№ 32 (284)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1968 1989 21 1,07 122 122 0 0
панель  2-комн. 1912 1918 6 0,31 161 175 14 8,7
панель  3-комн. 1825 1817 -8 -0,44 240 230 -10 -4,2
панель  4-комн. 1821 1902 81 4,45 34 31 -3 -8,8
панель  5-комн. н/д  2234 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2100 2101 1 0,05 120 106 -14 -11,7
кирпич  2-комн. 2157 2150 -7 -0,32 194 201 7 3,6
кирпич  3-комн. 2242 2233 -9 -0,4 168 159 -9 -5,4
кирпич  4-комн. 2190 2260 70 3,2 41 41 0 0
кирпич  5-комн. 2429 2497 68 2,8 3 6 3 100
монолит 1-комн. 1939 1879 -60 -3,09 25 24 -1 -4
монолит 2-комн. 1960 2130 170 8,67 56 44 -12 -21,4
монолит 3-комн. 2054 2051 -3 -0,15 59 64 5 8,5
монолит 4-комн. 2136 2094 -42 -1,97 18 14 -4 -22,2
монолит 5-комн. 2191 1826 -365 -16,66 2 2 0 0
все панель      1881 1891 10 0,53 557 559 2 0,4
все кирпич      2175 2178 3 0,14 526 513 -13 -2,5
все монолит     2014 2047 33 1,64 160 148 -12 -7,5
все 1-комн.     2024 2025 1 0,05 267 252 -15 -5,6
все 2-комн.     2034 2051 17 0,84 411 420 9 2,2
все 3-комн.     2003 1996 -7 -0,35 467 453 -14 -3
все 4-комн.     2044 2103 59 2,89 93 86 -7 -7,5
все 5-комн.     2333 2318 -15 -0,64 5 9 4 80
весь Алм. р-н   2022 2031 9 0,45 1243 1220 -23 -1,9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1486 1502 16 1,08 100 87 -13 -13
панель  2-комн. 1495 1502 7 0,47 58 69 11 19
панель  3-комн. 1505 1486 -19 -1,26 65 57 -8 -12,3
панель  4-комн. 1445 1414 -31 -2,15 21 18 -3 -14,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1478 1526 48 3,25 51 45 -6 -11,8
кирпич  2-комн. 1414 1403 -11 -0,78 50 51 1 2
кирпич  3-комн. 1566 1597 31 1,98 15 21 6 40
кирпич  4-комн. 955 917 -38 -3,98 3 4 1 33,3
кирпич  5-комн. 1114 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1397 1395 -2 -0,14 51 63 12 23,5
монолит 2-комн. 1224 1254 30 2,45 47 44 -3 -6,4
монолит 3-комн. 1329 1384 55 4,14 27 26 -1 -3,7
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1489 1491 2 0,13 244 231 -13 -5,3
все кирпич      1446 1466 20 1,38 120 121 1 0,8
все монолит     1317 1346 29 2,2 125 133 8 6,4
все 1-комн.     1461 1472 11 0,75 202 195 -7 -3,5
все 2-комн.     1386 1404 18 1,3 155 164 9 5,8
все 3-комн.     1469 1482 13 0,88 107 104 -3 -2,8
все 4-комн.     1383 1323 -60 -4,34 24 22 -2 -8,3
все 5-комн.     1114 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Жет. р-н   1434 1445 11 0,77 489 485 -4 -0,8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1724 1734 10 0,58 354 293 -61 -17,2
панель  2-комн. 1663 1671 8 0,48 370 355 -15 -4,1
панель  3-комн. 1600 1597 -3 -0,19 377 330 -47 -12,5
панель  4-комн. 1739 1761 22 1,27 77 61 -16 -20,8
панель  5-комн. 1477 1509 32 2,17 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1709 1674 -35 -2,05 85 80 -5 -5,9
кирпич  2-комн. 1693 1715 22 1,3 79 74 -5 -6,3
кирпич  3-комн. 1768 1714 -54 -3,05 73 69 -4 -5,5
кирпич  4-комн. 1788 1840 52 2,91 22 22 0 0
кирпич  5-комн. 1693 1276 -417 -24,63 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1633 1563 -70 -4,29 100 105 5 5
монолит 2-комн. 1608 1584 -24 -1,49 131 142 11 8,4
монолит 3-комн. 1676 1611 -65 -3,88 124 138 14 11,3
монолит 4-комн. 1670 1602 -68 -4,07 21 20 -1 -4,8
монолит 5-комн. 1140 1140 0 0 2 2 0 0
все панель      1665 1670 5 0,3 1180 1041 -139 -11,8
все кирпич      1727 1709 -18 -1,04 261 247 -14 -5,4
все монолит     1637 1586 -51 -3,12 378 407 29 7,7
все 1-комн.     1704 1686 -18 -1,06 539 478 -61 -11,3
все 2-комн.     1654 1655 1 0,06 580 571 -9 -1,6
все 3-комн.     1637 1615 -22 -1,34 574 537 -37 -6,4
все 4-комн.     1735 1747 12 0,69 120 103 -17 -14,2
все 5-комн.     1436 1308 -128 -8,91 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н  1668 1655 -13 -0,78 1819 1695 -124 -6,8

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2262 2153 -109 -4,82 32 27 -5 -15,6
панель  2-комн. 2131 2129 -2 -0,09 41 44 3 7,3
панель  3-комн. 1890 1943 53 2,8 56 68 12 21,4
панель  4-комн. 2170 2162 -8 -0,37 11 7 -4 -36,4
панель  5-комн. н/д  3000 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2377 2403 26 1,09 65 67 2 3,1
кирпич  2-комн. 2509 2523 14 0,56 124 115 -9 -7,3
кирпич  3-комн. 2525 2568 43 1,7 132 125 -7 -5,3
кирпич  4-комн. 2754 2809 55 2 44 43 -1 -2,3
кирпич  5-комн. 2601 2720 119 4,58 5 4 -1 -20
монолит 1-комн. 2212 2133 -79 -3,57 17 17 0 0
монолит 2-комн. 2832 2464 -368 -12,99 35 50 15 42,9
монолит 3-комн. 2577 2512 -65 -2,52 54 55 1 1,9
монолит 4-комн. 2819 2701 -118 -4,19 32 30 -2 -6,3
монолит 5-комн. 2370 1973 -397 -16,75 7 3 -4 -57,1
все панель      2067 2054 -13 -0,63 140 147 7 5
все кирпич      2521 2553 32 1,27 370 354 -16 -4,3
все монолит     2639 2481 -158 -5,99 145 155 10 6,9
все 1-комн.     2320 2300 -20 -0,86 114 111 -3 -2,6
все 2-комн.     2488 2425 -63 -2,53 200 209 9 4,5
все 3-комн.     2389 2384 -5 -0,21 242 248 6 2,5
все 4-комн.     2704 2711 7 0,26 87 80 -7 -8
все 5-комн.     2466 2474 8 0,32 12 8 -4 -33,3
весь Мед. р-н   2450 2424 -26 -1,06 655 656 1 0,2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1471 1418 -53 -3,6 16 22 6 37,5
панель  2-комн. 1339 1327 -12 -0,9 37 31 -6 -16,2
панель  3-комн. 1326 1236 -90 -6,79 27 30 3 11,1
панель  4-комн. 1275 1305 30 2,35 5 3 -2 -40
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1445 1471 26 1,8 84 86 2 2,4
кирпич  2-комн. 1389 1368 -21 -1,51 106 103 -3 -2,8
кирпич  3-комн. 1246 1299 53 4,25 63 60 -3 -4,8
кирпич  4-комн. 1209 1429 220 18,2 3 6 3 100
кирпич  5-комн. 1509 1213 -296 -19,62 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1431 1507 76 5,31 8 6 -2 -25
монолит 2-комн. 1187 1266 79 6,66 12 10 -2 -16,7
монолит 3-комн. 1092 1158 66 6,04 10 8 -2 -20
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1355 1317 -38 -2,8 85 86 1 1,2
все кирпич      1370 1386 16 1,17 257 257 0 0
все монолит     1220 1290 70 5,74 30 24 -6 -20
все 1-комн.     1447 1462 15 1,04 108 114 6 5,6
все 2-комн.     1361 1352 -9 -0,66 155 144 -11 -7,1
все 3-комн.     1252 1268 16 1,28 100 98 -2 -2
все 4-комн.     1250 1387 137 10,96 8 9 1 12,5
все 5-комн.     1509 1212 -297 -19,68 1 2 1 100
весь Турк. р-н  1355 1364 9 0,66 372 367 -5 -1,3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1975 1982 7 0,35 165 140 -25 -15,2
панель  2-комн. 1937 1910 -27 -1,39 177 179 2 1,1
панель  3-комн. 1876 1909 33 1,76 266 268 2 0,8
панель  4-комн. 2016 2014 -2 -0,1 34 40 6 17,6
панель  5-комн. 2142 1944 -198 -9,24 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2066 2026 -40 -1,94 138 127 -11 -8
кирпич  2-комн. 2038 2072 34 1,67 181 190 9 5
кирпич  3-комн. 2191 2214 23 1,05 128 146 18 14,1
кирпич  4-комн. 2260 2229 -31 -1,37 52 47 -5 -9,6
кирпич  5-комн. 2199 2036 -163 -7,41 6 7 1 16,7
монолит 1-комн. 2016 2063 47 2,33 26 31 5 19,2
монолит 2-комн. 2289 2360 71 3,1 68 71 3 4,4
монолит 3-комн. 2436 2453 17 0,7 129 127 -2 -1,6
монолит 4-комн. 2610 2700 90 3,45 42 42 0 0
монолит 5-комн. 2279 2167 -112 -4,91 7 8 1 14,3
все панель       1926 1932 6 0,31 643 629 -14 -2,2
все кирпич      2109 2114 5 0,24 505 517 12 2,4
все монолит     2381 2414 33 1,39 272 279 7 2,6
все 1-комн.     2016 2009 -7 -0,35 329 298 -31 -9,4
все 2-комн.     2036 2052 16 0,79 426 440 14 3,3
все 3-комн.     2091 2119 28 1,34 523 541 18 3,4
все 4-комн.     2310 2315 5 0,22 128 129 1 0,8
все 5-комн.     2234 2086 -148 -6,62 14 17 3 21,4
весь Бост. р-н  2078 2092 14 0,67 1420 1425 5 0,4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1799 1804 5 0,28 791 693 -98 -12,4
панель  2-комн. 1764 1768 4 0,23 845 855 10 1,2
панель  3-комн. 1726 1738 12 0,7 1031 986 -45 -4,4
панель  4-комн. 1772 1813 41 2,31 185 162 -23 -12,4
панель  5-комн. 1698 2023 325 19,14 3 6 3 100
кирпич  1-комн. 1898 1889 -9 -0,47 550 519 -31 -5,6
кирпич  2-комн. 1967 1978 11 0,56 745 742 -3 -0,4
кирпич  3-комн. 2089 2104 15 0,72 598 593 -5 -0,8
кирпич  4-комн. 2263 2260 -3 -0,13 167 167 0 0
кирпич  5-комн. 2194 2119 -75 -3,42 18 22 4 22,2
монолит 1-комн. 1674 1645 -29 -1,73 241 251 10 4,1
монолит 2-комн. 1838 1858 20 1,09 357 370 13 3,6
монолит 3-комн. 2052 2019 -33 -1,61 406 425 19 4,7
монолит 4-комн. 2406 2399 -7 -0,29 114 107 -7 -6,1
монолит 5-комн. 2178 1945 -233 -10,7 18 15 -3 -16,7
все  панель     1760 1770 10 0,57 2855 2702 -153 -5,4
все  кирпич     2009 2017 8 0,4 2078 2043 -35 -1,7
все  монолит    1942 1922 -20 -1,03 1136 1168 32 2,8
все 1-комн.     1814 1807 -7 -0,39 1582 1463 -119 -7,5
все 2-комн.     1855 1864 9 0,49 1947 1967 20 1
все 3-комн.     1897 1906 9 0,47 2035 2004 -31 -1,5
все 4-комн.     2103 2128 25 1,19 466 436 -30 -6,4
все 5-комн.     2148 2045 -103 -4,8 39 43 4 10,3
город           1880 1885 5 0,27 6069 5913 -156 -2,6

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.35%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.23%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.63%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир;
— продолжается уменьшение доли объёма предложения в форматах 1- и 4-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в форматах 3- и 5-комнатных квартир;
— формат 2-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.38%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Ауэзовского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов;
— в Турксибском и Алатауском районах наблюдаются незначительные изменения долей объёма предложения;
— Алмалинский, Турксибский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения;
— Жетысуский, Ауэзовский, Медеуский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+5$) определяется следующими факторами:
— небольшой общий подъём цен предложения (+1$);
— значительное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+4$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 847 39 4,82 1883 23 1,24
             
формат            
1-комн. 503 14 2,86 560 -39 -6,51
2-комн. 724 2 0,28 717 20 2,87
3-комн. 1106 40 3,75 487 36 7,98
4-комн. 2152 147 7,33 119 6 5,31

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.46%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (2.74%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных квартир.

Форматы 1-, 2- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Формат 4-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.046).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.088.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+39$) определяется следующими факторами:
— резкий общий рост цен предложения (+24$);
— огромное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+15$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.