№08 (209)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)		 Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1862 -7 -0.37 6039 -40 -0.66
Типы
панель 1708 1 0.06 2845 11 0.39
кирпич 1994 2 0.10 2108 -38 -1.77
монолит 2009 -35 -1.71 1086 -13 -1.18
Форматы
1-комн. 1776 -25 -1.39 1465 55 3.90
2-комн. 1823 -2 -0.11 2007 -37 -1.81
3-комн. 1901 5 0.26 2039 -44 -2.11
4-комн. 2074 -23 -1.10 492 -5 -1.01
5-комн. 2457 216 9.64 36 -9 -20.00
Районы
Алм. 1962 -14 -0.71 1360 53 4.06
Жет. 1400 0 0.00 464 23 5.22
Ауэз. 1638 0 0.00 1483 -85 -5.42
Мед. 2420 -13 -0.53 753 10 1.35
Туркс. 1278 -5 -0.39 432 10 2.37
Бост. 2036 -11 -0.54 1508 -50 -3.21

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены изменения индексов (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город 0.54
 -0.37
Типы
панель 0.23 0.06
кирпич -0.45 0.10
монолит 1.89 -1.71
Форматы
1-комн. 0.73 -1.39
2-комн. -0.16 -0.11
3-комн. 1.34 0.26
4-комн. -0.05 -1.10
Районы
Алм. 0.87 -0.71
Жет. 0.65 0.00
Ауэз. 0.92 0.00
Мед. 1.42 -0.53
Туркс. 0.94 -0.39
Бост. 0.44 -0.54

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения значительно снизилась;
— основными причинами падения индекса являются снижение цены предложения во многих сегментах и заметное снижение объёма предложения относительно дорогих квартир.

По типам:
— панель и кирпич на этой неделе показали очень небольшое увеличение цены предложения;
— резко снизил свой индекс монолит;
— отметим, что монолит на прошлой неделе показал очень большой рост индекса;
— панель продолжает медленно увеличивать цену предложения;
— кирпич и монолит на этой неделе поменяли направления изменения индекса.

По форматам:
— за неделю заметно увеличились индексы только 3-комнатных квартир, значительно уменьшились — 1- и 4-комнатных;
— в сегменте 3-комнатных квартир индекс продолжает расти, в сегментах 2- и 4-комнатных квартир — падать;
— формат 1-комнатных квартир поменял направление изменения индекса (увеличение сменилось уменьшением);
— наибольший темп падения индекса в представление по форматам наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир.

По районам:
— за неделю падение цены предложения показали все рассматриваемые районы, кроме Жетысуского и Ауэзовского;
— в Жетысуском и Ауэзовском районе индексы за неделю не изменились;
— наибольший темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе.

Максимальные изменения индексов:
— максимальный темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+0.26%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются у монолита (-1.71%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (22.02-29.02.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.49% (на прошлой неделе было больше почти в 2.5 раза — 1.20%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения монолита и, особенно, кирпича в пользу панели;
— отметим, что на прошлой неделе было противоположное по направлению изменение долей для всех типов строений;
— в представлении по типам строений структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.06% (на прошлой неделе было немного меньше — 0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёма предложения формата 2-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу остальных форматов (преимущественно 1-комнатных);
— в представлении по форматам структура предложения немного сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.91% (на прошлой неделе было значительно меньше — 1.16%;
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Ауэзовского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского, Медеуского, Турксибского и, особенно, Алмалинского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.06 0.49 8 Одновременное небольшое увеличение индекса панели и значительный рост её доли объёма предложения.
кирпич 0.10 -0.40 -7 Небольшое увеличение индекса кирпича и значительное падение его доли объёма предложения.  
монолит -1.71 -0.10 -8 Одновременные резкое падение цены предложения монолита и заметное снижение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -1.39 1.06 13 Резкое падение индекса формата 1-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
2-комн. -0.11 -0.39 -8 Одновременное небольшое падение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное снижение его доли объёма предложения.
3-комн. 0.26 -0.50 -8 Заметное увеличение индекса формата 3-комнатных квартир и большое падение его доли объёма предложения.
4-комн. -1.10 -0.03 -2 Резкое падение цены предложения формата 4-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
5-комн. 9.64 -0.14 -2 Резкий рост индекса формата 5-комнатных квартир и заметное снижение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. -0.71 1.02 17 Большое снижение индекса района и огромный рост его доли объёма предложения.
Жет. 0.00 0.43 6 Большой рост доли объёма предложения района при неизменном индексе.
Ауэз. 0.00 -1.24 -20 Огромное падение доли объёма предложения района при неизменном индексе.
Мед. -0.53 0.25 4 Значительное уменьшение индекса района и рост его доли объёма предложения.
Туркс. -0.39 0.21 2 Значительное уменьшение индекса района и рост его доли объёма предложения.
Бост. -0.54 -0.66 -16 Одновременное значительное уменьшение индекса района и большое падение его доли объёма предложения.
Алат. 1.21 -0.01 0 Резкий рост индекса района и очень незначительное уменьшение его доли объёма предложения.

 

Основные моменты динамики вкладов сегментов

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как динамикой объёмов предложения, так и изменениями цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в сегментах панели и монолита наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменения цен предложения и долей объёмов предложения);
— отметим, что на прошлой неделе знаки вкладов всех типов строений были противоположными.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в форматах 2- и 4-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цен предложения и долей объёмов предложения);
— очень большой положительный вклад дал формат 1-комнатных квартир, в котором резко увеличилась доля объёма предложения.

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в Бостандыкском районе наблюдается кумулятивный эффект (одновременное падение цены предложения и доли объёма предложения), что обусловило появление большого отрицательного вклада;
— большой отрицательный вклад дал также Ауэзовский район, в котором произошло очень большое падение доли объёма предложения;
— очень большой положительный вклад дал Алмалинский район, в котором наблюдается огромный рост доли объёма предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 784 2 0.26 1835 82 4.68
формат
1-комн. 461 -5 -1.07 559 18 3.33
2-комн. 698 -8 -1.13 701 40 6.05
3-комн. 1040 12 1.17 472 22 4.89
4-комн. 1951 74 3.94 103 2 1.98

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведено изменение цены предложения (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой
неделе (%)
Город -2.15
 0.26
Форматы
1-комн. -1.27 -1.07
2-комн. 0.71 -1.13
3-комн. -2.47 1.17
4-комн. 1.24 3.94

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

  • общий индекс аренды за прошедшую неделю немного вырос;
  • уменьшили цену предложения небольшие форматы (1- и 2-комнатные квартиры), увеличили — большие форматы (3- и 4-комнатные квартиры);
  • 2- и 3-комнатные квартиры за неделю поменяли направление изменения цены предложения;
  • 1-комнатные квартиры продолжают снижать цену предложения, 4-комнатные продолжают увеличивать.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 0.55% (на прошлой неделе было больше почти в 5 раз — 2.64%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное падение доли объёма предложения 1-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю практически не изменилась (+0.002). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.065.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. -1.07 -0.40 -3 Одновременное заметное снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и значительное падение его доли объёма предложения.
2-комн. -1.13 0.49 0 Заметное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и большой рост его доли объёма предложения.
3-комн. 1.17 0.05 4 Одновременное заметное увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и небольшой рост его доли объёма предложения.
4-комн. 3.94 -0.15 1 Резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное падение его доли объёма предложения.
Всего     2  

Вклады форматов в динамику общего индекса аренды на этой неделе определялись как динамикой долей объёмов предложения, так и изменением цены предложения. Знаки вкладов почти всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды за неделю:

  • в форматах 1- и 3-комнатных квартир наблюдается слабый кумулятивный эффект (однонаправленные существенные изменения цен предложения и объёмов предложения);
  • отметим, что на этой неделе знаки вкладов форматов 1-, 3- и 4-комнатных квартир противоположные знакам вкладов этих форматов на прошлой неделе.

 

Николай Стекольников, аналитик.