№36 (185)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1	Индекс ($/кв.м)	Изменение индекса ($/кв.м)	Изменение индекса (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
Город	1821	16	0,89	6021	485	8,76
Типы
панель	1671	9	0,54	2840	202	7,66
кирпич	1961	28	1,45	2192	227	11,55
монолит	1946	5	0,26	989	56	6,00
Форматы
1-комн.	1741	9	0,52	1421	84	6,28
2-комн.	1787	17	0,96	2081	210	11,22
3-комн.	1846	32	1,76	1965	154	8,50
4-комн.	2077	-3	-0,14	513	30	6,21
5-комн.	2008	-208	-9,39	41	7	20,59
Районы
Алм.	1950	18	0,93	1296	118	10,02
Жет.	1324	-18	-1,34	448	38	9,27
Ауэз.	1603	9	0,56	1588	34	2,19
Мед.	2381	-10	-0,42	727	89	13,95
Туркс.	1248	6	0,48	398	31	8,45
Бост.	1986	8	0,40	1520	185	13,86

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2	Изменение индексана прошлой неделе (%)	Изменение индексана этой неделе (%)
Город	-0,44	0,89
Типы
панель	-0,06	0,54
кирпич	-0,67	1,45
монолит	-0,41	0,26
Форматы
1-комн.	0,23	0,52
2-комн.	-0,45	0,96
3-комн.	-1,25	1,76
4-комн.	-0,76	-0,14
Районы
Алм.	-0,41	0,93
Жет.	1,36	-1,34
Ауэз.	-0,25	0,56
Мед.	1,61	-0,42
Туркс.	1,06	0,48
Бост.	-0,15	0,40

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю значительно увеличилась;
— основная причина подъёма индекса — большой приток относительно дорогого предложения в области индексов 1700$-2900$;

— основные типы строений (панель и кирпич) показали значительное увеличение средней цены предложения;
— монолит тоже подорожал, но темп изменения индекса у него заметно меньше;
— все рассматриваемые типы строений поменяли направления изменения индексов — удешевление сменилось удорожанием;

— на этой неделе подорожали все основные форматы (1-2-3-комнатные квартиры);
— в сегменте 4-комнатных квартир наблюдается небольшое снижение средней цены предложения;
— сохранили направления изменения индексов два формата: 1-комнатные продолжают дорожать, 4-комнатные — дешеветь;
— изменились направления изменения индексов в форматах 2- и 3-комнатных квартир — удешевление сменилось удорожанием;
— наибольший рост индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+1.76%);

— два района (Жетысуский и Медеуский) за неделю показали снижение цены предложения, во всех остальных рассматриваемых районах наблюдается рост;
— направление изменения индекса сохранилось только в Турксибском районе — продолжается рост цены предложения;
— во всех районах, кроме Турксибского, поменялось направление изменения индексов: в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском падение цен предложения прошлой недели сменилось ростом, а в Жетысуском и Медеуском сильный рост цен предложения перешел в падение;
— наибольший темп роста индекса наблюдается в Алмалинском районе (+0.93%);
— наибольший темп падения индекса наблюдается в Жетысуском районе (-1.34%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+1.76%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Жетысуском районе (-1.34%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.91% (на прошлой неделе было немного больше — 1.02%);

по форматам квартир: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.83% (на прошлой неделе было больше в два раза — 1.65%);

по районам города: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.96% (на прошлой неделе было практически таким же — 1.93%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3	Изменениеиндекса (%)	Изменение доли объёмапредложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
панель	0,54	-0,48	-4	Значительное увеличение цены предложения панели и большое уменьшение её доли объёма предложения.
кирпич	1,45	0,91	27	Одновременное увеличение цены предложения кирпича и очень большой рост его доли объёма предложения.
монолит	0,26	-0,43	-7	Небольшое увеличение цены предложения монолита и значительное снижение его доли объёма предложения.
Форматы
1-комн.	0,52	-0,55	-7	Значительное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и  сильное снижение его доли объёма предложения.
2-комн.	0,96	0,77	19	Одновременное увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и резкий рост его доли объёма предложения.
3-комн.	1,76	-0,08	9	Резкое увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
4-комн.	-0,14	-0,20	-5	Одновременное небольшое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
5-комн.	-9,39	0,07	0	Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Районы
Алм.	0,93	0,25	9	Одновременное сильное увеличение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Жет.	-1,34	0,03	-1	Резкое снижение цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Ауэз.	0,56	-1,70	-25	Значительное увеличение цены предложения района и резкое снижение его доли объёма предложения.
Мед.	-0,42	0,55	12	Значительное снижение цены предложения района и резкий рост его доли объёма предложения.
Туркс.	0,48	-0,02	0	Значительное увеличение цены предложения района и очень небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
Бост.	0,40	1,13	24	Одновременное заметное увеличение цены предложения района и огромный рост его доли объёма предложения.
Алат.	0,88	-0,24	-3	Большое увеличение цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями долей объёмов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель и монолит дали на этой неделе большие отрицательные вклады (суммарно −11$);
— кирпич, резко увеличивший цену предложения и показавший очень большой рост доли объёма предложения, дал огромный положительный вклад (+27$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов почти всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-и 4-комнатных квартир (суммарно −12$), с одной стороны, и сегментами 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +28$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Ауэзовским районом (-25$), с одной стороны, и Алмалинским, Медеуским и Бостандыкским районами (суммарно +45$) с другой стороны.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	850	24	2,91	1554	2	0,13
формат
1-комн.	465	0	0,00	446	-14	-3,04
2-комн.	722	24	3,44	565	19	3,48
3-комн.	1157	61	5,57	433	-6	-1,37
4-комн.	1864	-63	-3,27	110	3	2,80

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5	Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%)	Изменения цены предложенияна этой неделе (%)
Город	4,67	2,91
Форматы
1-комн.	1,97	0,00
2-комн.	2,65	3,44
3-комн.	5,79	5,57
4-комн.	3,32	-3,27

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды продолжает увеличиваться;
— темп изменения общего индекса аренды заметно снизился, но остаётся очень высоким;
— все основные форматы (2-3-комнатные квартиры) показывают очень большой рост цены предложения;
— направление изменения цены предложения сохранилось в форматах 2-и 3-комнатных квартир — продолжается быстрое удорожание;
— остановился значительный рост цены предложения в сегменте 1-комнатных квартир;
— поменялось направление изменения цены предложения в сегменте 4-комнатных квартир: резкий подъём на прошлой неделе перешел в столь же резкое падение на этой неделе.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.36% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.69%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.009) за счет перераспределения предложения от сегмента 1-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.133.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6	Изменение цены предложения (%)	Изменение доли объёма предложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	0,00	-0,94	-4	Резкое снижение доли объёма предложения сегмента 1-комнатных квартир при неизменной цене его предложения.
2-комн.	3,44	1,18	17	Одновременное увеличение цены предложения в формате 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн.	5,57	-0,42	12	Резкий рост цены предложения в формате 3-комнатных квартир и большое снижение его доли объёма предложения.
4-комн.	-3,27	0,18	-1	Резкое снижение цены предложения в формате 4-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Всего			24

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе большие положительные вклады дали форматы 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +29$).
Сегмент 1-комнатных квартир, в котором наблюдается огромное уменьшение доли объёма предложения, дал заметный отрицательный вклад (-4$).

Николай Стекольников, аналитик.