Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 24.08-31.08.2011


№35 (184)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс ($/кв.м) Изменение индекса ($/кв.м) Изменение индекса (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
Город 1805 -8 -0,44 5536 -350 -5,95
Типы
панель 1662 -1 -0,06 2638 -135 -4,87
кирпич 1933 -13 -0,67 1965 -184 -8,56
монолит 1941 -8 -0,41 933 -31 -3,22
Форматы
1-комн. 1732 4 0,23 1337 -39 -2,83
2-комн. 1770 -8 -0,45 1871 -169 -8,28
3-комн. 1814 -23 -1,25 1811 -156 -7,93
4-комн. 2080 -16 -0,76 483 21 4,55
5-комн. 2216 212 10,58 34 -7 -17,07
Районы
Алм. 1932 -8 -0,41 1178 -81 -6,43
Жет. 1342 18 1,36 410 -16 -3,76
Ауэз. 1594 -4 -0,25 1554 1 0,06
Мед. 2391 38 1,61 638 -105 -14,13
Туркс. 1242 13 1,06 367 -31 -7,79
Бост. 1978 -3 -0,15 1335 -119 -8,18

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой неделе (%)
Город 0,61 -0,44
Типы
панель 0,00 -0,06
кирпич 0,36 -0,67
монолит 1,94 -0,41
Форматы
1-комн. 0,35 0,23
2-комн. -0,06 -0,45
3-комн. 1,05 -1,25
4-комн. 2,39 -0,76
Районы
Алм. 0,26 -0,41
Жет. -1,19 1,36
Ауэз. 0,88 -0,25
Мед. 0,43 1,61
Туркс. -0,57 1,06
Бост. 0,46 -0,15

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю заметно снизилась;

— очень незначительно изменилась средняя цена предложения панели;
— кирпич и монолит поменяли направления изменения индексов — удорожание сменилось значительным удешевлением;

— на этой неделе подорожали только 1-комнатные квартиры;
— все остальные рассматриваемые форматы показали снижение цены предложения;
— сохранили направления изменения индексов два формата: 1-комнатные продолжают дорожать, 2-комнатные — дешеветь;
— изменились направления изменения индексов в форматах 3- и 4-комнатных квартир — удорожание сменилось удешевлением;
— наибольшее падение индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (-1.25%);

— три района (Алмалинский, Ауэзовский и Бостандыкский) за неделю показали снижение цены предложения, во всех остальных рассматриваемых районах наблюдается рост;
— направление изменения индекса сохранилось только в Медеуском районе — продолжается рост цены предложения;
— во всех районах, кроме Медеуского, поменялось направление изменения индексов: в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском рост цен предложения прошлой недели сменился падением, а в Турксибском снижение цен предложения перешло в значительный рост;
— наибольший темп роста индекса наблюдается в Медеуском районе (+1.61%);
— наибольший темп падения индекса наблюдается в Алмалинском районе (-0.41%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Медеуском районе (+1.61%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (-1.25%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.02% (на прошлой неделе было немного больше — 1.12%);

по форматам квартир: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.65% (на прошлой неделе было заметно меньше — 1.43%);

по районам города: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.93% (на прошлой неделе немного больше — 2.06%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы
панель -0,06 0,54 8 Незначительное снижение цены предложения панели и большое увеличение доли её доли объёма предложения.
кирпич -0,67 -1,02 -24 Сильное снижение цены предложения кирпича и резкое уменьшение его доли объёма предложения. 
монолит -0,41 0,48 8 Значительное снижение цены предложения монолита и большое увеличение его доли объёма предложения. 
Форматы
1-комн. 0,23 0,77 14 Заметное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и резкий рост его доли объёма предложения. 
2-комн. -0,45 -0,86 -18 Значительное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и резкое падение его доли объёма предложения.
3-комн. -1,25 -0,71 -21 Резкое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и  очень большое падение его доли объёма предложения.
4-комн. -0,76 0,88 17 Сильное снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и резкий рост его доли объёма предложения. 
5-комн. 10,58 -0,08 0 Огромное увеличение цены предложения формата 5-комнатных квартир и незначительное снижение его доли объёма предложения. 
Районы
Алм. -0,41 -0,11 -4 Значительное снижение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
Жет. 1,36 0,17 4 Резкий рост цены предложения района и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Ауэз. -0,25 1,69 25 Заметное снижение цены предложения района и резкий рост его доли объёма предложения.
Мед. 1,61 -1,10 -21 Резкий рост цены предложения района и огромное снижение его доли объёма предложения.
Туркс. 1,06 -0,13 -1 Резкий рост цены предложения района и заметное снижение его доли объёма предложения. 
Бост. -0,15 -0,59 -12 Небольшое снижение цены предложения района и большое падение его доли объёма предложения. 
Алат. 2,87 0,07 1 Резкий рост цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель и монолит дали на этой неделе большие положительные вклады (суммарно +16$);
— кирпич, сильно снизивший цену предложения и показавший очень большое падение доли объёма предложения, дал огромный отрицательный вклад (-24$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями долей объёмов предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-и 4-комнатных квартир (суммарно +31$), с одной стороны, и сегментами 2- и 3-комнатных квартир (суммарно −39$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Ауэзовским и Жетысуским районами (суммарно +29$), с одной стороны, и Медеуским и Бостандыкским районами (суммарно −33$) с другой стороны.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

Табл. 4 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
Город 826 37 4,67 1552 -208 -11,82
Формат
1-комн. 465 9 1,97 460 -53 -10,33
2-комн. 698 18 2,65 546 -103 -15,87
3-комн. 1096 60 5,79 439 -45 -9,30
4-комн. 1927 62 3,32 107 -7 -6,14

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой неделе (%)
Город 0,26 4,67
Форматы
1-комн. 0,66 1,97
2-комн. -0,15 2,65
3-комн. 2,98 5,79
4-комн. -1,64 3,32

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды за неделю резко вырос;
— все форматы показывают очень большой рост цены предложения;
— направление изменения цены предложения сохранилось в форматах 1-и 3-комнатных квартир — продолжается удорожание.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.69% (на прошлой неделе было меньше в четыре раза — 0.41).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.011) за счет перераспределения предложения от сегмента 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.124.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6 Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 1,97 0,49 5 Резкий рост цены предложения в формате 1-комнатных квартир и сильное увеличение его доли объёма предложения.
2-комн. 2,65 -1,69 -5 Резкий рост цены предложения в формате 2-комнатных квартир и  огромное снижение его доли объёма предложения.
3-комн. 5,79 0,79 25 Резкий рост цены предложения в формате 3-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли объёма предложения.
4-комн. 3,32 0,42 12 Резкий рост цены предложения в формате 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Всего     37  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе большие положительные вклады дали форматы 1-, 3- и 4-комнатных квартир (суммарно +42$).
Сегмент 2-комнатных квартир, в котором наблюдается огромное уменьшение доли объёма предложения, дал отрицательный вклад (-5$).

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 31 августа 2011 1951 просмотр Добавить комментарий