Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 15.02-22.02.2012


№07 (208)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс ($/кв.м) Изменение индекса ($/кв.м) Изменение индекса (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
Город 1869 10 0,54 6079 479 8,55
Типы
панель 1707 4 0,23 2834 156 5,83
кирпич 1992 -9 -0,45 2146 232 12,12
монолит 2044 38 1,89 1099 91 9,03
Форматы
1-комн. 1801 13 0,73 1410 131 10,24
2-комн. 1825 -3 -0,16 2044 106 5,47
3-комн. 1896 25 1,34 2083 167 8,72
4-комн. 2097 -1 -0,05 497 67 15,58
5-комн. 2241 -302 -11,88 45 8 21,62
Районы
Алм. 1976 17 0,87 1307 58 4,64
Жет. 1400 9 0,65 441 35 8,62
Ауэз. 1638 15 0,92 1568 123 8,51
Мед. 2433 34 1,42 743 39 5,54
Туркс. 1283 12 0,94 422 71 20,23
Бост. 2047 9 0,44 1558 150 10,65

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены изменения индексов (%).

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой неделе (%)
Город 0,32 0,54
Типы
панель 0,18 0,23
кирпич 0,35 -0,45
монолит 0,55 1,89
Форматы
1-комн. 0,62 0,73
2-комн. 0,77 -0,16
3-комн. -0,21 1,34
4-комн. 1,21 -0,05
Районы
Алм. -0,31 0,87
Жет. 1,61 0,65
Ауэз. -0,49 0,92
Мед. 1,22 1,42
Туркс. 0,32 0,94
Бост. -0,34 0,44

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения продолжает расти;
— темп роста индекса значительно увеличился;
— основной причиной роста индекса является увеличение цены предложения во многих сегментах, перераспределение предложения в пользу сегментов с относительно высокими индексами.

По типам:
— панель и монолит на этой неделе показали увеличение цены предложения;
— кирпича значительно снизил свой индекс;
— панель и монолит продолжают показывать рост цены предложения;
— кирпич на этой неделе поменял направление изменения индекса (увеличение сменилось уменьшением).

По форматам:
— за неделю заметно увеличились индексы 1- и 3-комнатных квартир, уменьшились — 2- и 4-комнатных;
— в сегменте 1-комнатных квартир индекс продолжает расти;
— форматы 2-, 3- и 4-комнатных квартир поменяли направление изменения индекса;
— наибольший темп роста индекса в представление по форматам наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир;
— наибольший темп падения индекса в представление по форматам наблюдается в сегменте 2-комнатных квартир.

По районам:
— за неделю значительный рост цены предложения показали все рассматриваемые районы;
— продолжают увеличиваться индексы Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов;
— три района (Алмалинский, Ауэзовский и Бостандыкский) изменили направления изменения цен предложения прошлой недели (уменьшение сменилось увеличением);
— наибольший темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Медеуском районе.

Максимальные изменения индексов:
— максимальный темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается у монолита (+1.89%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются у кирпича (-0.45%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 — Динамика индексов по районам города (15.02-22.02.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.20% (на прошлой неделе было меньше почти в четыре раза — 0.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита и, особенно, кирпича;
— отметим, что на прошлой неделе было такое же изменение долей для всех типов строений;
— в представлении по типам строений структура предложения немного сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.98% (на прошлой неделе было практически почти в два раза больше — 0.51%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу остальных форматов (преимущественно 4-комнатных);
— в представлении по форматам структура предложения немного сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.16% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.51%;
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёмов предложения Алмалинского и Медеуского районов в пользу Турксибского и Бостандыкского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы
панель 0,23 -1,20 -18 Небольшое увеличение индекса панели и огромное падение её доли объёма предложения.
кирпич -0,45 1,12 19 Значительное уменьшение индекса кирпича и огромный рост его доли объёма предложения. 
монолит 1,89 0,08 9 Резкий рост цены предложения монолита и небольшое увеличение его доли объёма предложения. 
Форматы
1-комн. 0,73 0,36 9 Одновременное большое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир  и значительный рост его доли объёма предложения.
2-комн. -0,16 -0,98 -19 Одновременное заметное уменьшение индекса формата 2-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
3-комн. 1,34 0,05 10 Резкий рост индекса формата 3-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения. 
4-комн. -0,05 0,50 10 Очень незначительное снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и большой рост его доли объёма предложения. 
5-комн. -11,88 0,08 0 Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения. 
Районы
Алм. 0,87 -0,80 -12 Значительный рост индекса района и очень большое падение его доли объёма предложения. 
Жет. 0,65 0,00 1 Значительный рост индекса района и неизменность его доли объёма предложения. 
Ауэз. 0,92 -0,01 4 Резкий рост индекса района и неизменность его доли объёма предложения. 
Мед. 1,42 -0,35 -4 Резкий рост цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения. 
Туркс. 0,94 0,67 9 Одновременное большое увеличение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.  
Бост. 0,44 0,49 12 Одновременное значительное увеличение цены предложения района и большой рост его доли объёма предложения.  
Алат. -0,75 0,00 0 Значительное падение индекса района и неизменность его доли объёма предложения. 

 

Основные моменты динамики вкладов сегментов

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как динамикой объёмов предложения, так и изменениями цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— значительные вклады панели и кирпича обусловлены огромными изменениями их долей объёмов предложения;
— монолит дал большой положительный вклад за счёт резкого увеличения своей цены предложения.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в форматах 1-, 2- и 3-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменения цен предложения и долей объёмов предложения);
— очень большой отрицательный вклад дал формат 2-комнатных квартир, в котором небольшое уменьшение цены предложения сопровождалось огромным падением его доли объёма предложения.

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— в Турксибском и Бостандыкском районах наблюдается кумулятивный эффект (одновременный рост цен предложения и долей объёмов предложения), что и обусловило появление больших положительных вкладов;
— большой отрицательный вклад дал Алмалинский район, в котором произошло очень большое падение доли объёма предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 782 -17 -2,15 1753 33 1,92
формат
1-комн. 466 -6 -1,27 541 23 4,44
2-комн. 706 5 0,71 661 45 7,31
3-комн. 1028 -26 -2,47 450 -35 -7,22
4-комн. 1877 23 1,24 101 0 0,00

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведено изменение цены предложения (%).

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой неделе (%)
Город 0,49 -2,15
Форматы
1-комн. -1,26 -1,27
2-комн. -2,37 0,71
3-комн. 3,03 -2,47
4-комн. 0,65 1,24

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды за прошедшую неделю резко снизился;
— уменьшили цену предложения 1-и 3-комнатные квартиры, увеличили — 2- и 4-комнатные квартиры;
— 2- и 3-комнатные квартиры за неделю поменяли направление изменения цены предложения;
— 1-комнатные квартиры продолжают снижать цену предложения, 4-комнатные продолжают увеличивать.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня резко увеличилось и стало равным 2.64% (на прошлой неделе было меньше почти в 2.5 раза — 1.06%).
Основное перераспределение объёмов предложения: огромное падение доли объёма предложения 3-комнатных квартир в пользу 1- и, особенно, 2-комнатных квартир.
Отметим, что на прошлой неделе было обратное перераспределение долей: от 1- и 2-комнатных к 3-комнатным.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.035) за счёт огромного перераспределения предложения.
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.063.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. -1,27 0,75 2 Резкое уменьшение цены предложения формата 1-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
2-комн. 0,71 1,89 15 Одновременное значительное увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн. -2,47 -2,53 -33 Одновременное резкое падение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
4-комн. 1,24 -0,11 -1 Резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
Всего     -17  

Вклады форматов в динамику общего индекса аренды на этой неделе определялись как динамикой долей объёмов предложения, так и изменением цены предложения.
Знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды за неделю:
— в форматах 2- и 3-комнатных квартир наблюдается сильный кумулятивный эффект (однонаправленные существенные изменения цен предложения и объёмов предложения);
— кумулятивным эффектом объясняется появление очень больших по величине вкладов форматов 2- и 3-комнатных квартир;
— отметим, что на этой неделе знаки вкладов форматов 1-, 2- и 3-комнатных квартир противоположные знакам вкладов этих форматов на прошлой неделе.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 22 февраля 2012 2540 просмотров Добавить комментарий