Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 19.10-26.10.2011


№43 (192)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1831 -4 -0.22 5956 215 3.74
Типы
панель 1684 -1 -0.06 2801 98 3.63
кирпич 1977 0 0.00 2142 74 3.58
монолит 1930 -21 -1.08 1013 43 4.43
Форматы
1-комн. 1761 -1 -0.06 1350 20 1.50
2-комн. 1795 -4 -0.22 2106 78 3.85
3-комн. 1852 -13 -0.70 1979 90 4.76
4-комн. 2081 26 1.27 480 21 4.58
5-комн. 2058 -176 -7.88 41 6 17.14
Районы
Алм. 1947 -6 -0.31 1292 43 3.44
Жет. 1334 1 0.08 417 28 7.20
Ауэз. 1608 9 0.56 1529 86 5.96
Мед. 2363 -15 -0.63 760 13 1.74
Туркс. 1262 -14 -1.10 371 7 1.92
Бост. 1978 3 0.15 1550 38 2.51

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город 0.05
-0.22
Типы
панель 0.30 -0.06
кирпич -0.70 0.00
монолит -0.41 -1.08
Форматы
1-комн. -0.56 -0.06
2-комн. -0.39 -0.22
3-комн. 1.69 -0.70
4-комн. -0.58 1.27
Районы
Алм. 0.21 -0.31
Жет. 1.14 0.08
Ауэз. -0.62 0.56
Мед. -0.04 -0.63
Туркс. 1.67 -1.10
Бост. 0.05 0.15

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю заметно снизилась;
— основная причина небольшого изменения индекса — разнонаправленная динамика рыночных параметров в сегментах;

— панель поменяла заметный рост цены предложения, который наблюдался на прошлой неделе, на небольшое падение;
— кирпич остановил быстрое падение цены предложения, которое было на прошлой неделе;
— монолит продолжает дешеветь, темп падения цены предложения значительно вырос;
— отметим, что на этой неделе не подорожал ни один тип строения;

— на этой неделе подорожали только формат 4-комнатных квартир;
— все остальные рассматриваемые форматы (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) показали снижение цены предложения;
— изменились направления изменения индексов в форматах 3-комнатных квартир (удорожание сменилось удешевлением) и 4-комнатных квартир (удешевление сменилось удорожанием);
— индекс 1- и 2-комнатных квартир продолжает снижаться;
— отметим закономерность: в основных форматах (1-2-3-комнатные квартиры) чем больше (и дороже) формат, тем больше темп падения индекса;

— три района на этой неделе подешевели: Алмалинский (-0.31%), Медеуский (-0.63%) и Турксибский (-1.10%);
— три района за неделю подорожали: Жетысуский (+0.08%), Ауэзовский (+0.56%) и Бостандыкский (+0.15%);
— сохранились направления изменения индексов в Жетысуском и Бостандыкском районах (продолжается рост цены предложения), в Медеуском индекс продолжает снижаться;
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Ауэзовском районе (+0.56%);
— максимальный темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Турксибском районе (-1.10%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте 4-комнантых квартир (+1.27%);
— наибольшие темпы падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегменте монолита (-1.08%) и в Турксибском районе (-1.10%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (19.10-26.10.2011)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.11% (на прошлой неделе было во много раз больше — 1.76%);
— основное перераспределение объёмов предложения: небольшое уменьшение долей объёмов предложения панели и кирпича в пользу монолита;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.50% (на прошлой неделе было больше в два раза — 1.03%);
— основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 3-комнатных;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.76% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.17%);
— основное перераспределение объёмов предложения: снижение долей объёмов предложения Медеуского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель -0.06 -0.05 -1 Одновременное небольшое снижение цены предложения панели и уменьшение её доли объёма предложения.
кирпич 0.00 -0.06 -1 Небольшое снижение доли объёма предложения кирпича при его неизменном индексе.
монолит -1.08 0.11 -2 Резкое снижение цены предложения монолита и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.06 -0.50 -9 Одновременное небольшое снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и большое уменьшение его доли объёма предложения.
2-комн. -0.22 0.03 -1 Заметное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
3-комн. -0.70 0.32 2 Сильное уменьшение цены предложения формата 3-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
4-комн. 1.27 0.06 3 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
5-комн. -7.88 0.08 1 Резкое падение цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. -0.31 -0.06 -3 Одновременное заметное снижение цены предложения района и уменьшение его доли объёма предложения.
Жет. 0.08 0.23 3 Одновременное небольшое увеличение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.56 0.54 11 Одновременное большое увеличение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Мед. -0.63 -0.25 -8 Одновременное большое снижение цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Туркс. -1.10 -0.11 -2 Одновременное резкое падение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
Бост. 0.15 -0.31 -5 Заметное увеличение цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.
Алат. 2.99 -0.02 0 Резкий рост цены предложения района при неизменной его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями цен предложения;
— все рассматриваемые типы строений дали небольшие отрицательные вклады в динамику среднего по городу индекса.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— положительные вклады дали форматы, которые смогли за неделю или увеличить свою доли объёма предложения (3-комнатные квартиры), или сильно подорожать (4-комнатные квартиры);
— 3-, 4- и 5-комнатные квартиры дали суммарный вклад +6$;
— основной отрицательный вклад (-9$) дал формат 1-комнатных квартир, который за неделю подешевел и значительно уменьшил свою долю объёма предложения.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали районы, в которых за неделю значительно увеличились как цены предложения, так и и доли объёмов предложения (Жетысуский и Ауэзовский районы дали суммарно +14$);
— отрицательные вклады дали Алмалинский, Медеуский, Турксибский и Бостандыкский районы, в которых за неделю значительно уменьшились или цена предложения, или доля объёма предложения;
— отметим, что на прошлой неделе вклады почти всех районов в динамику среднего по городу индекса были с противоположными знаками.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 870 -48 -5.26 1387 35 2.59
формат
1-комн. 490 -9 -1.80 406 46 12.78
2-комн. 746 -37 -4.73 513 16 3.22
3-комн. 1170 -20 -1.68 360 -25 -6.49
4-комн. 1889 -64 -3.28 108 -2 -1.82

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город 3.28 -5.26
Форматы
1-комн. 4.83 -1.80
2-комн. 0.64 -4.73
3-комн. -1.41 -1.68
4-комн. -3.79 -3.28

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— на этой неделе общий индекс аренды резко снизился;
— все рассматриваемые форматы квартир показали значительное уменьшение цены предложения;
— поменялись направления изменения цены предложения в форматах 1- и 2-комнатных квартир: удорожание перешло в значительное удешевление;
— форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают дешеветь.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.87% (на прошлой неделе было значительно больше — 4.05%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных.

Отметим, что на прошлой неделе было обратное перераспределение: от 1- и 2-комнатных к 3- и 4-комнатным квартирам.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень сильно уменьшилась (-0.058) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.123.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. -1.80 2.64 11 Значительное снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и резкий рост его доли объёма предложения.
2-комн. -4.73 0.23 -12 Резкое падение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
3-комн. -1.68 -2.52 -35 Одновременное значительное снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
4-комн. -3.28 -0.35 -12 Одновременное резкое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Всего     -48  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды на этой неделе:
— формат 1-комнатных квартир дал, несмотря на значительное удешевление, большой положительный вклад за счёт огромного увеличения своей доли объёма предложения;
— эффект резкого удешевление формата 2-комнатных квартир компенсировался значительным ростом его доли объёма предложения;
— в форматах 3- и 4-комнатных квартир большие отрицательные вклады образовались из-за кумулятивного эффекта одновременного снижения цены предложения и падения долей объёмов предложения.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 26 октября 2011 1933 просмотра Добавить комментарий