Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 24.07-31.07.2013


№ 30 (282)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1980 1975 -5 -0,25 134 125 -9 -6,7
панель  2-комн. 1910 1902 -8 -0,42 178 168 -10 -5,6
панель  3-комн. 1837 1838 1 0,05 225 218 -7 -3,1
панель  4-комн. 1812 1843 31 1,71 31 35 4 12,9
панель  5-комн. 2655 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2067 2100 33 1,6 116 119 3 2,6
кирпич  2-комн. 2216 2138 -78 -3,52 171 191 20 11,7
кирпич  3-комн. 2199 2200 1 0,05 156 164 8 5,1
кирпич  4-комн. 2281 2285 4 0,18 33 42 9 27,3
кирпич  5-комн. 2276 2178 -98 -4,31 4 3 -1 -25
монолит 1-комн. 2094 1972 -122 -5,83 10 28 18 180
монолит 2-комн. 2033 1997 -36 -1,77 43 46 3 7
монолит 3-комн. 2045 2083 38 1,86 51 65 14 27,5
монолит 4-комн. 2230 2285 55 2,47 18 15 -3 -16,7
монолит 5-комн. н/д  2055 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
все панель      1893 1889 -4 -0,21 569 546 -23 -4
все кирпич      2179 2161 -18 -0,83 480 519 39 8,1
все монолит     2072 2056 -16 -0,77 122 156 34 27,9
все 1-комн.     2023 2029 6 0,3 260 272 12 4,6
все 2-комн.     2056 2024 -32 -1,56 392 405 13 3,3
все 3-комн.     1992 2006 14 0,7 432 447 15 3,5
все 4-комн.     2092 2116 24 1,15 82 92 10 12,2
все 5-комн.     2351 2128 -223 -9,49 5 5 0 0
весь Алм. р-н   2029 2026 -3 -0,15 1171 1221 50 4,3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 1 Рисунок 2

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1487 1490 3 0,2 110 109 -1 -0,9
панель  2-комн. 1472 1466 -6 -0,41 74 80 6 8,1
панель  3-комн. 1488 1463 -25 -1,68 53 67 14 26,4
панель  4-комн. 1456 1433 -23 -1,58 18 24 6 33,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1463 1473 10 0,68 56 56 0 0
кирпич  2-комн. 1440 1445 5 0,35 44 44 0 0
кирпич  3-комн. 1435 1439 4 0,28 25 16 -9 -36
кирпич  4-комн. 2014 1250 -764 -37,93 2 1 -1 -50
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1353 1336 -17 -1,26 55 59 4 7,3
монолит 2-комн. 1248 1262 14 1,12 50 50 0 0
монолит 3-комн. 1415 1355 -60 -4,24 27 27 0 0
монолит 4-комн. 877 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1480 1471 -9 -0,61 255 280 25 9,8
все кирпич      1458 1455 -3 -0,21 127 117 -10 -7,9
все монолит     1319 1312 -7 -0,53 134 136 2 1,5
все 1-комн.     1447 1445 -2 -0,14 221 224 3 1,4
все 2-комн.     1396 1402 6 0,43 168 174 6 3,6
все 3-комн.     1456 1433 -23 -1,58 105 110 5 4,8
все 4-комн.     1454 1425 -29 -1,99 22 25 3 13,6
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1433 1427 -6 -0,42 516 533 17 3,3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 3 Рисунок 4

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1729 1729 0 0 294 326 32 10,9
панель  2-комн. 1674 1670 -4 -0,24 352 375 23 6,5
панель  3-комн. 1607 1605 -2 -0,12 374 388 14 3,7
панель  4-комн. 1727 1719 -8 -0,46 61 72 11 18
панель  5-комн. 1509 1477 -32 -2,12 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1687 1699 12 0,71 77 85 8 10,4
кирпич  2-комн. 1707 1728 21 1,23 69 74 5 7,2
кирпич  3-комн. 1740 1708 -32 -1,84 73 63 -10 -13,7
кирпич  4-комн. 1666 1774 108 6,48 20 18 -2 -10
кирпич  5-комн. н/д  1295 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
монолит 1-комн. 1524 1623 99 6,5 91 109 18 19,8
монолит 2-комн. 1591 1642 51 3,21 131 129 -2 -1,5
монолит 3-комн. 1653 1628 -25 -1,51 117 116 -1 -0,9
монолит 4-комн. 1710 1673 -37 -2,16 27 22 -5 -18,5
монолит 5-комн. 1071 1082 11 1,03 2 3 1 50
все панель      1668 1667 -1 -0,06 1083 1163 80 7,4
все кирпич      1707 1712 5 0,29 239 242 3 1,3
все монолит     1600 1629 29 1,81 368 379 11 3
все 1-комн.     1681 1701 20 1,19 462 520 58 12,6
все 2-комн.     1658 1671 13 0,78 552 578 26 4,7
все 3-комн.     1633 1621 -12 -0,73 564 567 3 0,5
все 4-комн.     1711 1718 7 0,41 108 112 4 3,7
все 5-комн.     1290 1255 -35 -2,71 4 7 3 75
весь Ауэз. р-н  1659 1665 6 0,36 1690 1784 94 5,6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 5 Рисунок 6

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2210 2184 -26 -1,18 31 26 -5 -16,1
панель  2-комн. 2042 2198 156 7,64 51 46 -5 -9,8
панель  3-комн. 1909 1916 7 0,37 53 50 -3 -5,7
панель  4-комн. 2187 2275 88 4,02 8 9 1 12,5
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2417 2402 -15 -0,62 71 73 2 2,8
кирпич  2-комн. 2514 2509 -5 -0,2 97 123 26 26,8
кирпич  3-комн. 2482 2543 61 2,46 122 133 11 9
кирпич  4-комн. 2633 2543 -90 -3,42 59 57 -2 -3,4
кирпич  5-комн. 2690 2502 -188 -6,99 12 9 -3 -25
монолит 1-комн. 2297 2187 -110 -4,79 13 21 8 61,5
монолит 2-комн. 2752 2733 -19 -0,69 32 33 1 3,1
монолит 3-комн. 2589 2675 86 3,32 59 55 -4 -6,8
монолит 4-комн. 2972 2883 -89 -2,99 33 28 -5 -15,2
монолит 5-комн. 2696 2573 -123 -4,56 8 6 -2 -25
все панель      2037 2092 55 2,7 143 131 -12 -8,4
все кирпич      2509 2505 -4 -0,16 361 395 34 9,4
все монолит     2691 2653 -38 -1,41 145 143 -2 -1,4
все 1-комн.     2347 2317 -30 -1,28 115 120 5 4,3
все 2-комн.     2422 2474 52 2,15 180 202 22 12,2
все 3-комн.     2379 2441 62 2,61 234 238 4 1,7
все 4-комн.     2709 2618 -91 -3,36 100 94 -6 -6
все 5-комн.     2692 2530 -162 -6,02 20 15 -5 -25
весь Мед. р-н   2446 2456 10 0,41 649 669 20 3,1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 7 Рисунок 8

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1463 1453 -10 -0,68 21 22 1 4,8
панель  2-комн. 1332 1398 66 4,95 33 32 -1 -3
панель  3-комн. 1322 1355 33 2,5 22 20 -2 -9,1
панель  4-комн. 1303 1257 -46 -3,53 4 6 2 50
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1474 1444 -30 -2,04 70 93 23 32,9
кирпич  2-комн. 1358 1362 4 0,29 106 106 0 0
кирпич  3-комн. 1294 1308 14 1,08 58 56 -2 -3,4
кирпич  4-комн. 1329 1406 77 5,79 7 5 -2 -28,6
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1415 1382 -33 -2,33 17 9 -8 -47,1
монолит 2-комн. 1242 1274 32 2,58 18 10 -8 -44,4
монолит 3-комн. 1040 1139 99 9,52 5 9 4 80
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1362 1391 29 2,13 80 80 0 0
все кирпич      1375 1380 5 0,36 241 260 19 7,9
все монолит     1290 1265 -25 -1,94 40 28 -12 -30
все 1-комн.     1462 1441 -21 -1,44 108 124 16 14,8
все 2-комн.     1339 1363 24 1,79 157 148 -9 -5,7
все 3-комн.     1286 1301 15 1,17 85 85 0 0
все 4-комн.     1319 1324 5 0,38 11 11 0 0
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1363 1374 11 0,81 361 368 7 1,9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 9 Рисунок 10

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1978 1971 -7 -0,35 144 155 11 7,6
панель  2-комн. 1935 1928 -7 -0,36 169 183 14 8,3
панель  3-комн. 1891 1905 14 0,74 290 254 -36 -12,4
панель  4-комн. 2041 2049 8 0,39 38 40 2 5,3
панель  5-комн. 1958 2142 184 9,4 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 2035 2051 16 0,79 127 136 9 7,1
кирпич  2-комн. 2049 2088 39 1,9 209 188 -21 -10
кирпич  3-комн. 2171 2218 47 2,16 132 127 -5 -3,8
кирпич  4-комн. 2203 2190 -13 -0,59 45 49 4 8,9
кирпич  5-комн. 1872 2050 178 9,51 5 4 -1 -20
монолит 1-комн. 2125 2098 -27 -1,27 37 37 0 0
монолит 2-комн. 2332 2337 5 0,21 74 73 -1 -1,4
монолит 3-комн. 2419 2416 -3 -0,12 120 116 -4 -3,3
монолит 4-комн. 2579 2653 74 2,87 41 48 7 17,1
монолит 5-комн. 2349 2382 33 1,4 4 4 0 0
все панель      1931 1937 6 0,31 643 633 -10 -1,6
все кирпич      2088 2120 32 1,53 518 504 -14 -2,7
все монолит     2379 2393 14 0,59 276 278 2 0,7
все 1-комн.     2019 2018 -1 -0,05 308 328 20 6,5
все 2-комн.     2052 2062 10 0,49 452 444 -8 -1,8
все 3-комн.     2076 2104 28 1,35 542 497 -45 -8,3
все 4-комн.     2277 2311 34 1,49 124 137 13 10,5
все 5-комн.     2061 2207 146 7,08 11 9 -2 -18,2
весь Бост. р-н  2073 2092 19 0,92 1437 1415 -22 -1,5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 11 Рисунок 12

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1799 1791 -8 -0,44 735 763 28 3,8
панель  2-комн. 1764 1766 2 0,11 859 885 26 3
панель  3-комн. 1741 1732 -9 -0,52 1019 998 -21 -2,1
панель  4-комн. 1785 1783 -2 -0,11 163 188 25 15,3
панель  5-комн. 1917 1698 -219 -11,42 5 3 -2 -40
кирпич  1-комн. 1894 1892 -2 -0,11 526 567 41 7,8
кирпич  2-комн. 1969 1978 9 0,46 706 738 32 4,5
кирпич  3-комн. 2058 2095 37 1,8 576 579 3 0,5
кирпич  4-комн. 2257 2254 -3 -0,13 168 174 6 3,6
кирпич  5-комн. 2416 2213 -203 -8,4 21 18 -3 -14,3
монолит 1-комн. 1632 1684 52 3,19 234 277 43 18,4
монолит 2-комн. 1815 1860 45 2,48 363 350 -13 -3,6
монолит 3-комн. 2066 2050 -16 -0,77 380 391 11 2,9
монолит 4-комн. 2400 2457 57 2,38 122 114 -8 -6,6
монолит 5-комн. 2364 2154 -210 -8,88 14 15 1 7,1
все  панель     1766 1762 -4 -0,23 2781 2837 56 2
все  кирпич     2004 2012 8 0,4 1997 2076 79 4
все  монолит    1933 1946 13 0,67 1113 1147 34 3,1
все 1-комн.     1806 1808 2 0,11 1495 1607 112 7,5
все 2-комн.     1849 1862 13 0,7 1928 1973 45 2,3
все 3-комн.     1896 1902 6 0,32 1975 1968 -7 -0,4
все 4-комн.     2126 2117 -9 -0,42 453 476 23 5,1
все 5-комн.     2335 2146 -189 -8,09 40 36 -4 -10
город           1878 1882 4 0,21 5891 6060 169 2,9

 

Рисунок 13 Рисунок 14

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.39%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.66%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича;
— кирпич поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает снижать свою долю, а монолит продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.31%, что в несколько раз больше, чем было на прошлой неделе (0.30%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир;
— все остальные форматы (2-, 4- и 5-комнатные квартиры) показали небольшие изменения своих долей объёма предложения;
— все форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.10%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.76%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Бостандыкского района в пользу Алмалинского и Ауэзовского районов;
— в Жетысуском, Медеуском, Турксибском и Алатауском районах наблюдаются незначительные изменения долей объёма предложения;
— Алмалинский, Ауэзовский и Бостандыкский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+4$) определяется следующими факторами:
— заметное общее увеличение цен предложения (+5$);
— незначительное перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-1$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 796 -18 -2,21 1908 -83 -4,17
             
формат            
1-комн. 489 -1 -0,20 574 -9 -1,54
2-комн. 710 -4 -0,56 764 -25 -3,17
3-комн. 1080 -6 -0,55 466 -44 -8,63
4-комн. 1856 -148 -7,39 104 -5 -4,59

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.22%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (3.52%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Формат 2-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы (1-, 3- и 4-комнатные квартиры) за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.021).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.052.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-18$) определяется следующими факторами:
— резкое общее снижение цен предложения (-12$);
— значительное перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-6$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 31 июля 2013 1545 просмотров Добавить комментарий