Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 21.09-28.09.2011


№39 (188)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1835
15
0.82
5967
-152
-2.48
Типы
панель 1680 10 0.60 2814 -159 -5.35
кирпич 1975 15 0.77 2131 -16 -0.75
монолит 1970 5 0.25 1022 23 2.30
Форматы
1-комн. 1761 12 0.69 1411 -39 -2.69
2-комн. 1803 22 1.24 2031 -100 -4.69
3-комн. 1848 9 0.49 1975 -2 -0.10
4-комн. 2087 16 0.77 517 -7 -1.34
5-комн. 2216 -21 -0.94 33 -4 -10.81
Районы
Алм. 1961 8 0.41 1294 -14 -1.07
Жет. 1316 9 0.69 460 35 8.24
Ауэз. 1605 8 0.50 1535 -140 -8.36
Мед. 2376 22 0.93 747 25 3.46
Туркс. 1266 17 1.36 354 -19 -5.09
Бост. 1993 6 0.30 1544 -35 -2.22

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменение индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индексана прошлой неделе (%) Изменение индексана этой
неделе (%)
Город 0.17
0.82
Типы
панель 0.00 0.60
кирпич 0.46 0.77
монолит 0.67 0.25
Форматы
1-комн. 0.29 0.69
2-комн. -0.50 1.24
3-комн. 0.88 0.49
4-комн. -0.14 0.77
Районы
Алм. 0.62 0.41
Жет. -2.17 0.69
Ауэз. 0.31 0.50
Мед. -0.51 0.93
Туркс. 0.16 1.36
Бост. 0.25 0.30

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает увеличиваться;
— темп изменения среднего по городу индекса значительно вырос;
— основные причины роста индекса — явный правый дрейф в интервале индексов (1 600$-2 700$), общее значительное увеличение средних цен предложения практически во всех сегментах и перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов;

— все рассматриваемые типы строений на этой неделе показали рост индексов;
— особенно значительно выросла цена предложения в основных типах строений (панель и кирпич);
— монолит продолжает дорожать (+0.25%), темп изменения индекса уменьшился за неделю более чем в два раза;
— самый большой подъём индекса в представлении по типам строений наблюдается в сегменте кирпича (+0.77%);

— на этой неделе подорожали все рассматриваемые форматы;
— сохранили направления изменения индексов два формата: 1- и 3-комнатные продолжают дорожать;
— изменились направления изменения индексов в формате 2- и 4-комнатных квартир (удешевление сменилось значительным удорожанием);
— наибольший рост индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 2-комнатных квартир (+1.24%);

— все рассматриваемые районы на этой неделе значительно подорожали;
— в Жетысуском и Медеуском районах поменялось направление изменения индексов: падение цен предложения прошлой недели перешло в рост;
— остальные районы сохраняют направление изменения цен предложения прошлой недели: продолжается удорожание;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Турксибском районе (+1.36%);
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Турксибском районе (+1.36%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

  • суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.43% (на прошлой неделе было меньше в два раза — 0.77%);
  • основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;

по форматам квартир:

  • суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.89% (на прошлой неделе было меньше в два раза — 0.45%);
  • основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;

по районам города:

  • суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.86% (на прошлой неделе было меньше в два раза — 0.91%);
  • основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Жетысуского и Медеуского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.6 -1.43 -19 Большое увеличение цены предложения панели и огромное уменьшение её доли объёма предложения.
кирпич 0.77 0.63 18 Одновременное большое увеличение цены предложения кирпича и большой рост его доли объёма предложения.
монолит 0.25 0.80 16 Заметное увеличение цены предложения монолита и очень большой рост его доли объёма предложения. 
Форматы 
1-комн. 0.69 -0.05 2 Большое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и очень небольшое снижение его доли объёма предложения.
2-комн. 1.24 -0.79 -6 Резкий рост цены предложения формата 2-комнатных квартир и очень большое снижение его доли объёма предложения.
3-комн. 0.49 0.79 17 Одновременный значительный рост цены предложения формата 3-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли объёма предложения.
4-комн. 0.77 0.10 3 Одновременный большой рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень небольшое увеличение его доли объёма предложения.
5-комн. -0.94 -0.05 -1 Одновременное резкое падение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. 0.41 0.31 8 Одновременное заметное увеличение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Жет. 0.69 0.76 11 Одновременное большое увеличение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.50 -1.65 -24 Значительное увеличение цены предложения района и огромное падение его доли объёма предложения.
Мед. 0.93 0.72 19 Одновременное очень большое увеличение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Туркс. 1.36 -0.16 -1 Резкое увеличение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
Бост. 0.30 0.07 3 Одновременное заметное увеличение цены предложения района и небольшой рост его доли объёма предложения.
Алат. 0.00 -0.05 -1 Небольшое уменьшение доли объёма предложения района при неизменной цене предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель, хотя и существенно подорожала, но из-за огромного снижения своей доли объёма предложения, дала большой отрицательный вклад (-19$);
— кирпич и монолит, подорожавшие и увеличившие свои доли объёмов предложения, дали большие положительные вклады (суммарно +34$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов почти всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментом 3-комнатных квартир (+17$), с одной стороны, и сегментом 2-комнатных квартир (-6$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Ауэзовским районом (-24$), с одной стороны, и Алмалинским, Жетысуским и Медеуским районами (суммарно +38$) с другой стороны.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 875 -11 -1.20 1481 38 2.63
формат
1-комн. 478 5 1.06 414 25 6.43
2-комн. 757 -11 -1.43 541 26 5.05
3-комн. 1191 105 9.67 409 3 0.74
4-комн. 1723 -215 -11.09 117 -16 -12.03

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город 3.11 -1.20
Форматы
1-комн. 1.50 1.06
2-комн. 3.23 -1.43
3-комн. -4.32 9.67
4-комн. 6.95 -11.09

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— на этой неделе прекратился рост общего индекса аренды и наблюдается его заметное снижение;
— форматы 1- и 3-комнатных квартиры показывают рост цены предложения;
— форматы 2- и 4-комнатных квартир снизили цену предложения;
— отметим, что в сегментах 1-и 2-комнатных квартир темпы изменения цен предложения значительно ниже, чем в сегментах 3- и 4-комнатных квартир;
— направление изменения цены предложения сохранилось в формате 1-комнатных квартир — продолжается удорожание;
— поменялось направление изменения цены предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир (огромный рост на прошлой неделе перешёл в значительное падение).

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло большой величины 1.84% (на прошлой неделе было значительно больше — 2.54%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно уменьшилась (-0.041) за счёт огромного перераспределения предложения от сегмента 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.155.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 1.06 1.00 6 Одновременное значительное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
2-комн. -1.43 0.84 2 Сильное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
3-комн. 9.67 -0.52 23 Резкий рост цены предложения формата 3-комнатных квартир и большое снижение его доли объёма предложения.
4-комн. -11.09 -1.32 -42 Одновременное резкое падение цены предложения формата 4-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
Всего     -11  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе огромный положительный вклад дал формат 3-комнатных квартир (+23$), в котором наблюдается резкий рост цены предложения.

Сегмент 4-комнатных квартир, в котором наблюдается огромное уменьшение цены предложения и доли объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-42$).

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 28 сентября 2011 2168 просмотров Добавить комментарий