Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 23.11-30.11.2011


№48 (197)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1846 9 0.49 5630 -55 -0.97
Типы
панель 1684 1 0.06 2599 -99 -3.67
кирпич 1980 3 0.15 1996 -8 -0.40
монолит 1992 20 1.01 1035 52 5.29
Форматы
1-комн. 1752 -17 -0.96 1348 25 1.89
2-комн. 1805 17 0.95 1925 -49 -2.48
3-комн. 1873 11 0.59 1836 -76 -3.97
4-комн. 2129 13 0.61 472 37 8.51
5-комн. 2275 23 1.02 49 8 19.51
Районы
Алм. 1942 10 0.52 1305 14 1.08
Жет. 1351 29 2.19 395 -11 -2.71
Ауэз. 1602 2 0.13 1362 -25 -1.80
Мед. 2415 18 0.75 734 0 0.00
Туркс. 1254 -4 -0.32 377 15 4.14
Бост. 2012 17 0.85 1408 -60 -4.09

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город -0.05 0.49
Типы
панель 0.36 0.06
кирпич -0.20 0.15
монолит -0.60 1.01
Форматы
1-комн. 0.34 -0.96
2-комн. -0.67 0.95
3-комн. 0.05 0.59
4-комн. -0.42 0.61
Районы
Алм. -0.21 0.52
Жет. -1.93 2.19
Ауэз. -0.06 0.13
Мед. -0.83 0.75
Туркс. -0.24 -0.32
Бост. 0.50 0.85

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения за неделю значительно выросла;
— основная причина большого изменения индекса — удорожание практически во всех рассматриваемых сегментах рынка.

По типам:
— панель продолжает дорожать, темп роста индекса сильно снизился;
— кирпич и монолит поменяли направление изменения индекса: заметное удешевление прошлой недели перешло в удорожание на этой неделе;
— особенно сильно вырос индекс в сегменте монолита.

По форматам:
— на этой неделе значительно подорожали 2-, 3- и 4-комнатные квартиры;
— сильно подешевели 1-комнатные квартиры;
— сохранилось направление изменения цены предложения только в формате 3-комнатных квартир: продолжается удорожание;
— изменились направления изменения индексов в форматах 2- и 4-комнатных квартир (после удешевления на прошлой неделе сегодня наблюдается удорожание) и в формате 1-комнатных квартир (удорожание сменилось удешевлением).

По районам:
— очень сильно подорожал на этой неделе только Жетысуский район;
— тоже подорожали, но значительно меньше, Алмалинский, Медеуский и Бостандыкский районы;
— подешевел за неделю только Турксибский район;
— сохранились направления изменения индекса в Бостандыкском районе (продолжается удорожание) и в Турксибском районе (продолжается удешевление);
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Жетысуском районе (+2.19%);
— отметим, что на прошлой неделе в Жетысуском районе наблюдался максимальный темп падения индекса;
— падение индекса в представлении по районам наблюдается только в Турксибском районе (-0.32%).

Максимальные изменения индексов:
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (+2.19%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир (-0.96%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (23.11-30.11.2011)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.29% (на прошлой неделе было меньше в два раза — 0.60%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое уменьшение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что монолит продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.55% (на прошлой неделе было несколько меньше — 1.35%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— отметим,
что формат 2-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 5-комнатных квартир — увеличивать.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.14% (на прошлой неделе было практически такое же — 1.15%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение доли объёма предложения Бостандыксого района в пользу Алмалинского и Турксибского районов;
— отметим, что Медеуский и Турксибский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а Бостандыкский — продолжает уменьшать.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.06 -1.29 -21 Небольшое увеличение цены предложения панели и огромное снижение её доли объёма предложения.
кирпич 0.15 0.20 5 Одновременное небольшое увеличение цены предложения кирпича и заметный рост его доли объёма предложения.
монолит 1.01 1.09 25 Одновременное резкое увеличение цены предложения монолита и огромный рост его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.96 0.67 8 Резкое падение цены предложения формата 1-комнатных квартир и сильное увеличение его доли объёма предложения.
2-комн. 0.95 -0.53 -4 Резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и большое уменьшение его доли объёма предложения.
3-комн. 0.59 -1.02 -16 Значительное увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
4-комн. 0.61 0.73 17 Одновременное значительное увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
5-комн. 1.02 0.15 4 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. 0.52 0.47 12 Одновременное значительное увеличение цены предложения района и большой рост его доли объёма предложения.
Жет. 2.19 -0.13 0 Резкий рост цены предложения района и заметное снижение его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.13 -0.21 -3 Небольшое увеличение цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.
Мед. 0.75 0.13 5 Одновременное резкое увеличение цены предложения района и заметный рост его доли объёма предложения.
Туркс. -0.32 0.33 4 Заметное уменьшение цены предложения района и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Бост. 0.85 -0.81 -12 Резкий рост цены предложения района и очень большое снижение его доли объёма предложения.
Алат. -0.61 0.22 3 Большое снижение цены предложения района и значительное увеличение его доли объёма предложения.

 

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в сегментах кирпича и монолита наблюдается кумулятивный эффект: рост цены предложения сопровождается увеличением долей объёмов предложения;
— у панели небольшое удорожание сопровождалось огромным снижением её доли объёма предложения, что привело к появлению очень большого отрицательного вклада этого сегмента.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в форматах 4- и 5-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (рост цены предложения сопровождается увеличением долей объёмов предложения);
— отрицательные вклады дали форматы, которые за неделю уменьшили свои доли объёмов предложения (2- и 3-комнатные квартиры дали суммарно −20$);
— положительные вклады дали форматы, которые за неделю увеличили свои доли объёмов предложения (1-, 4- и 5-комнатные квартиры дали суммарно +29$).

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в Алмалинском и Медеуском районах наблюдается кумулятивный эффект (рост цены предложения сопровождается увеличением долей объёмов предложения);
— положительные вклады дали Алмалинский, Медеуский, Турксибский и Алатауский районы, которые за неделю увеличили свои доли объёмов предложения (суммарно +24$);
— отрицательные вклады дали Ауэзовский и Бостандыкский районы, в которых за неделю заметно уменьшились доля объёма предложения (суммарный вклад −15$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 875
1
0.10
1459
-18
-1.22
формат
1-комн. 479 16 3.46 391 -23 -5.56
2-комн. 752 23 3.16 572 45 8.54
3-комн. 1166 -20 -1.69 388 -39 -9.13
4-комн. 1919 -1 -0.05 108 -1 -0.92

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой
неделе (%)
Город 1.32
0.10
Форматы
1-комн. -3.14 3.46
2-комн. -1.49 3.16
3-комн. 4.40 -1.69
4-комн. 6.43 -0.05

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

  • на этой неделе общий индекс аренды практически не изменился;
  • значительно подорожали за неделю 1- и 2-комнатные квартиры;
  • подешевели — 3- и 4-комнатные квартиры;
  • форматы 1- и 2-комнатных квартир после огромного падения цены предложения на прошлой неделе, сегодня показывает значительный рост цены;
  • форматы 3- и 4-комнатных квартир после огромного роста цены предложения на прошлой неделе, сегодня дешевеют.

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно огромной величине 3.55% (на прошлой неделе было меньше в два раза — 1.15%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное уменьшение доли объёма предложения форматов 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2-комнатных. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно уменьшилась (-0.010) за счёт большого перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.146.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 3.46 -1.23 -1 Резкий рост цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
2-комн. 3.16 3.52 35 Одновременное  резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн. -1.69 -2.32 -33 Одновременное  резкое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
4-комн. -0.05 0.02 0 Небольшое удешевление формата 4-комнатных квартир и незначительное увеличение его доли объёма предложения.
Всего     1  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды на этой неделе:
— в сегменте 1-комнатных квартир резкое удорожание сопровождалось огромным падением его доли объёма предложения, что из-за эффекта компенсации привело к появлению небольшого вклада сегмента;
— в форматах 2- и 3-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цены предложения и объёма предложения): быстро дешевеющий сегмент показал огромное снижение доли объёма, а резко дорожающий — огромное увеличение доли объёма;
— этим эффектом объясняется появление очень значительных по величине вкладов форматов 2- и 3-комнатных квартир.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 30 ноября 2011 1879 просмотров Добавить комментарий