпич  5-комн. 2728 2704 -24 -0,88 19 20 1 5,3
монолит 1-комн. 1734 1721 -13 -0,75 223 198 -25 -11,2
монолит 2-комн. 1859 1857 -2 -0,11 404 359 -45 -11,1
монолит 3-комн. 2075 2088 13 0,63 374 342 -32 -8,6
монолит 4-комн. 2432 2622 190 7,81 118 102 -16 -13,6
монолит 5-комн. 2357 2235 -122 -5,18 17 14 -3 -17,6
все  панель     1774 1769 -5 -0,28 2454 2104 -350 -14,3
все  кирпич     2064 2065 1 0,05 2055 1720 -335 -16,3
все  монолит    1973 1990 17 0,86 1136 1015 -121 -10,7
все 1-комн.     1843 1848 5 0,27 1311 1121 -190 -14,5
все 2-комн.     1868 1871 3 0,16 1944 1664 -280 -14,4
все 3-комн.     1954 1939 -15 -0,77 1876 1624 -252 -13,4
все 4-комн.     2157 2213 56 2,6 470 390 -80 -17
все 5-комн.     2440 2428 -12 -0,49 44 40 -4 -9,1
город           1919 1921 2 0,1 5645 4839 -806 -14,3

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.86%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.32%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу монолита;
— панель практически не изменила свою долю объёма предложения;
— кирпич за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— монолит продолжает быстро увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.37%, что почти в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.07%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёма предложения в форматах 1-, 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3- и 5-комнатных квартир;
— форматы 2-, 3- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения;
— в форматах 1- и 4-комнатных квартир продолжается снижение долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.30%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.01%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Турксибского и Бостандыкского районой в пользу остальных районов;
— продолжается рост долей объёма предложения в Алмалинском, Ауэзовском, Медеуском и Алатауском районах;
— Жетысуский, Турксибский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.


Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+2$) определяется следующими факторами:
— уменьшением общего уровня цен предложения (-4$);
— значительным перераспределением общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+6$).

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 983 17 1,76 1478 -277 -15,78
             
формат            
1-комн. 511 -5 -0,97 379 -85 -18,32
2-комн. 825 21 2,61 508 -106 -17,26
3-комн. 1238 50 4,21 458 -71 -13,42
4-комн. 2052 -202 -8,96 133 -15 -10,14

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.41%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (1.73%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Форматы 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В формате 3-комнатных квартир продолжается увеличение доли, а в формате 1-комнатных квартир продолжается уменьшение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.027).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.233.


Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+17$) определяется следующими факторами:
— заметным общим увеличением цен предложения (+4$);
— большим перераспределением общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+13$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .