№ 34 (286)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1971 1975 4 0,2 120 108 -12 -10
панель  2-комн. 1927 1928 1 0,05 152 152 0 0
панель  3-комн. 1827 1855 28 1,53 248 247 -1 -0,4
панель  4-комн. 1923 1886 -37 -1,92 32 36 4 12,5
панель  5-комн. 2008 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2109 2124 15 0,71 113 117 4 3,5
кирпич  2-комн. 2158 2158 0 0 177 189 12 6,8
кирпич  3-комн. 2214 2265 51 2,3 174 186 12 6,9
кирпич  4-комн. 2380 2324 -56 -2,35 38 50 12 31,6
кирпич  5-комн. 2491 1807 -684 -27,46 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1958 1870 -88 -4,49 23 25 2 8,7
монолит 2-комн. 2015 2046 31 1,54 56 55 -1 -1,8
монолит 3-комн. 2077 2130 53 2,55 69 55 -14 -20,3
монолит 4-комн. 2224 2073 -151 -6,79 15 15 0 0
монолит 5-комн. 2094 1985 -109 -5,21 2 1 -1 -50
все панель      1891 1901 10 0,53 553 543 -10 -1,8
все кирпич      2184 2201 17 0,78 504 544 40 7,9
все монолит     2052 2049 -3 -0,15 165 151 -14 -8,5
все 1-комн.     2030 2034 4 0,2 256 250 -6 -2,3
все 2-комн.     2046 2054 8 0,39 385 396 11 2,9
все 3-комн.     1999 2042 43 2,15 491 488 -3 -0,6
все 4-комн.     2180 2130 -50 -2,29 85 101 16 18,8
все 5-комн.     2235 1866 -369 -16,51 5 3 -2 -40
весь Алм. р-н   2034 2051 17 0,84 1222 1238 16 1,3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1481 1499 18 1,22 96 83 -13 -13,5
панель  2-комн. 1500 1491 -9 -0,6 73 74 1 1,4
панель  3-комн. 1421 1483 62 4,36 72 68 -4 -5,6
панель  4-комн. 1489 1451 -38 -2,55 19 18 -1 -5,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1476 1462 -14 -0,95 52 44 -8 -15,4
кирпич  2-комн. 1431 1435 4 0,28 53 48 -5 -9,4
кирпич  3-комн. 1566 1583 17 1,09 21 20 -1 -4,8
кирпич  4-комн. 961 1052 91 9,47 3 2 -1 -33,3
кирпич  5-комн. 1344 1052 -292 -21,73 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1330 1332 2 0,15 52 64 12 23,1
монолит 2-комн. 1254 1219 -35 -2,79 47 48 1 2,1
монолит 3-комн. 1398 1357 -41 -2,93 22 23 1 4,5
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1470 1488 18 1,22 260 243 -17 -6,5
все кирпич      1458 1461 3 0,21 131 115 -16 -12,2
все монолит     1312 1296 -16 -1,22 121 135 14 11,6
все 1-комн.     1440 1434 -6 -0,42 200 191 -9 -4,5
все 2-комн.     1412 1398 -14 -0,99 173 170 -3 -1,7
все 3-комн.     1443 1474 31 2,15 115 111 -4 -3,5
все 4-комн.     1417 1411 -6 -0,42 22 20 -2 -9,1
все 5-комн.     1343 1052 -291 -21,67 2 1 -1 -50
весь Жет. р-н   1430 1429 -1 -0,07 512 493 -19 -3,7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1731 1761 30 1,73 338 296 -42 -12,4
панель  2-комн. 1673 1691 18 1,08 394 370 -24 -6,1
панель  3-комн. 1609 1604 -5 -0,31 351 344 -7 -2
панель  4-комн. 1734 1763 29 1,67 57 60 3 5,3
панель  5-комн. 1477 1559 82 5,55 2 3 1 50
кирпич  1-комн. 1702 1670 -32 -1,88 78 81 3 3,8
кирпич  2-комн. 1742 1754 12 0,69 76 67 -9 -11,8
кирпич  3-комн. 1738 1734 -4 -0,23 73 62 -11 -15,1
кирпич  4-комн. 1817 1826 9 0,5 23 20 -3 -13
кирпич  5-комн. 1302 2083 781 59,98 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1628 1616 -12 -0,74 97 91 -6 -6,2
монолит 2-комн. 1618 1615 -3 -0,19 145 136 -9 -6,2
монолит 3-комн. 1604 1590 -14 -0,87 121 107 -14 -11,6
монолит 4-комн. 1670 1579 -91 -5,45 27 18 -9 -33,3
монолит 5-комн. 1223 1167 -56 -4,58 5 5 0 0
все панель      1673 1686 13 0,78 1142 1073 -69 -6
все кирпич       1733 1726 -7 -0,4 251 231 -20 -8
все монолит     1614 1599 -15 -0,93 395 357 -38 -9,6
все 1-комн.     1707 1717 10 0,59 513 468 -45 -8,8
все 2-комн.     1668 1680 12 0,72 615 573 -42 -6,8
все 3-комн.     1625 1616 -9 -0,55 545 513 -32 -5,9
все 4-комн.     1735 1742 7 0,4 107 98 -9 -8,4
все 5-комн.     1296 1399 103 7,95 8 9 1 12,5
весь Ауэз. р-н  1668 1673 5 0,3 1788 1661 -127 -7,1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2200 2229 29 1,32 26 20 -6 -23,1
панель  2-комн. 2101 2126 25 1,19 40 44 4 10
панель  3-комн. 1810 1895 85 4,7 49 54 5 10,2
панель  4-комн. 2216 2033 -183 -8,26 10 12 2 20
панель  5-комн. 3000 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2336 2411 75 3,21 62 67 5 8,1
кирпич  2-комн. 2533 2542 9 0,36 114 113 -1 -0,9
кирпич  3-комн. 2572 2586 14 0,54 133 132 -1 -0,8
кирпич  4-комн. 2607 2716 109 4,18 47 40 -7 -14,9
кирпич  5-комн. 2540 2465 -75 -2,95 9 7 -2 -22,2
монолит 1-комн. 1940 2071 131 6,75 18 20 2 11,1
монолит 2-комн. 2468 2554 86 3,48 42 43 1 2,4
монолит 3-комн. 2468 2544 76 3,08 51 56 5 9,8
монолит 4-комн. 2785 2612 -173 -6,21 25 24 -1 -4
монолит 5-комн. 1959 1960 1 0,05 2 2 0 0
все панель      2024 2037 13 0,64 126 130 4 3,2
все кирпич      2523 2551 28 1,11 365 359 -6 -1,6
все монолит     2449 2484 35 1,43 138 145 7 5,1
все 1-комн.     2235 2313 78 3,49 106 107 1 0,9
все 2-комн.     2430 2453 23 0,95 196 200 4 2
все 3-комн.     2388 2422 34 1,42 233 242 9 3,9
все 4-комн.     2613 2575 -38 -1,45 82 76 -6 -7,3
все 5-комн.     2481 2352 -129 -5,2 12 9 -3 -25
весь Мед. р-н   2407 2430 23 0,96 629 634 5 0,8

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1411 1506 95 6,73 11 17 6 54,5
панель  2-комн. 1348 1312 -36 -2,67 31 36 5 16,1
панель  3-комн. 1298 1296 -2 -0,15 24 26 2 8,3
панель  4-комн. 1515 1322 -193 -12,74 5 6 1 20
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1434 1454 20 1,39 76 85 9 11,8
кирпич  2-комн. 1364 1362 -2 -0,15 121 117 -4 -3,3
кирпич  3-комн. 1271 1325 54 4,25 56 59 3 5,4
кирпич  4-комн. 1191 1161 -30 -2,52 11 7 -4 -36,4
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1400 1427 27 1,93 11 18 7 63,6
монолит 2-комн. 1246 1261 15 1,2 10 15 5 50
монолит 3-комн. 1121 1231 110 9,81 6 4 -2 -33,3
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1352 1346 -6 -0,44 71 85 14 19,7
все кирпич      1357 1377 20 1,47 264 268 4 1,5
все монолит     1280 1338 58 4,53 27 37 10 37
все 1-комн.     1427 1457 30 2,1 98 120 22 22,4
все 2-комн.     1353 1342 -11 -0,81 162 168 6 3,7
все 3-комн.     1268 1312 44 3,47 86 89 3 3,5
все 4-комн.     1292 1235 -57 -4,41 16 13 -3 -18,8
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1350 1367 17 1,26 362 390 28 7,7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1928 1960 32 1,66 158 159 1 0,6
панель  2-комн. 1927 1953 26 1,35 165 161 -4 -2,4
панель  3-комн. 1881 1900 19 1,01 254 220 -34 -13,4
панель  4-комн. 2027 2036 9 0,44 47 41 -6 -12,8
панель  5-комн. 1958 1907 -51 -2,6 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2055 2070 15 0,73 128 130 2 1,6
кирпич  2-комн. 2096 2046 -50 -2,39 196 182 -14 -7,1
кирпич  3-комн. 2158 2164 6 0,28 146 140 -6 -4,1
кирпич  4-комн. 2234 2178 -56 -2,51 46 46 0 0
кирпич  5-комн. 2345 2321 -24 -1,02 6 7 1 16,7
монолит 1-комн. 2222 2150 -72 -3,24 33 33 0 0
монолит 2-комн. 2366 2323 -43 -1,82 72 83 11 15,3
монолит 3-комн. 2433 2423 -10 -0,41 100 117 17 17
монолит 4-комн. 2538 2615 77 3,03 41 46 5 12,2
монолит 5-комн. 2240 2177 -63 -2,81 11 6 -5 -45,5
все панель      1916 1940 24 1,25 625 582 -43 -6,9
все кирпич      2118 2100 -18 -0,85 522 505 -17 -3,3
все монолит     2395 2388 -7 -0,29 257 285 28 10,9
все 1-комн.     2009 2023 14 0,7 319 322 3 0,9
все 2-комн.     2076 2064 -12 -0,58 433 426 -7 -1,6
все 3-комн.     2072 2105 33 1,59 500 477 -23 -4,6
все 4-комн.     2254 2285 31 1,38 134 133 -1 -0,7
все 5-комн.     2259 2229 -30 -1,33 18 14 -4 -22,2
весь Бост. р-н  2079 2092 13 0,63 1404 1372 -32 -2,3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1790 1816 26 1,45 749 683 -66 -8,8
панель  2-комн. 1757 1772 15 0,85 860 839 -21 -2,4
панель  3-комн. 1717 1732 15 0,87 1004 965 -39 -3,9
панель  4-комн. 1835 1821 -14 -0,76 172 174 2 1,2
панель  5-комн. 1984 1646 -338 -17,04 5 4 -1 -20
кирпич  1-комн. 1889 1903 14 0,74 516 536 20 3,9
кирпич  2-комн. 1968 1969 1 0,05 745 723 -22 -3
кирпич  3-комн. 2089 2116 27 1,29 622 618 -4 -0,6
кирпич  4-комн. 2219 2243 24 1,08 170 167 -3 -1,8
кирпич  5-комн. 2295 2236 -59 -2,57 20 18 -2 -10
монолит 1-комн. 1684 1660 -24 -1,43 238 252 14 5,9
монолит 2-комн. 1845 1857 12 0,65 382 391 9 2,4
монолит 3-комн. 2007 2061 54 2,69 375 367 -8 -2,1
монолит 4-комн. 2334 2354 20 0,86 108 103 -5 -4,6
монолит 5-комн. 1943 1771 -172 -8,85 20 14 -6 -30
все  панель     1757 1772 15 0,85 2790 2665 -125 -4,5
все  кирпич     2008 2020 12 0,6 2073 2062 -11 -0,5
все  монолит    1914 1924 10 0,52 1123 1127 4 0,4
все 1-комн.     1807 1821 14 0,77 1503 1471 -32 -2,1
все 2-комн.     1853 1862 9 0,49 1987 1953 -34 -1,7
все 3-комн.     1887 1916 29 1,54 2001 1950 -51 -2,5
все 4-комн.     2100 2104 4 0,19 450 444 -6 -1,3
все 5-комн.     2104 1989 -115 -5,47 45 36 -9 -20
город           1873 1889 16 0,85 5986 5854 -132 -2,2

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.08%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (0.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— панель и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.25%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.53%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: небольшие снижения долей объёма предложения в форматах 3- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в форматах 1- и 4-комнатных квартир;
— в формате 3-комнаных квартир продолжается снижение доли объёма предложения;
— форматы 2- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.67%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.61%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Алмалинского, Медеуского и Турксибского районов;
— в Бостандыкском и Алатауском районах наблюдаются незначительные изменение долей объёма предложения;
— практически все районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+16$) определяется следующими факторами:
— сильный общий рост цен предложения (+9$);
— большое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+7$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 905 58 6,84 1830 -11 -0,60
             
формат            
1-комн. 507 8 1,60 495 -78 -13,61
2-комн. 772 26 3,49 694 23 3,43
3-комн. 1170 49 4,37 516 29 5,95
4-комн. 2127 62 3,00 125 15 13,64

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 4.08%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (1.97%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных квартир.

Форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.075).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.148.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+58$) определяется следующими факторами:
— резкий общий рост цен предложения (+30$);
— значительное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+28$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .