Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 11.01-18.01.2012


№02 (203)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1853
-7
-0.38
5496
190
3.58
Типы
панель 1701 4 0.24 2601 96 3.83
кирпич 1998 -9 -0.45 1921 62 3.34
монолит 1974 -28 -1.40 974 32 3.40
Форматы
1-комн. 1775 -9 -0.50 1293 42 3.36
2-комн. 1805 -7 -0.39 1925 77 4.17
3-комн. 1888 1 0.05 1784 48 2.76
4-комн. 2097 -26 -1.22 452 18 4.15
5-комн. 2357 -93 -3.80 42 5 13.51
Районы
Алм. 1954 -6 -0.31 1241 48 4.02
Жет. 1383 36 2.67 393 36 10.08
Ауэз. 1614 -7 -0.43 1418 23 1.65
Мед. 2369 -28 -1.17 728 29 4.15
Туркс. 1246 -23 -1.81 313 11 3.64
Бост. 2026 5 0.25 1365 33 2.48

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены изменения индексов (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город -0.48 -0.38
Типы
панель -0.70 0.24
кирпич 1.52 -0.45
монолит -2.10 -1.40
Форматы
1-комн. 0.62 -0.50
2-комн. -0.28 -0.39
3-комн. -0.79 0.05
4-комн. -1.12 -1.22
Районы
Алм. 0.98 -0.31
Жет. -0.59 2.67
Ауэз. -0.12 -0.43
Мед. 0.46 -1.17
Туркс. 1.36 -1.81
Бост. -1.56 0.25

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения за неделю значительно снизилась;
— основные причины падения индекса: значительное удешевление во многих сегментах рынка и небольшое смещение структуры предложения в сторону относительно недорогих сегментов.

По типам:
— панель показала небольшой рост индекса;
— кирпич и монолит демонстрируют значительное снижение цены предложения;
— монолит продолжает дешеветь, темп падения индекса заметно снизился, но остаётся очень высоким;
— панель и кирпич поменяли направление изменения индекса.

По форматам:
— за неделю подешевели все форматы, кроме 3-комнатных квартир;
— в сегменте 3-комнатных квартир наблюдается очень слабый рост цены предложения;
— продолжается уменьшение индекса в сегментах 2- и 4-комнатных квартир;
— поменяли направление изменения индекса форматы 1-комнатных (удорожание сменилось удешевлением) и 3-комнатных квартир (удешевление сменилось удорожанием);
— самый большой темп падения индекса наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир;
— рост индекса наблюдается только в сегменте 3-комнатных квартир.

По районам:
— два района (Жетысуский и Бостандыкский) за неделю подорожали;
— в остальных районах города наблюдается снижение индексов;
— все районы, кроме Ауэзовского, изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— в Ауэзовском районе цена предложения продолжает снижаться;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Жетысуском районе;
— максимальное падение индекса в представлении по районам наблюдается в Турксибском районе.

Максимальные изменения индексов:
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (+2.67%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Турксибском районе (-1.81%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (11.01-18.01.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.11% (на прошлой неделе было больше во много раз — 2.34%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень маленькое снижение долей объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— отметим, что на прошлой неделе произошло аналогичное изменение структуры предложения;
— в представлении по типам строений структура предложения немного сместилась в сторону более дешёвых типов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.31% (на прошлой неделе было больше во много раз —2.71%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2-, 4- и 5-комнатных квартир;
— в представлении по форматам структура предложения немного сместилась в сторону более дешёвых форматов.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.76% (на прошлой неделе было выше почти в три раза — 2.29%;
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Ауэзовского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Алатауского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.24 0.11 4 Одновременное увеличение цены предложения панели и заметный рост её доли объёма предложения.
кирпич -0.45 -0.08 -5 Одновременное значительное уменьшение цены предложения кирпича и небольшое снижение его доли объёма предложения.
монолит -1.40 -0.03 -6 Одновременное резкое уменьшение цены предложения монолита и очень небольшое снижение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.50 -0.05 -3 Одновременное значительное уменьшение цены предложения формата 1-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
2-комн. -0.39 0.20 1 Заметное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
3-комн. 0.05 -0.26 -5 Очень небольшое увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и значительное снижение его доли объёма предложения.
4-комн. -1.22 0.04 -1 Резкое уменьшение цены предложения формата 4-комнатных квартир и небольшой рост его доли объёма предложения.
5-комн. -3.80 0.07 1 Резкое падение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. -0.31 0.10 0 Заметное снижение цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Жет. 2.67 0.42 8 Одновременное резкое увеличение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Ауэз. -0.43 -0.49 -10 Одновременное значительное уменьшение цены предложения района и падение его доли объёма предложения.
Мед. -1.17 0.07 -2 Резкое падение цены предложения района и небольшой рост его доли объёма предложения.
Туркс. -1.81 0.00 -1 Резкое падение цены предложения района и неизменность его доли объёма предложения.
Бост. 0.25 -0.27 -4 Небольшое  увеличение цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.
Алат. -3.46 0.16 2 Резкое падение цены предложения района и заметное увеличение его доли объёма предложения.

 

Основные моменты динамики вкладов сегментов

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— во всех типах строений наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения);
— панель дала небольшой положительный вклад из-за одновременного увеличения своей доли объёма предложения и цены предложения;
— кирпич и монолит дали небольшие отрицательные вклады из-за одновременного уменьшения своих долей объёмов предложения и цен предложения.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями цен предложения;
— знаки вкладов почти всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в формате 1-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения).

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— в Ауэзовском районе наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения);
— положительные вклады дали Жетысуский и Алатауский районы;
— отрицательные вклады дали Ауэзовский, Медеуский, Турксибский и Бостандыкский районы.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 778
9
1.16
1868
-63
-3.26
формат
1-комн. 471 6 1.29 558 -19 -3.29
2-комн. 707 11 1.58 744 16 2.20
3-комн. 1030 -8 -0.77 461 -75 -13.99
4-комн. 1810 97 5.66 105 15 16.67

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой
неделе (%)
Город 0.55
1.16
Форматы
1-комн. -2.11 1.29
2-комн. 0.72 1.58
3-комн. 3.28 -0.77
4-комн. -7.61 5.66

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

  • общий индекс аренды за неделю значительно увеличился;
  • заметно снизилась цена предложения в сегменте 3-комнатных квартир;
  • значительно подорожали 1-, 2- и 4-комнатные квартиры;
  • все рассматриваемые форматы (кроме 2-комнатных) за неделю поменяли направление изменения цены предложения;
  • формат 2-комнатных квартир продолжает дорожать.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно огромной величине 3.09% (на прошлой неделе было чуть меньше — 2.99%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное уменьшение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.012) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.060.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 1.29 -0.01 2 Резкий рост цены предложения формата 1-комнатных квартир и незначительное уменьшение его доли объёма предложения.
2-комн. 1.58 2.13 19 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн. -0.77 -3.08 -34 Одновременное заметное уменьшение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
4-комн. 5.66 0.96 22 Одновременное резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли объёма предложения.
Всего     9  

Вклады форматов в динамику общего индекса аренды на этой неделе определялись как динамикой долей объёмов предложения, так и изменением цены предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды за неделю:

  • в форматах 2-, 3- и 4-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и объёма предложения);
  • кумулятивным эффектом объясняется появление очень больших по величине вкладов форматов 2-, 3- и 4-комнатных квартир;
  • в сегменте 1-комнатных квартир удорожание частично компенсировалось падением доли объёма предложения, что привело появлению небольшого положительного вклада.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 18 января 2012 4088 просмотров Добавить комментарий



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x