№36 (185)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)		 Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1821 16 0,89 6021 485 8,76
Типы
панель 1671 9 0,54 2840 202 7,66
кирпич 1961 28 1,45 2192 227 11,55
монолит 1946 5 0,26 989 56 6,00
Форматы
1-комн. 1741 9 0,52 1421 84 6,28
2-комн. 1787 17 0,96 2081 210 11,22
3-комн. 1846 32 1,76 1965 154 8,50
4-комн. 2077 -3 -0,14 513 30 6,21
5-комн. 2008 -208 -9,39 41 7 20,59
Районы
Алм. 1950 18 0,93 1296 118 10,02
Жет. 1324 -18 -1,34 448 38 9,27
Ауэз. 1603 9 0,56 1588 34 2,19
Мед. 2381 -10 -0,42 727 89 13,95
Туркс. 1248 6 0,48 398 31 8,45
Бост. 1986 8 0,40 1520 185 13,86

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индексана прошлой неделе (%) Изменение индексана этой
неделе (%)
Город -0,44 0,89
Типы
панель -0,06 0,54
кирпич -0,67 1,45
монолит -0,41 0,26
Форматы
1-комн. 0,23 0,52
2-комн. -0,45 0,96
3-комн. -1,25 1,76
4-комн. -0,76 -0,14
Районы
Алм. -0,41 0,93
Жет. 1,36 -1,34
Ауэз. -0,25 0,56
Мед. 1,61 -0,42
Туркс. 1,06 0,48
Бост. -0,15 0,40

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю значительно увеличилась;
— основная причина подъёма индекса — большой приток относительно дорогого предложения в области индексов 1700$-2900$;

— основные типы строений (панель и кирпич) показали значительное увеличение средней цены предложения;
— монолит тоже подорожал, но темп изменения индекса у него заметно меньше;
— все рассматриваемые типы строений поменяли направления изменения индексов — удешевление сменилось удорожанием;

— на этой неделе подорожали все основные форматы (1-2-3-комнатные квартиры);
— в сегменте 4-комнатных квартир наблюдается небольшое снижение средней цены предложения;
— сохранили направления изменения индексов два формата: 1-комнатные продолжают дорожать, 4-комнатные — дешеветь;
— изменились направления изменения индексов в форматах 2- и 3-комнатных квартир — удешевление сменилось удорожанием;
— наибольший рост индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+1.76%);

— два района (Жетысуский и Медеуский) за неделю показали снижение цены предложения, во всех остальных рассматриваемых районах наблюдается рост;
— направление изменения индекса сохранилось только в Турксибском районе — продолжается рост цены предложения;
— во всех районах, кроме Турксибского, поменялось направление изменения индексов: в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском падение цен предложения прошлой недели сменилось ростом, а в Жетысуском и Медеуском сильный рост цен предложения перешел в падение;
— наибольший темп роста индекса наблюдается в Алмалинском районе (+0.93%);
— наибольший темп падения индекса наблюдается в Жетысуском районе (-1.34%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+1.76%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Жетысуском районе (-1.34%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.91% (на прошлой неделе было немного больше — 1.02%);

по форматам квартир: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.83% (на прошлой неделе было больше в два раза — 1.65%);

по районам города: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.96% (на прошлой неделе было практически таким же — 1.93%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0,54 -0,48 -4 Значительное увеличение цены предложения панели и большое уменьшение её доли объёма предложения.
кирпич 1,45 0,91 27 Одновременное увеличение цены предложения кирпича и очень большой рост его доли объёма предложения. 
монолит 0,26 -0,43 -7 Небольшое увеличение цены предложения монолита и значительное снижение его доли объёма предложения. 
Форматы 
1-комн. 0,52 -0,55 -7 Значительное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и  сильное снижение его доли объёма предложения.
2-комн. 0,96 0,77 19 Одновременное увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и резкий рост его доли объёма предложения. 
3-комн. 1,76 -0,08 9 Резкое увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения. 
4-комн. -0,14 -0,20 -5 Одновременное небольшое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения. 
5-комн. -9,39 0,07 0 Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. 0,93 0,25 9 Одновременное сильное увеличение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения. 
Жет. -1,34 0,03 -1 Резкое снижение цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения. 
Ауэз. 0,56 -1,70 -25 Значительное увеличение цены предложения района и резкое снижение его доли объёма предложения.
Мед. -0,42 0,55 12 Значительное снижение цены предложения района и резкий рост его доли объёма предложения. 
Туркс. 0,48 -0,02 0 Значительное увеличение цены предложения района и очень небольшое уменьшение его доли объёма предложения. 
Бост. 0,40 1,13 24 Одновременное заметное увеличение цены предложения района и огромный рост его доли объёма предложения.  
Алат. 0,88 -0,24 -3 Большое увеличение цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями долей объёмов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель и монолит дали на этой неделе большие отрицательные вклады (суммарно −11$);
— кирпич, резко увеличивший цену предложения и показавший очень большой рост доли объёма предложения, дал огромный положительный вклад (+27$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов почти всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-и 4-комнатных квартир (суммарно −12$), с одной стороны, и сегментами 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +28$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Ауэзовским районом (-25$), с одной стороны, и Алмалинским, Медеуским и Бостандыкским районами (суммарно +45$) с другой стороны.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 850 24 2,91 1554 2 0,13
формат
1-комн. 465 0 0,00 446 -14 -3,04
2-комн. 722 24 3,44 565 19 3,48
3-комн. 1157 61 5,57 433 -6 -1,37
4-комн. 1864 -63 -3,27 110 3 2,80

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город 4,67 2,91
Форматы
1-комн. 1,97 0,00
2-комн. 2,65 3,44
3-комн. 5,79 5,57
4-комн. 3,32 -3,27

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды продолжает увеличиваться;
— темп изменения общего индекса аренды заметно снизился, но остаётся очень высоким;
— все основные форматы (2-3-комнатные квартиры) показывают очень большой рост цены предложения;
— направление изменения цены предложения сохранилось в форматах 2-и 3-комнатных квартир — продолжается быстрое удорожание;
— остановился значительный рост цены предложения в сегменте 1-комнатных квартир;
— поменялось направление изменения цены предложения в сегменте 4-комнатных квартир: резкий подъём на прошлой неделе перешел в столь же резкое падение на этой неделе.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.36% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.69%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.009) за счет перераспределения предложения от сегмента 1-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.133.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 0,00 -0,94 -4 Резкое снижение доли объёма предложения сегмента 1-комнатных квартир при неизменной цене его предложения.
2-комн. 3,44 1,18 17 Одновременное увеличение цены предложения в формате 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения. 
3-комн. 5,57 -0,42 12 Резкий рост цены предложения в формате 3-комнатных квартир и большое снижение его доли объёма предложения. 
4-комн. -3,27 0,18 -1 Резкое снижение цены предложения в формате 4-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения. 
Всего     24  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе большие положительные вклады дали форматы 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +29$).
Сегмент 1-комнатных квартир, в котором наблюдается огромное уменьшение доли объёма предложения, дал заметный отрицательный вклад (-4$).

Николай Стекольников, аналитик.