№09 (210)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1	Индекс ($/кв.м)	Изменение индекса ($/кв.м)	Изменение индекса (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
Город	1860	-2	-0.11	5816	-223	-3.69
Типы
панель	1718	10	0.59	2710	-135	-4.75
кирпич	1976	-18	-0.90	2072	-36	-1.71
монолит	2003	-6	-0.30	1034	-52	-4.79
Форматы
1-комн.	1772	-4	-0.23	1351	-114	-7.78
2-комн.	1825	2	0.11	1983	-24	-1.20
3-комн.	1886	-15	-0.79	1961	-78	-3.83
4-комн.	2090	16	0.77	480	-12	-2.44
5-комн.	2551	94	3.83	41	5	13.89
Районы
Алм.	1969	7	0.36	1316	-44	-3.24
Жет.	1396	-4	-0.29	387	-77	-16.59
Ауэз.	1643	5	0.31	1472	-11	-0.74
Мед.	2401	-19	-0.79	690	-63	-8.37
Туркс.	1267	-11	-0.86	433	1	0.23
Бост.	2041	5	0.25	1472	-36	-2.39

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены изменения индексов (%).

 

Табл. 2	Изменение индекса на прошлой неделе (%)	Изменение индекса на этой неделе (%)
Город	-0.37	-0.11
Типы
панель	0.06	0.59
кирпич	0.10	-0.90
монолит	-1.71	-0.30
Форматы
1-комн.	-1.39	-0.23
2-комн.	-0.11	0.11
3-комн.	0.26	-0.79
4-комн.	-1.10	0.77
Районы
Алм.	-0.71	0.36
Жет.	0.00	-0.29
Ауэз.	0.00	0.31
Мед.	-0.53	-0.79
Туркс.	-0.39	-0.86
Бост.	-0.54	0.25

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения продолжает снижаться;
— темп падения среднего индекса заметно снизился;
— основными причинами небольшого изменения индекса являются разнонаправленные тренды во многих сегментах рынка.

По типам:
— панель на этой неделе показала значительное увеличение цены предложения;
— кирпич и монолит уменьшили свои индексы;
— панель сохранила тренд индекса — продолжается увеличение цены предложения;
— кирпич на этой неделе поменял направление изменения индекса;
— монолит продолжает снижать свой индекс.

По форматам:
— за неделю значительно увеличились индексы только 4-комнатных квартир, а уменьшились — 3-комнатных;
— формат 1-комнатных квартир сохранил направление изменения индекса;
— форматы 2-, 3- и 4-комнатных квартир поменяли направление изменения цены предложения;
— наибольший темп роста индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир.
— наибольший темп падения индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир.

По районам:
— за неделю падение цены предложения показали Жетысуский, Медеуский и Турксибский районы;
— индексы за неделю выросли в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском районах;
— отметим, что в Медеуском и Турксибском районах сохраняются высокие темпы падения цены предложения;
— наибольший темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Турксибском районе;
— наибольший темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе.

Максимальные изменения индексов:
— максимальный темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (+0.77%);
— наибольшие темпы падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются у кирпича (-0.90%) и в Турксибском районе (-0.86%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (29.02-07.03.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.72%, что значительно больше, чем на прошлой неделе (0.49%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— отметим, что на прошлой неделе было противоположное по направлению изменение долей для всех типов строений;
— в представлении по типам строений структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.08%, что практически равно уровню прошлой недели (1.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу остальных форматов (преимущественно 2-комнатных);
— отметим, что на прошлой неделе было противоположное по направлению изменение долей почти всех форматов;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.63%, что заметно меньше чем на прошлой неделе (1.91%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Жетысуского и Медеуского районов в пользу Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов;
— в представлении по районам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3	Изменение индекса (%)	Изменение доли объёма предложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
панель	0.59	-0.51	-4	Значительное увеличение индекса панели и большое снижение её доли объёма предложения.
кирпич	-0.90	0.72	7	Резкое понижение индекса кирпича и очень большое увеличение его доли объёма предложения.
монолит	-0.30	-0.20	-5	Одновременное заметное уменьшение индекса монолита и снижение его доли объёма предложения.
Форматы
1-комн.	-0.23	-1.03	-19	Одновременное заметное уменьшение индекса формата 1-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
2-комн.	0.11	0.86	16	Одновременное заметное увеличение индекса формата 2-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
3-комн.	-0.79	-0.05	-6	Одновременное сильное уменьшение индекса формата 3-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
4-комн.	0.77	0.11	4	Одновременное значительное увеличение индекса формата 4-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
5-комн.	3.83	0.11	3	Одновременное резкое увеличение индекса формата 5-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
Районы
Алм.	0.36	0.11	4	Одновременное значительное увеличение индекса района и заметный рост его доли объёма предложения.
Жет.	-0.29	-1.03	-15	Одновременное сильное уменьшение индекса района и резкое падение его доли объёма предложения.
Ауэз.	0.31	0.75	13	Одновременное значительное увеличение индекса района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Мед.	-0.79	-0.61	-17	Одновременное сильное уменьшение индекса района и большое падение его доли объёма предложения.
Туркс.	-0.86	0.29	3	Очень сильное уменьшение индекса района и значительный рост его доли объёма предложения.
Бост.	0.25	0.34	8	Одновременное заметное увеличение индекса района и значительный рост его доли объёма предложения.
Алат.	-3.22	0.15	2	Резкое уменьшение индекса района и заметный рост его доли объёма предложения.

 

Основные моменты динамики вкладов сегментов

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как динамикой объёмов предложения, так и изменениями цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в сегменте монолита наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цены предложения и доли объёма предложения);
— отметим, что на прошлой неделе знаки вкладов панели и кирпича были противоположными, а знак вклада монолита не изменился.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— во всех рассматриваемых форматах наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цен предложения и долей объёмов предложения);
— очень большие вклады дали форматы 1- и 2-комнатных квартир, в которых значительно изменились доли объёмов предложения.

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— во всех районах, кроме Турксибского и Алатауского, наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цен предложения и долей объёмов предложения);
— большие отрицательные вклады дали Жетысуский и Медеуский районы, в которых наблюдается большой отрицательный кумулятивный эффект;
— большие положительные вклады дали Ауэзовский и Бостандыкский районы, в которых наблюдается большой положительный кумулятивный эффект.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	775	-9	-1.14	1696	-139	-7.57
формат
1-комн.	461	0	0.00	507	-52	-9.30
2-комн.	691	-7	-1.00	683	-18	-2.57
3-комн.	1062	22	2.12	421	-51	-10.81
4-комн.	1904	-47	-2.41	85	-18	-17.48

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведено изменение цены предложения (%).

 

Табл. 5	Изменения цены предложения на прошлой неделе (%)	Изменения цены предложения на этой неделе (%)
Город	0.26	-1.14
Форматы
1-комн.	-1.07	0.00
2-комн.	-1.13	-1.00
3-комн.	1.17	2.12
4-комн.	3.94	-2.41

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

• общий индекс аренды за прошедшую неделю сильно снизился;
• уменьшили цену предложения форматы 2- и 4-комнатных квартир, увеличил — формат 3-комнатных квартир;
• цена предложения формата 1-комнатных квартир не изменилась;
• 4-комнатные квартиры за неделю поменяли направление изменения цены предложения (рост сменился падением);
• 2-комнатные квартиры продолжают снижать цену предложения, 3-комнатные — продолжают увеличивать.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 2.07%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.55%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное падение долей объёмов предложения в сегментах 1-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Отметим, что на прошлой неделе наблюдалось перераспределение, близкое к сегодняшнему (от 1- и 4-комнатных в пользу 2-комнатных).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.015). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.050.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6	Изменение цены предложения (%)	Изменение доли объёма предложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	0.00	-0.57	-3	Большое снижение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир при неизменной цене его предложения.
2-комн.	-1.00	2.07	12	Значительное уменьшение цены предложения формата 2-комнатных квартир и  огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн.	2.12	-0.90	-4	Резкий рост цены предложения формата 3-комнатных квартир и очень большое падение его доли объёма предложения.
4-комн.	-2.41	-0.60	-14	Одновременное резкое падение цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большое снижение его доли объёма предложения.
Всего			-9

Вклады форматов в динамику общего индекса аренды на этой неделе определялись как динамикой долей объёмов предложения, так и изменением цены предложения. Знаки вкладов всех рассматриваемых форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды за неделю:

• в формате 4-комнатных квартир наблюдается сильный отрицательный кумулятивный эффект: однонаправленное резкое снижение, как цены предложения, так и объёма предложения;
• отметим, что на этой неделе знаки вкладов форматов 3- и 4-комнатных квартир противоположные знакам вкладов этих форматов на прошлой неделе.

 

Николай Стекольников, аналитик.