Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 31.07-07.08.2013


№ 31 (283)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1975 1968 -7 -0,35 125 122 -3 -2,4
панель  2-комн. 1902 1912 10 0,53 168 161 -7 -4,2
панель  3-комн. 1838 1825 -13 -0,71 218 240 22 10,1
панель  4-комн. 1843 1821 -22 -1,19 35 34 -1 -2,9
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2100 2100 0 0 119 120 1 0,8
кирпич  2-комн. 2138 2157 19 0,89 191 194 3 1,6
кирпич  3-комн. 2200 2242 42 1,91 164 168 4 2,4
кирпич  4-комн. 2285 2190 -95 -4,16 42 41 -1 -2,4
кирпич  5-комн. 2178 2429 251 11,52 3 3 0 0
монолит 1-комн. 1972 1939 -33 -1,67 28 25 -3 -10,7
монолит 2-комн. 1997 1960 -37 -1,85 46 56 10 21,7
монолит 3-комн. 2083 2054 -29 -1,39 65 59 -6 -9,2
монолит 4-комн. 2285 2136 -149 -6,52 15 18 3 20
монолит 5-комн. 2055 2191 136 6,62 2 2 0 0
все панель      1889 1881 -8 -0,42 546 557 11 2
все кирпич      2161 2175 14 0,65 519 526 7 1,3
все монолит     2056 2014 -42 -2,04 156 160 4 2,6
все 1-комн.     2029 2024 -5 -0,25 272 267 -5 -1,8
все 2-комн.     2024 2034 10 0,49 405 411 6 1,5
все 3-комн.     2006 2003 -3 -0,15 447 467 20 4,5
все 4-комн.     2116 2044 -72 -3,4 92 93 1 1,1
все 5-комн.     2128 2333 205 9,63 5 5 0 0
весь Алм. р-н   2026 2022 -4 -0,2 1221 1243 22 1,8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 1 Рисунок 2

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1490 1486 -4 -0,27 109 100 -9 -8,3
панель  2-комн. 1466 1495 29 1,98 80 58 -22 -27,5
панель  3-комн. 1463 1505 42 2,87 67 65 -2 -3
панель  4-комн. 1433 1445 12 0,84 24 21 -3 -12,5
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1473 1478 5 0,34 56 51 -5 -8,9
кирпич  2-комн. 1445 1414 -31 -2,15 44 50 6 13,6
кирпич  3-комн. 1439 1566 127 8,83 16 15 -1 -6,3
кирпич  4-комн. 1250 955 -295 -23,6 1 3 2 200
кирпич  5-комн. н/д  1114 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1336 1397 61 4,57 59 51 -8 -13,6
монолит 2-комн. 1262 1224 -38 -3,01 50 47 -3 -6
монолит 3-комн. 1355 1329 -26 -1,92 27 27 0 0
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1471 1489 18 1,22 280 244 -36 -12,9
все кирпич      1455 1446 -9 -0,62 117 120 3 2,6
все монолит     1312 1317 5 0,38 136 125 -11 -8,1
все 1-комн.     1445 1461 16 1,11 224 202 -22 -9,8
все 2-комн.     1402 1386 -16 -1,14 174 155 -19 -10,9
все 3-комн.     1433 1469 36 2,51 110 107 -3 -2,7
все 4-комн.     1425 1383 -42 -2,95 25 24 -1 -4
все 5-комн.     н/д  1114 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Жет. р-н   1427 1434 7 0,49 533 489 -44 -8,3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 3 Рисунок 4

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1729 1724 -5 -0,29 326 354 28 8,6
панель  2-комн. 1670 1663 -7 -0,42 375 370 -5 -1,3
панель  3-комн. 1605 1600 -5 -0,31 388 377 -11 -2,8
панель  4-комн. 1719 1739 20 1,16 72 77 5 6,9
панель  5-комн. 1477 1477 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1699 1709 10 0,59 85 85 0 0
кирпич  2-комн. 1728 1693 -35 -2,03 74 79 5 6,8
кирпич  3-комн. 1708 1768 60 3,51 63 73 10 15,9
кирпич  4-комн. 1774 1788 14 0,79 18 22 4 22,2
кирпич  5-комн. 1295 1693 398 30,73 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1623 1633 10 0,62 109 100 -9 -8,3
монолит 2-комн. 1642 1608 -34 -2,07 129 131 2 1,6
монолит 3-комн. 1628 1676 48 2,95 116 124 8 6,9
монолит 4-комн. 1673 1670 -3 -0,18 22 21 -1 -4,5
монолит 5-комн. 1082 1140 58 5,36 3 2 -1 -33,3
все панель      1667 1665 -2 -0,12 1163 1180 17 1,5
все кирпич      1712 1727 15 0,88 242 261 19 7,9
все монолит     1629 1637 8 0,49 379 378 -1 -0,3
все 1-комн.     1701 1704 3 0,18 520 539 19 3,7
все 2-комн.     1671 1654 -17 -1,02 578 580 2 0,3
все 3-комн.     1621 1637 16 0,99 567 574 7 1,2
все 4-комн.     1718 1735 17 0,99 112 120 8 7,1
все 5-комн.     1255 1436 181 14,42 7 6 -1 -14,3
весь Ауэз. р-н  1665 1668 3 0,18 1784 1819 35 2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 5 Рисунок 6

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2184 2262 78 3,57 26 32 6 23,1
панель  2-комн. 2198 2131 -67 -3,05 46 41 -5 -10,9
панель  3-комн. 1916 1890 -26 -1,36 50 56 6 12
панель  4-комн. 2275 2170 -105 -4,62 9 11 2 22,2
панель  5-комн. н/д  н/д   н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2402 2377 -25 -1,04 73 65 -8 -11
кирпич  2-комн. 2509 2509 0 0 123 124 1 0,8
кирпич  3-комн. 2543 2525 -18 -0,71 133 132 -1 -0,8
кирпич  4-комн. 2543 2754 211 8,3 57 44 -13 -22,8
кирпич  5-комн. 2502 2601 99 3,96 9 5 -4 -44,4
монолит 1-комн. 2187 2212 25 1,14 21 17 -4 -19
монолит 2-комн. 2733 2832 99 3,62 33 35 2 6,1
монолит 3-комн. 2675 2577 -98 -3,66 55 54 -1 -1,8
монолит 4-комн. 2883 2819 -64 -2,22 28 32 4 14,3
монолит 5-комн. 2573 2370 -203 -7,89 6 7 1 16,7
все панель      2092 2067 -25 -1,2 131 140 9 6,9
все кирпич      2505 2521 16 0,64 395 370 -25 -6,3
все монолит     2653 2639 -14 -0,53 143 145 2 1,4
все 1-комн.     2317 2320 3 0,13 120 114 -6 -5
все 2-комн.     2474 2488 14 0,57 202 200 -2 -1
все 3-комн.     2441 2389 -52 -2,13 238 242 4 1,7
все 4-комн.     2618 2704 86 3,28 94 87 -7 -7,4
все 5-комн.     2530 2466 -64 -2,53 15 12 -3 -20
весь Мед. р-н   2456 2450 -6 -0,24 669 655 -14 -2,1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 7 Рисунок 8

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1453 1471 18 1,24 22 16 -6 -27,3
панель  2-комн. 1398 1339 -59 -4,22 32 37 5 15,6
панель  3-комн. 1355 1326 -29 -2,14 20 27 7 35
панель  4-комн. 1257 1275 18 1,43 6 5 -1 -16,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1444 1445 1 0,07 93 84 -9 -9,7
кирпич  2-комн. 1362 1389 27 1,98 106 106 0 0
кирпич  3-комн. 1308 1246 -62 -4,74 56 63 7 12,5
кирпич  4-комн. 1406 1209 -197 -14,01 5 3 -2 -40
кирпич  5-комн. н/д  1509 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1382 1431 49 3,55 9 8 -1 -11,1
монолит 2-комн. 1274 1187 -87 -6,83 10 12 2 20
монолит 3-комн. 1139 1092 -47 -4,13 9 10 1 11,1
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1391 1355 -36 -2,59 80 85 5 6,3
все кирпич      1380 1370 -10 -0,72 260 257 -3 -1,2
все монолит     1265 1220 -45 -3,56 28 30 2 7,1
все 1-комн.     1441 1447 6 0,42 124 108 -16 -12,9
все 2-комн.     1363 1361 -2 -0,15 148 155 7 4,7
все 3-комн.     1301 1252 -49 -3,77 85 100 15 17,6
все 4-комн.     1324 1250 -74 -5,59 11 8 -3 -27,3
все 5-комн.     н/д  1509 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1374 1355 -19 -1,38 368 372 4 1,1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 9 Рисунок 10

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1971 1975 4 0,2 155 165 10 6,5
панель  2-комн. 1928 1937 9 0,47 183 177 -6 -3,3
панель  3-комн. 1905 1876 -29 -1,52 254 266 12 4,7
панель  4-комн. 2049 2016 -33 -1,61 40 34 -6 -15
панель  5-комн. 2142 2142 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2051 2066 15 0,73 136 138 2 1,5
кирпич  2-комн. 2088 2038 -50 -2,39 188 181 -7 -3,7
кирпич  3-комн. 2218 2191 -27 -1,22 127 128 1 0,8
кирпич  4-комн. 2190 2260 70 3,2 49 52 3 6,1
кирпич  5-комн. 2050 2199 149 7,27 4 6 2 50
монолит 1-комн. 2098 2016 -82 -3,91 37 26 -11 -29,7
монолит 2-комн. 2337 2289 -48 -2,05 73 68 -5 -6,8
монолит 3-комн. 2416 2436 20 0,83 116 129 13 11,2
монолит 4-комн. 2653 2610 -43 -1,62 48 42 -6 -12,5
монолит 5-комн. 2382 2279 -103 -4,32 4 7 3 75
все панель      1937 1926 -11 -0,57 633 643 10 1,6
все кирпич      2120 2109 -11 -0,52 504 505 1 0,2
все монолит     2393 2381 -12 -0,5 278 272 -6 -2,2
все 1-комн.     2018 2016 -2 -0,1 328 329 1 0,3
все 2-комн.     2062 2036 -26 -1,26 444 426 -18 -4,1
все 3-комн.     2104 2091 -13 -0,62 497 523 26 5,2
все 4-комн.     2311 2310 -1 -0,04 137 128 -9 -6,6
все 5-комн.     2207 2234 27 1,22 9 14 5 55,6
весь Бост. р-н  2092 2078 -14 -0,67 1415 1420 5 0,4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 11 Рисунок 12

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1791 1799 8 0,45 763 791 28 3,7
панель  2-комн. 1766 1764 -2 -0,11 885 845 -40 -4,5
панель  3-комн. 1732 1726 -6 -0,35 998 1031 33 3,3
панель  4-комн. 1783 1772 -11 -0,62 188 185 -3 -1,6
панель  5-комн. 1698 1698 0 0 3 3 0 0
кирпич  1-комн. 1892 1898 6 0,32 567 550 -17 -3
кирпич  2-комн. 1978 1967 -11 -0,56 738 745 7 0,9
кирпич  3-комн. 2095 2089 -6 -0,29 579 598 19 3,3
кирпич  4-комн. 2254 2263 9 0,4 174 167 -7 -4
кирпич  5-комн. 2213 2194 -19 -0,86 18 18 0 0
монолит 1-комн. 1684 1674 -10 -0,59 277 241 -36 -13
монолит 2-комн. 1860 1838 -22 -1,18 350 357 7 2
монолит 3-комн. 2050 2052 2 0,1 391 406 15 3,8
монолит 4-комн. 2457 2406 -51 -2,08 114 114 0 0
монолит 5-комн. 2154 2178 24 1,11 15 18 3 20
все  панель     1762 1760 -2 -0,11 2837 2855 18 0,6
все  кирпич     2012 2009 -3 -0,15 2076 2078 2 0,1
все  монолит    1946 1942 -4 -0,21 1147 1136 -11 -1
все 1-комн.     1808 1814 6 0,33 1607 1582 -25 -1,6
все 2-комн.     1862 1855 -7 -0,38 1973 1947 -26 -1,3
все 3-комн.     1902 1897 -5 -0,26 1968 2035 67 3,4
все 4-комн.     2117 2103 -14 -0,66 476 466 -10 -2,1
все 5-комн.     2146 2148 2 0,09 36 39 3 8,3
город           1882 1880 -2 -0,11 6060 6069 9 0,1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

Рисунок 13 Рисунок 14

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.23%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.39%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.10%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (1.31%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир;
— продолжается уменьшение доли объёма предложения в формате 2-комнатных квартир;
— все остальные форматы (1-, 3-, 4- и 5-комнатные) за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.99%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (1.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Жетысуского и Медеуского районов в пользу Алмалинского и Ауэзовского районов;
— в Турксибском, Бостандыкском и Алатауском районах наблюдаются незначительные изменения долей объёма предложения;
— Алмалинский и Ауэзовский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-2$) определяется следующими факторами:
— небольшое общее снижение цен предложения (-2$);
— очень незначительное перераспределение общего предложения (0$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 808 12 1,50 1860 -48 -2,52
             
формат            
1-комн. 489 0 0,00 599 25 4,36
2-комн. 722 12 1,69 697 -67 -8,77
3-комн. 1066 -14 -1,30 451 -15 -3,22
4-комн. 2005 149 8,03 113 9 8,65

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.74%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (1.22%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

Формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю, а формат 3-комнатных продолжает снижать свою долю объёма предложения.
Формат 2-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.010).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.042.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+12$) определяется следующими факторами:
— значительное общее увеличение цен предложения (+10$);
— заметное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+2$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 7 августа 2013 1852 просмотра Добавить комментарий